真剣な悩み。

[紫雪之丞。]

別の板で質問させて頂いておりましたが、ご指摘もあり、こちらに移らさせて頂きました。
前回と同じ質問なのですが、
真剣に、マンション管理会社への転職を考えています。
現在、プラント工事会社のマネージメントをしていますが、建設業の先行きに不安を感じています。
年齢は４５歳です。
マンション管理業界への転職の現状に精通されている方がいらっしゃいましたが、ご指導やご意見を賜りたいのですが。。。
リクルート会社の情報を見ますと、マンション管理会社の求人は結構出ていると思われるのですが、
実際、４５歳という年齢では、どうなのでしょうか?
何卒、宜しくお願い申し上げます。

[1: 世話好き]

前スレもそうでしたが、質問内容が一目でわかるスレタイ（スレッドタイトル）にされたほうがレスがつきやすいかと思いますよ。

[2: 紫雪之丞。]

重ね重ね、ありがとうございます。
このサイトには、マンション管理業に従事されている方が、様々なご意見を述べられていたように思われたのですが。。。
過疎っています。

[3: 世話好き]

もう夜ですし。
そんなにすぐレスがつくものでもありませんよ。
気長に待ちましょう。

[4: 匿名さん]

ご自分が先頭に立ち、フロントとして管理させられるような会社ではなく、若い人を導くような位置に配置してくれるよう考えている会社なら良いと思います。

最近の「ぼったくり管理会社G」は、高齢者をやたら雇うのですが、要は「使い捨て」のようです。

私の住むマンションも「ぼったくり管理会社G」ですが、早いときには半年でフロントが変わります。
その理由は「会社の言う通りなんて怖くてやってられない。」と言うことでした。

地元で、長く信用のある管理会社があれば良いのでしょうね。
　

[5: 紫雪之丞。]

ご投稿、ありがとうございます。
色々な立場の仕事があると思いますが、立場、立場として、常に、プロフェショナルを目指したいと思っています。第一線のフロントの仕事は、遣り甲斐ある仕事だと思います。これ迄、マネジメント業務はやって来ましたので、若い人を導くような仕事も魅力的だと思います。
それ以前に、マンション管理会社に転職する場合、年齢制限等々、転職に関しての問題点をお教え頂きたいのですが。。。
自分として、ネックになっている部分が、何分、年齢なもんですから。

[6: 匿名さん]

マンション管理士の資格の取得、またはお勉強はされているのでしょうか？
私は素人ですがチョイ株主なので事業報告書にチョイ目を通しています。
大手デベの管理会社では、マンション管理員との名称で掃除や雑用係になるのは子会社に任せています。
デベのリストラ社員にマンション管理士の資格があると管理会社に回しているようです。
本当のところはわかりませんが、、、、、
需要があるのは、もしかして子会社の方ではないでしょうか？

[7: 紫雪之丞。]

ご投稿、ありがとうございます。
マンション管理士の資格は取得済みです。登録も済ませており、マンション管理士証も持っています。
後、資格は、宅地建物取引主任者、管理業務主任者、貸金業務取扱主任者、２級建築施工管理技士、普通損害保険代理店等々を取得しています。
その他、マンション管理業に直接関係無い資格も取得しています。
生活が落ち着いたら、日商簿記、建設業経理士、FP等の資格を取りたいと思っています。
東京私立C大学商学部卒業です。
就職活動をするに当たって、気になっているのは、４５歳という年齢です。

[8: 匿名さん]

＞マンション管理士登録
＞マンション管理士証も持っています。
＞資格は、宅地建物取引主任者、管理業務主任者、貸金業務取扱主任者、２級建築施工管理技士、普通損害保険代理店等々を取得しています。
＞その他、マンション管理業に直接関係無い資格も取得しています。
＞日商簿記、建設業経理士、FP等の資格

資格オタの方ですか。

＞４５歳という年齢
よりも若くなる資格があればねー。

[9: 紫雪之丞。]

おっしゃる通りです。
年齢は勝てません。
ですから、こうしてご相談申し上げている訳です。
私は、決して、資格オタクではありません。
その都度、その資格の必要性を考えて、取得して来ました。

[10: 匿名さん]

私は、管理業歴13年目の現役フロントです。
現在は財閥系ですが、以前はデベ系におりました。
まず、資格についてですが、管理業務主任者は必須ですが、その他はあまり必要はありません。
また、マンション管理士もまったくプラス査定はありません。あまり資格が多すぎるとかえって
資格マニアと勘違いされて敬遠される場合すらあります。
また、これまで在職していたところと含めて２社と、友人が勤務している商社系については、
採用は未経験者は35歳まで、経験者は40前後までとなっています。
よって、いくら資格があっても、未経験ではほぼ書類選考を突破することが出来ないと思います。
ただ、中小であれば若干ですが可能性はありますが、先日、某地方都市の１万戸管理クラスの
中小管理会社の管理職の人に聞きましたが、１名採用予定で求人を出したところ、50名以上の
応募があったそうです。また、経験者や大手からの転職希望者も数人いたそうです。
具体的には、大手で10年経験を積んだが、転勤が嫌で地方中小への転職希望が多いようです。
よって、あなたの場合はあきらめるのが無難ではないでしょうか？
特に、今は不況もあって、不動産販売や仲介の若い人間が多くなだれ込んできており、競争率が
高い状況です。
また、大手ではこの期に就職にあぶれた高学歴の学生もかなり青田買いしてますし、なかなか
厳しいですよ。
ただ、独立系の嘱託なら採用されるかもしれませんが、年収300以下で昇進・昇格なしの一生
兵隊ですのでそれでもよければってところですね。
ちなみに、独立系で経験を積み大手にって考えは止めたほうがいいですよ。
大手は独立系を下請けに使っていることが多いので、そこの出身者は採用しないようです。

[11: 11]

あとは、大京あたりの技術系なら可能性はあるかもしれません。
大京さんは定着率はあまりいいほうではないようですが、現職の知り合いに聞いたところ、
待遇は非常によく、業務分担もかなり進んでいて、働く環境としてはいいらしいですよ。
また、給与水準もこの業界ではかなり高いほうですし、なんといっても管理戸数は業界№１ですからね。
ここはよく求人が出ているので、チャレンジしてみてはどうですか？

[12: 紫雪之丞。]

ご投稿、誠にありがとうございました。
かなり参考になるご意見でした。
今、どの業界も大変である事は、充分、承知しています。
でも、マンション管理会社の求人は、何故、こんなに多いでしょうか?

[13: 11]

離職率はかなり高いですね。
特に、不動産営業や仲介からやってきた人たちは、管理会社を悪く言うと「舐めて」入ってきます。
実際やってみると、かなり幅広い知識を要求されますし、お客様とのお付き合いも長いので、口先だけの
要領のよさや、立ち回りだけではまったく通用せず、結局退職に追い込まれてしまいます。
また、クレームが非常に多いのも特徴で、中には完全に契約外のことでも、巻き込まれたり、責任をなすり
つけられたり、精神的にまいってしまって鬱状態になる人もかなりいますね。

[14: 匿名さん]

なぜ、
＞マンション管理会社への転職
を希望するのか、

その動機をお聞かせください。

[15: 紫雪之丞。]

かなり確度の高いご意見を頂きまして、誠に、ありがとうございます。
｢何故、マンション管理会社への転職を希望しているのか｣と申しますと、
私は、元々、人と接したり、人と関わる仕事が好きで、
マンション管理業務は、私にとって、大変遣り甲斐のある仕事、
遣って見たい仕事だと思っているのが、一番の理由です。
私は、大学卒業後、地方の金融機関に就職致しました。
そこでは、ディテール、法人対象の営業もやっており、
個人の方の住宅購入に携った時も、私の仕事に喜んで頂いたり感謝されたりした時は、
私自身、本当に嬉しく思いました。
現在、私は、建設業に従事しておりますが、
今年に入って、受注量(需要)が激減しています。
今後につきましても、展望に期待は持てなくなっています。
このままでは、転職せざるを得なくなると思っています。
仕事がなくなる事実、金融機関、建設業での経験や知識、
取得している資格を活かせる仕事、等々を検討した場合、マンション管理業への転職を希望する理由です。

[16: 匿名さん]

募集している管理会社で、ご自分が良いと思われる会社を絞り全て応募して見ては如何ですか？
この板で、自己ＰＲしていても始まらない。
ここは、面接開場でもハローワークでも無いのですから。幸運を祈ります。

[17: 11]

私はこの業界が長いこともあって、色々な管理会社に知り合いがいます。
総合してお話しますと、年収はかなり低いですが大丈夫なんでしょうか？
特に中小なんかの場合だと、年収600にはなかなかたどり着けないばかりか、中には3数年がんばって
主任程度にあがっても300～400程度しかない状況です。

この業界に入るなら、三井（ただし中途はほぼ入れないが、コネがあれば別）、野村、三菱、丸紅、
大京（きついらしいですが）、伊藤忠（ここには知り合いがいないので想像）くらいまでが、普通に
努力すれば、普通の人なら年収600以上は数年で届くと思いますよ。
くれぐれもあせって中小や独立系に飛び込まないほうがいいと思います。

最近、管理委託費だけの売り上げでは限界があるので、どこの会社も技術系が強化傾向にあります。
なので、どうせ資格を取るなら、建築・設備系のほうが有利だと思いますよ。
うちの会社は上に上げた中の１社ですが、そういえば３年ほど前に40代の未経験の建築関係の資格
保持者が入社してきて、今は課長代理になってますよ。

フロントでの採用はかなり厳しいと思いますので、最初から技術課希望で入社して、もし管理業務
主任者を活かしたいのであれば、社内で異動の希望を出すことが妥当ですね。

この業界は仕事が出来ない人間にはかなりきつい仕事ですが、ある程度知識が身につき、折衝力が
あれば、そう辛いもんでもないですよ。
クレーム産業・ブラック業界等吹聴している人たちは、この業界で通用せず退職に追い込まれた人
たちが多いと思いますので、がんばってくださいね。
（実は私も30になってから転職活動をし、同じ会社に3回応募し3度目の正直で今の会社にいます。）

[18: 紫雪之丞。]

貴重な時間を割いて頂き、また、内容のあるご意見を頂戴致しまして、誠にありがとうございました。
今後の活動に参考にさせて頂きます。心より、感謝申し上げます。

[19: 世話好き]

スレ主さん、詳しいお話を頂けてよかったですね。
よい出会いがありますように。

[20: 匿名さん]

職業を簡単に変えるというのは日本人には馴染まないのではないだろうか。
ちょっと嫌なことやつらいことがあったら又転職するのではないんですか？
一度ならいざしらず、何回も転職するとなるともう会社としては信用しずらいですね。
面接をする立場の私としては採用は難しいですね。

[21: 匿名さん]

↑そうですか？私は７年連続での勤務経験があれば信用できます。
３年～５年で一人前、残りの２年はお礼奉公したという考えです。
そういう感覚の持ち主であればOK
そういう意味で、半年～２年単位の転職は不信感を感じる思いますが。

[22: 匿名さん]

男性が転職するにはそれなりの決意があるんでしょう。
採用したら、会社としては継続性を求めますよ。
会社に貢献してもらわねばなりませんからね。力のない者なら会社としはやめてもらっても構いませんが。
優秀な者は管理職や役員を目指すのが普通の考えでしょうし、それがない者はいい人材とはいえません。
転職を繰り返す者は最後はみじめな思いをするだけですよ。
ごく一部の超優秀な人材であれば別ですけど。高級官僚であったり、優秀な技術者であれば転職もいいですけどね。

[23: 夢～眠]

管理職って優秀なのかな？

[24: 匿名さん]

結果として優秀な者が管理職になる確率は高いということ。
部長や役員にななれば仕事の範疇が広がるでしょう。より大きな仕事ができるんだからね、
優秀な人材でないと管理職や役員にはさせられないでしょう。
勿論年間所得も全然違ってくるよ、同期入社した者で係長と部長では所得の差は大きいよ。

[25: 匿名さん]

倒産するまで残る社員が優秀だとは考えられないな

[26: 匿名さん]

本当に良い管理会社に就職できればいいですね。
幸運をお祈りいたします。

ダメ管に入ると，クズになりますから。