こんにちは！京成本線「千住大橋」駅出口（日光街道方面）まで徒歩6分、JR線「南千住」駅西口まで徒歩9分、東京メトロ日比谷線「南千住」駅北口まで徒歩10分、つくばエクスプレス「南千住」駅西出口まで徒歩10分のところに建設予定となる『グレーシアタワー南千住』の現地と東京八重洲口のところにあるマンションギャラリーに行って参りました。
こちらの物件は、南千住エリアの気になる物件の一つでした。そして、ようやく、来場予約が出来たのですが、現地とマンションギャラリーが別々のところにあることを知り、どういうルートで行こうか、迷いましたが、色々考えて、東京近辺でホテルをチェックインして、いろんなところに出かける予定でしたので、先に、現地へ行くことにしました。
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◆グレーシアタワー南千住の特徴について◆
南千住駅から、現地まで歩いて行きましたが、まあ、徒歩10分足らず、という表記はいささか誤りがないものの、自転車があると便利かな、と思ったのが、率直な感想です。「グレーシアタワー南千住」の特徴を簡潔にまとめて見ました。 所在地：東京都荒川区南千住6丁目223-1番（地番） 交通：京成本線「千住大橋」駅出口（日光街道方面）より徒歩6分、JR線「南千住」駅西口より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「南千住」駅北口より徒歩10分、つくばエクスプレス「南千住」駅西出口まで徒歩10分 用途地域：都市計画区域内（市街化区域）、商業地域、準工業地域 地域・地区：防火地域、第三種高度地区、準防火地域 建ぺい率：46.81% 容積率：502.44% 総戸数：76戸 駐車場：19台（敷地内平置：1台（内身障用1台）、機械式駐車場18台＜月額使用料：未定＞ 自転車置場：152台（機械式駐輪場式152台） 敷地面積：① 1004.69㎡ 敷地面積② 27.15㎡(道路後退部) 建築面積：470.28㎡ 延床面積：6,836.19㎡ 間取り：2LDK～3LDK 専有面積：55.49㎡～68.25㎡ バルコニー面積：8.98㎡～25.06㎡ サービスバルコニー面積：1.53㎡ 管理費（月額）：19,300円～23,700円 修繕積立金（月額）：6,660円～8,190円 管理準備金（引渡時一括）：7,500円～9,300円 修繕積立基金（引渡時一括）：599,290～737,100円 インターネット使用料（月額・一律）：990円 給湯器エコジョーズリース料（月額・一律）：2,640円 構造・規模：耐震構造・RC造・地上20階建 売主：相鉄不動産株式会社 国土交通大臣（3）第7949号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、 三信住建株式会社、国土交通大臣（1）第9956号（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会 販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（15）第803号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員設計・監理：株式会社 エス・ティ プランニング 施工：新日本建設株式会社 国土交通大臣（5）第6222号 国土交通大臣許可（特-4）第7074号 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 管理会社：三信住建株式会社 建物竣工予定時期：2026年1月下旬予定 入居予定時期：2026年3月下旬予定 以上になります。 
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現地を見に行った後は、東京駅の八重洲口にあるマンションギャラリーへ行くことになりました。東京駅は、久しぶりに行くことになりましたが、相変わらず、外国人客がなんと多いこと！
あと、驚いたのは、ミッドタウン八重洲が出来たこと、外国人観光客向けに、「金沢のお土産ショップ」があることなど、他にも色々なお店がありましたが、円安の煽りを受けて、東京には、外国人客が後を絶たないんだろうなって感じました。マンションギャラリーは、東京駅から歩いて、約7分くらいのところにあります。 受付でチェックインを済ませると、アンケート用紙を記入することにしました。すると、営業担当者の方が、二人やって来て、名刺を頂きました。「現地は、見て来ました。コロナの感染防止の為、小一時間で終わらせて貰ってもいいですか？」と伝えると、快く、応じて貰えました。ヒアリングもほぼなく、モデルルームへ案内して貰いました。 
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◆グレーシアタワー南千住の間取◆
早速、Dタイプの間取を案内して貰いました。（当物件は、A、B、C、Dと4タイプとありますが、全部で4つのタイプのうち、3タイプ、つまり、76戸中の57戸と75％が角住戸になります。）専有面積は、67.19㎡で、間取は、2LDK+WIC+SICです。 先ずは、玄関からお邪魔させていただきます。間取図からではなく、実際のモデルルームの玄関から向かって、左横には、割と広いシューズインクロゼットがあります。その隣には、お手洗い（手洗いカウンターあり）、その奥には、浴室、ちょうどお手洗いの隣には、洗面所があります。 玄関から入って、ちょうど、右側には、約6.0帖の洋室があります。こちらのお部屋には、洋服を入れるためのウォークインクロゼットがあります。そして、その隣がキッチンです。キッチンは、 高品質のフィオレストーンを採用しており、「良水工房」を採用した浄水器と食洗機は標準装備ですが、ディスポーザーは設置されません。キッチンと約13.4帖のリビング・ダイニングは、床暖が標準装備になります。 リビングダイニングの隣には、約4.0帖の洋室とクロゼットが2部屋あり、リビングと洋室を別々にしたり、一部屋にする4枚扉となるウォールドアもあります。尚、当物件のマンションギャラリーのモデルルームは、「ACTUS」提案の家具によるインテリアを採用しており、とてもお洒落でゴージャスなインテリアを見せて貰いました。 エレベーターは、1基あり、17人乗りです。カラーセレクトは、2階から全てのフロアが選べます。 共用部分には、2階のプライベートラウンジにコーヒーメーカーがあり、有料で飲めるコーヒー、アイスクリームや冷凍食品などのちょっとした自販機などがあります。まあ、共用スペースをあまり造らないことで、毎月のランニングコストを抑えているといった配慮が伺えます。 
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◆グレーシアタワー南千住の第一期正式価格表について◆
第1期販売では、販売戸数が28戸で、販売価格は、およそ、5,870万円～8,340万円ぐらいが相場です。来場見学に来た人は、販売価格表を貰えます。今回も、ありがたいことにマンションギャラリーで資料と 一緒に頂けましたので、掲載します。 部屋番号 専有面積 間取 タイプ 販売価格 方角 201号室 55.49㎡ 2LDK Aタイプ 5,870万円 東向き 202号室 68.25㎡ 2LDK+S Bタイプ 7,570万円 西向き 203号室 60.14㎡ 2LDK+S Cタイプ 6,670万円 西向き 204号室 67.19㎡ 3LDK Dタイプ 7,370万円 西向き 402号室 68.25㎡ 2LDK+S Bタイプ 7,690万円 西向き 404号室 67.19㎡ 3LDK Dタイプ 7,540万円 西向き 1003号室 60.14㎡ 2LDK+S Cタイプ 7,080万円 西向き 1101号室 55.49㎡ 2LDK Aタイプ 6,310万円 東向き 1102号室 68.25㎡ 2LDK+S Bタイプ 8,010万円 西向き 1104号室 67.19㎡ 3LDK Dタイプ 7,860万円 西向き 1501号室 55.49㎡ 2LDK Aタイプ 6,640万円 東向き 1502号室 68.25㎡ 2LDK+S Bタイプ 8,340万円 西向き 1503号室 60.14㎡ 2LDK+S Cタイプ 7,440万円 西向き 1504号室 67.19㎡ 3LDK Dタイプ 8,190万円 西向き 以上です。 
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◆グレーシアタワー南千住の総評について◆
立地条件（★★★） 立地条件は、まずまずだと思います。まあ、生活者目線で言うなれば、千住大橋と南千住なら、南千住駅を使うことが多いかなと思います。利便性などを考えてみても、若干、南千住の方が、高いかなといった 具合ですね。それから、当物件の屋上のテラスからだと、足立の花火大会が見られるといった利点があります。子育て世帯の方にとっては、気になる通学区は、第三瑞光小学校、南千住中学校になります。（現地から南千住駅へ戻る途中で、南千住中学校の前を通り過ぎたので、掲載します。） 価格面（★★★★★） 南千住駅から徒歩10分圏内という利便性に加えて、この安さは、とても魅力的だと思います。私が、来場予約をした頃は、未だ、先着順でしたので、いわば、「早い者勝ち」とでも言いましょうか。 おすすめ度（★★★★） まあ、正直言って、あまり、営業とかしなくても、直ぐに売れてしまいそうな物件だと思われます。(笑)ですので、あまり、ゆっくりしていると、他のお客さんに買われてしまうかも、と思ったほどです。 それから、10分も駅から歩くのが嫌であれば、自転車があると便利ですね。車は、まあ、好き好きだと思いますが。とは言え、リバーサイドマンションですので、ハザートは、思いっきり入っています。 そういうのが気にならない人には、向いている物件だと思います。何でもそうですが、「百聞は一見に如かず」ですので、気になる方は、早めに来場見学されることをおすすめします。 現時点で、コロナは、未だ、日本全国に居座っている状態ですので、油断は出来ません。よって、営業担当者の方は、マスクを着用されており、ワクチン接種を一応、5回済ませた私も、マスクをして、来場予約させて頂いております。 尚、「コロナの感染拡大防止のため、マンションギャラリーでの滞在時間を1時間以内でお願いします。」と先に伝えると、割と、スムーズですので、来場される際には、この一言をお伝えされることをおすすめします。 
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by 管理担当
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近くには、神社がありますので、もう少し歩いて行くと次の交差点の手前に、現地が
あります。現地の側は、千住大橋があります。本当、「隅田川沿いのリバーサイドマンション」であることが分かります。