グランドパレス船橋ミッドガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス船橋ミッドガーデンについての情報を希望しています。
公式URL：https://gp-funabashi.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155209

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2720-32他（地番）
交通：JR中央・総武線各駅停車・総武線快速・東武アーバンパークライン「船橋」駅南口まで徒歩13分
京成本線「京成船橋」駅東口まで徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.60平米～70.42平米
売主：第一交通産業株式会社 佐藤工業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

第一交通産業のブランドなんですね。

ずいぶん敷地の奥まった場所に建てるようですね。
道路に寄せた方が日当たりがいいと思うのですが事情があるのでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

112戸に対してEV2基はありがたい反面、維持費が気になるところ

[3: 匿名さん]

珍妙な間取りだな。
玄関が無駄に広かったり廊下が長かったりする割に収納が少なすぎる。
とくに1LDKの収納は目を疑うレベル。そのわりに洗面所やキッチンには謎の無駄スペースが。

[4: マンション掲示板さん]

1LDKは有りといえば有りだな
クローゼットとして造作家具つけたり、見せる収納でハンガーラック置いたり
リネン庫は２つあるので下着やパジャマはそっちにおけばいいし
窓多めでウォールドアで空間広めに使えるからいいじゃん

[5: マンション検討中さん]

ここまで収納がない1LDKは初めて見たかもしれません
柱も邪魔すぎるし厳しいです

[6: マンション検討中さん]

1LDK
一番大きい収納が下駄箱ってすごいですね

[7: マンション比較中さん]

前の道路から離してますが夜はそれほど交通量は多くないです
スクエア21周辺から急に騒がしくなります

[8: マンション検討中さん]

間取りブロガーのモモレジさんが喜びそうな間取りですなｗ

[9: 匿名さん]

皆さんのコメントを先に読んでからWebサイトを見ようと思っていたので
1LDKの間取りを見るのがとても楽しみ・・・

たしかに面白いです。収納は寂しすぎますが、部屋が5畳あるので家具は置けそう。
キッチンもなぜこうなった感が否めないですが、1人暮らしならゆとりの広さ。

床暖房が贅沢に設置されているので、あたたかなリビングダイニングかもしれません。

[10: 買い替え検討中さん]

収納確かに少ないな～。場所はいいところですね。ここならららぽも行きやすい。

[11: マンション検討中さん]

1LDKリビング（コンロの後ろ）の小さな物入
あんな中途半端な出っ張りになるくらいならないほうがいいのに・・・
あれがなければ長い食器棚とか置けるのになぁ

[12: マンション比較中さん]

1LDKだけ見たらパークリュクス南船橋のほうが収納も多くて間取りも綺麗で使いやすそう。

[13: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
たしかに柱でもないし不可解な出っ張りですね。

洋室の柱の幅で壁一面収納にして、洋室3畳とかにしたほうがまだ住みやすいと思います。
それに廊下、洗面所、キッチン、どこも謎の無駄スペースが多すぎてプロの設計とは思えません。

[14: 匿名さん]

ガーデンズゲートがいい感じ。帰ってきてホッとする感じではないかしら。夜の照明も癒されそう。
車バイクとエントランスへの歩道がきっぱり分かれているのも、安心だと思います。

ところで、自転車置き場が室内で防犯面バッチリなのはとてもよいのですが、どこから出入りするのですか？
敷地配置イラストの見方がちょっとわかりませんでした。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
まあ普通に考えて駐車場入口から出入りするのではないですか？

[16: 匿名さん]

あ、そうか、駐車場側は壁ではなくて、解放されているということなのですね。てっきり壁になっていて出入りはサブエントランス側のドアなのかと思ってしまいました。ドアは人だけの出入り口ですね。ここでまた新たなる動線のわからない点発見。ペット足洗い場へ行くには、どこから行くのでしょう？グランドエントランスから入って、足を洗って部屋へ行くのかな？

[17: マンション比較中さん]

>>16 匿名さん
裏側の道路から直接入って、足を洗ったら専用ドアから防災倉庫前に抜けるのだと思いますよ。いわばペットエントランスと呼ぶような動線があるように見えます。

[18: マンコミュファンさん]

駐車場全区間ハイルーフって良いですね。
今はどこのマンションでもハイルーフ取り合いみたいですし。

[19: 匿名さん]

ファミリーが多くなりそうなマンションですから、ハイルーフはいかにも多くなりそうですよね。
だからこそ、最初から全区画ハイルーフOKはかなり魅力的に思えます。
普通にその方がぎすぎすしなくていい。
あとここだと基本は皆さん、マイカー持たれるでしょう。
駐車場争い自体がそもそも大変になってしまいそうです汗

[20: 匿名さん]

駐車場は戸数の半分、駐輪場は1戸に1台分。
いろいろ不自由な気がしますが皆さんどうですか？

[21: 匿名さん]

現在駅徒歩13分のマンションに住んでいます。
駐車場が50%以下でしたが、抽選もせず駐車場を借りられ、現在も1台だけ余っています。
ファミリー世帯のマンションでも、車離れのようですので、駐車場は気にしなくて大丈夫そうですが、
駐輪場はせめて2台くらいは欲しかったですね。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
なるほど今はそういう状況なんですね。
物価高騰に教育費高騰、そしてマンションも高騰。
車を手放すあるいは最初から持たないスタイルも増えてるのでしょうね。
船橋あたりなら不自由ないですし。

[23: 買い替え検討中さん]

ここいい場所ですね、ららぽ徒歩圏なんだ。でも高いんでしょうね、、、北口のジオとか、クリオに比べたら安いのかな。どうなんでしょう。

[24: 匿名さん]

>20
>駐車場は戸数の半分、駐輪場は1戸に1台分。
>いろいろ不自由な気がしますが皆さんどうですか？

駐車場は、車離れの時代でもあるので
そうなのかなというのはありますが
駐輪場は少なすぎますよね。
その時点で却下という人は多いかもしれないです。

[25: 匿名さん]

駐輪場が足りなくなったらメインエントランスへの通路に並べればいいんじゃない？　両側の植木を撤去すれば2段で100台くらい置けそう。

[26: 匿名さん]

駐輪場は子供が小さいうちは必要はないですが、大きくなるにつれて必要になってくるので、
２台分止めれるくらいの余裕は欲しいかなと思います。
特に子供がいるファミリー世帯は車があれば自転車は必要はないのかなと思いますが、
都内方面や行く場所によっては、車で行けない場所もあったりするので自転車は必須になってくるから駐輪場の台数は
問題になりそうですね。

[27: 匿名さん]

さすがに植栽をどけてまでは増やせないと思いますけど、敷地内にある程度のゆとりがあれば交渉次第で何とかなる場合もあるかもしれません。ランドプランを見た感じだと、バイク置き場の左側とかがちょっぴり空いてそう。そういう場所を使えるようになると良いような気がします。3LDKのプランならアルコーブが付いているようなので、最悪の場合はそこに置けるように交渉するとか。

[28: 匿名さん]

植栽はもしかしたらマンションの緑化率に関係してくるかもしれないので
伐採するのは厳しい可能性があるかと…、
どういうことになっているのかは、その時々で違うらしいので、まずは要確認なんですけれどね。
やっぱり駐輪場は、どこも結構運用を工夫されているようですよね。

[29: 匿名さん]

そういえば、自転車置き場って抽選とかではないですよね？入居開始してから早い者勝ち的に置いていくのかな？
事前に希望を聞いて割り振りしてくれるといいけど、あまりそういう話を聞いたことないかも。
引っ越してから自転車を買おうと思ってて起き場所無いとなったら、ちょっと可哀想ではありますね。
平置き式の区画が多ければ、無理やり詰めて台数をいくらか増やすことは可能な気もするけど、ラック式だと無理ですね。
でも、全世帯が自転車所有ではないでしょうから、なんとかなりそうな気もしますが。

[30: 名無しさん]

>>29 匿名さん
自転車置き場も事前に要望聞いて、数が多ければ抽選するのが普通だと思う

[31: 匿名さん]

１LDKの間取りやべえな・・・・
隙間あったから作りましたって感じか・・・柱入りすぎ

[32: 匿名さん]

1LDKはHタイプですか？
間取りを拝見しましたがリビングは2面採光ですし、コンパクトながらよくまとまっていると感じました。
個人的には縦に細長い部屋よりは使いやすいかも？
ただ西向きなので夏場は暑いかもしれませんね。

[33: 通りがかりさん]

船橋ダイソー横の三井住友銀行跡は三井不動産の分譲マンションだそうで。
狭そうだし繁華街まんなかだけど駅近大手物件だから、人気出るのかな

[34: マンション検討中さん]

ダイソー横とはあまりにも場所が違いすぎませんか？
西武跡地タワマンより安いとは思いますが、本町で即完した三菱マンションよりも駅近いし、高い価格となるんじゃないですか？
ちなみに船橋市は植栽についてはうるさいですよ
条例で伐採はもちろん不可抗力で枯れてしまった場合でも、元のように回復する必要があるそうです。

[35: 名無しさん]

>>33 通りがかりさん

銀行跡地もマンションですか。
船橋駅周辺は駅前タワマン 、JR社宅跡地も含めてマンション供給過多なエリアになるな。

[36: 匿名さん]

＞船橋市は植栽についてはうるさい

それは、個々のマンションについてもそうなのでしょうか？
マンションの植栽も建物自体も、街の景観の一部ですから大事ではあるなと思います。

いつもきれいな状態を保たれるのはありがたいことですが、管理費が関わってきますかね。
このマンションは３つのガーデンとガーデンズゲートがありますから、けっこうな植栽の規模だと思います。

[37: 匿名さん]

２LDKの間取り、キッチンの前は洋室になっているので、目の前は壁で真っ暗って事ですか？

[38: 匿名さん]

2LDKのキッチンは半個室という感じだと思います。昔のキッチンのイメージかも。個人的には今主流のオープンキッチンよりこのタイプの方が好きです。落ち着く感じで。37さんの真っ暗という表現で気づいたのですが、オープンキッチンだと日中照明が不要の場合もあるかもなと思いました。半個室だと常に照明が必要ですね。しかも標準仕様だと黒壁なのですか？汚れ目立たなくていいかもしれないけど。

[39: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん

横浜幸銀信用組合 船橋支店の横の雑居ビルも建て替えで
１５階　分譲マンションが建設されるそうです

[40: 匿名さん]

駐輪場も早い者勝ちって感じなのでしょうか？
となると、子育て家庭は困ってしまうかも。
サイクルポートまでは難しいとしても、１家庭２台分はほしいですよね。

[41: 匿名さん]

確認するのが一番だとは思うんですけど、やはり台数というか希望者が多い場合は公平に抽選になるのではと思います。
112世帯に166台分という中途半端な駐輪場台数ではありますね。1世帯2台分無いので、足りなくなる気がします。
もひとつ驚いたのは、3人乗対応スライドラック：33台という点です。今どき3人乗りって・・・とサイクリング車を想像してしまったんですが。
前と後ろにベビーシートが付いてるやつのことですよね？あれは普通のラックとか区画に入らないですから、専用ラックがあるのは親切だと思います。

[42: eマンションさん]

価格公開されましたね。70平米で7000万前後でしょうか。
個人的には駅からの距離からすると割高に感じてしまいますが皆様のご感想はいかがでしょうか？

[43: 名無しさん]

距離もそうだけど、そもそも間口もせまくて間取りも気になるし、このご時世とはいえ思うところは結構あるなぁ

[44: 匿名さん]

あまり見かけない独立型キッチン、間取り、収納が残念

[45: 匿名さん]

確かに収納すくないですね。
人気エリアですが、コスパが絶妙なところです。

[46: 匿名さん]

確かに収納の少なさはありますが、そもそも一番広い専有面積が70㎡台なので致し方ない気もします。
公式サイトでは大容量のシューズインクローゼットや4連のクローゼットを前面に押し出していますが、間取り図だけでなく実物を見て確認したいところですね。

[47: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[48: 名無しさん]

>>47 マンション検討中さん

気になります！
あまり情報出てこないですね。

[49: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
機械式駐車場は幅1850と1950の2種類あるそうです。

[50: マンション検討中さん]

グランドパレス船橋ミッドガーデン【センターライン沿いの駅徒歩11分】3階70㎡6,848万円（坪単価321万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-10534.html

[51: 匿名さん]

この物件、水害リスクがある為、2階３階は危ないって営業マンさんから聞きました。

[52: マンション検討中さん]

子供が生まれたばかりで、市川のマンションと比較していましたが、共働きなので保育園は必須なので待機児童を調べたら船橋市は全国でワースト1位なんですね。驚きました。
ここは無くなりました。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/353195#:~:text=%E3%81%93%E3%81%A9%E...,%E7%B7%8A%E6%80%A5%E5%AF%BE%E7%AD%96%EF%BC%89%E3%80%8D%E3%82%92%E7%AD%96%E5%AE%9A%E3%80%82

[53: 匿名さん]

保育園は結構この辺りは大変だと聞きます。
増やすにしても、街の中心部には土地がそもそもないとかありますからね…
子どもがいる世帯もとても多いですし、
みなさん、保活とか頑張られているという話は聞いたことがあります。
認可外も調べまくって対応するしかないでしょう

[54: 匿名さん]

保育園に入園するの大変なんですね。待機児童数も多いということであれば、点数が満点でも入園できる可能性が低く、
共働きで子供を育てるのは大変になってきてしまいそう。
認可外や保育ママなどはどうでしょうか？少ないのかな
子育てしやすいイメージの船橋ですが、こういった保育園問題もあるんですね