グランドパレス船橋ミッドガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス船橋ミッドガーデンについての情報を希望しています。
公式URL：https://gp-funabashi.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155209

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2720-32他（地番）
交通：JR中央・総武線各駅停車・総武線快速・東武アーバンパークライン「船橋」駅南口まで徒歩13分
京成本線「京成船橋」駅東口まで徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.60平米～70.42平米
売主：第一交通産業株式会社 佐藤工業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[34: マンション検討中さん]

ダイソー横とはあまりにも場所が違いすぎませんか？
西武跡地タワマンより安いとは思いますが、本町で即完した三菱マンションよりも駅近いし、高い価格となるんじゃないですか？
ちなみに船橋市は植栽についてはうるさいですよ
条例で伐採はもちろん不可抗力で枯れてしまった場合でも、元のように回復する必要があるそうです。

[35: 名無しさん]

>>33 通りがかりさん

銀行跡地もマンションですか。
船橋駅周辺は駅前タワマン 、JR社宅跡地も含めてマンション供給過多なエリアになるな。

[36: 匿名さん]

＞船橋市は植栽についてはうるさい

それは、個々のマンションについてもそうなのでしょうか？
マンションの植栽も建物自体も、街の景観の一部ですから大事ではあるなと思います。

いつもきれいな状態を保たれるのはありがたいことですが、管理費が関わってきますかね。
このマンションは３つのガーデンとガーデンズゲートがありますから、けっこうな植栽の規模だと思います。

[37: 匿名さん]

２LDKの間取り、キッチンの前は洋室になっているので、目の前は壁で真っ暗って事ですか？

[38: 匿名さん]

2LDKのキッチンは半個室という感じだと思います。昔のキッチンのイメージかも。個人的には今主流のオープンキッチンよりこのタイプの方が好きです。落ち着く感じで。37さんの真っ暗という表現で気づいたのですが、オープンキッチンだと日中照明が不要の場合もあるかもなと思いました。半個室だと常に照明が必要ですね。しかも標準仕様だと黒壁なのですか？汚れ目立たなくていいかもしれないけど。

[39: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん

横浜幸銀信用組合 船橋支店の横の雑居ビルも建て替えで
１５階　分譲マンションが建設されるそうです

[40: 匿名さん]

駐輪場も早い者勝ちって感じなのでしょうか？
となると、子育て家庭は困ってしまうかも。
サイクルポートまでは難しいとしても、１家庭２台分はほしいですよね。

[41: 匿名さん]

確認するのが一番だとは思うんですけど、やはり台数というか希望者が多い場合は公平に抽選になるのではと思います。
112世帯に166台分という中途半端な駐輪場台数ではありますね。1世帯2台分無いので、足りなくなる気がします。
もひとつ驚いたのは、3人乗対応スライドラック：33台という点です。今どき3人乗りって・・・とサイクリング車を想像してしまったんですが。
前と後ろにベビーシートが付いてるやつのことですよね？あれは普通のラックとか区画に入らないですから、専用ラックがあるのは親切だと思います。

[42: eマンションさん]

価格公開されましたね。70平米で7000万前後でしょうか。
個人的には駅からの距離からすると割高に感じてしまいますが皆様のご感想はいかがでしょうか？

[43: 名無しさん]

距離もそうだけど、そもそも間口もせまくて間取りも気になるし、このご時世とはいえ思うところは結構あるなぁ

[44: 匿名さん]

あまり見かけない独立型キッチン、間取り、収納が残念

[45: 匿名さん]

確かに収納すくないですね。
人気エリアですが、コスパが絶妙なところです。

[46: 匿名さん]

確かに収納の少なさはありますが、そもそも一番広い専有面積が70㎡台なので致し方ない気もします。
公式サイトでは大容量のシューズインクローゼットや4連のクローゼットを前面に押し出していますが、間取り図だけでなく実物を見て確認したいところですね。

[47: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[48: 名無しさん]

>>47 マンション検討中さん

気になります！
あまり情報出てこないですね。

[49: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
機械式駐車場は幅1850と1950の2種類あるそうです。

[50: マンション検討中さん]

グランドパレス船橋ミッドガーデン【センターライン沿いの駅徒歩11分】3階70㎡6,848万円（坪単価321万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-10534.html

[51: 匿名さん]

この物件、水害リスクがある為、2階３階は危ないって営業マンさんから聞きました。

[52: マンション検討中さん]

子供が生まれたばかりで、市川のマンションと比較していましたが、共働きなので保育園は必須なので待機児童を調べたら船橋市は全国でワースト1位なんですね。驚きました。
ここは無くなりました。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/353195#:~:text=%E3%81%93%E3%81%A9%E...,%E7%B7%8A%E6%80%A5%E5%AF%BE%E7%AD%96%EF%BC%89%E3%80%8D%E3%82%92%E7%AD%96%E5%AE%9A%E3%80%82

[53: 匿名さん]

保育園は結構この辺りは大変だと聞きます。
増やすにしても、街の中心部には土地がそもそもないとかありますからね…
子どもがいる世帯もとても多いですし、
みなさん、保活とか頑張られているという話は聞いたことがあります。
認可外も調べまくって対応するしかないでしょう