（仮称）ローレルコート赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）ローレルコート赤池についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/akaike135/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155219

所在地：愛知県日進市赤池三丁目901番1他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「赤池」駅徒歩3分（3番出入口）
名鉄豊田線「赤池」駅徒歩3分（3番出入口）
間取：2LDK～4LDK
面積：64.73㎡～86.83㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

場所最高！と思ったら定借ですか。。

[2: 匿名さん]

ここの情報を待ってた勢には少々期待外れかも知れませんね。。。

[3: 匿名さん]

駅から近くて便利で住みやすそうです。立地が良いという点からすると定借というのは仕方ないですね。
定借は一般定期借地権ですから、借地の契約期間を50年以上ということで期間としては悪くはないでしょう。

大型商業施設が近くて、買い物も不便しないというメリットがあるところも魅力的です。

[4: 匿名さん]

赤池マンション建設ラッシュの中で定借って
価格が余程魅力的じゃないと厳しいそうだな

[5: マンション検討中さん]

こんな場所で定借・・・

[6: 周辺住民さん]

日進市に定借を取る気にはなれない・・・

[7: 匿名さん]

立地申し分なし

[8: 匿名さん]

>>3 匿名さん
公式サイトの物件概要を見ても、定借の期限が書いていませんでした。どこかに記述があるのでしょうか。立地そのものは悪くないと思いますし価格次第ではありますが、定借50年だと転売するときにどう評価されるのだろうと気になります。

もし定借期間が50年だと10年しか住んでいなくても残40年、そこに新規で買う人が35年ローンを組むのも、なかなか気が引けますよね。

[9: マンション検討中さん]

名古屋ナンバーワン不人気路線の鶴舞線の最果ての地で名古屋市ですらない
さらに定借物件ですか
適性は3500万円でしょうね

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
グランドタワーでも余裕で5,000万オーバーなのに、そんなに安いわけないだろ

[11: 匿名さん]

定借3割安が当たり前とは言わないが、激安と言うレベルでもない

[12: 匿名さん]

定借は好みが別れそうです

[13: 匿名さん]

値付けが気になります。最近は定借でもそれなりの価格が付くんですよね。それでも売れちゃうのもあると思います。

[14: 匿名さん]

マンション乱立して選べる状態の赤池でそれなりの価格で勝負できるのか疑問だ。

[15: 匿名さん]

赤池なら売れるでしょ

[16: 通りがかりさん]

別に土地があって将来はそっちに住む予定であれば、定借って割とアリ？と思ってます。
誰か良し悪し教えてぇー

[17: 匿名さん]

解体費を積み立てていくので将来の不安は無さそうですよね。

[18: 匿名さん]

定借は期間中のどの段階で売り抜けるか見誤らない事が重要だと思う。

[19: 匿名さん]

ここの定借は何年間？

[20: 匿名さん]

公式サイトには記載がなし、アットホームのサイトでは「未定」と書かれてました。
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/122967/
>借地権の種類 一般定期借地権
>借地権の期間 未定
こんなことあるんですね。初めてみました。

一般定期借地権自体は、「借地の契約期間を50年以上」として、
その代わりに、
・契約の更新をしない
・建物再築による期間の延長をしない
・期間満了による建物の買取請求をしない
という特約を付けることが認められる定期借地権契約ということで、表に出ている情報を見る限りは50年は確定してるけどあとは分からないということかと思います。
60～70年程度あれば十分長いと思いますが、きっかり50年だと10年以上は住めない（残40年を切る前に売り逃げたい）という感じですかね。

[21: 匿名さん]

>>定期借地権契約ということで、表に出ている情報を見る限りは50年は確定してるけどあとは分からない
そうなんですね。
定期借地権…

30歳なら80歳
40歳なら90歳
50歳なら100歳

平均寿命からいうと、ちょっとドキドキしますよね。長生きしたら、、、

30歳くらいだと、定年になったら引っ越すかなど思いそうですが、その時に「売れるのか？」もあります。

[22: 匿名さん]

残り10年とかになったら周辺相場より激安にしても
売却するの難しそうだな。

[23: 匿名さん]

仮に50年だとしたらちょっと短いかもしれない

[24: 匿名さん]

3LDK 3800万～　らしいです。
周りの相場感から見て妥当中気はしますが、引き渡し時に一時金として地代、修繕費などかなりかかる見込み。　最終マンションの好みが自分に合うかですね

[25: 名無しさん]

>>24 匿名さん
思ったより安いな

[26: マンション比較中さん]

定借期間何年なんだろうね
仮に50年だとして30年住んで残り20年でどれ位で売れるんだろう。

[27: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
修繕費はどこのマンションも一緒。むしろ解体費を積み立てる分、安い可能性はある。

[28: 匿名さん]

>>26 マンション比較中さん
物件概要更新されてますね。竣工から61年くらいみたいです。

[29: 匿名さん]

60年なら40代の人ならほとんど寿命を迎えるから
心配なさそう。

[30: 匿名さん]

2087年までですか。
仮に4000万で購入して20年後に売却した場合　資産価値どれくらいなんでしょう。
半額くらいですかね

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
半額は無理ですよ、３分の１以下が妥当だと思います。最近の定借マンションは７０年が主流みたいなので、６０年だと少し短いのが不安ですね。

[32: 匿名さん]

70年も建物自体がもつものなのか

[33: eマンションさん]

>>31 マンション検討中さん
60年あれば充分だと感じますね。

[34: マンション比較中さん]

30代後半から40代の人だと永住目的でほぼ安泰。
20代、30代前半の人だと80～90歳位だから残り20年で
売却するとしたら60～70代だからちょっと厳しそうだね。
残り10年だと相当な年齢に達するから施設に入る前に
売却すればいいけれど定借期間残り10年切るとどの位で売れるのかな

[35: 匿名さん]

定期借地が残り10年なら建物は築50年超え。普通のマンションでも大した金額では売れないでしょ。
売るなら築30年、定期借地残り30年くらいまでじゃないと。

[36: 匿名さん]

赤池、鶴舞線の沿線なので、豊田市勤務の人も住んでいる印象です。

現役世代では　赤池
老後は　栄や名駅など

老後、子育てが終わったら都心に住んで、デパートの野菜やくだもの買って、おいしいレストラン巡りして、翌日のパン買って、ときどき祭りを見に行くとか。
そういった計画が立てられるならいいように思いますよね。

[37: 匿名さん]

赤池はファミリー世帯増えてますね。長久手とともにトヨタ系が多いイメージです。

[38: 匿名さん]

売る時の事考えると購入価格を絶対に間違えたらいけない。

[39: 匿名さん]

永住なら買える範囲で気に入った物件を買えばいい

[40: 匿名さん]

プライムツリー、行きました。
夏休みなのか、家族連れがすごく多かったです。

>>赤池はファミリー世帯増えてますね。
増えていますよね。三河勤務にも、車でも電車でも行きやすい立地だからいいですよね。

[41: 匿名さん]

マンションの値段がどんどん上がっているので安く買える定借はある意味買いやすいかもです。

[42: 匿名さん]

売る時の事考えないでいい世帯ならな

[43: 匿名さん]

赤池で売却考えてる人はそんな多くないでしょう。都心じゃないから大きな上がり目なさそうだし。

[44: 匿名さん]

赤池はマンションが乱立してるねー

[45: 匿名さん]

ここを検討されている方はグランドタワーと比較するのでしょうか？

[46: マンコミュファンさん]

赤池で定借かあ～駅徒歩3分もなぁ直結ならまだ分からんでもないが赤池でなぁ定借かぁ…値段次第なんだろけど、どうせまあまあお高いんでしょ？

[47: 匿名さん]

3LDKは3800万円からみたいですよ。

[48: 匿名さん]

>>3LDKは3800万円から
思ったよりも安くてよかったです。でも定借なんですよね。
三河勤務で赤池が便利、定年後は別のところで住む予定ならって感じですね。

[49: 匿名さん]

今日ショールーム行ってきたものですが、、
結論から言うと　期待はずれでしたね。

①定借としての価格は期待外れ
②機械式駐車場3機あり、敷地の狭さが目立ったのと、車の出し入れの悪さは計画ミスかと
③西面の4タイプは安価設定だが、そもそも東面に作れば全棟同条件になってよかったのでは
④エレベーター２機あるが1箇所に横並びのため、部屋からエレベーターが遠い　分けて設置する方がよかった

[50: 匿名さん]

価格はグランドタワーとどれくらい差があるかでしょうかね。建築費等が高騰してますので割り高感はやむなしですか。。

[51: 匿名さん]

定借で割り高になるんですか？

[52: 匿名さん]

定借とか関係なく後発だから割高だよねってことかと。単純に価格だけみれば当然ここのほうが安い。

[53: 匿名さん]

同条件で3割安だったとしたら間違いなく安いから買いだと思う。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 匿名さん

あれれ、この反応は…販売側の方かな

[55: 匿名さん]

さすがに3割は安すぎないか？そこまで安くはないでしょ。

[56: マンコミュファンさん]

>>54 マンコミュファンさん
いや全然違うだろ。3割安だったらとしか言ってないし、そもそも3割安じゃない。

[57: 匿名さん]

相場の2割だと当たり前に感じてしまう
新築マンションが続々と建っている赤池なら3割も行けそうな気がする

[58: 名無しさん]

2割でしたね。残念

[59: 匿名さん]

2割くらいなら妥当では？

[60: 匿名さん]

グランドタワーが73平米で5,500万円を切るくらい。2割安なら4,000万円前半。こんなもんな気がするけどなー

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん
4000前半で変えるとこは西面のクソリッチの下階だけです。

[62: 検討板ユーザーさん]

私も見てきましたが真ん中の階ですら普通に5000万超えてきますよ。角部屋は6000超えてました。
それに踏まえ機械式であの敷地の狭さは厳しいと感じましたね。

[63: eマンションさん]

>>62 検討板ユーザーさん
中層階5000万円超える間取りは何平米でしょうか？

[64: eマンションさん]

>>63 eマンションさん
71平米だったと思います。
68平米の中層階でたしか、4700ほぼの記憶です。
一階上がるごとに50万プラスだそうです

[65: マンコミュファンさん]

>>64 eマンションさん

2割どころか1割強じゃねーかよ

[66: 匿名さん]

商業施設隣接で強気の価格設定ですね。

[67: 匿名さん]

マンションどんどん高くなる

[68: 匿名さん]

マンションが買える人って、旦那さんが有名企業で働いていて定年まで確実にお給料がもらえるとか、両親からの援助があるとか、夫婦で働いているとかですよね。

マイホームを持つことは難しくなりつつあります。

赤池、プライムツリーのビックカメラ（コジマ）が撤退してしまったので、次は何が入るんだろうと心配になっています。雑貨店も閉店するとか。交代が激しくなっていきそうです。

[69: 匿名さん]

一般サラリーマンじゃ買えないよ。

[70: マンション検討中さん]

まぁ、悪くはないけど…良くも無い…
めちゃくちゃ高いとは思わないけど、安くもない…
定借って事は気になるけど、60年後何てどうなるかわからない…子供だってどこに行くかもわからないから、単純に自分達の住み心地で決めるしかないのかなぁ、

[71: 匿名さん]

今のマンション市況ならこれくらいではないでしょうかね。

[72: 匿名さん]

契約者専用のスレがもうできてることに驚いた。買う人いますか

[73: 購入経験者さん]

数年前購入した今のマンションと定借のマンションを比較しましたが、銀行員の親戚に相談したら定借は中古になると取り扱ってくれない銀行が多いと言われてやめました。
都銀等は取り扱うところもあるようですが、担保評価はないので相当属性の良い方じゃないと借入しにくいそうです。
現金購入なら大丈夫ですが、やっぱりなかなか売れにくいのは確かだと思ったので永住確定ではないうちは検討やめました。
参考になれば幸いです。

[74: 通りがかりさん]

定借のマンションとか貧乏人の集まりでしょ。低いマウントの取り合いを日々して肩身狭そう
特に135世帯もあれば派閥とか出来そうでそれはそれでオモロい

[75: 匿名さん]

定借ってそんなに微妙かね？

[76: 匿名さん]

売る時に困りそうなイメージが抜けない
年齢にもよるけど永住するなら良いと思う

[77: 匿名さん]

永住するなら関係ない

[78: マンション検討中さん]

セブン&アイの低調かつプライムツリーもあと数年持つかくらいの閑古鳥が鳴いてる状況で赤池周辺にマンション買うとか狂気でしかないんだが。。

[79: 匿名さん]

定借残り2,30年の中古物件が同条件所有権付の物件と比べて
いくらで売りに出されているか中古物件サイトで調べて参考にしてみればいいんだよ。

[80: 匿名さん]

参考になる物件無いなー

[81: 匿名さん]

赤池 中古 マンション

中古でも割と高いマンションありますね。

シャトー春木1298万円
Asobi+ ネオハイツ東郷Ｂ棟1890万円
…

バンベール赤池ヒルズ6690万円
Tステージ日進赤池フロント5980万円
Ｔステージ赤池ガーデンテラス4980万円

[82: 匿名さん]

赤池人気ですね。

[83: 匿名さん]

12月上旬、販売開始予定だそうですので、もう少しで情報の詳細が公開されるかもしれませんね。

平米数と価格は良い関係に思えます。つまり、広いのにそんなに高くない感じというか。

第1期は9戸販売予定で。3LDKから4LDKまであるみたいですが、たぶん4LDKはとても少ないのではと思われます。

オーナーズデザイン＝無償、有償でプランをカスタマイズできるというシステムは良いですね。

[84: 匿名さん]

マンション価格が上がってる最近だとこんなもんなのかねー

[85: 匿名さん]

シエリア植田が76平米で6,500万円だとか。鶴舞線沿線も高くなりましたね。

[86: 匿名さん]

間取のバリエーションが豊富にあることながら、自分の好みにカスタマイズすることができるようになっているので
有償にはなってしまいますが、こだわりが強い方にとっては良い試みだと思いました。
自由設計というところではポイント高いですし、無料セレクトも充実しているのがいい点ですね