アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[981: 匿名さん]

>>975 通りがかりさん
小川でも「ファインシティ武蔵野富士見 」あたりは築浅でお値頃ですよね。

[982: マンション検討中さん]

駅遠やん

[983: 通りがかりさん]

>>980 匿名さん
一例ですが、花小金井エリア。ご存知かもしれませんが、数年前に2,000戸近く分譲され、需給バランスにより駅近、築浅でリーズナブルな価格帯となってます。また同じ70m2でも維持費が2万円以上安かったりもします。
勿論通勤エリアが都心ではなく、多摩エリアだったり、リセール目的の方もいるので、人によって経済合理性の基準は異なると思いますが…
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/hanakoganei-st/list/

[984: 検討板ユーザーさん]

>>982 マンション検討中さん
4～5000万円台は駅から遠くないと買えないと言う意味かと思います

[985: 口コミ知りたいさん]

>>983 通りがかりさん

住友さんの小金井公園はいまでも新築で販売していますよね。
中古で買うなら新築で買いたいですね。

しかも花小金井というよりか武蔵小金井のバス便ですね。

駅近い物件で比較対象ありませんかね？

[986: 購入検討中]

選択肢は無数にありますので、ご要件次第です。
検討者各々が何を優先されるか。

今度は主な魅力を整理したものです。
バランスは良いと思いますが、一長一短あります。
高い管理費も一要素です。
総合的に鑑みて、購入判断をすべきと思います。

「主な魅力」
・エリア最高層27階建のランドマークタワー
・商業×公共×住宅の複合開発
・総戸数218戸の大規模集合住宅
・駅直結×徒歩1分
・直接基礎×制震構造
・ハザードマップ浸水土砂災害該当なし
・二層吹き抜けのエントランス
・5階エントランスホール
・内廊下
・各階ゴミ置き場
・ディスポーザー
・二重床二重天井
・トイレ手洗いカウンター
・浴室ダウンライト
・キッチン天板フィオレストーン
・最上階プレミアムフロアあり

[987: 購入検討中]

政策金利によってはコストの見え方も変わります。
本日の利上げは既定路線です。
問題は今後の見通しです。
トランプさんは昨日のダボス会議において、世界中の金利は下がるべきだと言っています。
専門家ではないため、正解は分かりません。

今後の新築マンション価格の動向含め、事実と照らし合わせて仮説を立てながら検討しています。
考え方は検討者各々、購入判断も検討者各々です。

[988: 購入検討中]

今後の小川の発展や変貌を楽しみにしています。
小平市、旭化成不動産レジデンス、戸田建設、西武鉄道、関係者の本気を感じています。

1992年に協議会が発足されて、早33年。
再開発が形になるのには本当に時間が掛かります。
過度な期待は禁物ですが、関係者の努力や想いが良い形で結実すると良いです。

[990: 管理担当]

[NO.989と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[991: マンション検討中さん]

今年の小平市長選は今後の再開発に影響を与えるかもしれませんね。
現職の対抗派閥は再開発への費用投資を疑問視しているようですが。

[992: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん
それは現職に当選していただきたいです。今後の小平市の発展のためにも再開発は重要ですからね。

[993: 通りがかりさん]

>>986 購入検討中さん
駅直結で、床暖房設備もあることから仕様として気になるのは防音・保温に対応したサッシです。
今どきの設備なら樹脂の二重サッシは最低限かと思うのですが、公式ホームページから読み取れなかったもので。モデルルームには情報はあるのでしょうか。

[994: eマンションさん]

>>993 さん

アルミの二重サッシだったと思いますが、違ったらいけないのでMRで確認してみてください。

[995: 通りがかりさん]

>>994 eマンションさん
早速の回答、ありがとうございます。アルミだと放熱してしまって断熱性が弱くなってしまうので、ちょっと気がかりなんですよね。

[996: マンション検討中さん]

シティハウス小金井は完全にやらかしていますよね、、、SUUMOで未居住のまま大量にに出されたり。シャトル便と駅遠い割に高級ブランドマンションだからマーケティングをミスってると思います。

[997: 評判気になる]

>>988 購入検討中さん
いろいろな方がいますのでお気になさらず。
とてもよく分析されていらっしゃるので参考にさせて頂いています。良い点、悪い点、適切に挙げられており、事実に基づくものです。事実を書いて地権者、業者と言われたら、誰もコメントできなくなります。また、新しい情報があれば教えてくださいね。

[998: 口コミ知りたいさん]

>>997 評判気になるさん
おっしゃるとおり、書き込むだけで業者とか地権者と言われましても困りますよね。誰も何も言えなくなる。

[999: たまに利用]

一期で主に小平、国分寺、東村山の住民が購入したのはこの場所に詳しい、納得しているからでしょうね。ここは約20年前に府中街道を広くしてかなり便利になったね。最近、西、東口開発で更に、便利になってますね。

[1000: 近隣住民]

小川駅周辺はインフラも南側のこぶし通りと六小通りがアンダーパスでつながったり、新府中街道や新五日市街道も開通したりすると、もっと利便性が高くなると思います。タワマンを機に住宅地の駅が賑やかな街になることを期待しています。