アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[951: 名無しさん]

管理費の妥当性は一概に言えないけど、何名かが話をされているように1万程度高い印象。
コストは物件、修繕、管理、グロスで判断すれば良いと思う。
もちろん、管理状況に対する住人の目は厳しくなる。
管理会社もわかってるから、しっかりやると思う。

[952: eマンションさん]

不動産屋なんかみんな早く買った方がいいっ煽るんだから真剣に受け取るのはあほらしい

[953: 検討板ユーザーさん]

真剣に受けとるとアホらしいですが、もうこの物件も選べるお部屋もだんだんと限られてきてますからね。
半年後にはこのようなリーズナブルな物件はかなり少なくなると容易に予想できます。

中央線買える方ならいいけど

[954: eマンションさん]

この物件のよさがだんだんとお分かりになった方が増えてきましたね。

次の販売はすごい倍率になりそう。

[955: 評判気になるさん]

確かにここの掲示板には明らかに販売業者か地権者たちがいますよね。いいことしか言わなかったり煽ったり。物件の管理費が高いのは間違いなく大きな弱点です。全ての物件にはいいところと悪いところがありますので、いいところばかりいう人は信用しないでください

[956: 口コミ知りたいさん]

>>955 評判気になるさん
管理費高いのは弱点ですよね。
なんか管理費を価格に換算する人が結構増えてきたので、どちらを信じたらいいのかわからなくなってきました。

[957: マンション検討中さん]

ちなみに私は書き込んでますし、大きなくくりでいえば不動産業ですが、決して販売会社の方ではないです。
それは誓います。

[958: マンション検討中さん]

>>956 口コミ知りたいさん
管理費の他物件との差を仮想的に価格に上乗せしてローン期間中のトータルコストで比較するのは正しいと思います。
仮にリセールした場合も管理費が高いことによる割引率はあるはずですので理にかなかっています。逆に言えば理事会でなん頑張って管理費を下げることが出来たら資産価値は改善するということですね。

[959: 購入検討中]

既に1千近い投稿がされています。
活発に情報交換がされて来ました。
主な良い点と気になる点が明確になっています。
比較要素により更に優れた新築が沢山あります。
選択肢の多いエリアです。
合う合わないは、検討者各々の要件次第です。

「主な気になる点」
・街力
・商業店舗未決定（coopのみ決定済）
・専有部分の柱と梁
・サッシ高2m
・小学校徒歩16分

[960: 購入検討中]

拝見していて思うのは建設的な投稿の多さです。
いつも気持ち良く拝見させて頂いています。

正直、大きな買物ですので掲示板は参考程度です。
掲示板を見て購入判断される方は稀だと思います。
ただ、気付かなかった新たな発見も沢山あります。
考察を深める上で有効に活躍させて頂いています。

[961: 評判気になるさん]

今の小川に投機的な要素は少ない。
再開発の駅直結の価値は維持されやすい。

第1期の売れ行きを見れば、過度な営業は不要。
185戸しかないし、普通に営業すれば完売する。
ここの営業さんは落ち着いたもんだよ。

ここはそんなマンションだから買い煽りをする必要性はあまりないんじゃないかな。

[962: eマンションさん]

管理費なんて掛け捨ててで物件価格に反映されないから安ければ安い方がいいに越したことない。
仮に2万高くてもとか意味わかんない話で管理費の高さを誤魔化すのは不動産関係者がよくやる手口

[963: 口コミ知りたいさん]

>>962 eマンションさん
確かに常套手段ですよね。
しかしながら、仮に管理費安い物件があったとしても物件価格が高くてはトータルの費用が嵩むのでなかなか悩ましいところです。
駅直結はなかなかない。

[964: 小平原住民]

価格のことを取り上げるのであれば、いくら駅直結のタワーマンションとはいえ、建売住宅が4000万円台、土地だけでも2000万円台～3000万円台前半で購入できるようなエリアで、7000万円程の価格と月々5万円のランニングコストのマンションを安いと言っていること自体に違和感がある。基本は畑あり、無人販売ありののんびりしたプチ田舎の小川なのだから。

[965: 通りがかりさん]

>>964 小平原住民さん
小川駅直結、あるいは徒歩二分の戸建て・土地がその値段で買えるのですか？

[966: 小平住民]

>>955 評判気になるさん
私も小川駅周辺の情報を書き込んでいますが、不動産関係でも地権者でもありません。
近隣には住んでいるので、利害関係はあると思います。

私は地方出身者で、都心も含め何度か引越をくり返し、間近では小平の別の地域から小川駅周辺に転居しました。
その時に感じた、小川駅周辺のポジティブな要素を共有したいという想いで書き込んでいます。

このタワーに入居される方々が、今後の小川駅周辺発展の質に大きく関わると思っているからです。
ブリヂストンの工場がイノベーションセンターに変わったことで起きた変化が今後も持続するかは、本プロジェクトにかかっていると思うし、可能性を感じられるからです。

[968: 小平原住民]

>>965 通りがかりさん
揚げ足取りな物言いですね。私はエリアと書いています。貴方が仰る小川駅直結、あるいは徒歩二分に3000万＋αの価値があると感じるのであればそれはそれでよいと思います。

[969: 口コミ知りたいさん]

>>964 小平原住民さん
加えて、人件費や建築費の高騰で管理費・修繕積立金は今後更に上がっていきます。ランニング5万程度では済みません。日銀の利上げで住宅ローン金利も上がります。
ローン限度額目一杯で購入するのは危険です。

[970: マンション比較中さん]

>>969 口コミ知りたいさん
片田舎の小平とは言え金利上昇や管理修繕費増程度の要素で右往左往するような家庭はタワマン購入検討しちゃいけないと思う。特にここみたいな小規模タワマンはコスパは悪いのは十分理解した上で十分余裕のある方が購入しないと先々エライことになる。

[971: 名無しさん]

資金に余裕を持って買うのがベター。
資金計画は営業にお願いすれば出してもらえる。
検討者は皆出してもらってると思う。
その上でお買い得な印象を持った。
だけど、印象は人それぞれ。
似た条件の新築と比べればお買い得だけど、けして安いわけではない。
駅直結のランドマークタワーが周辺より安いわけない。
タワマンは便利な分、高い傾向があるから資金に余裕のある方が検討すべき。
背伸びして買うものではないとは思うよ。
それはその通り。

[972: 購入検討中]

>>966 小平住民さん
一層良い街になると良いですね。
建設過程を見ることの出来る方が羨ましいです。

[973: 評判気になるさん]

色々な方がいらっしゃいますが、嫌なら買わなければ良いだけの話。

中央線沿線行けばマンションたくさんありますよ

[974: 口コミ知りたいさん]

【本当に住みやすい街大賞2023】第9位 東村山
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-5700/

上記でふれられている教育環境の話も含めほぼ小川駅の話としても当てはまると思います。
「明治学院中学校・東村山高等学校」「明法中学校・高等学校」「日本体育大学桜華中学校・高等学校」全て最寄り駅は小川駅です。

[975: 通りがかりさん]

それにしても新築、タワマン好きが多いですね！
ちょっと駅を変えれば、周辺環境が充実しており、自然もあり、通勤アクセスが良い築浅の大手デベマンション（4～5千万円代）とかゴロゴロありますけどね。
それぞれの好みもあると思いますが、肯定的な投稿（業者？）が多くて正直びっくりです。

[976: マンコミュファンさん]

>>975 通りがかりさん
4～5千万円代築浅見たことないですが何処を指してますか？
埼玉所沢すら中古6-7千万ですよ

[977: マンコミュファンさん]

>>975 通りがかりさん
そのような板マンションより駅直結タワマンは値下がりしにくい分、最初の価格が1000から2000万高くても払える人は資産価値の保全の観点で駅直結タワマンにすべきかと。

[978: 通りがかりさん]

アトラスタワー小平小川は間違いなく将来的に東京都多摩地区を代表する指折りタワーマンションになりますね
新宿まで約30分ですからね
条件の合う方には大人気でしょう。

[979: 購入検討中]

水口さんのポストです。
やはり写真があると良いですね。

https://x.com/mizuguchikazue/status/1881381119431774696

[980: 匿名さん]

>>975 通りがかりさん
埼玉すら駅近、築朝で4～5千万円代見たことないですよ
同じぐらい値段なら新築が当たり前じゃないですか仲介手数料もかからないし

[981: 匿名さん]

>>975 通りがかりさん
小川でも「ファインシティ武蔵野富士見 」あたりは築浅でお値頃ですよね。

[982: マンション検討中さん]

駅遠やん

[983: 通りがかりさん]

>>980 匿名さん
一例ですが、花小金井エリア。ご存知かもしれませんが、数年前に2,000戸近く分譲され、需給バランスにより駅近、築浅でリーズナブルな価格帯となってます。また同じ70m2でも維持費が2万円以上安かったりもします。
勿論通勤エリアが都心ではなく、多摩エリアだったり、リセール目的の方もいるので、人によって経済合理性の基準は異なると思いますが…
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/hanakoganei-st/list/

[984: 検討板ユーザーさん]

>>982 マンション検討中さん
4～5000万円台は駅から遠くないと買えないと言う意味かと思います

[985: 口コミ知りたいさん]

>>983 通りがかりさん

住友さんの小金井公園はいまでも新築で販売していますよね。
中古で買うなら新築で買いたいですね。

しかも花小金井というよりか武蔵小金井のバス便ですね。

駅近い物件で比較対象ありませんかね？

[986: 購入検討中]

選択肢は無数にありますので、ご要件次第です。
検討者各々が何を優先されるか。

今度は主な魅力を整理したものです。
バランスは良いと思いますが、一長一短あります。
高い管理費も一要素です。
総合的に鑑みて、購入判断をすべきと思います。

「主な魅力」
・エリア最高層27階建のランドマークタワー
・商業×公共×住宅の複合開発
・総戸数218戸の大規模集合住宅
・駅直結×徒歩1分
・直接基礎×制震構造
・ハザードマップ浸水土砂災害該当なし
・二層吹き抜けのエントランス
・5階エントランスホール
・内廊下
・各階ゴミ置き場
・ディスポーザー
・二重床二重天井
・トイレ手洗いカウンター
・浴室ダウンライト
・キッチン天板フィオレストーン
・最上階プレミアムフロアあり

[987: 購入検討中]

政策金利によってはコストの見え方も変わります。
本日の利上げは既定路線です。
問題は今後の見通しです。
トランプさんは昨日のダボス会議において、世界中の金利は下がるべきだと言っています。
専門家ではないため、正解は分かりません。

今後の新築マンション価格の動向含め、事実と照らし合わせて仮説を立てながら検討しています。
考え方は検討者各々、購入判断も検討者各々です。

[988: 購入検討中]

今後の小川の発展や変貌を楽しみにしています。
小平市、旭化成不動産レジデンス、戸田建設、西武鉄道、関係者の本気を感じています。

1992年に協議会が発足されて、早33年。
再開発が形になるのには本当に時間が掛かります。
過度な期待は禁物ですが、関係者の努力や想いが良い形で結実すると良いです。

[990: 管理担当]

[NO.989と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[991: マンション検討中さん]

今年の小平市長選は今後の再開発に影響を与えるかもしれませんね。
現職の対抗派閥は再開発への費用投資を疑問視しているようですが。

[992: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん
それは現職に当選していただきたいです。今後の小平市の発展のためにも再開発は重要ですからね。

[993: 通りがかりさん]

>>986 購入検討中さん
駅直結で、床暖房設備もあることから仕様として気になるのは防音・保温に対応したサッシです。
今どきの設備なら樹脂の二重サッシは最低限かと思うのですが、公式ホームページから読み取れなかったもので。モデルルームには情報はあるのでしょうか。

[994: eマンションさん]

>>993 さん

アルミの二重サッシだったと思いますが、違ったらいけないのでMRで確認してみてください。

[995: 通りがかりさん]

>>994 eマンションさん
早速の回答、ありがとうございます。アルミだと放熱してしまって断熱性が弱くなってしまうので、ちょっと気がかりなんですよね。

[996: マンション検討中さん]

シティハウス小金井は完全にやらかしていますよね、、、SUUMOで未居住のまま大量にに出されたり。シャトル便と駅遠い割に高級ブランドマンションだからマーケティングをミスってると思います。

[997: 評判気になる]

>>988 購入検討中さん
いろいろな方がいますのでお気になさらず。
とてもよく分析されていらっしゃるので参考にさせて頂いています。良い点、悪い点、適切に挙げられており、事実に基づくものです。事実を書いて地権者、業者と言われたら、誰もコメントできなくなります。また、新しい情報があれば教えてくださいね。

[998: 口コミ知りたいさん]

>>997 評判気になるさん
おっしゃるとおり、書き込むだけで業者とか地権者と言われましても困りますよね。誰も何も言えなくなる。

[999: たまに利用]

一期で主に小平、国分寺、東村山の住民が購入したのはこの場所に詳しい、納得しているからでしょうね。ここは約20年前に府中街道を広くしてかなり便利になったね。最近、西、東口開発で更に、便利になってますね。

[1000: 近隣住民]

小川駅周辺はインフラも南側のこぶし通りと六小通りがアンダーパスでつながったり、新府中街道や新五日市街道も開通したりすると、もっと利便性が高くなると思います。タワマンを機に住宅地の駅が賑やかな街になることを期待しています。