アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[881: 通りがかりさん]

>>880 名無しさん
再開発ビルと駅は区分所有者が異なるので、共倒れにはなりません。
鉄道会社の倒産実績はありますが、財務状況を見て西武鉄道が該当するとは思いません。
仮に経営が極端に傾いても、社会基盤のため国交省の補助金も出るでしょう。

[882: eマンションさん]

今日も含めこの三連休の来場予約は全て埋まってる。
次の週末の1/18、1/19も既に予約で埋まってる。
地元の富裕層が購入した後は苦戦すると思ってたけど、新規検討者がどんどん増えてる。

[883: 購入検討中]

立川～三鷹の中央線沿線築15年内のタワマン。
SUUMOに中古が売りに出ていますが何も高額。
それでも回転が早い所は利便性ゆえと思います。
一次購入層にも手が届き易い本作は魅力的です。

・プラウドタワー立川
・シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト
・シティタワー国分寺ザ・ツインイースト
・プラウドタワー武蔵小金井
・プラウドタワー武蔵小金井クロス イースト
・プラウドタワー武蔵小金井クロス ウエスト
・グレーシアタワー三鷹
・武蔵野タワーズスカイクロスタワー
・武蔵野タワーズスカイゲートタワー

[884: 購入検討中]

安かろう悪かろうではない設えも本作の魅力です。
限定サイトのCGやMRでラグジュアリーさを実感。
当初、この設えで来てくれるのかと驚きました。
マンマニさん予想から坪400を想定していました。
そのため予想外に控えめな価格で更に驚きました。
この価格でこの設えは、経済環境が著しく悪化しない限りもう見られないと思います。

[885: マンション検討中さん]

>>881 通りがかりさん
西武って結構経営やばいですよ
国分寺線とか多摩湖線も一時廃線案出るくらいだし、拝島線も赤字路線ですし、小川止まる路線の将来は微妙です

[886: 匿名さん]

>>867 通りがかりさん
西武線の高田馬場駅のホームにもむさしの病院の看板広告が出ていますよね。

近隣に救急センター併設の病院があるのは大変心強いですよね。

[887: 通りすがり]

>>886 匿名さん
ポスターありますね。
ポスターに出てる医院長らしき人を院内で見かけた時ちょっと嬉しくなりました。

周辺には緑成会、緑風荘とそれなりの規模の病院も複数あるので、そういった面では恵まれていると思います。
小児科が少ないので、新しくできる医療モールにはその辺を期待したいですね。

[888: マンション検討中さん]

HPで先着順住戸が５戸になっていました。

[889: マンション検討中さん]

先着順住戸はすぐに売れそうですね。

[890: 購入検討中]

>>888 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
三連休で要望が出たのでしょう。
状況を整理しました。
便宜上、～1月13日登録住戸と表現しています。

・販売済+地権者住戸=103戸（総戸数の48%）

・総戸数:218戸
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸 ※変更箇所
・先着順販売住戸:5戸
・未販売住戸:110戸
・地権者住戸:33戸

[891: 買い替え検討中さん]

いつも疑問に思うのですが、この１期、２期、３期と分けて売るのは面白いですよね、限られたものだから売りやすくなるというか人気をアピールしやすくするとか、売れ残り感を少なくする効果、さらには現場の営業マンのやる気にも影響があるとかで、本当によく考えられています。上記のような情報を出してもらえると本当に分かりやすくて助かります。地権者分はマーケットにはもともとなかったものなので、売れ行きを見るときは70/185戸で38％くらい売れたという感じですかね。経験と知識があるお詳しいかたに是非この数字と売り方がどうなのか聞いてみたいです。

[892: 匿名さん]

>>891 買い替え検討中さん
昨今は期ごとに販売価格を上げて行く物件が多いために期分けをするのではないでしょうか。
一度価格を決めてしまうとそれ以上上げることはできないですからね。
第1期と第2期で同じ部屋の上下階で1000万円以上違うということもザラだと思いますよ。

[893: 購入検討中]

>>891 買い替え検討中さん
ご意見を反映しました。
こちらの方が売れ行きがわかり易いですね。

・販売済:70戸（一般販売住戸の38%）
・販売済+地権者住戸=103戸（総戸数の48%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸 ※
※便宜上、申込住戸も登録住戸と表現

【販売中】
・先着順販売住戸:5戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

[894: マンション検討中さん]

>>893 購入検討中さん
ありがとうございます。
わかりやすく大変助かります。

[895: 購入検討中]

アトラスブランドは麻布台、北千住、宇都宮と竣工前完売が続いています。
麻布十番も最終期を迎えています。
アトラスは立地、設え、何も洗練されたPJです。

小川は竣工まで凡そ1年5ヶ月。
郊外も再開発タワーとして際立つ特徴があります。
再開発ビルが姿を現すと販売に拍車が掛かります。
比較検討後に買いたい間取りが無くなってしまうことがないように見て行きたいと思います。

[896: マンション掲示板さん]

>>895 購入検討中さん

アトラスタワー五反田を先日見に行きました。
立地、設えともに大変良い印象を受けました。

[897: 購入検討中]

>>896 マンション掲示板さん
素敵ですよね。
荘厳なゲーテッドマンション。
外観はもちろんですが、夜間の共用部の間接照明が一層格調高い雰囲気を作っています。

[898: マンション検討中さん]

>>863 通りがかりさん
ご存知かと思いますが、修繕積立金は最初低く設定されていて数年毎に引き上げられます。維持費は今後更に上がる事を覚悟して購入する必要がありますね。

[899: 名無しさん]

>>898 マンション検討中さん

もちろん存じ上げてます。

ここまで販売価格がリーズナブルなので、修繕積立金が引き上げられたとしてもそこまでの負担ではないかと思います。

中央線や他路線へ行けば管理費などは少し抑えられていたとしても数千万円販売価格が違うかと思います。

仮に3000万円違うとすると次の負担額は7～8万円は変わるでしょうから、修繕積立金があがったとて大きな変化はないかと思います。

修繕積立金が上がるのはどこも同じですからね。

[900: 買い替え検討中さん]

>>899 名無しさん

まぁこの理論は少し違うかな。価格が数千万高くてもリセールバリューが数千万高ければ全く問題ない。将来のリセールに対して中央線沿いのマンションか小川というマイナー駅の駅直結マンションかのどちらの管理積み立て含めたトータルコストを見た場合に適正な販売価格なのかが重要ですよね。中央線沿いは買うのが高くても売った時にも高いが、管理修繕積立金は戻ることのないお金ですから質が違うということです。