アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[852: 購入検討中]

仰る通りで国分寺や所沢に出易いのは便利です。
確かに下駄の商業施設の充実は望ましいです。
ただ、コープみらいも充分便利です。
後発の八坂や小平の再開発も控えています。
近隣の街と利便性を補完できるのは魅力的です。

[853: 小平住民]

>>852 購入検討中さん
私も小川駅周辺における大きな魅力は、他の街との補完性にあると思っています。

周辺で言えば国分寺・久米川の方が街の利便性・魅力は上だと思いますが、繁華街的な場所にはそれなりの受け入れがたい面も多々あります。
そういった雑多な面を切り離しつつ発展する余地が、小川駅周辺にはあると感じています。

[854: マンション検討中さん]

>>851 小平住民さん
オーケーストアよりかはライフがよかったな

[855: 匿名さん]

>>850 小平住民さん
東村山の高架化が完了したら所沢まで直通は復活すると思いますね

[856: 小平住民]

>>855 匿名さん
私もそれを期待していたのですが、鉄道に詳しい人のblogなど読むとダイヤの都合上難しいっぽいですね。なので対面乗り換えになるだろうと。
それでも充分便利ですが。

府中街道の東村山警察付近の渋滞が緩和されるのも嬉しいです。

[857: マンコミュファンさん]

>>856 さん

>>856 小平住民さん
元々は川越鉄道であり川越線であるから復活するでしょう
ダイヤは調整できなくはない

[858: 購入検討中]

駐車場の月額使用料は15,000円～18,000円と比較的抑えめで安心しました。

[859: 名無しさん]

>>858 購入検討中さん
管理費も考慮したら月固定費8万くらいかかるのか

[860: 評判気になるさん]

>>854 マンション検討中さん
ライフよりもオーナーストアはとても安いですよ。
品揃えも豊富です。

[861: 購入検討中]

>>859 名無しさん
管理費と修繕費は下記の通りです。
70平米で1.5万円の駐車場を借りると6万円です。

・管理費485円/㎡
・修繕積立金160円/㎡

[862: eマンションさん]

>>860 評判気になるさん
市販品が安いだけだから好きじゃないですね。
お惣菜とか、刺身、パンとかライフぐらいが良いかな

[863: 通りがかりさん]

>>861 購入検討中さん

言われてるほど高くないですね。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>862 eマンションさん
スーパー総選挙を見る限りオーケーに軍配が上がりますね。
あと、23区外の出店は圧倒的にオーケーで、ライフになじみがないので地域住民としてはオーケー支持です。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001539.000003392.html

[865: 評判気になるさん]

>>861 購入検討中さん
駐車場借りなかったら70平米でおおむね3.5万ということですかね？

過去を見ると管理費高いととても騒がれていたようですが、とても普通の価格設定ですね。

[866: 購入検討中]

>>865 評判気になるさん
4.5万円です。管理費は高いと思います。

[867: 通りがかりさん]

今日熱が出たので、夜でしたが、むさしの緊急病院に行きました。
デポジットで1万円預けるシステムでした。
24時間フラっと行ける病院が近くにあるのは助かります。

google mapの口コミ評価が悪い理由も垣間見れましたが、それでも薬を貰いたい時など助かります。
近くの薬局も21時まで営業しているようです。

[868: 購入検討中]

設計の随所に拘りを感じます。
例えば、珍しい2つのエントランスホールです。
国分寺のシティタワーウエストも2つです。

木デザイン/天然石/間接照明は重厚な雰囲気です。
迎賓空間は住まいの顔になります。
格調高く重みのある雰囲気が望ましいです。
来客のおもてなしはもちろん、住まう方々にとっても特別感を感じる空間設計だと思います。
迎賓空間のしっかりとした造り込みは好印象です。

ただストレートに乗降したい方もいると思います。
このあたりは好みが分かれる所だと思います。

[869: 購入検討中]

明日からモデルルームが再開されます。
三連休は満席でした。
意外に注目度が高いのかもしれません。

二次は緩やかな値上との投稿を拝見しました。
そのため、ゆっくり比較検討していきます。
ただ、宇都宮も完売しており楽観視はできません。
一次の販売状況は予想以上でした。
郊外とはいえ、アトラスタワーです。
検討者の増加に連れ確実に販売が進むと思います。

[870: 購入検討中]

>>867 通りがかりさん
救急センターが近くにあるのは安心ですね。
病気や怪我はいつ発生するかわかりません。
夜間帯の受診は当日の会計ができないため、一時的に1万円を預ける仕組みです。（後日精算）

[871: 通りがかりさん]

角部屋にあまり金額が乗っていないので狙い目。
東南角住戸と南中住戸の坪単価はほぼ変わらない。
角の方が評価は高いので選べる内は選んだ方が良い。
当然、デベもそのあたりは意識してる。
人気も角部屋に集中しているし、次期以降は角部屋を中心に金額を載せて来ると想定される。
東南角、東北角は最初安過ぎて値付ミスかと思った。

[872: 購入したい]

こちらの物件、何回の期に分けて販売されるでしょうか？すぐには買えないのですが、絶対買いたいなと

[873: 匿名さん]

東南はリビングの柱が勿体ないという意見が多いけど、倍以上の価格のタワマンでも角の柱は見られる。
鏡を張るなり、工夫次第で広くも見せられる。
陽当たりは良いし、間取り自体は使い易そう。
掃き出し窓が多いし、キッチンから外に出られる気が利いた設計だと思う。
柱が占有部に来る部屋が多いのがここの特徴だけど、コストを抑えるために妥協したんだろう。
柱だけで東南を選ばないのは勿体ないと思う。

[874: マンション検討中さん]

>>872 購入したいさん
2次はあまり出さないって営業は言ってましたよ。
1次が想定外に出過ぎてしまったと言ってました。
抽選が重なるようなエリアじゃないので完売には時間かかると思います。
でも早めに一度、MRに行って営業とパスを持っておいた方が良いと思います。

[875: 購入検討中]

>>873 匿名さん
・東北に目が行きますが、東南も良いですね。

・西南はギザギザ間取りが敬遠されがちです。
ただ、富士山の見える方角です。
洋室（1）は8.3畳の広さがあります。
主寝室として2人で使うにも余裕があります。
ニーズによっては刺さる間取りだと思います。
27階を除き、どの間取りも販売予定があります。
検討者の要件次第で選択すれば良いと思います。

[876: 検討板ユーザーさん]

ここは皆様触れられている通り、維持費が安くはないので値引き交渉したいのです。抽選にもならないかと思いますので、0.5割～くらいは交渉の余地がありますか？

[877: 買い替え検討中さん]

いつでも交渉する権利はあります。それをうけて業者がどう反応するかは売れ行き次第や業者の戦略次第です。とりあえずやってみて失うものはありませんので、、トライすればいいかと思います

[878: 購入検討中]

再開発事業及び関連事業のスケジュールです。
西武鉄道のスケジュールは掲載されていません。
全体の理解に役立ちます。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/82117/082117/att_00000...

[879: 通りがかりさん]

>>876 検討板ユーザーさん
交渉はできると思いますが、話にしてもらえないんじゃないでしょうか？
第1期の売れ行きが好調だからだと思います。

値引きできたとしても売れ残りの時期とかじゃないですか？
その頃には今よりも上昇修正した価格が販売価格だと思いますので、そこから0.5割引けたとしても、価格の安い今定価で購入した方が安いと思いますし、条件のいい部屋が選べると思いますよ。

[880: 名無しさん]

駅直結なのはいいけど60年後くらいにマンションも駅もぼろぼろになった時どうするんだろっていうのは素直な疑問。とっちかが建て替えられる財政状況じゃなかった時は共倒れなのかな

[881: 通りがかりさん]

>>880 名無しさん
再開発ビルと駅は区分所有者が異なるので、共倒れにはなりません。
鉄道会社の倒産実績はありますが、財務状況を見て西武鉄道が該当するとは思いません。
仮に経営が極端に傾いても、社会基盤のため国交省の補助金も出るでしょう。

[882: eマンションさん]

今日も含めこの三連休の来場予約は全て埋まってる。
次の週末の1/18、1/19も既に予約で埋まってる。
地元の富裕層が購入した後は苦戦すると思ってたけど、新規検討者がどんどん増えてる。

[883: 購入検討中]

立川～三鷹の中央線沿線築15年内のタワマン。
SUUMOに中古が売りに出ていますが何も高額。
それでも回転が早い所は利便性ゆえと思います。
一次購入層にも手が届き易い本作は魅力的です。

・プラウドタワー立川
・シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト
・シティタワー国分寺ザ・ツインイースト
・プラウドタワー武蔵小金井
・プラウドタワー武蔵小金井クロス イースト
・プラウドタワー武蔵小金井クロス ウエスト
・グレーシアタワー三鷹
・武蔵野タワーズスカイクロスタワー
・武蔵野タワーズスカイゲートタワー

[884: 購入検討中]

安かろう悪かろうではない設えも本作の魅力です。
限定サイトのCGやMRでラグジュアリーさを実感。
当初、この設えで来てくれるのかと驚きました。
マンマニさん予想から坪400を想定していました。
そのため予想外に控えめな価格で更に驚きました。
この価格でこの設えは、経済環境が著しく悪化しない限りもう見られないと思います。

[885: マンション検討中さん]

>>881 通りがかりさん
西武って結構経営やばいですよ
国分寺線とか多摩湖線も一時廃線案出るくらいだし、拝島線も赤字路線ですし、小川止まる路線の将来は微妙です

[886: 匿名さん]

>>867 通りがかりさん
西武線の高田馬場駅のホームにもむさしの病院の看板広告が出ていますよね。

近隣に救急センター併設の病院があるのは大変心強いですよね。

[887: 通りすがり]

>>886 匿名さん
ポスターありますね。
ポスターに出てる医院長らしき人を院内で見かけた時ちょっと嬉しくなりました。

周辺には緑成会、緑風荘とそれなりの規模の病院も複数あるので、そういった面では恵まれていると思います。
小児科が少ないので、新しくできる医療モールにはその辺を期待したいですね。

[888: マンション検討中さん]

HPで先着順住戸が５戸になっていました。

[889: マンション検討中さん]

先着順住戸はすぐに売れそうですね。

[890: 購入検討中]

>>888 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
三連休で要望が出たのでしょう。
状況を整理しました。
便宜上、～1月13日登録住戸と表現しています。

・販売済+地権者住戸=103戸（総戸数の48%）

・総戸数:218戸
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸 ※変更箇所
・先着順販売住戸:5戸
・未販売住戸:110戸
・地権者住戸:33戸

[891: 買い替え検討中さん]

いつも疑問に思うのですが、この１期、２期、３期と分けて売るのは面白いですよね、限られたものだから売りやすくなるというか人気をアピールしやすくするとか、売れ残り感を少なくする効果、さらには現場の営業マンのやる気にも影響があるとかで、本当によく考えられています。上記のような情報を出してもらえると本当に分かりやすくて助かります。地権者分はマーケットにはもともとなかったものなので、売れ行きを見るときは70/185戸で38％くらい売れたという感じですかね。経験と知識があるお詳しいかたに是非この数字と売り方がどうなのか聞いてみたいです。

[892: 匿名さん]

>>891 買い替え検討中さん
昨今は期ごとに販売価格を上げて行く物件が多いために期分けをするのではないでしょうか。
一度価格を決めてしまうとそれ以上上げることはできないですからね。
第1期と第2期で同じ部屋の上下階で1000万円以上違うということもザラだと思いますよ。

[893: 購入検討中]

>>891 買い替え検討中さん
ご意見を反映しました。
こちらの方が売れ行きがわかり易いですね。

・販売済:70戸（一般販売住戸の38%）
・販売済+地権者住戸=103戸（総戸数の48%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸 ※
※便宜上、申込住戸も登録住戸と表現

【販売中】
・先着順販売住戸:5戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

[894: マンション検討中さん]

>>893 購入検討中さん
ありがとうございます。
わかりやすく大変助かります。

[895: 購入検討中]

アトラスブランドは麻布台、北千住、宇都宮と竣工前完売が続いています。
麻布十番も最終期を迎えています。
アトラスは立地、設え、何も洗練されたPJです。

小川は竣工まで凡そ1年5ヶ月。
郊外も再開発タワーとして際立つ特徴があります。
再開発ビルが姿を現すと販売に拍車が掛かります。
比較検討後に買いたい間取りが無くなってしまうことがないように見て行きたいと思います。

[896: マンション掲示板さん]

>>895 購入検討中さん

アトラスタワー五反田を先日見に行きました。
立地、設えともに大変良い印象を受けました。

[897: 購入検討中]

>>896 マンション掲示板さん
素敵ですよね。
荘厳なゲーテッドマンション。
外観はもちろんですが、夜間の共用部の間接照明が一層格調高い雰囲気を作っています。

[898: マンション検討中さん]

>>863 通りがかりさん
ご存知かと思いますが、修繕積立金は最初低く設定されていて数年毎に引き上げられます。維持費は今後更に上がる事を覚悟して購入する必要がありますね。

[899: 名無しさん]

>>898 マンション検討中さん

もちろん存じ上げてます。

ここまで販売価格がリーズナブルなので、修繕積立金が引き上げられたとしてもそこまでの負担ではないかと思います。

中央線や他路線へ行けば管理費などは少し抑えられていたとしても数千万円販売価格が違うかと思います。

仮に3000万円違うとすると次の負担額は7～8万円は変わるでしょうから、修繕積立金があがったとて大きな変化はないかと思います。

修繕積立金が上がるのはどこも同じですからね。

[900: 買い替え検討中さん]

>>899 名無しさん

まぁこの理論は少し違うかな。価格が数千万高くてもリセールバリューが数千万高ければ全く問題ない。将来のリセールに対して中央線沿いのマンションか小川というマイナー駅の駅直結マンションかのどちらの管理積み立て含めたトータルコストを見た場合に適正な販売価格なのかが重要ですよね。中央線沿いは買うのが高くても売った時にも高いが、管理修繕積立金は戻ることのないお金ですから質が違うということです。

[901: マンコミュファンさん]

>>900 買い替え検討中さん

私は何もリセールを考えているわけではないです。
子どももまだ小さいので、小学校から中学と環境変えずに地元を作ってあげたいので、永住で考えています。

ですから、トータルコストを第一に考えています。

中央線も考えましたが、月々の負担が10万円弱も変わるため諦めました。

それであれば管理費が少し高いということは負担ではあるものの比べれば全然許容範囲です。

[902: 口コミ知りたいさん]

ここの検討者の方に限った話ではないですが、リセール考えられる方多いですよね。
もちろんリセールがいいことに越したことないのは大前提です。
ただ、例えば5年後に2000万円高く売れたとしても次に購入するマンションが4000万円高くなったしまったらどうなるのでしょうか。
年齢的にローンが組みづらくなってしまうかもしれません。
決して否定しているわけではなく、素朴な疑問です。

[903: マンコミュファンさん]

>>902 口コミ知りたいさん
先々でどうなるかは誰にも分からないことで、
五年後に2000万円高く売れるが、買いたい物件は4000万高くなることがあったら、その時の状況で買うか買わないか決めるだけです。

少なくとも、購入時（五年前）より2000万高くなったマンションは確実に手元にあるわけで。
要は、その五年後にマイナス1000万になるマンションを買うのか、2000万高くなるマンションを買うのか、で
将来の選択肢が変わりますよね
という話なだけです。

自分も基本は永住希望ですので、そこまで爆上がりするのを期待しているわけではないです。
価格が下がるなら住み続けるだけだし、思ったより価格が上がって住み替えも視野にできるならそれも選択肢になると有り難いな、という感じです。

[904: 買い替え検討中さん]

>>902 口コミ知りたいさん
まず他の方が言っていられる通り永住目的であったとしても、相続する人がいて少しでもプラスが大きい方がいいという考え方は普遍的かと思います。しかしこれはあくまで資産として考えたときの話なので、ここのマンションに住みたい！ここの場所が絶対いいであればもちろん住宅としてそこが最善の選択肢になるということは言わずもがなです。

リセールに関してですが、５年後というのはあまりに投機的すぎてその短い期間での住み替えであれば２３区内でないとおそらく話しにならないと思いますし、リスクも高いですよね。長期の住み替えにおけるインフレ対策として考え方は複数あると思いますが、①ダウンサイジングですね。子供が巣立った後にマンションを売り、立地条件の改善をするためにその分サイズを小さくして住み替える方法です。②立地の変更により今よりも安い場所に引っ越すことで住宅の質をあげる。またこれからの時代はあまりないと思いますが③２世帯住宅化で子供世代との住宅費用の固定部分の削減。
いずれにせよリセールバリューが高い方がキャッシュを生み、選択肢の幅を広げます。
ポイントは今のマンション価格のギャップ（小川VS中央線の数千万）がリセールになった段階で広がるのか、縮まるのかが大事だと思います。もしギャップがあまり広がらないのであれば安い方を買ってフリーになったキャッシュで別の利回りのいい商品に投資するなりした方がいいのかもしれませんね。

[905: 口コミ知りたいさん]

子供が巣立った時のダウンサイジングですが、その際仮に60歳を超えていて、ローン組めなくなってしまった場合、多額の現金があれば別ですが、家を売らなければ買えない場合どのように購入できますか？
自宅を売却して売却益を利用すれば良いでしょうか？
その場合この不動産の価格高騰が続いていたらと思うとちょっと読めないのです。
怖いです。

[906: マンション掲示板さん]

>>905 口コミ知りたいさん
中古で安いのなんかいくらでもある
ちょっと検索かければ小平で2000万円台の物件ごろごろあるぞ

[907: eマンションさん]

>>904 買い替え検討中さん
3行にまとめてくれ

[908: eマンションさん]

>>906 マンション掲示板さん

立地条件の改善と言っているので、小平だと意味のない気がします

[909: マンション検討中さん]

修繕積立金が購入時低く設定されている件ですが、国土交通省が修繕計画のガイドラインを定めてます。高層マンションに分類されるため、目安は240～410円/m2月となります。高層マンションは足場が組めない為、低層マンションに比べ約1.4倍のイメージです。また、2024年6月時点の見立てであり、今後の人手不足による人件費の増加、円安、インフレに伴う資材の高騰や当物件の性質を踏まえれば、上限の410円は悠に超えていくでしょう。
ローン完済後の年金生活時で維持費月6～8万位かかる可能性も想定したライフプランが必要です。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf
勿論このマンションに限った話ではないですか、高層マンションは低層マンションに比べよりその上昇幅が大きいという事です。

長くなりましたが、まとめると購入前に当物件の長期修繕計画をしっかり確認しましょう、老後のキャッシュフローを踏まえた検討しましょうという事です。（当たり前ですが…）

[910: 買い替え検討中さん]

>>905 口コミ知りたいさん
不動産の価格高騰が続いていれば自分が持っている家・土地もその分高く売れるので売却したのち次の場所が決まるまで賃貸に移動しキャッシュを使えばいいので住み替えに関してはサイズダウンする場合は特に問題がないと思います。
ちなみに今後はシニア向けローン商品など様々なものがでてシニアも借りやすくなるという風にシンクタンクなども予想しております（というかシニア向けに商売しないと人口の大部分がシニアになるので立ち行かなくなります）。

[911: 購入検討中]

山田さんのポストです。
再開発ビルの建設状況です。
再開発ビルのスケールの大きさを感じます。
今後が楽しみです。
小平駅の再開発と合わせて経済の好循環に繋がると良いと思います。

https://x.com/KODAIRA_DAISUKI/status/1879707875880431918

[912: マンション検討中さん]

シニア向けのローンも増えているのですね。
その際、嘱託などでも仕事をしていれば別ですが、年金のみの場合でも組める可能性もあるのでしょうか？
リバースモーゲージというものですかね？
少し調べると40%ほど自己資金を入れるのが必須らしく、かつ相続ができない商品のようですね。

[913: 購入検討中]

Grace Garden 小平小川東のニュースです。
小川駅西口再開発に続き、地域の新たな利便性向上が期待できます。

https://kodaira.goguynet.jp/2025/01/15/gracegardenogawahigashi/

[914: マンション掲示板さん]

松岡市議の投稿です。
わかりやすく解説いただいています。
https://x.com/matsuokakodaira/status/1879719409092325586?s=46&t=FgHzG9...

[915: 購入検討中]

>>914 マンション掲示板さん
情報共有ありがとうございます。
大変参考になりました。
1次は小平市、東村山、国分寺の住民が主。
2次は中広域検討者も増えそうです。
地縁のない検討者には情報共有が有難いです。

[916: 匿名さん]

>>915 購入検討中さん
中広域検討者です。

街などの賛否はあるかと思いますが、このスペックでこの価格は本当に魅力。
都心でもいくつか見ましたが、3～5倍の価格しましたからね。

[917: 購入検討中]

>>916 匿名さん
仰る通りだと思います。
中広域の検討者の方が魅力的に映ると思います。
比較検討により特徴が際立つためです。

認知度の高まりと共に検討者の母数が増加します。
建造物の進捗、テナントの決定に連れてプロジェクトの魅力が高まります。
小川の魅力は今がボトムだと思います。
街の成長性を評価する方は増えて来ると思います。

[918: 購入検討中]

後発に住友不動産が事業協力者のマンションが控えている場合、周辺相場は上がりやすいです。
武蔵小金井駅北口駅前再開発は住友不動産です。
周辺相場を引上げる可能性の高い再開発です。

俯瞰的に状況を見て行くと一層、こちらのマンションが魅力的に見えて来ると思います。
小川をアッパーサイドとは見ておりませんが、手堅いプロジェクトとして見ています。

[919: マンション検討中さん]

都心のような派手さはないかもしれませんが、手堅いですよね。
今であればそこまで価格と上方修正していないわけですし、決断は早い方がいいですよね。
グレースガーデンの売れ行き次第ではさらなる高値にもなりそうですし。

[920: 口コミ知りたいさん]

東小金井のゴクレの予定価格が出たね。
中央線沿線の上昇は想定以上。

[921: 通りがかりさん]

補助金が入っているから大きく上げられないとのコメントがあったが、事実かきちんと確認しておいた方がいい。

[922: マンション掲示板さん]

>>920 口コミ知りたいさん

坪550くらいですかね？

国分寺よりは安いですかね？

[923: eマンションさん]

クラストプライムは流石に強気すぎますね
東小金井であの価格なら比較対象外です。

[924: 購入検討中]

三田小山西地区再開発の北街区は戸田建設に決定。
大丸有エリアでも超高層を手掛ける数少ない業者。
極めて堅実な財務体質で確実に実績を積上中。

適正コストで品質高の戸田建設はとても優良です。
戸田建設が施行しているのも大きなプラス材料。

最新の防災トンネルのCMも素敵です。

[925: 名無しさん]

>>923 eマンションさん

今はちょっと強気と見られますが、長期で考えればあの物件は安かったなと思えるだろう物件。
駅前ですしね。

[926: 口コミ知りたいさん]

今ですら中央線のラッシュ時は凄いのに、更に増しそうです。やはり西武線がいいや。

[927: マンコミュファンさん]

>>926 口コミ知りたいさん

西武線は比較的すいてますからね

[928: 通りがかりさん]

地元民ですが、このマンションの購入を検討するなら南向きの部屋をではなく、北側に窓がある部屋を選ぶと、夏になると西武園の花火が毎週見られますよ。

[929: 小平原住民]

多摩地区に住むなら、最寄り駅の利便性より如何に南北の交通網が充実してるかが重要なので(都心に通勤にしろ、遊びに行くにしろ1路線が不通になっても代替路線の選択に幅がある)、そういう意味では西武国分寺線、歩けば武蔵野線、西武多摩湖線が利用できて、東西の主要路線の西武新宿線も乗り入れで利用できる小川の交通環境のポテンシャルは高いと思います。

[930: 購入検討中]

>>928 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
毎週花火が見れるのは素敵ですね。
本作の北向き住戸に一層の魅力を感じました。

[931: 購入検討中]

本作の最人気は北東のI2です。
マンマニさんら有識者の推薦理由は明らかです。
確かに抜群に条件が良いです。
22階以上は完売済、中層階は今後販売です。

一方の北西のA1は今後販売です。
I2と間取が似ており、午後の採光が期待できます。
こちらは一次で販売しておらず、プレミアム住戸を除いた最高額になる可能性が高いと思います。

[932: 口コミ知りたいさん]

>>929 小平原住民さん
子どもなど家族が増えるとよりポテンシャルが発揮できると感じています。
進学先などの選択肢がぐっと広がったり。

あと、小平は平坦で自転車移動が楽です。
多摩湖自転車歩行者道が個人的なお気に入りですが、都心に通勤もできて丘陵地帯にもアクセスがいいって魅力の一つではないかと思ってます。

[933: 匿名さん]

通学区の小平第十三小学校が遠いのが難点です。来月現場に視察に行きますが、Googleマップを見ると道はフラットで狭くないことが少しでも救いかなと。

[934: マンション検討中さん]

>>922 マンション掲示板さん
2月には発表されますが、東小金井は標準的なお部屋で600程度の予定です。

[935: マンション掲示板さん]

先着住戸がまた減ってる。

[936: マンション掲示板さん]

小平市は多摩地区の中で財政も比較的豊か。行政サービスを考えるとこれは大きな利点です。

[937: 検討板ユーザーさん]

>>934 マンション検討中さん
65平米の小さい部屋でも1.1億越え、流石に東小金井で小川の2倍の価値はないですよね、間違いなく

[938: 購入検討中]

最新販売状況を共有します。
先着順販売住戸は残2戸です。

・販売済:73戸（一般販売住戸の40%）
・販売済+地権者住戸=106戸（総戸数の49%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸 ※
・～1月20日登録住戸:3戸 ※
※便宜上、申込住戸も登録住戸と表現

【販売中】
・先着順販売住戸:2戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

[939: 購入検討中]

建設状況がアップされました。
年末年始、寒い中、現場は大変かと思います。
素晴らしい街づくりになると良いですね。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/ogawa.html/

[940: 購入検討中]

大和ハウス工業は新卒初任給を大卒35万円へ。
正社員全員を対象に基本給をベースアップ。
賞与割合の調整があるものの平均1割アップ。

上記は一例です。
人件費の高騰は不動産の高騰に繋がります。
金利上昇が見込まれるものの、まだ続きそうです。

[941: 匿名さん]

>>937 検討板ユーザーさん
600は確かに強気すぎますね

[942: マンション検討中さん]

確かに小学校遠いけど、せっかく駅直結で東京西部は私立小だらけなんだからお受験も視野に入れて良いと思いますよ。
酷暑の中30分歩いて公立小行くよりも、電車通学の方がまだ楽で安全な気もします。

[943: 口コミ知りたいさん]

>>938 購入検討中さん
販売ペースが早過ぎる。
価格差があり過ぎて他の新築が牽制にならない。
それどころか他の新築の情報が公開されると、更に物件の優位性が際立ってきてる。
仕様と利便性が高いから住んでからの満足度も高いだろう。
小川で内廊下、各階ゴミ置き場、公共商業に駅直結。
値段と仕様が良い意味でアンマッチ。
近くには遮る高層ビルすらなく、こんなこと都心ではありえない。
オンリーワンのランドマークタワー。

ここは弱くない、考えを改めるよ。
欠点もあるけど、長所が圧倒的に多い印象。

[944: 評判気になるさん]

他が高すぎるという消極的理由ではあるもの、確かにこの物件の価格競争力はかなり高い。弱点は管理費だけなんですよね、本当に。

[945: eマンションさん]

>>943 口コミ知りたいさん
値付け誤った説ありますよね。
安い。

[946: 通りがかりさん]

>>933 匿名さん
小平第十三小学校は市内唯一の天然芝の校庭で、ボランティアの方々がしっかり手入れしており、運動会は裸足で開催できるくらいなので、その魅力は他では感じられないかもしれません。駅からは1.2kmほどの距離ですが、富士見通を越えたら車通りの少ない道なので、通学路としては安全だと思います。

[947: 検討板ユーザーさん]

この掲示板を、見れば見るほどデメリットが見当たりません。

管理費と言われる方もいらっしゃいますが、価格でカバーしすぎてます。

[948: 名無しさん]

>>944 評判気になるさん

管理費が仮に他の物件より2万円高いとして、40年分加算しても1000万円弱なので他の8000万クラスのマンションと同等の価格とみなせると思います。

[949: 匿名さん]

第二期の値上げ額どのくらいですかね。
販売ペースは落とすようなので、倍率高くなってしまいますね。
工事が進み、新駅舎の設計も決まってくると買えない物件になってしまいそうです。

[950: マンコミュファンさん]

>>949 匿名さん
第1期でも言われてましたもんね。

早く買った方がいいと。

[951: 名無しさん]

管理費の妥当性は一概に言えないけど、何名かが話をされているように1万程度高い印象。
コストは物件、修繕、管理、グロスで判断すれば良いと思う。
もちろん、管理状況に対する住人の目は厳しくなる。
管理会社もわかってるから、しっかりやると思う。