アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[851: 小平住民]

噂レベルで恐縮ですが、グレースガーデン小平小川東あたりにオーケーストアが出店するとの噂を複数の方から聞きました。
本当ならば街の魅力がより増しますね。

[852: 購入検討中]

仰る通りで国分寺や所沢に出易いのは便利です。
確かに下駄の商業施設の充実は望ましいです。
ただ、コープみらいも充分便利です。
後発の八坂や小平の再開発も控えています。
近隣の街と利便性を補完できるのは魅力的です。

[853: 小平住民]

>>852 購入検討中さん
私も小川駅周辺における大きな魅力は、他の街との補完性にあると思っています。

周辺で言えば国分寺・久米川の方が街の利便性・魅力は上だと思いますが、繁華街的な場所にはそれなりの受け入れがたい面も多々あります。
そういった雑多な面を切り離しつつ発展する余地が、小川駅周辺にはあると感じています。

[854: マンション検討中さん]

>>851 小平住民さん
オーケーストアよりかはライフがよかったな

[855: 匿名さん]

>>850 小平住民さん
東村山の高架化が完了したら所沢まで直通は復活すると思いますね

[856: 小平住民]

>>855 匿名さん
私もそれを期待していたのですが、鉄道に詳しい人のblogなど読むとダイヤの都合上難しいっぽいですね。なので対面乗り換えになるだろうと。
それでも充分便利ですが。

府中街道の東村山警察付近の渋滞が緩和されるのも嬉しいです。

[857: マンコミュファンさん]

>>856 さん

>>856 小平住民さん
元々は川越鉄道であり川越線であるから復活するでしょう
ダイヤは調整できなくはない

[858: 購入検討中]

駐車場の月額使用料は15,000円～18,000円と比較的抑えめで安心しました。

[859: 名無しさん]

>>858 購入検討中さん
管理費も考慮したら月固定費8万くらいかかるのか

[860: 評判気になるさん]

>>854 マンション検討中さん
ライフよりもオーナーストアはとても安いですよ。
品揃えも豊富です。

[861: 購入検討中]

>>859 名無しさん
管理費と修繕費は下記の通りです。
70平米で1.5万円の駐車場を借りると6万円です。

・管理費485円/㎡
・修繕積立金160円/㎡

[862: eマンションさん]

>>860 評判気になるさん
市販品が安いだけだから好きじゃないですね。
お惣菜とか、刺身、パンとかライフぐらいが良いかな

[863: 通りがかりさん]

>>861 購入検討中さん

言われてるほど高くないですね。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>862 eマンションさん
スーパー総選挙を見る限りオーケーに軍配が上がりますね。
あと、23区外の出店は圧倒的にオーケーで、ライフになじみがないので地域住民としてはオーケー支持です。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001539.000003392.html

[865: 評判気になるさん]

>>861 購入検討中さん
駐車場借りなかったら70平米でおおむね3.5万ということですかね？

過去を見ると管理費高いととても騒がれていたようですが、とても普通の価格設定ですね。

[866: 購入検討中]

>>865 評判気になるさん
4.5万円です。管理費は高いと思います。

[867: 通りがかりさん]

今日熱が出たので、夜でしたが、むさしの緊急病院に行きました。
デポジットで1万円預けるシステムでした。
24時間フラっと行ける病院が近くにあるのは助かります。

google mapの口コミ評価が悪い理由も垣間見れましたが、それでも薬を貰いたい時など助かります。
近くの薬局も21時まで営業しているようです。

[868: 購入検討中]

設計の随所に拘りを感じます。
例えば、珍しい2つのエントランスホールです。
国分寺のシティタワーウエストも2つです。

木デザイン/天然石/間接照明は重厚な雰囲気です。
迎賓空間は住まいの顔になります。
格調高く重みのある雰囲気が望ましいです。
来客のおもてなしはもちろん、住まう方々にとっても特別感を感じる空間設計だと思います。
迎賓空間のしっかりとした造り込みは好印象です。

ただストレートに乗降したい方もいると思います。
このあたりは好みが分かれる所だと思います。

[869: 購入検討中]

明日からモデルルームが再開されます。
三連休は満席でした。
意外に注目度が高いのかもしれません。

二次は緩やかな値上との投稿を拝見しました。
そのため、ゆっくり比較検討していきます。
ただ、宇都宮も完売しており楽観視はできません。
一次の販売状況は予想以上でした。
郊外とはいえ、アトラスタワーです。
検討者の増加に連れ確実に販売が進むと思います。

[870: 購入検討中]

>>867 通りがかりさん
救急センターが近くにあるのは安心ですね。
病気や怪我はいつ発生するかわかりません。
夜間帯の受診は当日の会計ができないため、一時的に1万円を預ける仕組みです。（後日精算）

[871: 通りがかりさん]

角部屋にあまり金額が乗っていないので狙い目。
東南角住戸と南中住戸の坪単価はほぼ変わらない。
角の方が評価は高いので選べる内は選んだ方が良い。
当然、デベもそのあたりは意識してる。
人気も角部屋に集中しているし、次期以降は角部屋を中心に金額を載せて来ると想定される。
東南角、東北角は最初安過ぎて値付ミスかと思った。

[872: 購入したい]

こちらの物件、何回の期に分けて販売されるでしょうか？すぐには買えないのですが、絶対買いたいなと

[873: 匿名さん]

東南はリビングの柱が勿体ないという意見が多いけど、倍以上の価格のタワマンでも角の柱は見られる。
鏡を張るなり、工夫次第で広くも見せられる。
陽当たりは良いし、間取り自体は使い易そう。
掃き出し窓が多いし、キッチンから外に出られる気が利いた設計だと思う。
柱が占有部に来る部屋が多いのがここの特徴だけど、コストを抑えるために妥協したんだろう。
柱だけで東南を選ばないのは勿体ないと思う。

[874: マンション検討中さん]

>>872 購入したいさん
2次はあまり出さないって営業は言ってましたよ。
1次が想定外に出過ぎてしまったと言ってました。
抽選が重なるようなエリアじゃないので完売には時間かかると思います。
でも早めに一度、MRに行って営業とパスを持っておいた方が良いと思います。

[875: 購入検討中]

>>873 匿名さん
・東北に目が行きますが、東南も良いですね。

・西南はギザギザ間取りが敬遠されがちです。
ただ、富士山の見える方角です。
洋室（1）は8.3畳の広さがあります。
主寝室として2人で使うにも余裕があります。
ニーズによっては刺さる間取りだと思います。
27階を除き、どの間取りも販売予定があります。
検討者の要件次第で選択すれば良いと思います。

[876: 検討板ユーザーさん]

ここは皆様触れられている通り、維持費が安くはないので値引き交渉したいのです。抽選にもならないかと思いますので、0.5割～くらいは交渉の余地がありますか？

[877: 買い替え検討中さん]

いつでも交渉する権利はあります。それをうけて業者がどう反応するかは売れ行き次第や業者の戦略次第です。とりあえずやってみて失うものはありませんので、、トライすればいいかと思います

[878: 購入検討中]

再開発事業及び関連事業のスケジュールです。
西武鉄道のスケジュールは掲載されていません。
全体の理解に役立ちます。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/82117/082117/att_00000...

[879: 通りがかりさん]

>>876 検討板ユーザーさん
交渉はできると思いますが、話にしてもらえないんじゃないでしょうか？
第1期の売れ行きが好調だからだと思います。

値引きできたとしても売れ残りの時期とかじゃないですか？
その頃には今よりも上昇修正した価格が販売価格だと思いますので、そこから0.5割引けたとしても、価格の安い今定価で購入した方が安いと思いますし、条件のいい部屋が選べると思いますよ。

[880: 名無しさん]

駅直結なのはいいけど60年後くらいにマンションも駅もぼろぼろになった時どうするんだろっていうのは素直な疑問。とっちかが建て替えられる財政状況じゃなかった時は共倒れなのかな

[881: 通りがかりさん]

>>880 名無しさん
再開発ビルと駅は区分所有者が異なるので、共倒れにはなりません。
鉄道会社の倒産実績はありますが、財務状況を見て西武鉄道が該当するとは思いません。
仮に経営が極端に傾いても、社会基盤のため国交省の補助金も出るでしょう。

[882: eマンションさん]

今日も含めこの三連休の来場予約は全て埋まってる。
次の週末の1/18、1/19も既に予約で埋まってる。
地元の富裕層が購入した後は苦戦すると思ってたけど、新規検討者がどんどん増えてる。

[883: 購入検討中]

立川～三鷹の中央線沿線築15年内のタワマン。
SUUMOに中古が売りに出ていますが何も高額。
それでも回転が早い所は利便性ゆえと思います。
一次購入層にも手が届き易い本作は魅力的です。

・プラウドタワー立川
・シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト
・シティタワー国分寺ザ・ツインイースト
・プラウドタワー武蔵小金井
・プラウドタワー武蔵小金井クロス イースト
・プラウドタワー武蔵小金井クロス ウエスト
・グレーシアタワー三鷹
・武蔵野タワーズスカイクロスタワー
・武蔵野タワーズスカイゲートタワー

[884: 購入検討中]

安かろう悪かろうではない設えも本作の魅力です。
限定サイトのCGやMRでラグジュアリーさを実感。
当初、この設えで来てくれるのかと驚きました。
マンマニさん予想から坪400を想定していました。
そのため予想外に控えめな価格で更に驚きました。
この価格でこの設えは、経済環境が著しく悪化しない限りもう見られないと思います。

[885: マンション検討中さん]

>>881 通りがかりさん
西武って結構経営やばいですよ
国分寺線とか多摩湖線も一時廃線案出るくらいだし、拝島線も赤字路線ですし、小川止まる路線の将来は微妙です

[886: 匿名さん]

>>867 通りがかりさん
西武線の高田馬場駅のホームにもむさしの病院の看板広告が出ていますよね。

近隣に救急センター併設の病院があるのは大変心強いですよね。

[887: 通りすがり]

>>886 匿名さん
ポスターありますね。
ポスターに出てる医院長らしき人を院内で見かけた時ちょっと嬉しくなりました。

周辺には緑成会、緑風荘とそれなりの規模の病院も複数あるので、そういった面では恵まれていると思います。
小児科が少ないので、新しくできる医療モールにはその辺を期待したいですね。

[888: マンション検討中さん]

HPで先着順住戸が５戸になっていました。

[889: マンション検討中さん]

先着順住戸はすぐに売れそうですね。

[890: 購入検討中]

>>888 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
三連休で要望が出たのでしょう。
状況を整理しました。
便宜上、～1月13日登録住戸と表現しています。

・販売済+地権者住戸=103戸（総戸数の48%）

・総戸数:218戸
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸 ※変更箇所
・先着順販売住戸:5戸
・未販売住戸:110戸
・地権者住戸:33戸

[891: 買い替え検討中さん]

いつも疑問に思うのですが、この１期、２期、３期と分けて売るのは面白いですよね、限られたものだから売りやすくなるというか人気をアピールしやすくするとか、売れ残り感を少なくする効果、さらには現場の営業マンのやる気にも影響があるとかで、本当によく考えられています。上記のような情報を出してもらえると本当に分かりやすくて助かります。地権者分はマーケットにはもともとなかったものなので、売れ行きを見るときは70/185戸で38％くらい売れたという感じですかね。経験と知識があるお詳しいかたに是非この数字と売り方がどうなのか聞いてみたいです。

[892: 匿名さん]

>>891 買い替え検討中さん
昨今は期ごとに販売価格を上げて行く物件が多いために期分けをするのではないでしょうか。
一度価格を決めてしまうとそれ以上上げることはできないですからね。
第1期と第2期で同じ部屋の上下階で1000万円以上違うということもザラだと思いますよ。

[893: 購入検討中]

>>891 買い替え検討中さん
ご意見を反映しました。
こちらの方が売れ行きがわかり易いですね。

・販売済:70戸（一般販売住戸の38%）
・販売済+地権者住戸=103戸（総戸数の48%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸 ※
※便宜上、申込住戸も登録住戸と表現

【販売中】
・先着順販売住戸:5戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

[894: マンション検討中さん]

>>893 購入検討中さん
ありがとうございます。
わかりやすく大変助かります。

[895: 購入検討中]

アトラスブランドは麻布台、北千住、宇都宮と竣工前完売が続いています。
麻布十番も最終期を迎えています。
アトラスは立地、設え、何も洗練されたPJです。

小川は竣工まで凡そ1年5ヶ月。
郊外も再開発タワーとして際立つ特徴があります。
再開発ビルが姿を現すと販売に拍車が掛かります。
比較検討後に買いたい間取りが無くなってしまうことがないように見て行きたいと思います。

[896: マンション掲示板さん]

>>895 購入検討中さん

アトラスタワー五反田を先日見に行きました。
立地、設えともに大変良い印象を受けました。

[897: 購入検討中]

>>896 マンション掲示板さん
素敵ですよね。
荘厳なゲーテッドマンション。
外観はもちろんですが、夜間の共用部の間接照明が一層格調高い雰囲気を作っています。

[898: マンション検討中さん]

>>863 通りがかりさん
ご存知かと思いますが、修繕積立金は最初低く設定されていて数年毎に引き上げられます。維持費は今後更に上がる事を覚悟して購入する必要がありますね。

[899: 名無しさん]

>>898 マンション検討中さん

もちろん存じ上げてます。

ここまで販売価格がリーズナブルなので、修繕積立金が引き上げられたとしてもそこまでの負担ではないかと思います。

中央線や他路線へ行けば管理費などは少し抑えられていたとしても数千万円販売価格が違うかと思います。

仮に3000万円違うとすると次の負担額は7～8万円は変わるでしょうから、修繕積立金があがったとて大きな変化はないかと思います。

修繕積立金が上がるのはどこも同じですからね。

[900: 買い替え検討中さん]

>>899 名無しさん

まぁこの理論は少し違うかな。価格が数千万高くてもリセールバリューが数千万高ければ全く問題ない。将来のリセールに対して中央線沿いのマンションか小川というマイナー駅の駅直結マンションかのどちらの管理積み立て含めたトータルコストを見た場合に適正な販売価格なのかが重要ですよね。中央線沿いは買うのが高くても売った時にも高いが、管理修繕積立金は戻ることのないお金ですから質が違うということです。