アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[832: 購入検討中]

>>831 評判気になるさん
恐れ入ります。
参考にして頂けましたら幸いです。

遠いため、残念ながら建設状況は挙げられません。
毎月の建設状況の写真が掲載された旭化成レジデンスさんのURLは、既出の投稿にあります。

[833: 買い替え検討中さん]

>>829 購入検討中さん
オラガ総研の牧野先生も確かスタバや成城石井みたいな店舗があることは駅力と有望さを図るうえで重要な指標になりえると言われています。駅力がない小川駅だからこそ誘致するお店は本当に大きな影響があると思いますよ。小平市にはここがクリティカルなポイントであると頑張ってほしいところです。

[834: 購入検討中]

>>833 買い替え検討中さん
同感です。
スタバ、成城石井、とても良いですね。
駅力向上のクリティカルポイントは商業店舗のパートナー選びだと思います。
ここを逃せば小川駅はそれまでかもしれません。
小平市には本気の交渉の継続を期待しています。

[835: 名無しさん]

3階には医療モールが入る計画があるようです。
「小川駅西口医療モール」で検索すると出て来ます。

[836: マンション検討中さん]

https://www.iinkaigyo-manual.com/sp/housing/?id=1732595632-517452
3階は医療モール
2階には薬局
スーパーマーケットも決まっていますし、盤石ですね。
スタバ、カルディあたりがもし誘致できたら下駄強すぎますね。

[837: 購入検討中]

>>836 マンション検討中さん
八坂駅の複合施設内に医療モールが出店予定です。
小川駅前には昨年むさしの救急病院が開業済です。
そのためKALDI、DAISO等、今ない生活利便性の高い商業施設の誘致が望ましいと思います。
またスタバ、成城石井は駅の魅力向上に有効です。
尤も医療施設の充実は悪いことではありません。
小平市がどう考え各店舗の誘致を了承するか。
購入判断の材料として期待して続報を待ちます。

https://www.wss-inc.co.jp/bukken/shousai.html?

[838: 購入検討中]

リンクがうまく貼れなかったため再送します。

https://medicalcenterjp.com/articles/articles-13812/?post_id=13812

[839: 評判気になるさん]

コンビニ、100円ショップ、カフェ、ドラッグストア、本屋、郵便局、この辺りが決まると個人的には良いと思う。
ラーメン屋とか携帯屋は勘弁かな。
現状駅前に何もないので、あまり医療系でスペース取るのは勿体ないな。
高齢者や病気や怪我の時は良いけど、生活そのものを便利にするわけじゃないから。
企業誘致も簡単にはいかないけど、入居時にはある程度、店舗が埋まってるといいね。

[840: 名無しさん]

管理は日勤で充分。
何かあれば、警察も目の前だし。
管理費高いけど、住み始めたら住人にアンケートでも取れば、高確率で日勤に賛成してくれるよ。
24時間有人管理だから高くなる。

ここのネックは管理費。
管理費は不変じゃないから条件見直せばいいよ。
24時間有人管理じゃなきゃいけないわけでもない。
24時間が良いなら人を1人減らすだとか。

[841: マンション検討中さん]

夢を語るのはいいけど小川にそこまで求めないでくれよ
スーパー決まってるだけで御の字、くらいのテンションでいかないと

[842: マンション検討中さん]

管理費は
入居後、住民投票等で管理組合主導で日勤管理に変更するか、委託業者を変更して管理費を抑えることになりそう

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
ま、そんなのも初期契約完了してからの事になるからまだまだ先。てか、現状設定管理費負担が重くてツラいような方には正直買って欲しくない。将来的な維持管理においても摩擦おきそうで懸念材料になる。
小規模タワマン購入時点で維持費は将来増も踏まえて十分余裕ある方に買って欲しい。

[844: 周辺住民さん]

元昭島住人だけどこのタワマン気になっちゃったので調べ始めました。ただ小川か～～～ていう　せめて小平とかならなぁ

[845: 検討板ユーザーさん]

>>844 さん

>>844 周辺住民さん
自宅のドアを開けてから15分くらいで所沢＋国分寺の両駅に着く事ができます。これは大きな魅力だと思います。

[846: eマンションさん]

>>844 周辺住民さん
もはや今となっては小平より小川の方がいい街説ありますよ。
おっしゃる通り国分寺などへのアクセスについてです。

[847: マンコミュファンさん]

>>846 eマンションさん
西武新宿線よりかは国分寺で中央線に乗り換えしやすいしグリーン車登場
玉川上水でモノレールに乗り換えればららぽーと、IKEA、多摩動物園

[848: マンコミュファンさん]

>>845 検討板ユーザーさん
国分寺住めば歩いて5分で駅行けますよ？

[849: 検討板ユーザーさん]

>>848 マンコミュファンさん

国分寺が買えないからこのマンション検討しているわけですよ。
２～３割は安いですからね。いや、もっとかも。

[850: 小平住民]

お正月に所沢のエミテラスに行きましたがかなり良かったです。
駅からのアクセスがとても良く人出も多くにぎわってました。
ショッピングモールに良くあるテナントが多いのはしかたないと思いますが、独自のテナントも多いなという印象でした。

小川駅から乗り換えありとは言え、2駅で行けるのは魅力的です。
お出かけを伴う買い物は所沢と立川で充分だと感じました。

>>844
西武新宿線での都心通勤だけで考えるなら小平の方が遙かに快適だと思います。
小川駅の優位な点は、車及び電車での南北移動だと思います。
あと、小川駅周辺はブリヂストンの土地がまだ出てくる余地があるので発展の伸びしろだと思います。

[851: 小平住民]

噂レベルで恐縮ですが、グレースガーデン小平小川東あたりにオーケーストアが出店するとの噂を複数の方から聞きました。
本当ならば街の魅力がより増しますね。

[852: 購入検討中]

仰る通りで国分寺や所沢に出易いのは便利です。
確かに下駄の商業施設の充実は望ましいです。
ただ、コープみらいも充分便利です。
後発の八坂や小平の再開発も控えています。
近隣の街と利便性を補完できるのは魅力的です。

[853: 小平住民]

>>852 購入検討中さん
私も小川駅周辺における大きな魅力は、他の街との補完性にあると思っています。

周辺で言えば国分寺・久米川の方が街の利便性・魅力は上だと思いますが、繁華街的な場所にはそれなりの受け入れがたい面も多々あります。
そういった雑多な面を切り離しつつ発展する余地が、小川駅周辺にはあると感じています。

[854: マンション検討中さん]

>>851 小平住民さん
オーケーストアよりかはライフがよかったな

[855: 匿名さん]

>>850 小平住民さん
東村山の高架化が完了したら所沢まで直通は復活すると思いますね

[856: 小平住民]

>>855 匿名さん
私もそれを期待していたのですが、鉄道に詳しい人のblogなど読むとダイヤの都合上難しいっぽいですね。なので対面乗り換えになるだろうと。
それでも充分便利ですが。

府中街道の東村山警察付近の渋滞が緩和されるのも嬉しいです。

[857: マンコミュファンさん]

>>856 さん

>>856 小平住民さん
元々は川越鉄道であり川越線であるから復活するでしょう
ダイヤは調整できなくはない

[858: 購入検討中]

駐車場の月額使用料は15,000円～18,000円と比較的抑えめで安心しました。

[859: 名無しさん]

>>858 購入検討中さん
管理費も考慮したら月固定費8万くらいかかるのか

[860: 評判気になるさん]

>>854 マンション検討中さん
ライフよりもオーナーストアはとても安いですよ。
品揃えも豊富です。

[861: 購入検討中]

>>859 名無しさん
管理費と修繕費は下記の通りです。
70平米で1.5万円の駐車場を借りると6万円です。

・管理費485円/㎡
・修繕積立金160円/㎡

[862: eマンションさん]

>>860 評判気になるさん
市販品が安いだけだから好きじゃないですね。
お惣菜とか、刺身、パンとかライフぐらいが良いかな

[863: 通りがかりさん]

>>861 購入検討中さん

言われてるほど高くないですね。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>862 eマンションさん
スーパー総選挙を見る限りオーケーに軍配が上がりますね。
あと、23区外の出店は圧倒的にオーケーで、ライフになじみがないので地域住民としてはオーケー支持です。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001539.000003392.html

[865: 評判気になるさん]

>>861 購入検討中さん
駐車場借りなかったら70平米でおおむね3.5万ということですかね？

過去を見ると管理費高いととても騒がれていたようですが、とても普通の価格設定ですね。

[866: 購入検討中]

>>865 評判気になるさん
4.5万円です。管理費は高いと思います。

[867: 通りがかりさん]

今日熱が出たので、夜でしたが、むさしの緊急病院に行きました。
デポジットで1万円預けるシステムでした。
24時間フラっと行ける病院が近くにあるのは助かります。

google mapの口コミ評価が悪い理由も垣間見れましたが、それでも薬を貰いたい時など助かります。
近くの薬局も21時まで営業しているようです。

[868: 購入検討中]

設計の随所に拘りを感じます。
例えば、珍しい2つのエントランスホールです。
国分寺のシティタワーウエストも2つです。

木デザイン/天然石/間接照明は重厚な雰囲気です。
迎賓空間は住まいの顔になります。
格調高く重みのある雰囲気が望ましいです。
来客のおもてなしはもちろん、住まう方々にとっても特別感を感じる空間設計だと思います。
迎賓空間のしっかりとした造り込みは好印象です。

ただストレートに乗降したい方もいると思います。
このあたりは好みが分かれる所だと思います。

[869: 購入検討中]

明日からモデルルームが再開されます。
三連休は満席でした。
意外に注目度が高いのかもしれません。

二次は緩やかな値上との投稿を拝見しました。
そのため、ゆっくり比較検討していきます。
ただ、宇都宮も完売しており楽観視はできません。
一次の販売状況は予想以上でした。
郊外とはいえ、アトラスタワーです。
検討者の増加に連れ確実に販売が進むと思います。

[870: 購入検討中]

>>867 通りがかりさん
救急センターが近くにあるのは安心ですね。
病気や怪我はいつ発生するかわかりません。
夜間帯の受診は当日の会計ができないため、一時的に1万円を預ける仕組みです。（後日精算）

[871: 通りがかりさん]

角部屋にあまり金額が乗っていないので狙い目。
東南角住戸と南中住戸の坪単価はほぼ変わらない。
角の方が評価は高いので選べる内は選んだ方が良い。
当然、デベもそのあたりは意識してる。
人気も角部屋に集中しているし、次期以降は角部屋を中心に金額を載せて来ると想定される。
東南角、東北角は最初安過ぎて値付ミスかと思った。

[872: 購入したい]

こちらの物件、何回の期に分けて販売されるでしょうか？すぐには買えないのですが、絶対買いたいなと

[873: 匿名さん]

東南はリビングの柱が勿体ないという意見が多いけど、倍以上の価格のタワマンでも角の柱は見られる。
鏡を張るなり、工夫次第で広くも見せられる。
陽当たりは良いし、間取り自体は使い易そう。
掃き出し窓が多いし、キッチンから外に出られる気が利いた設計だと思う。
柱が占有部に来る部屋が多いのがここの特徴だけど、コストを抑えるために妥協したんだろう。
柱だけで東南を選ばないのは勿体ないと思う。

[874: マンション検討中さん]

>>872 購入したいさん
2次はあまり出さないって営業は言ってましたよ。
1次が想定外に出過ぎてしまったと言ってました。
抽選が重なるようなエリアじゃないので完売には時間かかると思います。
でも早めに一度、MRに行って営業とパスを持っておいた方が良いと思います。

[875: 購入検討中]

>>873 匿名さん
・東北に目が行きますが、東南も良いですね。

・西南はギザギザ間取りが敬遠されがちです。
ただ、富士山の見える方角です。
洋室（1）は8.3畳の広さがあります。
主寝室として2人で使うにも余裕があります。
ニーズによっては刺さる間取りだと思います。
27階を除き、どの間取りも販売予定があります。
検討者の要件次第で選択すれば良いと思います。

[876: 検討板ユーザーさん]

ここは皆様触れられている通り、維持費が安くはないので値引き交渉したいのです。抽選にもならないかと思いますので、0.5割～くらいは交渉の余地がありますか？

[877: 買い替え検討中さん]

いつでも交渉する権利はあります。それをうけて業者がどう反応するかは売れ行き次第や業者の戦略次第です。とりあえずやってみて失うものはありませんので、、トライすればいいかと思います

[878: 購入検討中]

再開発事業及び関連事業のスケジュールです。
西武鉄道のスケジュールは掲載されていません。
全体の理解に役立ちます。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/82117/082117/att_00000...

[879: 通りがかりさん]

>>876 検討板ユーザーさん
交渉はできると思いますが、話にしてもらえないんじゃないでしょうか？
第1期の売れ行きが好調だからだと思います。

値引きできたとしても売れ残りの時期とかじゃないですか？
その頃には今よりも上昇修正した価格が販売価格だと思いますので、そこから0.5割引けたとしても、価格の安い今定価で購入した方が安いと思いますし、条件のいい部屋が選べると思いますよ。

[880: 名無しさん]

駅直結なのはいいけど60年後くらいにマンションも駅もぼろぼろになった時どうするんだろっていうのは素直な疑問。とっちかが建て替えられる財政状況じゃなかった時は共倒れなのかな

[881: 通りがかりさん]

>>880 名無しさん
再開発ビルと駅は区分所有者が異なるので、共倒れにはなりません。
鉄道会社の倒産実績はありますが、財務状況を見て西武鉄道が該当するとは思いません。
仮に経営が極端に傾いても、社会基盤のため国交省の補助金も出るでしょう。