アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[820: 通りがかりさん]

>>818 検討板ユーザーさん
本当に嫌な考えすぎて、、絶対隣に住みたくないです。
そういう見下しや差別的な考え方は子供にも伝染します？本当に民度が低すぎて、、、どこの上流家庭ざますか？文京区にでも行かれたら？と思います。

[821: 通りがかりさん]

アトラスタワーは13小区域に学区変更されています。13小は校庭が芝生になっています。評判は6小、1小よりは下という感じです。13小学区は6小や1小よりも土地代が安いのでそれなりという感じです。
グレースガーデンは6小学区です。
2中は13小、6小、15小一部区域が学区となっています。荒れてはいませんが、内申は取りづらいとの噂は聞きます。
全体としては、教育熱心な親御さんのお子さんとやんちゃな子が半々といったところです。学年によって荒れ具合は変わる様子です。

[822: 購入検討中]

第十三小は複合施設として整備される予定です。
将来の地域貢献に繋がりそうです。

http://www.city.kodaira.lg.jp/kurashi/files/109745/109745/att_0000001....

[823: 購入検討中]

小平在住の方の生のご意見が一番参考になります。
小平市は小川住宅の建替（27年575戸）、グレースガーデンの分譲（26年～27年628戸）もあり、一気に人口が増えます。
これだけの規模ですから、中広域から人が集まり多様性のある環境になると思います。
ダイバーシティ＆インクルージョンを尊重し、更に良い環境になると良いなと思います。

[824: 購入検討中]

土日祝 モデルルーム見学会について、
1/11(土) ～ 1/13(月)は既に予約不可でした。
検討者の母数が少しずつ増えているようです。
新規の来場は一時受付中止されていました。
改めて受付を開始されたようです。

[825: 購入検討中]

3月の2次販売まで時間があります。
初回訪問は早めが良いと思います。

HPから読み取れない魅力が発見できるからです。
下記は私が実際にギャラリーで感じた一例です。
訪問検討者をとても大切にしている印象です。
新規訪問受付を停止していたのも、登録にあたりその時点までの訪問検討者への配慮と伺いました。

・全プランの確認
例えば人気のI2は限定ページにも掲載なしです。

・サッシの遮音等級
同様にI2で申し上げると全階T3が使われています。
35db以上の遮音効果があり、静かな図書館です。

・エントランスホールの天然石
模型横の壁面には実際に使用予定の石があります。

・メインエントランスの吹き抜け
受付は吹き抜けのイメージで作られています。

・日照シミュレーション
・本PJの希少性に関する定量的な情報

[826: 通りがかりさん]

下駄にはどんなテナントが入りますかね？
スタバとか入ったら激アツですよね。

[827: eマンションさん]

>>825 購入検討中さん
>・全プランの確認
>例えば人気のI2は限定ページにも掲載なしです。
普通にI2も見れますよ。これではないI2がある？
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/plan/i2type.html

[828: 購入検討中]

>>827 eマンションさん
ありがとうございます。見れました。

[829: 購入検討中]

>>826 さん

>>826 通りがかりさん
激アツですね。
主には以下の通りです。
1階/2階の商業店舗はコープを除き未決定です。
スタバは現在、小平市に一件です。
カフェは4階/5階に新設が決まっています。
1階/2階に新設される可能性もあります。
魅力的な商業店舗が多く入ると良いですね。

・1階/2階：コープみらい、商業店舗
・3階：生活サービス系店舗
・4階/5階：図書館・公益施設

[830: マンション検討中さん]

>>827 eマンションさん
ありがとうございます。貼り付けて頂いたのからは見れましたが、公式サイトから入るとI2何故か載っていないです。

[831: 評判気になるさん]

>>825 購入検討中さん
簡潔で適格な投稿がとても参考になります。
現地の写真とか貼って頂けると助かります。

検討エリアではなかったけど、物は良さそう。
見たら東京駅まで国分寺経由で50分かからない。
高田馬場経由で大手町に出ても良さそう。
ここは商業施設次第で化けるかもね。
逆に言うと、商業施設でコケると辛いね。
コープが決まっているのはいいね。

[832: 購入検討中]

>>831 評判気になるさん
恐れ入ります。
参考にして頂けましたら幸いです。

遠いため、残念ながら建設状況は挙げられません。
毎月の建設状況の写真が掲載された旭化成レジデンスさんのURLは、既出の投稿にあります。

[833: 買い替え検討中さん]

>>829 購入検討中さん
オラガ総研の牧野先生も確かスタバや成城石井みたいな店舗があることは駅力と有望さを図るうえで重要な指標になりえると言われています。駅力がない小川駅だからこそ誘致するお店は本当に大きな影響があると思いますよ。小平市にはここがクリティカルなポイントであると頑張ってほしいところです。

[834: 購入検討中]

>>833 買い替え検討中さん
同感です。
スタバ、成城石井、とても良いですね。
駅力向上のクリティカルポイントは商業店舗のパートナー選びだと思います。
ここを逃せば小川駅はそれまでかもしれません。
小平市には本気の交渉の継続を期待しています。

[835: 名無しさん]

3階には医療モールが入る計画があるようです。
「小川駅西口医療モール」で検索すると出て来ます。

[836: マンション検討中さん]

https://www.iinkaigyo-manual.com/sp/housing/?id=1732595632-517452
3階は医療モール
2階には薬局
スーパーマーケットも決まっていますし、盤石ですね。
スタバ、カルディあたりがもし誘致できたら下駄強すぎますね。

[837: 購入検討中]

>>836 マンション検討中さん
八坂駅の複合施設内に医療モールが出店予定です。
小川駅前には昨年むさしの救急病院が開業済です。
そのためKALDI、DAISO等、今ない生活利便性の高い商業施設の誘致が望ましいと思います。
またスタバ、成城石井は駅の魅力向上に有効です。
尤も医療施設の充実は悪いことではありません。
小平市がどう考え各店舗の誘致を了承するか。
購入判断の材料として期待して続報を待ちます。

https://www.wss-inc.co.jp/bukken/shousai.html?

[838: 購入検討中]

リンクがうまく貼れなかったため再送します。

https://medicalcenterjp.com/articles/articles-13812/?post_id=13812

[839: 評判気になるさん]

コンビニ、100円ショップ、カフェ、ドラッグストア、本屋、郵便局、この辺りが決まると個人的には良いと思う。
ラーメン屋とか携帯屋は勘弁かな。
現状駅前に何もないので、あまり医療系でスペース取るのは勿体ないな。
高齢者や病気や怪我の時は良いけど、生活そのものを便利にするわけじゃないから。
企業誘致も簡単にはいかないけど、入居時にはある程度、店舗が埋まってるといいね。

[840: 名無しさん]

管理は日勤で充分。
何かあれば、警察も目の前だし。
管理費高いけど、住み始めたら住人にアンケートでも取れば、高確率で日勤に賛成してくれるよ。
24時間有人管理だから高くなる。

ここのネックは管理費。
管理費は不変じゃないから条件見直せばいいよ。
24時間有人管理じゃなきゃいけないわけでもない。
24時間が良いなら人を1人減らすだとか。

[841: マンション検討中さん]

夢を語るのはいいけど小川にそこまで求めないでくれよ
スーパー決まってるだけで御の字、くらいのテンションでいかないと

[842: マンション検討中さん]

管理費は
入居後、住民投票等で管理組合主導で日勤管理に変更するか、委託業者を変更して管理費を抑えることになりそう

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
ま、そんなのも初期契約完了してからの事になるからまだまだ先。てか、現状設定管理費負担が重くてツラいような方には正直買って欲しくない。将来的な維持管理においても摩擦おきそうで懸念材料になる。
小規模タワマン購入時点で維持費は将来増も踏まえて十分余裕ある方に買って欲しい。

[844: 周辺住民さん]

元昭島住人だけどこのタワマン気になっちゃったので調べ始めました。ただ小川か～～～ていう　せめて小平とかならなぁ

[845: 検討板ユーザーさん]

>>844 さん

>>844 周辺住民さん
自宅のドアを開けてから15分くらいで所沢＋国分寺の両駅に着く事ができます。これは大きな魅力だと思います。

[846: eマンションさん]

>>844 周辺住民さん
もはや今となっては小平より小川の方がいい街説ありますよ。
おっしゃる通り国分寺などへのアクセスについてです。

[847: マンコミュファンさん]

>>846 eマンションさん
西武新宿線よりかは国分寺で中央線に乗り換えしやすいしグリーン車登場
玉川上水でモノレールに乗り換えればららぽーと、IKEA、多摩動物園

[848: マンコミュファンさん]

>>845 検討板ユーザーさん
国分寺住めば歩いて5分で駅行けますよ？

[849: 検討板ユーザーさん]

>>848 マンコミュファンさん

国分寺が買えないからこのマンション検討しているわけですよ。
２～３割は安いですからね。いや、もっとかも。

[850: 小平住民]

お正月に所沢のエミテラスに行きましたがかなり良かったです。
駅からのアクセスがとても良く人出も多くにぎわってました。
ショッピングモールに良くあるテナントが多いのはしかたないと思いますが、独自のテナントも多いなという印象でした。

小川駅から乗り換えありとは言え、2駅で行けるのは魅力的です。
お出かけを伴う買い物は所沢と立川で充分だと感じました。

>>844
西武新宿線での都心通勤だけで考えるなら小平の方が遙かに快適だと思います。
小川駅の優位な点は、車及び電車での南北移動だと思います。
あと、小川駅周辺はブリヂストンの土地がまだ出てくる余地があるので発展の伸びしろだと思います。

[851: 小平住民]

噂レベルで恐縮ですが、グレースガーデン小平小川東あたりにオーケーストアが出店するとの噂を複数の方から聞きました。
本当ならば街の魅力がより増しますね。

[852: 購入検討中]

仰る通りで国分寺や所沢に出易いのは便利です。
確かに下駄の商業施設の充実は望ましいです。
ただ、コープみらいも充分便利です。
後発の八坂や小平の再開発も控えています。
近隣の街と利便性を補完できるのは魅力的です。

[853: 小平住民]

>>852 購入検討中さん
私も小川駅周辺における大きな魅力は、他の街との補完性にあると思っています。

周辺で言えば国分寺・久米川の方が街の利便性・魅力は上だと思いますが、繁華街的な場所にはそれなりの受け入れがたい面も多々あります。
そういった雑多な面を切り離しつつ発展する余地が、小川駅周辺にはあると感じています。

[854: マンション検討中さん]

>>851 小平住民さん
オーケーストアよりかはライフがよかったな

[855: 匿名さん]

>>850 小平住民さん
東村山の高架化が完了したら所沢まで直通は復活すると思いますね

[856: 小平住民]

>>855 匿名さん
私もそれを期待していたのですが、鉄道に詳しい人のblogなど読むとダイヤの都合上難しいっぽいですね。なので対面乗り換えになるだろうと。
それでも充分便利ですが。

府中街道の東村山警察付近の渋滞が緩和されるのも嬉しいです。

[857: マンコミュファンさん]

>>856 さん

>>856 小平住民さん
元々は川越鉄道であり川越線であるから復活するでしょう
ダイヤは調整できなくはない

[858: 購入検討中]

駐車場の月額使用料は15,000円～18,000円と比較的抑えめで安心しました。

[859: 名無しさん]

>>858 購入検討中さん
管理費も考慮したら月固定費8万くらいかかるのか

[860: 評判気になるさん]

>>854 マンション検討中さん
ライフよりもオーナーストアはとても安いですよ。
品揃えも豊富です。

[861: 購入検討中]

>>859 名無しさん
管理費と修繕費は下記の通りです。
70平米で1.5万円の駐車場を借りると6万円です。

・管理費485円/㎡
・修繕積立金160円/㎡

[862: eマンションさん]

>>860 評判気になるさん
市販品が安いだけだから好きじゃないですね。
お惣菜とか、刺身、パンとかライフぐらいが良いかな

[863: 通りがかりさん]

>>861 購入検討中さん

言われてるほど高くないですね。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>862 eマンションさん
スーパー総選挙を見る限りオーケーに軍配が上がりますね。
あと、23区外の出店は圧倒的にオーケーで、ライフになじみがないので地域住民としてはオーケー支持です。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001539.000003392.html

[865: 評判気になるさん]

>>861 購入検討中さん
駐車場借りなかったら70平米でおおむね3.5万ということですかね？

過去を見ると管理費高いととても騒がれていたようですが、とても普通の価格設定ですね。

[866: 購入検討中]

>>865 評判気になるさん
4.5万円です。管理費は高いと思います。

[867: 通りがかりさん]

今日熱が出たので、夜でしたが、むさしの緊急病院に行きました。
デポジットで1万円預けるシステムでした。
24時間フラっと行ける病院が近くにあるのは助かります。

google mapの口コミ評価が悪い理由も垣間見れましたが、それでも薬を貰いたい時など助かります。
近くの薬局も21時まで営業しているようです。

[868: 購入検討中]

設計の随所に拘りを感じます。
例えば、珍しい2つのエントランスホールです。
国分寺のシティタワーウエストも2つです。

木デザイン/天然石/間接照明は重厚な雰囲気です。
迎賓空間は住まいの顔になります。
格調高く重みのある雰囲気が望ましいです。
来客のおもてなしはもちろん、住まう方々にとっても特別感を感じる空間設計だと思います。
迎賓空間のしっかりとした造り込みは好印象です。

ただストレートに乗降したい方もいると思います。
このあたりは好みが分かれる所だと思います。

[869: 購入検討中]

明日からモデルルームが再開されます。
三連休は満席でした。
意外に注目度が高いのかもしれません。

二次は緩やかな値上との投稿を拝見しました。
そのため、ゆっくり比較検討していきます。
ただ、宇都宮も完売しており楽観視はできません。
一次の販売状況は予想以上でした。
郊外とはいえ、アトラスタワーです。
検討者の増加に連れ確実に販売が進むと思います。

[870: 購入検討中]

>>867 通りがかりさん
救急センターが近くにあるのは安心ですね。
病気や怪我はいつ発生するかわかりません。
夜間帯の受診は当日の会計ができないため、一時的に1万円を預ける仕組みです。（後日精算）

[871: 通りがかりさん]

角部屋にあまり金額が乗っていないので狙い目。
東南角住戸と南中住戸の坪単価はほぼ変わらない。
角の方が評価は高いので選べる内は選んだ方が良い。
当然、デベもそのあたりは意識してる。
人気も角部屋に集中しているし、次期以降は角部屋を中心に金額を載せて来ると想定される。
東南角、東北角は最初安過ぎて値付ミスかと思った。

[872: 購入したい]

こちらの物件、何回の期に分けて販売されるでしょうか？すぐには買えないのですが、絶対買いたいなと

[873: 匿名さん]

東南はリビングの柱が勿体ないという意見が多いけど、倍以上の価格のタワマンでも角の柱は見られる。
鏡を張るなり、工夫次第で広くも見せられる。
陽当たりは良いし、間取り自体は使い易そう。
掃き出し窓が多いし、キッチンから外に出られる気が利いた設計だと思う。
柱が占有部に来る部屋が多いのがここの特徴だけど、コストを抑えるために妥協したんだろう。
柱だけで東南を選ばないのは勿体ないと思う。

[874: マンション検討中さん]

>>872 購入したいさん
2次はあまり出さないって営業は言ってましたよ。
1次が想定外に出過ぎてしまったと言ってました。
抽選が重なるようなエリアじゃないので完売には時間かかると思います。
でも早めに一度、MRに行って営業とパスを持っておいた方が良いと思います。

[875: 購入検討中]

>>873 匿名さん
・東北に目が行きますが、東南も良いですね。

・西南はギザギザ間取りが敬遠されがちです。
ただ、富士山の見える方角です。
洋室（1）は8.3畳の広さがあります。
主寝室として2人で使うにも余裕があります。
ニーズによっては刺さる間取りだと思います。
27階を除き、どの間取りも販売予定があります。
検討者の要件次第で選択すれば良いと思います。

[876: 検討板ユーザーさん]

ここは皆様触れられている通り、維持費が安くはないので値引き交渉したいのです。抽選にもならないかと思いますので、0.5割～くらいは交渉の余地がありますか？

[877: 買い替え検討中さん]

いつでも交渉する権利はあります。それをうけて業者がどう反応するかは売れ行き次第や業者の戦略次第です。とりあえずやってみて失うものはありませんので、、トライすればいいかと思います

[878: 購入検討中]

再開発事業及び関連事業のスケジュールです。
西武鉄道のスケジュールは掲載されていません。
全体の理解に役立ちます。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/82117/082117/att_00000...

[879: 通りがかりさん]

>>876 検討板ユーザーさん
交渉はできると思いますが、話にしてもらえないんじゃないでしょうか？
第1期の売れ行きが好調だからだと思います。

値引きできたとしても売れ残りの時期とかじゃないですか？
その頃には今よりも上昇修正した価格が販売価格だと思いますので、そこから0.5割引けたとしても、価格の安い今定価で購入した方が安いと思いますし、条件のいい部屋が選べると思いますよ。

[880: 名無しさん]

駅直結なのはいいけど60年後くらいにマンションも駅もぼろぼろになった時どうするんだろっていうのは素直な疑問。とっちかが建て替えられる財政状況じゃなかった時は共倒れなのかな

[881: 通りがかりさん]

>>880 名無しさん
再開発ビルと駅は区分所有者が異なるので、共倒れにはなりません。
鉄道会社の倒産実績はありますが、財務状況を見て西武鉄道が該当するとは思いません。
仮に経営が極端に傾いても、社会基盤のため国交省の補助金も出るでしょう。

[882: eマンションさん]

今日も含めこの三連休の来場予約は全て埋まってる。
次の週末の1/18、1/19も既に予約で埋まってる。
地元の富裕層が購入した後は苦戦すると思ってたけど、新規検討者がどんどん増えてる。

[883: 購入検討中]

立川～三鷹の中央線沿線築15年内のタワマン。
SUUMOに中古が売りに出ていますが何も高額。
それでも回転が早い所は利便性ゆえと思います。
一次購入層にも手が届き易い本作は魅力的です。

・プラウドタワー立川
・シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト
・シティタワー国分寺ザ・ツインイースト
・プラウドタワー武蔵小金井
・プラウドタワー武蔵小金井クロス イースト
・プラウドタワー武蔵小金井クロス ウエスト
・グレーシアタワー三鷹
・武蔵野タワーズスカイクロスタワー
・武蔵野タワーズスカイゲートタワー

[884: 購入検討中]

安かろう悪かろうではない設えも本作の魅力です。
限定サイトのCGやMRでラグジュアリーさを実感。
当初、この設えで来てくれるのかと驚きました。
マンマニさん予想から坪400を想定していました。
そのため予想外に控えめな価格で更に驚きました。
この価格でこの設えは、経済環境が著しく悪化しない限りもう見られないと思います。

[885: マンション検討中さん]

>>881 通りがかりさん
西武って結構経営やばいですよ
国分寺線とか多摩湖線も一時廃線案出るくらいだし、拝島線も赤字路線ですし、小川止まる路線の将来は微妙です

[886: 匿名さん]

>>867 通りがかりさん
西武線の高田馬場駅のホームにもむさしの病院の看板広告が出ていますよね。

近隣に救急センター併設の病院があるのは大変心強いですよね。

[887: 通りすがり]

>>886 匿名さん
ポスターありますね。
ポスターに出てる医院長らしき人を院内で見かけた時ちょっと嬉しくなりました。

周辺には緑成会、緑風荘とそれなりの規模の病院も複数あるので、そういった面では恵まれていると思います。
小児科が少ないので、新しくできる医療モールにはその辺を期待したいですね。

[888: マンション検討中さん]

HPで先着順住戸が５戸になっていました。

[889: マンション検討中さん]

先着順住戸はすぐに売れそうですね。

[890: 購入検討中]

>>888 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
三連休で要望が出たのでしょう。
状況を整理しました。
便宜上、～1月13日登録住戸と表現しています。

・販売済+地権者住戸=103戸（総戸数の48%）

・総戸数:218戸
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸 ※変更箇所
・先着順販売住戸:5戸
・未販売住戸:110戸
・地権者住戸:33戸

[891: 買い替え検討中さん]

いつも疑問に思うのですが、この１期、２期、３期と分けて売るのは面白いですよね、限られたものだから売りやすくなるというか人気をアピールしやすくするとか、売れ残り感を少なくする効果、さらには現場の営業マンのやる気にも影響があるとかで、本当によく考えられています。上記のような情報を出してもらえると本当に分かりやすくて助かります。地権者分はマーケットにはもともとなかったものなので、売れ行きを見るときは70/185戸で38％くらい売れたという感じですかね。経験と知識があるお詳しいかたに是非この数字と売り方がどうなのか聞いてみたいです。

[892: 匿名さん]

>>891 買い替え検討中さん
昨今は期ごとに販売価格を上げて行く物件が多いために期分けをするのではないでしょうか。
一度価格を決めてしまうとそれ以上上げることはできないですからね。
第1期と第2期で同じ部屋の上下階で1000万円以上違うということもザラだと思いますよ。

[893: 購入検討中]

>>891 買い替え検討中さん
ご意見を反映しました。
こちらの方が売れ行きがわかり易いですね。

・販売済:70戸（一般販売住戸の38%）
・販売済+地権者住戸=103戸（総戸数の48%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸 ※
※便宜上、申込住戸も登録住戸と表現

【販売中】
・先着順販売住戸:5戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

[894: マンション検討中さん]

>>893 購入検討中さん
ありがとうございます。
わかりやすく大変助かります。

[895: 購入検討中]

アトラスブランドは麻布台、北千住、宇都宮と竣工前完売が続いています。
麻布十番も最終期を迎えています。
アトラスは立地、設え、何も洗練されたPJです。

小川は竣工まで凡そ1年5ヶ月。
郊外も再開発タワーとして際立つ特徴があります。
再開発ビルが姿を現すと販売に拍車が掛かります。
比較検討後に買いたい間取りが無くなってしまうことがないように見て行きたいと思います。

[896: マンション掲示板さん]

>>895 購入検討中さん

アトラスタワー五反田を先日見に行きました。
立地、設えともに大変良い印象を受けました。

[897: 購入検討中]

>>896 マンション掲示板さん
素敵ですよね。
荘厳なゲーテッドマンション。
外観はもちろんですが、夜間の共用部の間接照明が一層格調高い雰囲気を作っています。

[898: マンション検討中さん]

>>863 通りがかりさん
ご存知かと思いますが、修繕積立金は最初低く設定されていて数年毎に引き上げられます。維持費は今後更に上がる事を覚悟して購入する必要がありますね。

[899: 名無しさん]

>>898 マンション検討中さん

もちろん存じ上げてます。

ここまで販売価格がリーズナブルなので、修繕積立金が引き上げられたとしてもそこまでの負担ではないかと思います。

中央線や他路線へ行けば管理費などは少し抑えられていたとしても数千万円販売価格が違うかと思います。

仮に3000万円違うとすると次の負担額は7～8万円は変わるでしょうから、修繕積立金があがったとて大きな変化はないかと思います。

修繕積立金が上がるのはどこも同じですからね。

[900: 買い替え検討中さん]

>>899 名無しさん

まぁこの理論は少し違うかな。価格が数千万高くてもリセールバリューが数千万高ければ全く問題ない。将来のリセールに対して中央線沿いのマンションか小川というマイナー駅の駅直結マンションかのどちらの管理積み立て含めたトータルコストを見た場合に適正な販売価格なのかが重要ですよね。中央線沿いは買うのが高くても売った時にも高いが、管理修繕積立金は戻ることのないお金ですから質が違うということです。

[901: マンコミュファンさん]

>>900 買い替え検討中さん

私は何もリセールを考えているわけではないです。
子どももまだ小さいので、小学校から中学と環境変えずに地元を作ってあげたいので、永住で考えています。

ですから、トータルコストを第一に考えています。

中央線も考えましたが、月々の負担が10万円弱も変わるため諦めました。

それであれば管理費が少し高いということは負担ではあるものの比べれば全然許容範囲です。

[902: 口コミ知りたいさん]

ここの検討者の方に限った話ではないですが、リセール考えられる方多いですよね。
もちろんリセールがいいことに越したことないのは大前提です。
ただ、例えば5年後に2000万円高く売れたとしても次に購入するマンションが4000万円高くなったしまったらどうなるのでしょうか。
年齢的にローンが組みづらくなってしまうかもしれません。
決して否定しているわけではなく、素朴な疑問です。

[903: マンコミュファンさん]

>>902 口コミ知りたいさん
先々でどうなるかは誰にも分からないことで、
五年後に2000万円高く売れるが、買いたい物件は4000万高くなることがあったら、その時の状況で買うか買わないか決めるだけです。

少なくとも、購入時（五年前）より2000万高くなったマンションは確実に手元にあるわけで。
要は、その五年後にマイナス1000万になるマンションを買うのか、2000万高くなるマンションを買うのか、で
将来の選択肢が変わりますよね
という話なだけです。

自分も基本は永住希望ですので、そこまで爆上がりするのを期待しているわけではないです。
価格が下がるなら住み続けるだけだし、思ったより価格が上がって住み替えも視野にできるならそれも選択肢になると有り難いな、という感じです。

[904: 買い替え検討中さん]

>>902 口コミ知りたいさん
まず他の方が言っていられる通り永住目的であったとしても、相続する人がいて少しでもプラスが大きい方がいいという考え方は普遍的かと思います。しかしこれはあくまで資産として考えたときの話なので、ここのマンションに住みたい！ここの場所が絶対いいであればもちろん住宅としてそこが最善の選択肢になるということは言わずもがなです。

リセールに関してですが、５年後というのはあまりに投機的すぎてその短い期間での住み替えであれば２３区内でないとおそらく話しにならないと思いますし、リスクも高いですよね。長期の住み替えにおけるインフレ対策として考え方は複数あると思いますが、①ダウンサイジングですね。子供が巣立った後にマンションを売り、立地条件の改善をするためにその分サイズを小さくして住み替える方法です。②立地の変更により今よりも安い場所に引っ越すことで住宅の質をあげる。またこれからの時代はあまりないと思いますが③２世帯住宅化で子供世代との住宅費用の固定部分の削減。
いずれにせよリセールバリューが高い方がキャッシュを生み、選択肢の幅を広げます。
ポイントは今のマンション価格のギャップ（小川VS中央線の数千万）がリセールになった段階で広がるのか、縮まるのかが大事だと思います。もしギャップがあまり広がらないのであれば安い方を買ってフリーになったキャッシュで別の利回りのいい商品に投資するなりした方がいいのかもしれませんね。

[905: 口コミ知りたいさん]

子供が巣立った時のダウンサイジングですが、その際仮に60歳を超えていて、ローン組めなくなってしまった場合、多額の現金があれば別ですが、家を売らなければ買えない場合どのように購入できますか？
自宅を売却して売却益を利用すれば良いでしょうか？
その場合この不動産の価格高騰が続いていたらと思うとちょっと読めないのです。
怖いです。

[906: マンション掲示板さん]

>>905 口コミ知りたいさん
中古で安いのなんかいくらでもある
ちょっと検索かければ小平で2000万円台の物件ごろごろあるぞ

[907: eマンションさん]

>>904 買い替え検討中さん
3行にまとめてくれ

[908: eマンションさん]

>>906 マンション掲示板さん

立地条件の改善と言っているので、小平だと意味のない気がします

[909: マンション検討中さん]

修繕積立金が購入時低く設定されている件ですが、国土交通省が修繕計画のガイドラインを定めてます。高層マンションに分類されるため、目安は240～410円/m2月となります。高層マンションは足場が組めない為、低層マンションに比べ約1.4倍のイメージです。また、2024年6月時点の見立てであり、今後の人手不足による人件費の増加、円安、インフレに伴う資材の高騰や当物件の性質を踏まえれば、上限の410円は悠に超えていくでしょう。
ローン完済後の年金生活時で維持費月6～8万位かかる可能性も想定したライフプランが必要です。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf
勿論このマンションに限った話ではないですか、高層マンションは低層マンションに比べよりその上昇幅が大きいという事です。

長くなりましたが、まとめると購入前に当物件の長期修繕計画をしっかり確認しましょう、老後のキャッシュフローを踏まえた検討しましょうという事です。（当たり前ですが…）

[910: 買い替え検討中さん]

>>905 口コミ知りたいさん
不動産の価格高騰が続いていれば自分が持っている家・土地もその分高く売れるので売却したのち次の場所が決まるまで賃貸に移動しキャッシュを使えばいいので住み替えに関してはサイズダウンする場合は特に問題がないと思います。
ちなみに今後はシニア向けローン商品など様々なものがでてシニアも借りやすくなるという風にシンクタンクなども予想しております（というかシニア向けに商売しないと人口の大部分がシニアになるので立ち行かなくなります）。

[911: 購入検討中]

山田さんのポストです。
再開発ビルの建設状況です。
再開発ビルのスケールの大きさを感じます。
今後が楽しみです。
小平駅の再開発と合わせて経済の好循環に繋がると良いと思います。

https://x.com/KODAIRA_DAISUKI/status/1879707875880431918

[912: マンション検討中さん]

シニア向けのローンも増えているのですね。
その際、嘱託などでも仕事をしていれば別ですが、年金のみの場合でも組める可能性もあるのでしょうか？
リバースモーゲージというものですかね？
少し調べると40%ほど自己資金を入れるのが必須らしく、かつ相続ができない商品のようですね。

[913: 購入検討中]

Grace Garden 小平小川東のニュースです。
小川駅西口再開発に続き、地域の新たな利便性向上が期待できます。

https://kodaira.goguynet.jp/2025/01/15/gracegardenogawahigashi/

[914: マンション掲示板さん]

松岡市議の投稿です。
わかりやすく解説いただいています。
https://x.com/matsuokakodaira/status/1879719409092325586?s=46&t=FgHzG9...

[915: 購入検討中]

>>914 マンション掲示板さん
情報共有ありがとうございます。
大変参考になりました。
1次は小平市、東村山、国分寺の住民が主。
2次は中広域検討者も増えそうです。
地縁のない検討者には情報共有が有難いです。

[916: 匿名さん]

>>915 購入検討中さん
中広域検討者です。

街などの賛否はあるかと思いますが、このスペックでこの価格は本当に魅力。
都心でもいくつか見ましたが、3～5倍の価格しましたからね。

[917: 購入検討中]

>>916 匿名さん
仰る通りだと思います。
中広域の検討者の方が魅力的に映ると思います。
比較検討により特徴が際立つためです。

認知度の高まりと共に検討者の母数が増加します。
建造物の進捗、テナントの決定に連れてプロジェクトの魅力が高まります。
小川の魅力は今がボトムだと思います。
街の成長性を評価する方は増えて来ると思います。

[918: 購入検討中]

後発に住友不動産が事業協力者のマンションが控えている場合、周辺相場は上がりやすいです。
武蔵小金井駅北口駅前再開発は住友不動産です。
周辺相場を引上げる可能性の高い再開発です。

俯瞰的に状況を見て行くと一層、こちらのマンションが魅力的に見えて来ると思います。
小川をアッパーサイドとは見ておりませんが、手堅いプロジェクトとして見ています。

[919: マンション検討中さん]

都心のような派手さはないかもしれませんが、手堅いですよね。
今であればそこまで価格と上方修正していないわけですし、決断は早い方がいいですよね。
グレースガーデンの売れ行き次第ではさらなる高値にもなりそうですし。