アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[820: 通りがかりさん]

>>818 検討板ユーザーさん
本当に嫌な考えすぎて、、絶対隣に住みたくないです。
そういう見下しや差別的な考え方は子供にも伝染します？本当に民度が低すぎて、、、どこの上流家庭ざますか？文京区にでも行かれたら？と思います。

[821: 通りがかりさん]

アトラスタワーは13小区域に学区変更されています。13小は校庭が芝生になっています。評判は6小、1小よりは下という感じです。13小学区は6小や1小よりも土地代が安いのでそれなりという感じです。
グレースガーデンは6小学区です。
2中は13小、6小、15小一部区域が学区となっています。荒れてはいませんが、内申は取りづらいとの噂は聞きます。
全体としては、教育熱心な親御さんのお子さんとやんちゃな子が半々といったところです。学年によって荒れ具合は変わる様子です。

[822: 購入検討中]

第十三小は複合施設として整備される予定です。
将来の地域貢献に繋がりそうです。

http://www.city.kodaira.lg.jp/kurashi/files/109745/109745/att_0000001....

[823: 購入検討中]

小平在住の方の生のご意見が一番参考になります。
小平市は小川住宅の建替（27年575戸）、グレースガーデンの分譲（26年～27年628戸）もあり、一気に人口が増えます。
これだけの規模ですから、中広域から人が集まり多様性のある環境になると思います。
ダイバーシティ＆インクルージョンを尊重し、更に良い環境になると良いなと思います。

[824: 購入検討中]

土日祝 モデルルーム見学会について、
1/11(土) ～ 1/13(月)は既に予約不可でした。
検討者の母数が少しずつ増えているようです。
新規の来場は一時受付中止されていました。
改めて受付を開始されたようです。

[825: 購入検討中]

3月の2次販売まで時間があります。
初回訪問は早めが良いと思います。

HPから読み取れない魅力が発見できるからです。
下記は私が実際にギャラリーで感じた一例です。
訪問検討者をとても大切にしている印象です。
新規訪問受付を停止していたのも、登録にあたりその時点までの訪問検討者への配慮と伺いました。

・全プランの確認
例えば人気のI2は限定ページにも掲載なしです。

・サッシの遮音等級
同様にI2で申し上げると全階T3が使われています。
35db以上の遮音効果があり、静かな図書館です。

・エントランスホールの天然石
模型横の壁面には実際に使用予定の石があります。

・メインエントランスの吹き抜け
受付は吹き抜けのイメージで作られています。

・日照シミュレーション
・本PJの希少性に関する定量的な情報

[826: 通りがかりさん]

下駄にはどんなテナントが入りますかね？
スタバとか入ったら激アツですよね。

[827: eマンションさん]

>>825 購入検討中さん
>・全プランの確認
>例えば人気のI2は限定ページにも掲載なしです。
普通にI2も見れますよ。これではないI2がある？
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/plan/i2type.html

[828: 購入検討中]

>>827 eマンションさん
ありがとうございます。見れました。

[829: 購入検討中]

>>826 さん

>>826 通りがかりさん
激アツですね。
主には以下の通りです。
1階/2階の商業店舗はコープを除き未決定です。
スタバは現在、小平市に一件です。
カフェは4階/5階に新設が決まっています。
1階/2階に新設される可能性もあります。
魅力的な商業店舗が多く入ると良いですね。

・1階/2階：コープみらい、商業店舗
・3階：生活サービス系店舗
・4階/5階：図書館・公益施設

[830: マンション検討中さん]

>>827 eマンションさん
ありがとうございます。貼り付けて頂いたのからは見れましたが、公式サイトから入るとI2何故か載っていないです。

[831: 評判気になるさん]

>>825 購入検討中さん
簡潔で適格な投稿がとても参考になります。
現地の写真とか貼って頂けると助かります。

検討エリアではなかったけど、物は良さそう。
見たら東京駅まで国分寺経由で50分かからない。
高田馬場経由で大手町に出ても良さそう。
ここは商業施設次第で化けるかもね。
逆に言うと、商業施設でコケると辛いね。
コープが決まっているのはいいね。

[832: 購入検討中]

>>831 評判気になるさん
恐れ入ります。
参考にして頂けましたら幸いです。

遠いため、残念ながら建設状況は挙げられません。
毎月の建設状況の写真が掲載された旭化成レジデンスさんのURLは、既出の投稿にあります。

[833: 買い替え検討中さん]

>>829 購入検討中さん
オラガ総研の牧野先生も確かスタバや成城石井みたいな店舗があることは駅力と有望さを図るうえで重要な指標になりえると言われています。駅力がない小川駅だからこそ誘致するお店は本当に大きな影響があると思いますよ。小平市にはここがクリティカルなポイントであると頑張ってほしいところです。

[834: 購入検討中]

>>833 買い替え検討中さん
同感です。
スタバ、成城石井、とても良いですね。
駅力向上のクリティカルポイントは商業店舗のパートナー選びだと思います。
ここを逃せば小川駅はそれまでかもしれません。
小平市には本気の交渉の継続を期待しています。

[835: 名無しさん]

3階には医療モールが入る計画があるようです。
「小川駅西口医療モール」で検索すると出て来ます。

[836: マンション検討中さん]

https://www.iinkaigyo-manual.com/sp/housing/?id=1732595632-517452
3階は医療モール
2階には薬局
スーパーマーケットも決まっていますし、盤石ですね。
スタバ、カルディあたりがもし誘致できたら下駄強すぎますね。

[837: 購入検討中]

>>836 マンション検討中さん
八坂駅の複合施設内に医療モールが出店予定です。
小川駅前には昨年むさしの救急病院が開業済です。
そのためKALDI、DAISO等、今ない生活利便性の高い商業施設の誘致が望ましいと思います。
またスタバ、成城石井は駅の魅力向上に有効です。
尤も医療施設の充実は悪いことではありません。
小平市がどう考え各店舗の誘致を了承するか。
購入判断の材料として期待して続報を待ちます。

https://www.wss-inc.co.jp/bukken/shousai.html?

[838: 購入検討中]

リンクがうまく貼れなかったため再送します。

https://medicalcenterjp.com/articles/articles-13812/?post_id=13812

[839: 評判気になるさん]

コンビニ、100円ショップ、カフェ、ドラッグストア、本屋、郵便局、この辺りが決まると個人的には良いと思う。
ラーメン屋とか携帯屋は勘弁かな。
現状駅前に何もないので、あまり医療系でスペース取るのは勿体ないな。
高齢者や病気や怪我の時は良いけど、生活そのものを便利にするわけじゃないから。
企業誘致も簡単にはいかないけど、入居時にはある程度、店舗が埋まってるといいね。

[840: 名無しさん]

管理は日勤で充分。
何かあれば、警察も目の前だし。
管理費高いけど、住み始めたら住人にアンケートでも取れば、高確率で日勤に賛成してくれるよ。
24時間有人管理だから高くなる。

ここのネックは管理費。
管理費は不変じゃないから条件見直せばいいよ。
24時間有人管理じゃなきゃいけないわけでもない。
24時間が良いなら人を1人減らすだとか。

[841: マンション検討中さん]

夢を語るのはいいけど小川にそこまで求めないでくれよ
スーパー決まってるだけで御の字、くらいのテンションでいかないと

[842: マンション検討中さん]

管理費は
入居後、住民投票等で管理組合主導で日勤管理に変更するか、委託業者を変更して管理費を抑えることになりそう

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
ま、そんなのも初期契約完了してからの事になるからまだまだ先。てか、現状設定管理費負担が重くてツラいような方には正直買って欲しくない。将来的な維持管理においても摩擦おきそうで懸念材料になる。
小規模タワマン購入時点で維持費は将来増も踏まえて十分余裕ある方に買って欲しい。

[844: 周辺住民さん]

元昭島住人だけどこのタワマン気になっちゃったので調べ始めました。ただ小川か～～～ていう　せめて小平とかならなぁ

[845: 検討板ユーザーさん]

>>844 さん

>>844 周辺住民さん
自宅のドアを開けてから15分くらいで所沢＋国分寺の両駅に着く事ができます。これは大きな魅力だと思います。

[846: eマンションさん]

>>844 周辺住民さん
もはや今となっては小平より小川の方がいい街説ありますよ。
おっしゃる通り国分寺などへのアクセスについてです。

[847: マンコミュファンさん]

>>846 eマンションさん
西武新宿線よりかは国分寺で中央線に乗り換えしやすいしグリーン車登場
玉川上水でモノレールに乗り換えればららぽーと、IKEA、多摩動物園

[848: マンコミュファンさん]

>>845 検討板ユーザーさん
国分寺住めば歩いて5分で駅行けますよ？

[849: 検討板ユーザーさん]

>>848 マンコミュファンさん

国分寺が買えないからこのマンション検討しているわけですよ。
２～３割は安いですからね。いや、もっとかも。

[850: 小平住民]

お正月に所沢のエミテラスに行きましたがかなり良かったです。
駅からのアクセスがとても良く人出も多くにぎわってました。
ショッピングモールに良くあるテナントが多いのはしかたないと思いますが、独自のテナントも多いなという印象でした。

小川駅から乗り換えありとは言え、2駅で行けるのは魅力的です。
お出かけを伴う買い物は所沢と立川で充分だと感じました。

>>844
西武新宿線での都心通勤だけで考えるなら小平の方が遙かに快適だと思います。
小川駅の優位な点は、車及び電車での南北移動だと思います。
あと、小川駅周辺はブリヂストンの土地がまだ出てくる余地があるので発展の伸びしろだと思います。

[851: 小平住民]

噂レベルで恐縮ですが、グレースガーデン小平小川東あたりにオーケーストアが出店するとの噂を複数の方から聞きました。
本当ならば街の魅力がより増しますね。

[852: 購入検討中]

仰る通りで国分寺や所沢に出易いのは便利です。
確かに下駄の商業施設の充実は望ましいです。
ただ、コープみらいも充分便利です。
後発の八坂や小平の再開発も控えています。
近隣の街と利便性を補完できるのは魅力的です。

[853: 小平住民]

>>852 購入検討中さん
私も小川駅周辺における大きな魅力は、他の街との補完性にあると思っています。

周辺で言えば国分寺・久米川の方が街の利便性・魅力は上だと思いますが、繁華街的な場所にはそれなりの受け入れがたい面も多々あります。
そういった雑多な面を切り離しつつ発展する余地が、小川駅周辺にはあると感じています。

[854: マンション検討中さん]

>>851 小平住民さん
オーケーストアよりかはライフがよかったな

[855: 匿名さん]

>>850 小平住民さん
東村山の高架化が完了したら所沢まで直通は復活すると思いますね

[856: 小平住民]

>>855 匿名さん
私もそれを期待していたのですが、鉄道に詳しい人のblogなど読むとダイヤの都合上難しいっぽいですね。なので対面乗り換えになるだろうと。
それでも充分便利ですが。

府中街道の東村山警察付近の渋滞が緩和されるのも嬉しいです。

[857: マンコミュファンさん]

>>856 さん

>>856 小平住民さん
元々は川越鉄道であり川越線であるから復活するでしょう
ダイヤは調整できなくはない

[858: 購入検討中]

駐車場の月額使用料は15,000円～18,000円と比較的抑えめで安心しました。

[859: 名無しさん]

>>858 購入検討中さん
管理費も考慮したら月固定費8万くらいかかるのか

[860: 評判気になるさん]

>>854 マンション検討中さん
ライフよりもオーナーストアはとても安いですよ。
品揃えも豊富です。

[861: 購入検討中]

>>859 名無しさん
管理費と修繕費は下記の通りです。
70平米で1.5万円の駐車場を借りると6万円です。

・管理費485円/㎡
・修繕積立金160円/㎡

[862: eマンションさん]

>>860 評判気になるさん
市販品が安いだけだから好きじゃないですね。
お惣菜とか、刺身、パンとかライフぐらいが良いかな

[863: 通りがかりさん]

>>861 購入検討中さん

言われてるほど高くないですね。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>862 eマンションさん
スーパー総選挙を見る限りオーケーに軍配が上がりますね。
あと、23区外の出店は圧倒的にオーケーで、ライフになじみがないので地域住民としてはオーケー支持です。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001539.000003392.html

[865: 評判気になるさん]

>>861 購入検討中さん
駐車場借りなかったら70平米でおおむね3.5万ということですかね？

過去を見ると管理費高いととても騒がれていたようですが、とても普通の価格設定ですね。

[866: 購入検討中]

>>865 評判気になるさん
4.5万円です。管理費は高いと思います。

[867: 通りがかりさん]

今日熱が出たので、夜でしたが、むさしの緊急病院に行きました。
デポジットで1万円預けるシステムでした。
24時間フラっと行ける病院が近くにあるのは助かります。

google mapの口コミ評価が悪い理由も垣間見れましたが、それでも薬を貰いたい時など助かります。
近くの薬局も21時まで営業しているようです。

[868: 購入検討中]

設計の随所に拘りを感じます。
例えば、珍しい2つのエントランスホールです。
国分寺のシティタワーウエストも2つです。

木デザイン/天然石/間接照明は重厚な雰囲気です。
迎賓空間は住まいの顔になります。
格調高く重みのある雰囲気が望ましいです。
来客のおもてなしはもちろん、住まう方々にとっても特別感を感じる空間設計だと思います。
迎賓空間のしっかりとした造り込みは好印象です。

ただストレートに乗降したい方もいると思います。
このあたりは好みが分かれる所だと思います。

[869: 購入検討中]

明日からモデルルームが再開されます。
三連休は満席でした。
意外に注目度が高いのかもしれません。

二次は緩やかな値上との投稿を拝見しました。
そのため、ゆっくり比較検討していきます。
ただ、宇都宮も完売しており楽観視はできません。
一次の販売状況は予想以上でした。
郊外とはいえ、アトラスタワーです。
検討者の増加に連れ確実に販売が進むと思います。