アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 通りがかりさん]

ちょっと高級感漂うHPにしたり内廊下使用にしたり、高く売り出したい魂胆は感じるよね…
坪350なら御の字では

[82: マンション検討中さん]

ライバル減らしの工作で、あえて下げるような投稿が多いですね。掲示板と実際の評価は、大体真逆ですw

[83: 匿名さん]

>>63 マンション掲示板さん
「聖蹟ブリリアタワー」と「聖蹟ブリリア」は別のマンションですよ？

[84: マンション比較中さん]

購入検討中ですが、エントリーすると宣伝含めた電話とか煩くなりますかね？

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション比較中さん
私もエントリー済みですが今のところ電話等ありません。他物件でも電話が嫌だと感じたら相手の名前を確認したうえで｢今後は宣伝目的での電話連絡はやめて頂き、必要な連絡はメールでお願いします」と宣言すれば以降は電話は無くなります。コンプラ的に大手であればここはきっちり守りますので必要あればこの手を使ってはと思います。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>82 さん
ヘーベルハウスって小川駅近辺だと今どきお安く建てられるんでしたっけ？が、アトラスタワー小平小川の価格帯がお高いか、お安いかの答えです。

[87: 通りがかりさん]

周辺相場の2倍、小川より使い勝手の良い東村山駅前よりさらに高価格帯であっても、中央線相場よりはぐっとお安いのか。どんな人が買うんだろう。周辺の富裕層や、駅遠戸建てからの住み替え？
坪200前後で買いたい人は、ザガーデンもしくは中古を買ってねって感じなのですかね。

[88: マンコミュファンさん]

>>87 通りがかりさん
周辺相場、、と言っても値上がり激しいここ３～４年、小川駅徒歩圏内の新築マンションなんて出てないので、明確な相場感てないですよね？
周辺相場の２倍とはどの辺のどの物件を参考にしているのでしょうか…。

[89: マンコミュファンさん]

>>87 通りがかりさん
新築マンション＋主要路線の駅近（３分内）　で、坪200前後は、少なくとも小平市ではありえないんじゃないかと思います。
駅から徒歩10分前後歩くこと前提、またはバスでのアクセスなら、新築で坪200はあると思います。

駅近の立地で坪200前後で買いたい人は中古しか選択肢ないです。
駅から10分前後歩く物件も視野に入れるなら、新築のザガーデン（八坂の方）はここと比べて安価帯にはなると思うので（坪200なのかは知らないですが）選択肢になると思います。

小川は、国分寺へのアクセスと西部新宿線アクセス、埼玉方面へのアクセスができる点は、ハマる人にはハマる（埼玉に親戚がいるとか、西部新宿や中央線方面に家族の職場や学校があるなど）
都心から遠いものの、交通便の選択肢が多いという点で需要はまあまあありそうとは思います。。。

[90: たまに利用]

>>87 どんな人、とりあえず地元の人
元町民です、買いたい人もいるでしょうね。

[91: ご近所さん]

すごく良い企画のタワマンだと思いますが、広域検討の場合ここが坪400で出てくるなら橋本行きたいですね。26年夏入居だと他どこが競合になるんでしょう？

[92: マンション検討中さん]

橋本、浦和、蕨、和光とかですね
広域検討の方はここはないですよね

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 ご近所さん
所沢駅のプラウドシティぐらいが競合かな

[94: マンション検討中さん]

所沢駅直結に映画館
小川駅からも行きやすいですね

[95: マンコミュファンさん]

坪単価300万～坪単価390万

[96: 通りがかりさん]

モデルルームどこに作ってるんですかね、知ってる方教えて下さい。

[97: 評判気になるさん]

リニアの駅ができる橋本駅のブランズタワー橋本坪単価は約330万。

[98: たまに利用]

元町民です。橋本は2018年ころ車で行ったな。大きめの道あり。町の感じが違うかもね。見に行かないとわからないと思いますよ。小川に住むのも当然ありですね。

[99: 検討板ユーザーさん]

予想坪単価350万
380万もありえるとのこと。
https://www.housing-museum.com/atlas-ogawa/

[100: 口コミ知りたいさん]

>>97 評判気になるさん
400ですよ

[101: 匿名さん]

昔からこの辺りに馴染みがありますが、タワマンが建てられるなんて驚きました。
1～3階には商業施設、4～5階には図書館と公共施設が入るようで住人だけでなく周辺住人にとっても利便性の高いマンションになりそうですね。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション掲示板さん
そりゃ小平市の再開発事業だから
国分寺市とすれば国分寺駅の再開発で当面お腹いっぱいだろうし。
市役所も恋ヶ窪から西国分寺に移転するしなぁ

[103: 評判気になるさん]

一橋学園は小平市ですけれどね。
まぁあのへんは用地が無いか。

[104: たまに利用]

59の人は この辺りをよく知らない人なのでは。 有名な商店街があったとかでなく、狭かったし反対派も少ないでしょ。たまに聞く大山商店街にいった時、面白い店もあったけど主要な通りが壊されていた。

[105: eマンションさん]

>>96 通りがかりさん

国分寺で工事してましたよ。
アトラスタワー小平小川って看板もあったので9月頃モデルルームはそこでやるでしょうね
以前メイツ一橋学園もそこでやってましたし。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 eマンションさん
情報ありがとうございます。
やはり国分寺ですかー。
駅前ですか?

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 マンション掲示板さん
いえ、駅前ではなく国分寺駅北口から出て西の方に少し歩くと「国分寺本町4丁目｣の交差点があります。そこの三井のリパークの中にありました。

[108: 匿名さん]

モデルルームの情報をありがとうございます。
以前はモデルルームもマンション建設地の最寄り駅の駅前立地に建設されていたと思いますが、最近は総合モデルルームのような経費削減スタイルが増えているのですかね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
シンプルに小川にモデルルーム作ったら見にきてくれる検討者が減ってしまうって事では…。これが竣工間近とかなら別ですが、今の現地を見て将来像にトキメイてくれる方も少ないでしょうし。

[110: 通りがかりさん]

小川にモデルルームを作ったら小川駅を見て広域検討の方が撤退間違いなしですからね。
国分寺に作るしかなかったんでしょうね。

[111: 匿名さん]

そういうものですか・・・まずは自分たちがずっと暮らす街も同時に見て検討すべきだと思っている派なのですが。
室内も当然ことながら外観や共用施設と同じくらい毎日歩いたり買い物したりする周辺の環境も重要だと思うので。

販売開始も12月予定ですし現地に建物もない状態だとたしかにテンション下がりそうですが。
駅徒歩1分という最大の魅力と再開発については無視できなポイントだとは思います。

[112: 検討板ユーザーさん]

都心に出るには西武線になるのかね
座れはしないけど小川からならいい立ち位置は確保できると思う

[113: eマンションさん]

>>111 匿名さん まだ駅とくっついてなく、自分で見に来ればいいし。国分寺にもおりてほしいのかも。
国分寺駅前にモデルルームをつくる場所も多そう。人が多くより見にきてくれる。

[114: マンション検討中さん]

モデルルーム案内の9月にはおおよその価格が伝えられるとのこと
楽しみです

[115: 通りがかりさん]

西武線最古の小川駅
駅舎改修工事の予定とかが同時公表されれば価格、売れゆきが変わるだろうけど
西武鉄道お金ないから厳しいか
国分寺駅徒歩15分くらいの価値になれば良い方

[116: マンコミュファンさん]

>>115 通りがかりさん
国分寺まで電車7分なのに、国分寺徒歩15分の新築と同じなわけない。。。

ここの板の人たち、小川だから安いはずって思い込みが強い。
国分寺のツインタワーの新築時（６年前）と似たような価格帯になると思います。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 マンコミュファンさん

10分に１本しか来ない単線の西武国分寺線で国分寺駅から8分かかります。
距離にすると約6キロ
駅舎は西武線最古のボロボロ駅
国分寺徒歩8分よりは低い価値になるかと

[118: 名無しさん]

国分寺駅徒歩10-15分くらいの価値ですかね

[119: eマンションさん]

やはり駅直結のメリット。天気を気にしなくていい、電車のスケジューリングが楽、買い物が濡れずに楽にできる等がありますので国分寺7分と同じくらいの価値はあるのではないでしょうか？

[120: マンション検討中さん]

駅距離で考えるなら、小川エリアは駅徒歩3分でも戸建が普通に買えちゃうんですよね。。。それでもあえてマンション、という人をいかにかき集められるかがポイントですね。

[121: マンション比較中さん]

小川駅徒歩5分だと建物面積100m2の新築戸建てでも4,000万程度で買えちゃうからね。そもそもタワマン買おうって人は戸建ては検討の選択肢に入ってないとは思うけど。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kodaira/nc_74958868/

[122: 通りがかりさん]

ザ・ガーデン小平小川東がかなりの大規模物件ですね。

[123: 坪単価比較中さん]

>>122 通りがかりさん
一番最寄りの西武多摩湖線(ってあったの？)の八坂駅から徒歩8分では、さすがにこのエリアに地縁が深い方以外は比較検討外じゃないですかね？そこ選ぶならほかのエリアのもっとアクセス良い物件にしそうな...。

[124: 評判気になるさん]

小川駅もこのエリアに地縁が無い方は比較検討外ですよね、、、

[125: たまに利用]

>>122 通りがかりさん
そことここは 内容が違うからね。
宣伝したいの？

[126: 評判気になるさん]

駅直結じゃ無くなる可能性もあるんですかね

[127: 匿名さん]

マンションか戸建てかの選択は、年齢的なものもあると思うんです。あと、子どもがいるかいないか、子どもが小さいか大人かとか、家族構成にもよると思うんです。
高齢になるほど、家族数が少なくなるほどマンションを選ぶ人が多いんじゃないかなと、個人的に思ってます。
地縁と言えば、地元の戸建てからの住み替えなどもあるんじゃないでしょうか。1LDKもあることですし、1人暮らしになった親とか、実家から独立した若いファミリーとか、まあ、いろいろな世帯がいらっしゃるから。

[128: マンション検討中さん]

>>125 たまに利用さん
タワマンと非タワマン大規模ということで特徴は違うけど、エリア的に比較検討する人はいるだろうし参考情報にはなるね。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンション比較中さん
土地、17坪しかないじゃん…

[130: たまに利用]

>>128 とりあえずアトラスをおすすめします。駅直結と徒歩8分？まず、これ。
その他、、、。
ちなみに30年前からここを利用してます。