アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[772: マンション検討中さん]

東村山は実需層がほとんどで売り出し自体がないので価値が上がってるかの評価は困難ですよ

[773: マンション検討中さん]

値上がりして含み益でウハウハみたいなことはここはならないと思いますよ。

[774: 匿名さん]

なるほど、ここは同市の再開発計画が見直し・縮小になることで価値が上がると思っている方が検討しているんですね。

[775: 検討板ユーザーさん]

>>772 マンション検討中さん

東村山たまに出るみたいで、上がってますよ。

[776: 購入検討中]

現場レポートです。
タワー棟の配筋・型枠工事等が進んでいます。
定期的に現場が公開されているのは良いですね。
品質やマネジメントへの自信を感じます。
改めて見ると存在感が際立ちますね。
31年に再開発がひと段落する頃には、街の雰囲気が一変しそうです。

・https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/ogawa.html/

[777: 購入検討中]

現場レポートにある実物の大きさに驚きました。
設計図を見ると住居のある6階は25.4mからです。
・商公エリアは階高と奥行があり広そうです。
・周囲の建造物が比較的低く離れているため、低層中層でも明るさと眺望が確保し易そうです。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/82117/082117/att_00000...

[778: ケンケン]

駅周辺のマンションも資産価値上がってほしい。。。

[779: マンション検討中さん]

こんなの見つけました。
3Dなのでイメージがつきやすいですね。

https://youtu.be/4C4l5UDXa98?feature=shared

https://youtu.be/Q0qxAHr4Q4w?feature=shared

[780: マンション検討中さん]

1期は結局60戸くらいしか売れてないんだね

[781: 購入検討中]

>>780 マンション検討中さん
営業の方は出し過ぎたと言っていました。
・販売戸数を絞って募ったものの反響が大きく、要望書〆時点で殆どの区画が埋まった
・登録開始後も順調に推移し64戸に至った
・地権者住戸と合わせて45%が提供済のため、値付けを誤ったかもしれない

最後のお話は冗談だと思いますが、PJに自信を深めたと言っていました。

[782: マンコミュファンさん]

管理費高過ぎ！

[783: 購入検討中]

>>773 マンション検討中さん
同感です。
複数区画買いや業者の方も少数いらっしゃるようですが、実需の方が多数派だと思います。

都内は新宿/中野/三鷹/国分寺/立川、埼玉は所沢等の主要駅に出易く安価なため、費用対効果の高いPJと見ています。

下駄に更に魅力的な商業施設が決まり、市の人口流入や駅利用者の増加に繋がる場合、資産価値が高まるかもしれません。
人流を生み出す地域造成のためのコンテンツが入ると良いですね。

[784: 購入検討中]

>>782 マンコミュファンさん
管理費高過ぎですよね。
485円/平米は重いです。

あまりに費用対効果が悪ければ、旭化成不動産コミュニティは交代させられてしまうかもしれません。
或いは住民の声の高まりと共に価格を見直さざるを得なくなるかもしれません。

私は旭化成Gに管理頂く方が望ましいと思うため、24時間友人管理を見直す等、妥当な価格になるように要件を協議するのが良いと思います。

ただ、正式価格として出ている以上、購入検討者は今の価格を基本として検討するしかありません。
私は350円/平米までが妥当と見ていました。
少なくとも70平米で毎月9000円お高い印象です。

[785: 購入検討中]

東口にトヨタモビリティ東京 小平ＢＳ前店がオープンしました。
BSとの相乗効果で地域貢献が期待されます。
・国分寺店との合併になります。
・外観に大型デジタルサイネージを備えています。

市/鉄道/デベに加え、大手が参画するのは街の発展に良いことだと思います。

https://www.toyota-mobi-tokyo.co.jp/file/special/03601/25682/nesw/%E3%...

[786: 評判気になるさん]

>>785 購入検討中さん
車屋ができるのがなんだって言うんだよ
田舎ロードサイドの補完でしかないわ

[787: マンション検討中さん]

小川は立川、国分寺、所沢などと比較して駅力がなさすぎて。。

[788: 購入検討中]

>>787 マンション検討中さん
仰る通りだと思います。
予算が伸びる方は立川や国分寺が良いと思います。

ご参考まで立川の新築分譲を挙げました。
450前後あれば、駅近の新築分譲が選べます。
定借ですが、今度のブリリアも楽しみです。
駅直結やタワマンでなければ選択肢があります。
中古も含めれば選択肢が更に広がります。

小川の再開発は駅直結タワマンに300前後で住みたい方には合うと思います。
ただし現状、利便性の高い施設はほぼありません。
再開発PJの結果如何でQOLの満足度が変わります。
現状は挙げて頂いた3つの街とは比較になりません。
自治体が加わり、大型の国費の入った再開発PJのため変化するとは思いますが、立川や国分寺を選択する方がリスクがないです。

・サンクレイドル立川ステーションウィズ（2023年分譲/駅徒歩4分/約405万円※全戸60㎡台）

・デュオステージ立川錦町（2024年分譲/駅徒歩6分/約430万円※平均専有面積約38㎡）

・デュオステージ立川曙町（2024年分譲/駅徒歩5分/約440万円※平均専有面積約34㎡）

[789: 購入検討中]

・物件HPでQUALITYが公開されました。
・12/24からしばらく業者さんはお休みです。

マンションが好きで様々な物件を見ています。
当該PJは珍しい条件が揃っており注目しています。
長期に渡って最適化検討を繰り返して来ており、自治体やデベロッパーの意気込みを感じます。
物価高騰や人材不足から変化する街は少ないです。
再開発できる街が少なくなって来ていますが、今後の郊外再開発の良い例になると良いですね。

[790: eマンションさん]

>>788 購入検討中さん

国分寺、立川、所沢は駅力がいいですよね。
あとは、国立や府中などもいいかと思います。
小川は、、、、本当に駅力ゼロですね。東側はブリジストン が大量の土地を保有してデッドスペースに、西側も訓練学校や都営住宅で発展を阻害されてる。そして南は、、、、田んぼ。逆に言えばまぁ小平市やおそらく簡単に土地を売る企業が沢山保有しているので開発やまちづくりのポテンシャルは極めて高いですが、小平市がどこまでやる気かです。

[791: たまに利用]

>>785 購入検討中さん　　ここは交差点で目立つ所だし高くなく、きれい目な建物で見栄えとしてはよさそうです。車が出る時邪魔なのでわき道から出てほしい。

[792: 評判気になるさん]

>>789 購入検討中さん

特段珍しいものはなさそうですが、

[793: 購入検討中]

工事の仮囲いに市民の絵が飾られています。
無機質な工事現場も創意工夫で親しみが湧きます。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/117/117033.html

[794: 購入検討中]

小川駅と立川駅は7km弱ですがバスがありません。
西武線やモノレール経由は費用が嵩むため、バスがあると効率的だと思います。
再開発で交通広場が整備されますので、行路の見直しがあると良いと思います。
小川駅にお住まいの方で、日頃から立川を利用される方は一定数いらっしゃると思います。

[795: 小平住民]

>>794 購入検討中さん
立川まで行くのに電車が不便だと感じた事は無いです。
乗り換えがスムースなら20分とかですよ。
時間の読めないバスの方が不便だと感じます。

[796: 小平住民]

>>794 購入検討中さん
費用のことにふれてなかったです。
武蔵美から立川駅までバスで300円、小川駅から立川駅まで電車で370円。
新たなバス路線を作るほど効率的でしょうか？

[797: 購入検討中]

>>796 小平住民さん
費用まで丁寧にありがとうございます。
仰る通りですね。
更に国分寺駅構内に直通の乗り換え改札がありますので、改めまして便利だと思いました。
小平にお住まいの方のご意見大変参考になります。

[798: 評判気になるさん]

すまんが都民はバスなんか乗らんぞ
じいさんばあさん専用乗り物やぞ

[799: 購入検討中]

第1期2次のMR予約が始まりました。
MRは1/11（土）からです。
1/11(土) ～ 1/17(金)の予約枠は残りわずかです。
販売対象は3LDKのみです。
2LDKを検討されている方は次期以降になります。

[800: 購入検討中]

第1期2次以降は値上の可能性が高いと思います。
先着販売住戸11戸の間取が合う方は狙い目です。
人気の南東角、富士山眺望の西向きがあります。

・先着販売住戸占有面積:71.80㎡ ～ 75.24㎡

[801: 購入検討中]

南東角が先着に含まれているのは意外でした。
マンマニさん推奨の北東角の第1期1次分は完売。
SNSのマンション販売に与える影響を感じます。

第1期2次以降の値付は要確認です。
人気物件は値上げも顕著です。
こちらは比較的安価なため熟考して来ました。
比較検討物件の情報公開待ちが悩ましい所です。

[802: マンション検討中さん]

小川駅なら立飛のららぽーとまで15分とかだから
玉川上水でモノレール利用すれば近い

[803: 名無しさん]

>>802 マンション検討中さん
下手したら国分寺とかユーザよりららぽーとのアクセスが良い

[804: 購入検討中]

小川駅は12/21で130周年を迎えました。
最古の駅がどのように生まれ変わるか。
設計は令和7年度から8年度に掛けて実施されます。

https://go2senkyo.com/seijika/155901/posts/965476

[805: マンション検討中さん]

第二期は2、3百万円値上げ予定らしいです。
期を重ねるごとにやはり上げていくんですね。
駅も駅前も新しくなるので小平市小川といえども人気みたいです。

[806: 購入検討中]

>>805 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
良心的な見直しで安心しました。
駅直結再開発タワーレジデンスであっても、再開発前のエリアにつき旭化成さんも疑心暗鬼でしょう。

プラウドシティ、ブリリア、プレミスト、グレースガーデンと近隣でも魅力的な新築販売が続きます。
アトラスはマンマニさんら有識者の事前予想を大幅に下回るお買得価格でスタートしました。
管理費が高いとは言え、修繕費は妥当でグロスで見れば、やはりお買得価格です。
次期が3百万程度の値上であれば、焦らずその他販売情情報が出てからゆっくり判断しようと思います。

[807: eマンションさん]

>>806 購入検討中さん
プラウドシティ、ブリリア、プレミスト、グレースガーデン

グレースガーデン以外どこのことを言っているかわかりません。近隣ではなく中域のことを言われてますか？参考にさせて頂きたいのでよろしければ教えてください。

[808: 口コミ知りたいさん]

>>805 さん

第1期で買っておけばよかったなぁ
というコメントが出てきそうですね、そろそろ。

[809: eマンションさん]

>>774 匿名さん

小平の開発が見直されたので価値が下がるとの意見が多いようですが、私の考えは違います。 そんなことはどうでもいいと思ってます。 それよりも今後の建築費や人件費の高騰を考えるとどんなに安くつくろうとしても今よりも高くつくので、ここの価格もそれに比例し高くなるのだろうと私は思います。

[810: 通りがかりさん]

>>807 eマンションさん
所沢、国立、立川、昭島です。
ただ、地縁がないため広域で検討しています。

本PJは駅直結公共複合開発タワーレジデンスの稀有な特徴を持っています。
95年以降の都内新築の内、0.1%相当と伺いました。
都下で限定すれば、0.04%相当です。
小平市、西武鉄道も加わり、地域一体となって再開発を行うわけですから地縁のない私も楽しみです。
街の発展を応援しながら検討しています。

[811: 購入検討中]

>>809 eマンションさん
同感です。
建築費や人件費の高騰はしばらく続くと思います。
そもそも小平の駅前再開発は本PJ価格に反映されていないと営業の方が言っていました。
未確定情報のため当然かと思います。
駅舎建替や東西自由通路整備も含めて第一期の価格決定後に決まったお話です。
これらは副次的に本PJに付加価値をもたらすものだと思います。
多くの方が言うように小川は今がスタートであり、街力や魅力が向上します。

マンマニさん懸念の坪400だったなら話は別です。
スタートが大変お安く手堅いPJだと思います。
そのため、まとめタグの右上にマンマニさんイチオシ！印が付いているのでしょう。

[812: 購入検討中]

ベストでないかもしれませんが、候補とされる検討者にはベターになり易いPJだと思います。
第1期2次以降は販売ペースを落とすと伺いました。
薄利多売はせず、需要を見て販売されるそうです。
一方で検討者の母数は増えて行きますから、緩やかな値上も手伝って徐々に埋まって行くと思います。
街力、管理費、梁といったネガティブな要素も複数投稿されておりますので、今後の購入者はイメージとの乖離は少ないと思います。

[813: マンション検討中さん]

第二期で仮に300万円価格を上げたとしても70平米換算で坪15万円の上昇。
期ごとに坪で100万200万円上げるプロジェクトも多数あるわけですから、大きな影響はないと考えます。

[814: マンション検討中さん]

ここは行政からの補助金がかなりあるので大きな値上げは無いです
でも期ごとに数100万円単位であげていくようです。
時期からは少数販売、倍率付きますね。

[815: 評判気になるさん]

子供いる家庭はよく考えた方がいいです。ここは小平の中でも埼玉よりで教育レベル、子供の親の世帯年収等考慮して少なくとも中学は受験しないと人生に大きな影響が出ます。

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 評判気になるさん
別にこだわる人はこだわれば良いと思います。私は山形出身で、山形育ちでも東大に行ってるので、どこでも良いと思います。なおかつ、東大に行く事が全てではないとも思います。

[817: マンション検討中さん]

ここのマンション買えるくらいの世帯年収なら、みんなそれなりに教育熱もあるでしょうしあまり心配しなくていいんじゃないですかね

[818: 検討板ユーザーさん]

>>817 マンション検討中さん
近隣に都営団地が多数あります。あまりおつきあいさせたくないというのは親心からきますでしょう。

[819: 小平住民]

>>815 評判気になるさん
私立・公立での区切りは理解できます。
でも小平のなかに根拠のない変なヒエラルキーを持ち込むのはどうかと思います。

私が子どもを通じて感じた6小（本マンション地区外） → 二中（六小・二中）の流れでは、小川駅東側のBS社宅ができた影響でそれらのご子息が全体的なレベルを底上げしてくれていると感じます。
また、子供たちの同級生には国立精神・神経医療研究センターに通われるご家庭のご子息などもおり中々ユニークな人材がいるなと思いました。

創価小学校・中学校受験失敗組（狭き門）も結構見受けられますが、そういった所を目指していただけあってそれなりにしっかりした子が多い印象でした。

また、駅東側にある丸山幼稚園は小平の中でも上位のお勉強系幼稚園だと思います。
それなりのご家庭の子が多かった印象で、そこでできた人間関係を小学校・中学校に活かしていくともできますし、地域の色んな情報収集にも役立ちます。

公立なので、教師のレベルや校舎などはそれなりだと思いますし、運の要素も強いと思います。

駅前の魅力と同じで今はそれなりでも、アトラスタワーやグレースガーデンの影響が今後良い方向に出ると思いますので、小川駅周辺は小平の中でも一段違った進化するのではないかと個人的には思います。
市としてもBS以外のR&D企業施設を誘致して、ミニつくば市的な発展を目指して欲しいと思っています。

[820: 通りがかりさん]

>>818 検討板ユーザーさん
本当に嫌な考えすぎて、、絶対隣に住みたくないです。
そういう見下しや差別的な考え方は子供にも伝染します？本当に民度が低すぎて、、、どこの上流家庭ざますか？文京区にでも行かれたら？と思います。

[821: 通りがかりさん]

アトラスタワーは13小区域に学区変更されています。13小は校庭が芝生になっています。評判は6小、1小よりは下という感じです。13小学区は6小や1小よりも土地代が安いのでそれなりという感じです。
グレースガーデンは6小学区です。
2中は13小、6小、15小一部区域が学区となっています。荒れてはいませんが、内申は取りづらいとの噂は聞きます。
全体としては、教育熱心な親御さんのお子さんとやんちゃな子が半々といったところです。学年によって荒れ具合は変わる様子です。