アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[689: 購入検討中]

西武鉄道は西武新宿駅から新宿駅方面に真っ直ぐつながる地下通路の新設を決定しています。
2025年度以降に事業を推進する予定です。
これにより西武新宿間と新宿駅は5分程度に短縮されます。

[690: 購入検討中]

1992年に再開発協議会設立されています。
2029年の再開発事業完了まで37年掛かかります。

[691: 購入検討中]

最後に気になる点です。

「主な気になる点」
・街力
・商業店舗未決定（coopのみ決定済）
・専有部分の柱と梁
・サッシ高2m
・小学校徒歩16分

[692: 購入検討中]

私見を入れず、事実のみ整理して共有しました。
検討者は地縁のある方が多く、海外の方はほぼいらっしゃらないそうです。
発展途上の街にあって小平市や西武鉄道の計画から今後に向けた発展が期待されます。
店舗計画が未確定のため不確実要素が残ります。
管理費は高額です。

多くの選択肢がありますので、抽選が多く発生するようなエリアではないと思います。
徐々に認知度が高まり、ゆっくり完売していくものと見ています。

私も購入検討者の1人です。
引き続き本掲示板も含めて、建設的に情報を入手できればと思います。

[693: 口コミ知りたいさん]

>>689 購入検討中さん

こちら検討する上で結構重要な気がしますが、まだ具体的な工期なども出てないですよね。

[694: 匿名さん]

>>688 購入検討中さん

ずっと気になっているのですが、
小川駅東西自由通路整備（2031年事業完了
これはどういうイメージでしょうか？今も東西は切符を買わずに自由に行き来できますよね？

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん
イメージの情報は見つかりませんでした。
令和7年度、8年度に下記が予定されています。
設計前につき来年度以降になると思います。
・新駅舎及び自由通路等の設計（西武）
・自由通路の都市計画決定（市）

[696: 購入検討中]

>>693 口コミ知りたいさん
同感です。
出ていないです。
西武が5月の設備投資計画発表の中で、来年度以降に事業を推進していく方針を明らかにしたところまでです。

[697: マンション検討中さん]

駅舎や東西自由通路がおしゃれなデザインになってほしいですね。

[698: 通りがかりさん]

>>689 購入検討中さん
中井～野方間の連続立体交差事業もまだ終わってませんよね。10年以上前から地下化になると言われて完成はいつでしょうか。
新宿駅の地下道の話が現実になったとしても完成は20～30年はかかると思います。

[699: マンション検討中さん]

ここの小学校の学区の中学校受験率はどれくらいでしょうか？

[700: マンション検討中さん]

こちらの物件は手付金の交渉は可能なのでしょうか。

[701: マンション検討中]

>>700 マンション検討中さん

担当の方に相談してみてはいかがでしょうか。

[702: 名無しさん]

>>700 マンション検討中さん
可能だと思いますよ。大体可能です。

[703: 評判気になるさん]

>>702 名無しさん
具体的に通常であればどのような交渉が可能なのでしょうか

[704: 匿名さん]

手付金交渉するような方はこのマンションを買わないんじゃないでしょうか、

[705: 口コミ知りたいさん]

そこまで人気ないマンションなら交渉可能ですよ
手付金よりも売れることの方が大事ですからね

[706: 購入検討中]

>>638 マンション掲示板さん
私は以下3点が気になります。
気になる点と魅力が同居しているため補記します。
マンション評論家のマンマニさんが最も好まれており、多くの方から好感を持たれ易いお部屋だと思います。

・リビング・ダイニングの梁
サッシ高は標準的な2m、コーナーには10mの12連窓があります。

・午後の日照（北東向き）
順光のため、眺望は明るく綺麗で正確な描写が期待できます。
夏の強い日射熱や西日による室温上昇、暑さと眩しさの回避が期待できます。

・小平霊園
最寄は小平駅と離れるため、階によって視界に入ります。
300mのけやき並木の表参道、65ヘクタールの敷地の半分は樹林や草地が広がります。

[707: 名無しさん]

>>700 マンション検討中さん
手付金交渉前に購入は決定したのですか？
交渉だけして買いませんは失礼でしかないと思いますよ。

[708: 名無しさん]

>>700 マンション検討中さん
手付金交渉前に購入は決定したのですか？
交渉だけして買いませんは失礼でしかないと思いますよ。

[709: マンション検討中さん]

なんだその業者みたいな意見。
手付金次第で購入できるかも決まるんだから事前交渉は失礼でもなんでもないでしょ。
若い世代の一次取得において手付金は実際大きなハードルになってるんだから。

[710: マンション検討中さん]

>>708 名無しさん
失礼？今までさんざん売り手市場で楽に売ってきた業者さんみたいな意見ですね、確かに。何千万円も払うんだし、価格交渉、手付金交渉なんでも正当な権利です。応じるか応じないのは交渉相手の自由ですが、聞いてみるにこしたことはないです。

[711: 口コミ知りたいさん]

このスレにはデベ側の人間がいますので皆様ご注意を

[712: 購入検討中]

いよいよ第1期の締切を迎えました。
218戸の内、地権者住戸が33戸。
販売対象185戸の内、第1期は75戸と4割強。
要望書を踏まえ想定より相当多い戸数だそうです。
そのため50～60戸売れれば、まずは成功でしょう。
駅直結再開発PJは鉄板も、こちらは郊外の小川駅。
賛否両論ありましたが、実際の人気はどうか。
販売実績から本当の需要と評価がわかります。
数週間後、どのような結果が出ると思いますか？

[713: マンション検討中さん]

当選しました??

[714: マンション検討中さん]

無事当選しました。明日重要説明ですね。

[715: 匿名さん]

当選しました
第二期かなりの値上げとなるとのことで、良かったです
ここは完成後もロータリー含め広場が新しくなり、駅も新しくなり、どんどん綺麗になっていきますね
東村山のタワーのように空きの出ないマンションになりそうです
第二期、第三期で竣工前に売りきってしまいますね

[716: マンション検討中さん]

マンマニさんも購入したんですかねー

[717: 口コミ知りたいさん]

>>715 匿名さん

2期はかなりの値上げになるんですか？このスレの前の投稿で数十万円程度と買いてあったような気がしまして。

[718: 購入検討中]

・最終的に第1期が何戸登録になったかご存知の方はいらっしゃいますか？
・マンションのHPがアップデートされています。
・限定ページでコンセプトムービーとCGギャラリーが公開されています。

[719: マンション掲示板さん]

抽選会はどんな感じでしたか？

[720: 匿名さん]

最初は「小川でタワマン？」と思いましたが首都圏全体を検討してこちらにしました。
やはり駅直結は中高年になった時に安心ですし、街の中心機能の真上に住む利便性が決め手でした。
勤務先最寄りが東京駅なので海浜幕張も見に行きましたがこちらに軍配です。

[721: マンション掲示板さん]

子育てエコホーム支援事業は適用対象ですか？
今後購入/契約される方は利用された方がお得です。

ご参考:制度概要
・住宅省エネ支援事業者の申請手続きに基づき補助を行う事業です。住宅取得者は、契約を締結した事業者を通じて本補助金の還元を受けます。

[722: 購入検討中]

>>698 通りがかりさん
仰る通り私も相当時間が掛かると思います。
9月にMR訪問した際、機運が高まっている旨を聞きました。
価格には新宿の地下通路はもちろん、小川駅舎建替や東西自由通路の整備も未決定のため未反映と言っていました。
後者は決定したため２期以降、少なからず価格が変わるのはやむを得ないと思います。

地縁のない私は需要に不安を覚えて1期を見送りました。
未開発の地にあって、再開発とは言え第1期に申し込まれた方は勇敢だなと思います。

[723: マンション掲示板さん]

>>715 匿名さん

第二期そんなに価格上がるんですか？？

[724: マンション検討中さん]

みなさん先見の明がありますね。
エリアが違うので、異論あると思いますが再開発エリアの購入は勇気があるものです。

[725: 通りがかりさん]

>>720 匿名さん
ここから東京駅通勤は地獄ですよ
通勤時間の中央線乗ったことありますか？

[726: eマンションさん]

>>725 通りがかりさん
海浜幕張からの京葉線乗ったことありますか？
中央線はグリーン車できましたしね。

[727: マンション検討中さん]

ここ高層階と低層階の価格差があまりないので資産性という意味では高層階選んでおいたほうが良いですかね。

[728: 評判気になるさん]

>>727 マンション検討中さん
2期にどれだけ価格を上方修正するかにもよりますが、一般的に資産価値と言われると上層階と言われる傾向があります。

[729: 通りがかりさん]

私が先日検討したマンションは販売時期ごとに上方修正をし続けている物件で、高層階と低層階の逆転現象が多く発生していました。

[730: 通りがかりさん]

>>727 マンション検討中さん

高層階の方が資産性も含めて今後のことを考えるといいですね。

[731: 名無しさん]

>>726 eマンションさん
国分寺からじゃグリーン車乗れないですよ
ぎり立川までです

[732: マンション検討中さん]

そもそもここを資産価値に主眼を置いて購入決断するのはアレだと思う...

[733: 評判気になるさん]

>>732 マンション検討中さん
永住性のあるマンションですよね。

[734: マンコミュファンさん]

>>729 通りがかりさん
2期以降、数十万程度の値上げにしていただくことを願うばかりです。

[735: ケンケン]

小川駅周辺は道もゆったりしていて価格もちょっと安めだけど、ショッピング施設や外食店舗など何気に充実していて、また新宿（西武）と国分寺駅へすぐ出れるアクセスという東京郊外の隠れた穴場・・・なんだよね。

[736: 匿名さん]

>>735 ケンケンさん
穴場じゃなくて、空洞地帯なだけでは？

[737: 購入検討中]

モモレジさんのブログに掲載されました。
共有します。
人気が高いと思われる南東角部屋のものです。
忖度なしで客観的に表現されています。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10636.html?sp&sp

[738: 匿名さん]

>>737 購入検討中さん
厳しい指摘もありつつ、好評価ですね。
実需で住むなら前向きにという内容でした。