アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[651: 評判気になるさん]

>>649 マンション検討中さん
おっしゃる通りですよね。値付け間違えれば爆売れする。マーケットにあってないけど。利益は薄い。超人気物件のように思えるけど安けりゃそりゃ売れる。

[652: マンション検討中さん]

中古が中古らしい価格で売れる地域なので、販売価格より高値で売却は厳しいと思いますね。
区内なら再開発、駅建て替えと上がりそうな要素ありますが、郊外はそれよりも大規模公園とかカフェ、ショッピングとファミリー世帯ターゲットの街構造を一体開発しないと伸び代あるエリアとは言えませんね。吉祥寺、立川、武蔵小金井が購入できない層が買うエリアです。

[653: 口コミ知りたいさん]

要望書提出の後にキャンセルされる方もいらっしゃるのでしょうか？

[654: マンコミュファンさん]

>>653 口コミ知りたいさん
いますよ

[655: 小平住民]

>>596 名無しさん
工場がほぼ無くなってゴム臭は無いですよ。

[656: マンション検討中さん]

ここは70平米くらいの3LDKはおいくらくらいですか？

[657: 実家小平さん]

>>656 マンション検討中さん
あくまでご参考に。
◇◆予定価格・管理費・修繕積立金◆◇
E1タイプ（モデルルーム住戸）72.47m2 10F
販売予定価格：6,600万円台
管理費：35,120円（月額）
修繕積立金：11,410円（月額）です。

管理費がすこし割高に見えるかもです。

[658: マンション検討中さん]

こちらのワーキングスペースは個室ブースがあったりするのでしょうか。

[659: 名無しさん]

>>657 実家小平さん
ありがとうございます。
管理費が確かに少し高いですね・・4

[660: 通りがかりさん]

>>657 実家小平さん
今の時代、小平市でもこの価格するんですね。

[661: 検討板ユーザーさん]

>>660 通りがかりさん
もう少し東側のエリアと比べたら段違いに安いですよ。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 検討板ユーザーさん
段違いってどのくらいですか？
具体的な数字教えてください

[663: 実家小平さん]

>>658 マンション検討中さん
ワーキングスペースとして使えるか分からないですが、共有施設はゲストルームと集会室の2つです。
またはワーキングスペースとして、マンション施設の下にある公共施設を有効利用できれば良いですね。

ちなみに2つの共有施設は居住階で一番下の階の6階になります。共有施設の眺望は、あまり良くないかもしれません。おそらく6階のその向きの眺望は大きな黒い非常用電源で塞がれてしまってます。

[666: 通りがかりさん]

>>665 口コミ知りたいさん
シティテラス善福寺はここと比べて管理費も修繕積立金も3分の2くらいに抑えられてますね。
価格はいかほどなんですか？

[667: 評判気になるさん]

>>665 口コミ知りたいさん
管理費比較で低層マンションと小規模内廊下各階ゴミ置き場ありタワマンを比べたらダメだろ。せめて場所は違っても規模設備条件が近しいところで比較しないと。

[668: eマンションさん]

>>665 口コミ知りたいさん
吉祥寺駅からバスで13分もあるんですね。

[669: マンション掲示板さん]

>>668 eマンションさん

最寄り駅の上石神井まで11分ありますしね。同じ時間があればアトラスタワーは歩きなしで国分寺、所沢の駅にいますからね。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション掲示板さん
はい。
価格が同じくらいでもそりゃアトラスタワーの方がええやん。

[671: 口コミ知りたいさん]

管理費比べてんのになんでマンション比べてるの？

[672: 口コミ知りたいさん]

>>671 口コミ知りたいさん
管理費を比べようとして価格が高ければ管理費分以上のランニングコストがかかるよねというお話をしたかったのだと思います。

[673: マンコミュファンさん]

>>662 口コミ知りたいさん
ここが坪300万円だとしたら少し東側は坪600万円がスタンダード。都心は坪900万円がスタンダード

[674: マンション検討中さん]

今週末いよいよグランドオープンですね。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>674 マンション検討中さん

グランドオープンってなんですか?

[676: 検討板ユーザーさん]

>>675 口コミ知りたいさん
ようわからんですが、メールが来ました。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>675 口コミ知りたいさん
申込登録が始まるってことだと思いますよ。

[678: 口コミ知りたいさん]

HPの物件概要に価格等、更新されていました。

[679: 通りがかりさん]

>>678 口コミ知りたいさん
ほんまや

[680: 匿名さん]

選んでよかった

[681: マンション検討中さん]

本日からですね。いろいろと言われてますけど、結果はどうなるんでしょうかね。

[682: マンション検討中さん]

本日申込登録会ないかれた方はいらっしゃいますか？反響どんな感じでしょうか。

[683: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん
初日ですからね。こういうのって締切間近のほうが盛り上がるんじゃないですかね？知らんけど

[684: 名無しさん]

>>682 マンション検討中さん
盛り上がってましたよ。

[685: 購入検討中]

既出の点もありますが、本マンションの魅力や気になる点を整理しました。
始めに主な魅力です。

「主な魅力」
・エリア最高層27階建のランドマークタワー
・商業×公共×住宅の複合開発
・総戸数218戸の大規模集合住宅
・駅直結×徒歩1分
・直接基礎×制震構造
・ハザードマップ浸水土砂災害該当なし
・二層吹き抜けのエントランス
・5階エントランスホール
・内廊下
・各階ゴミ置き場
・ディスポーザー
・二重床二重天井
・トイレ手洗いカウンター
・浴室ダウンライト
・キッチン天板フィオレストーン
・最上階プレミアムフロアあり

[686: マンション検討中さん]

>>685 購入検討中さん
>・総戸数218戸の大規模集合住宅
これについてはタワマンとしては小規模で大きなマイナス点だと思います。この規模の小ささが維持費の高さにも直結しちゃってるので。

[687: 購入検討中]

続いて、費用面です。
事業計画には66億の補助金があり、贅沢な仕様でありながら控えめな坪単価ですが管理費が高額です。

・補助金66億（全体資金計画の26%）
・平均坪単価310万
・管理費485円/㎡
・修繕積立金160円/㎡

[688: 購入検討中]

駅前は交通広場とにぎわい広場の新設が決まっています。
2024年11月には小平市と西武鉄道のトップ間で駅舎建替、東西自由通路整備に関する基本協定が締結されました。

・小川駅舎建替（2031年事業完了）
・小川駅東西自由通路整備（2031年事業完了）
・交通広場新設
・にぎわい広場新設

[689: 購入検討中]

西武鉄道は西武新宿駅から新宿駅方面に真っ直ぐつながる地下通路の新設を決定しています。
2025年度以降に事業を推進する予定です。
これにより西武新宿間と新宿駅は5分程度に短縮されます。

[690: 購入検討中]

1992年に再開発協議会設立されています。
2029年の再開発事業完了まで37年掛かかります。

[691: 購入検討中]

最後に気になる点です。

「主な気になる点」
・街力
・商業店舗未決定（coopのみ決定済）
・専有部分の柱と梁
・サッシ高2m
・小学校徒歩16分

[692: 購入検討中]

私見を入れず、事実のみ整理して共有しました。
検討者は地縁のある方が多く、海外の方はほぼいらっしゃらないそうです。
発展途上の街にあって小平市や西武鉄道の計画から今後に向けた発展が期待されます。
店舗計画が未確定のため不確実要素が残ります。
管理費は高額です。

多くの選択肢がありますので、抽選が多く発生するようなエリアではないと思います。
徐々に認知度が高まり、ゆっくり完売していくものと見ています。

私も購入検討者の1人です。
引き続き本掲示板も含めて、建設的に情報を入手できればと思います。

[693: 口コミ知りたいさん]

>>689 購入検討中さん

こちら検討する上で結構重要な気がしますが、まだ具体的な工期なども出てないですよね。

[694: 匿名さん]

>>688 購入検討中さん

ずっと気になっているのですが、
小川駅東西自由通路整備（2031年事業完了
これはどういうイメージでしょうか？今も東西は切符を買わずに自由に行き来できますよね？

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん
イメージの情報は見つかりませんでした。
令和7年度、8年度に下記が予定されています。
設計前につき来年度以降になると思います。
・新駅舎及び自由通路等の設計（西武）
・自由通路の都市計画決定（市）

[696: 購入検討中]

>>693 口コミ知りたいさん
同感です。
出ていないです。
西武が5月の設備投資計画発表の中で、来年度以降に事業を推進していく方針を明らかにしたところまでです。

[697: マンション検討中さん]

駅舎や東西自由通路がおしゃれなデザインになってほしいですね。

[698: 通りがかりさん]

>>689 購入検討中さん
中井～野方間の連続立体交差事業もまだ終わってませんよね。10年以上前から地下化になると言われて完成はいつでしょうか。
新宿駅の地下道の話が現実になったとしても完成は20～30年はかかると思います。

[699: マンション検討中さん]

ここの小学校の学区の中学校受験率はどれくらいでしょうか？

[700: マンション検討中さん]

こちらの物件は手付金の交渉は可能なのでしょうか。