アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[641: 評判気になるさん]

>>640 評判気になるさん
今日最終滑り込みました。危なかった。ほぼ埋まってましたね。

[642: 通りがかりさん]

8割越くらいでしたかね

[643: マンコミュファンさん]

要望書は全部埋まらず
抽選はほとんど無し
要望書が出された部屋のみ売って、第一期完売御礼とする
がしかし本当は要望書が出ていない部屋は残っている
これがマンション販売の闇

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンコミュファンさん
そんなことあるんですか…なかなか奥が深いですね。

[645: 通りがかりさん]

駅前タワマンなのに抽選出てない時点で察しですな

[646: eマンションさん]

>>645 通りがかりさん
しかしながら8割埋まるだけでも当初の予想は大幅に覆されてますね。

[647: マンション検討中さん]

>>646 eマンションさん
どこの誰の予想なんですか？
タワマン（）なのに抽選にすらならない時点で大人気物件ではない普通の板マンと変わらないですよ

[648: 評判気になるさん]

大人気とまではいかないまでも人気物件のようには感じますね。この価格で高いと言われていたのに,

[649: マンション検討中さん]

そもそも大人気物件なんて値付けを間違えた物件以外はこの地域にはないのでは、、、元々そんな爆発的に売れる計画になっていないかと思います。そこそこでいいんですよここは、気づいたらちゃんと売れていて、埋まるそしてあまり空きは出ないしでたら割と早く埋まる。東村山のタワーもそうですよね。地元密着型のナンバーワン物件なので底堅い需要があるのだと思います

[650: マンション検討中さん]

地元の底堅い？需要は第一期で捌けたとみるがどうか

[651: 評判気になるさん]

>>649 マンション検討中さん
おっしゃる通りですよね。値付け間違えれば爆売れする。マーケットにあってないけど。利益は薄い。超人気物件のように思えるけど安けりゃそりゃ売れる。

[652: マンション検討中さん]

中古が中古らしい価格で売れる地域なので、販売価格より高値で売却は厳しいと思いますね。
区内なら再開発、駅建て替えと上がりそうな要素ありますが、郊外はそれよりも大規模公園とかカフェ、ショッピングとファミリー世帯ターゲットの街構造を一体開発しないと伸び代あるエリアとは言えませんね。吉祥寺、立川、武蔵小金井が購入できない層が買うエリアです。

[653: 口コミ知りたいさん]

要望書提出の後にキャンセルされる方もいらっしゃるのでしょうか？

[654: マンコミュファンさん]

>>653 口コミ知りたいさん
いますよ

[655: 小平住民]

>>596 名無しさん
工場がほぼ無くなってゴム臭は無いですよ。

[656: マンション検討中さん]

ここは70平米くらいの3LDKはおいくらくらいですか？

[657: 実家小平さん]

>>656 マンション検討中さん
あくまでご参考に。
◇◆予定価格・管理費・修繕積立金◆◇
E1タイプ（モデルルーム住戸）72.47m2 10F
販売予定価格：6,600万円台
管理費：35,120円（月額）
修繕積立金：11,410円（月額）です。

管理費がすこし割高に見えるかもです。

[658: マンション検討中さん]

こちらのワーキングスペースは個室ブースがあったりするのでしょうか。

[659: 名無しさん]

>>657 実家小平さん
ありがとうございます。
管理費が確かに少し高いですね・・4

[660: 通りがかりさん]

>>657 実家小平さん
今の時代、小平市でもこの価格するんですね。