アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: マンコミュファンさん]

>>600 名無しさん
長期譲渡ならいいと思うけどね。

そもそも1000万円利益出せるのも最近の話だし。

仲介手数料は安いところ探せばいいよね。

[602: 名無しさん]

>>601 マンコミュファンさん
その頃には人口減少、管理費、修繕費爆上がり、水回りサッシ等劣化の買い手いない中古マンション一丁上がりです

[603: 通りがかりさん]

>>602 名無しさん

10年では管理費修繕費爆上がりはしません。
上がっても5年に一度なので2回しか上がりませんので、爆上がりとは言えないと思います。

水回りやサッシも10年では劣化しませんよ。
そこまで雑なつくりではないです。
それを言ったら世の中劣化だらけの建物ばかりという話になります。

人口減少も10年ではたいして変わりませんよ。


それよりも建築資材の上昇の方が顕著です。

そして、人件費や土地の仕入れ値も高騰してます。

坪300万円ではどこも変えない時代が間違いなくやってきます。

[604: マンコミュファンさん]

>>603 通りがかりさん
長期って上の方言ってますよ
20～30年後くらいじゃないっすか

[605: マンション検討中さん]

20～30年後なら税金も長期譲渡になるので、軽減できますし、ローンも終わりに高くなってますよね。

その頃に購入時より1000万円高く売れたらめちゃええですやん。

[606: 口コミ知りたいさん]

>>605 マンション検討中さん
終わりに高い→終わりに近い
の誤りです。

失礼いたしました。

[607: 口コミ知りたいさん]

まぁみなさん言い争ってますが、1～2年も経てばわかることですよね。

こんなお買い得物件もうないですから。

買っときゃよかったなぁっていう物件になりますから。

[608: マンション検討中さん]

ちなみに2050年の小平市の人口動勢は今とほぼ横ばいです。今は人口増加中。

[609: マンコミュファンさん]

そんなの全く当てにならん
政府の出生率予想と一緒や

[610: 評判気になるさん]

なぜか、ホームページが更新されませんね。
地縁がある検討者ばかりではないと思いますので、活発な情報発信が中広域検討者への宣伝にも繋がると思います。
小平市は再開発の情報を継続更新していますので、同様に更新が見られると相乗効果が得られると思うのですが。

[611: 名無しさん]

>>609 マンコミュファンさん
ちょっと前の話題でこことグレースガーデンができると1000戸増えるという話になりました。


その時点で今より確実に増えるっしょ

平均3人家族だとしても3000人増えますからね。

[612: マンション検討中さん]

>>600 名無しさん

ちなみに花小金井の築7年くらいのマンションは買った値段より高く取引されてるみたいです。

同じ小平市です。

もちろん駅が違うので比較にはならないかもしれませんが、同じ郊外です。

つまり郊外イコールほぼ確実にマイナスになるということにはなりません。

[613: 通りがかりさん]

>>612 マンション検討中さん
スーモとかに載ってる価格で売れると思ってるなら素晴らしい方ですね

[614: マンション掲示板さん]

>>613 通りがかりさん

仲介やってる知人から成約した価格を見させてもらいましたよ。

[615: eマンションさん]

売出価格と成約価格は違いますもんね。

[616: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
7年前の相場がどうだったかを考えれば大半の類似条件物件は今は大幅高値で取引されてますよ。むしろ値下がりしている物件がレアなくらい。

[617: 通りがかりさん]

>>616 マンション検討中さん

7年後に全く同じ話をされると思いますよ。

7年後に「2024年は安かったなぁ」と言ってます。

[618: 名無しさん]

たしかに価格高騰はしばらく続きそうですよね。

銀行の審査が緩くならないと購入できる層がより限られてきちゃいますね。

[619: 通りがかりさん]

今しか買えない、今買わないともう出ないと不動産屋や詐欺師の方々は言いますが、そんなことありません。彼らの常套句なので気をつけてください。
きちんと周りに相談してからご決断することをお勧めします。

[620: マンション掲示板さん]

>>619 通りがかりさん

周りに相談しても9割がた反対意見ですよ

なぜか？

・本当にいい物件だとしても妬み、嫉みがあるため

・人生の大きな決断を賛成したところで責任など取れないため

[621: マンション検討中さん]

ここは手付金いくら取られる感じですか？
手付金も高騰してるから余計に若い世代は一時取得できなくなってますよね

[622: 口コミ知りたいさん]

>>621 マンション検討中さん

5%ならいけるっしょ

[623: マンション掲示板さん]

東京都は第一子無償化になりましたね。都内の補助金を得ながらリーズナブルな物件価格というのも魅力の一つなのかなと思います。

[624: マンコミュファンさん]

>>623 マンション掲示板さん
都下ですが、東京都としての恩恵は変わらず受けられますからね。

[625: 匿名さん]

>>620 マンション掲示板さん

確かに。

親に相談したとしても親の認識は数十年前。


昨今の高騰を考えると「そんな高いものやめなさい」となりますわな。

[626: 通りがかりさん]

上記のようにあの手この手で今買うことを正当化してきますのでご注意を

[627: マンション検討中さん]

親世代は戸建て信仰も強いからなぁ。
まあ自分も子ども2人以上になったら戸建てに移るけど。

[628: 名無しさん]

>>626 通りがかりさん

じゃあいつ買うの？

[629: 匿名さん]

>>626 通りがかりさん

私は素人なので教えて欲しいです。

本当の買い時はいつなのでしょうか？

家賃が高く、もったいないと思っているので、なるべく早くとは思っているのですが、今後東京のマンション価格は安くなるのでしょうか？

[630: 評判気になるさん]

>>629 匿名さん

都心の駅近な安くなることはそうないですよねきっと、二極化するとか三極化するとかよく言われています。都心駅近は上がり続ける。都心駅遠い、都内郊外駅近は維持、都内郊外駅遠いは下落。駅近は都心は7分、都内郊外は4分いない。こんな意見ですが、参考程度に

[631: マンション検討中さん]

>>630 評判気になるさん

ではこの物件は都内郊外駅駅近なので、維持できそうですね。

大変参考になります。
ありがとうございます。

[632: 通りがかりさん]

この行間開けて書くやつの1人芝居だな

[633: 口コミ知りたいさん]

>>632 通りがかりさん

そう思われるのは残念です。

一人芝居ではないです。

断言いたします。

[634: 評判気になるさん]

611
612
614～618
620
622
624
625
628
629
631
633

同一人物です。
荒らしですので
スルー推奨。

[635: 匿名さん]

>>634 評判気になるさん
ありがとうございます。
漠然とした買い煽りはマンションの不信感が募ります。
真剣に検討されている方にはむしろ逆効果です。
HPやパンフレットにないマンションや街の良さを具体的に訴求するのが効果的だと思います。
ただ、敢えて買い煽りをして検討者の不信感を募らせているのかもしれません。
そのため、参考程度に留めておくのが良いと思いました。

[637: マンション検討中さん]

買い煽りが少し露骨でしたね。
もういなくなったようですし、有益な情報交換をいたしましょうね。

[638: マンション掲示板さん]

マンマニさんのお勧めしている住戸(北東角)を検討しているのですが、天井高など気になる点はありますが、そのほか気になる点はありますでしょうか。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>621 マンション検討中さん
基本は10% 無理なら要相談とのこと

[640: 評判気になるさん]

本日で要望書締め切りのようですね。最終的にどれくらい埋まったのでしょうか。

[641: 評判気になるさん]

>>640 評判気になるさん
今日最終滑り込みました。危なかった。ほぼ埋まってましたね。

[642: 通りがかりさん]

8割越くらいでしたかね

[643: マンコミュファンさん]

要望書は全部埋まらず
抽選はほとんど無し
要望書が出された部屋のみ売って、第一期完売御礼とする
がしかし本当は要望書が出ていない部屋は残っている
これがマンション販売の闇

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンコミュファンさん
そんなことあるんですか…なかなか奥が深いですね。

[645: 通りがかりさん]

駅前タワマンなのに抽選出てない時点で察しですな

[646: eマンションさん]

>>645 通りがかりさん
しかしながら8割埋まるだけでも当初の予想は大幅に覆されてますね。

[647: マンション検討中さん]

>>646 eマンションさん
どこの誰の予想なんですか？
タワマン（）なのに抽選にすらならない時点で大人気物件ではない普通の板マンと変わらないですよ

[648: 評判気になるさん]

大人気とまではいかないまでも人気物件のようには感じますね。この価格で高いと言われていたのに,

[649: マンション検討中さん]

そもそも大人気物件なんて値付けを間違えた物件以外はこの地域にはないのでは、、、元々そんな爆発的に売れる計画になっていないかと思います。そこそこでいいんですよここは、気づいたらちゃんと売れていて、埋まるそしてあまり空きは出ないしでたら割と早く埋まる。東村山のタワーもそうですよね。地元密着型のナンバーワン物件なので底堅い需要があるのだと思います

[650: マンション検討中さん]

地元の底堅い？需要は第一期で捌けたとみるがどうか

[651: 評判気になるさん]

>>649 マンション検討中さん
おっしゃる通りですよね。値付け間違えれば爆売れする。マーケットにあってないけど。利益は薄い。超人気物件のように思えるけど安けりゃそりゃ売れる。

[652: マンション検討中さん]

中古が中古らしい価格で売れる地域なので、販売価格より高値で売却は厳しいと思いますね。
区内なら再開発、駅建て替えと上がりそうな要素ありますが、郊外はそれよりも大規模公園とかカフェ、ショッピングとファミリー世帯ターゲットの街構造を一体開発しないと伸び代あるエリアとは言えませんね。吉祥寺、立川、武蔵小金井が購入できない層が買うエリアです。

[653: 口コミ知りたいさん]

要望書提出の後にキャンセルされる方もいらっしゃるのでしょうか？

[654: マンコミュファンさん]

>>653 口コミ知りたいさん
いますよ

[655: 小平住民]

>>596 名無しさん
工場がほぼ無くなってゴム臭は無いですよ。

[656: マンション検討中さん]

ここは70平米くらいの3LDKはおいくらくらいですか？

[657: 実家小平さん]

>>656 マンション検討中さん
あくまでご参考に。
◇◆予定価格・管理費・修繕積立金◆◇
E1タイプ（モデルルーム住戸）72.47m2 10F
販売予定価格：6,600万円台
管理費：35,120円（月額）
修繕積立金：11,410円（月額）です。

管理費がすこし割高に見えるかもです。

[658: マンション検討中さん]

こちらのワーキングスペースは個室ブースがあったりするのでしょうか。

[659: 名無しさん]

>>657 実家小平さん
ありがとうございます。
管理費が確かに少し高いですね・・4

[660: 通りがかりさん]

>>657 実家小平さん
今の時代、小平市でもこの価格するんですね。

[661: 検討板ユーザーさん]

>>660 通りがかりさん
もう少し東側のエリアと比べたら段違いに安いですよ。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 検討板ユーザーさん
段違いってどのくらいですか？
具体的な数字教えてください

[663: 実家小平さん]

>>658 マンション検討中さん
ワーキングスペースとして使えるか分からないですが、共有施設はゲストルームと集会室の2つです。
またはワーキングスペースとして、マンション施設の下にある公共施設を有効利用できれば良いですね。

ちなみに2つの共有施設は居住階で一番下の階の6階になります。共有施設の眺望は、あまり良くないかもしれません。おそらく6階のその向きの眺望は大きな黒い非常用電源で塞がれてしまってます。

[666: 通りがかりさん]

>>665 口コミ知りたいさん
シティテラス善福寺はここと比べて管理費も修繕積立金も3分の2くらいに抑えられてますね。
価格はいかほどなんですか？

[667: 評判気になるさん]

>>665 口コミ知りたいさん
管理費比較で低層マンションと小規模内廊下各階ゴミ置き場ありタワマンを比べたらダメだろ。せめて場所は違っても規模設備条件が近しいところで比較しないと。

[668: eマンションさん]

>>665 口コミ知りたいさん
吉祥寺駅からバスで13分もあるんですね。

[669: マンション掲示板さん]

>>668 eマンションさん

最寄り駅の上石神井まで11分ありますしね。同じ時間があればアトラスタワーは歩きなしで国分寺、所沢の駅にいますからね。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション掲示板さん
はい。
価格が同じくらいでもそりゃアトラスタワーの方がええやん。

[671: 口コミ知りたいさん]

管理費比べてんのになんでマンション比べてるの？

[672: 口コミ知りたいさん]

>>671 口コミ知りたいさん
管理費を比べようとして価格が高ければ管理費分以上のランニングコストがかかるよねというお話をしたかったのだと思います。

[673: マンコミュファンさん]

>>662 口コミ知りたいさん
ここが坪300万円だとしたら少し東側は坪600万円がスタンダード。都心は坪900万円がスタンダード

[674: マンション検討中さん]

今週末いよいよグランドオープンですね。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>674 マンション検討中さん

グランドオープンってなんですか?

[676: 検討板ユーザーさん]

>>675 口コミ知りたいさん
ようわからんですが、メールが来ました。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>675 口コミ知りたいさん
申込登録が始まるってことだと思いますよ。

[678: 口コミ知りたいさん]

HPの物件概要に価格等、更新されていました。

[679: 通りがかりさん]

>>678 口コミ知りたいさん
ほんまや

[680: 匿名さん]

選んでよかった

[681: マンション検討中さん]

本日からですね。いろいろと言われてますけど、結果はどうなるんでしょうかね。

[682: マンション検討中さん]

本日申込登録会ないかれた方はいらっしゃいますか？反響どんな感じでしょうか。

[683: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん
初日ですからね。こういうのって締切間近のほうが盛り上がるんじゃないですかね？知らんけど

[684: 名無しさん]

>>682 マンション検討中さん
盛り上がってましたよ。

[685: 購入検討中]

既出の点もありますが、本マンションの魅力や気になる点を整理しました。
始めに主な魅力です。

「主な魅力」
・エリア最高層27階建のランドマークタワー
・商業×公共×住宅の複合開発
・総戸数218戸の大規模集合住宅
・駅直結×徒歩1分
・直接基礎×制震構造
・ハザードマップ浸水土砂災害該当なし
・二層吹き抜けのエントランス
・5階エントランスホール
・内廊下
・各階ゴミ置き場
・ディスポーザー
・二重床二重天井
・トイレ手洗いカウンター
・浴室ダウンライト
・キッチン天板フィオレストーン
・最上階プレミアムフロアあり

[686: マンション検討中さん]

>>685 購入検討中さん
>・総戸数218戸の大規模集合住宅
これについてはタワマンとしては小規模で大きなマイナス点だと思います。この規模の小ささが維持費の高さにも直結しちゃってるので。

[687: 購入検討中]

続いて、費用面です。
事業計画には66億の補助金があり、贅沢な仕様でありながら控えめな坪単価ですが管理費が高額です。

・補助金66億（全体資金計画の26%）
・平均坪単価310万
・管理費485円/㎡
・修繕積立金160円/㎡

[688: 購入検討中]

駅前は交通広場とにぎわい広場の新設が決まっています。
2024年11月には小平市と西武鉄道のトップ間で駅舎建替、東西自由通路整備に関する基本協定が締結されました。

・小川駅舎建替（2031年事業完了）
・小川駅東西自由通路整備（2031年事業完了）
・交通広場新設
・にぎわい広場新設

[689: 購入検討中]

西武鉄道は西武新宿駅から新宿駅方面に真っ直ぐつながる地下通路の新設を決定しています。
2025年度以降に事業を推進する予定です。
これにより西武新宿間と新宿駅は5分程度に短縮されます。

[690: 購入検討中]

1992年に再開発協議会設立されています。
2029年の再開発事業完了まで37年掛かかります。

[691: 購入検討中]

最後に気になる点です。

「主な気になる点」
・街力
・商業店舗未決定（coopのみ決定済）
・専有部分の柱と梁
・サッシ高2m
・小学校徒歩16分

[692: 購入検討中]

私見を入れず、事実のみ整理して共有しました。
検討者は地縁のある方が多く、海外の方はほぼいらっしゃらないそうです。
発展途上の街にあって小平市や西武鉄道の計画から今後に向けた発展が期待されます。
店舗計画が未確定のため不確実要素が残ります。
管理費は高額です。

多くの選択肢がありますので、抽選が多く発生するようなエリアではないと思います。
徐々に認知度が高まり、ゆっくり完売していくものと見ています。

私も購入検討者の1人です。
引き続き本掲示板も含めて、建設的に情報を入手できればと思います。

[693: 口コミ知りたいさん]

>>689 購入検討中さん

こちら検討する上で結構重要な気がしますが、まだ具体的な工期なども出てないですよね。

[694: 匿名さん]

>>688 購入検討中さん

ずっと気になっているのですが、
小川駅東西自由通路整備（2031年事業完了
これはどういうイメージでしょうか？今も東西は切符を買わずに自由に行き来できますよね？

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん
イメージの情報は見つかりませんでした。
令和7年度、8年度に下記が予定されています。
設計前につき来年度以降になると思います。
・新駅舎及び自由通路等の設計（西武）
・自由通路の都市計画決定（市）

[696: 購入検討中]

>>693 口コミ知りたいさん
同感です。
出ていないです。
西武が5月の設備投資計画発表の中で、来年度以降に事業を推進していく方針を明らかにしたところまでです。

[697: マンション検討中さん]

駅舎や東西自由通路がおしゃれなデザインになってほしいですね。

[698: 通りがかりさん]

>>689 購入検討中さん
中井～野方間の連続立体交差事業もまだ終わってませんよね。10年以上前から地下化になると言われて完成はいつでしょうか。
新宿駅の地下道の話が現実になったとしても完成は20～30年はかかると思います。

[699: マンション検討中さん]

ここの小学校の学区の中学校受験率はどれくらいでしょうか？

[700: マンション検討中さん]

こちらの物件は手付金の交渉は可能なのでしょうか。

[701: マンション検討中]

>>700 マンション検討中さん

担当の方に相談してみてはいかがでしょうか。

[702: 名無しさん]

>>700 マンション検討中さん
可能だと思いますよ。大体可能です。

[703: 評判気になるさん]

>>702 名無しさん
具体的に通常であればどのような交渉が可能なのでしょうか

[704: 匿名さん]

手付金交渉するような方はこのマンションを買わないんじゃないでしょうか、

[705: 口コミ知りたいさん]

そこまで人気ないマンションなら交渉可能ですよ
手付金よりも売れることの方が大事ですからね

[706: 購入検討中]

>>638 マンション掲示板さん
私は以下3点が気になります。
気になる点と魅力が同居しているため補記します。
マンション評論家のマンマニさんが最も好まれており、多くの方から好感を持たれ易いお部屋だと思います。

・リビング・ダイニングの梁
サッシ高は標準的な2m、コーナーには10mの12連窓があります。

・午後の日照（北東向き）
順光のため、眺望は明るく綺麗で正確な描写が期待できます。
夏の強い日射熱や西日による室温上昇、暑さと眩しさの回避が期待できます。

・小平霊園
最寄は小平駅と離れるため、階によって視界に入ります。
300mのけやき並木の表参道、65ヘクタールの敷地の半分は樹林や草地が広がります。

[707: 名無しさん]

>>700 マンション検討中さん
手付金交渉前に購入は決定したのですか？
交渉だけして買いませんは失礼でしかないと思いますよ。

[708: 名無しさん]

>>700 マンション検討中さん
手付金交渉前に購入は決定したのですか？
交渉だけして買いませんは失礼でしかないと思いますよ。

[709: マンション検討中さん]

なんだその業者みたいな意見。
手付金次第で購入できるかも決まるんだから事前交渉は失礼でもなんでもないでしょ。
若い世代の一次取得において手付金は実際大きなハードルになってるんだから。

[710: マンション検討中さん]

>>708 名無しさん
失礼？今までさんざん売り手市場で楽に売ってきた業者さんみたいな意見ですね、確かに。何千万円も払うんだし、価格交渉、手付金交渉なんでも正当な権利です。応じるか応じないのは交渉相手の自由ですが、聞いてみるにこしたことはないです。

[711: 口コミ知りたいさん]

このスレにはデベ側の人間がいますので皆様ご注意を

[712: 購入検討中]

いよいよ第1期の締切を迎えました。
218戸の内、地権者住戸が33戸。
販売対象185戸の内、第1期は75戸と4割強。
要望書を踏まえ想定より相当多い戸数だそうです。
そのため50～60戸売れれば、まずは成功でしょう。
駅直結再開発PJは鉄板も、こちらは郊外の小川駅。
賛否両論ありましたが、実際の人気はどうか。
販売実績から本当の需要と評価がわかります。
数週間後、どのような結果が出ると思いますか？

[713: マンション検討中さん]

当選しました??

[714: マンション検討中さん]

無事当選しました。明日重要説明ですね。

[715: 匿名さん]

当選しました
第二期かなりの値上げとなるとのことで、良かったです
ここは完成後もロータリー含め広場が新しくなり、駅も新しくなり、どんどん綺麗になっていきますね
東村山のタワーのように空きの出ないマンションになりそうです
第二期、第三期で竣工前に売りきってしまいますね

[716: マンション検討中さん]

マンマニさんも購入したんですかねー

[717: 口コミ知りたいさん]

>>715 匿名さん

2期はかなりの値上げになるんですか？このスレの前の投稿で数十万円程度と買いてあったような気がしまして。

[718: 購入検討中]

・最終的に第1期が何戸登録になったかご存知の方はいらっしゃいますか？
・マンションのHPがアップデートされています。
・限定ページでコンセプトムービーとCGギャラリーが公開されています。

[719: マンション掲示板さん]

抽選会はどんな感じでしたか？

[720: 匿名さん]

最初は「小川でタワマン？」と思いましたが首都圏全体を検討してこちらにしました。
やはり駅直結は中高年になった時に安心ですし、街の中心機能の真上に住む利便性が決め手でした。
勤務先最寄りが東京駅なので海浜幕張も見に行きましたがこちらに軍配です。

[721: マンション掲示板さん]

子育てエコホーム支援事業は適用対象ですか？
今後購入/契約される方は利用された方がお得です。

ご参考:制度概要
・住宅省エネ支援事業者の申請手続きに基づき補助を行う事業です。住宅取得者は、契約を締結した事業者を通じて本補助金の還元を受けます。

[722: 購入検討中]

>>698 通りがかりさん
仰る通り私も相当時間が掛かると思います。
9月にMR訪問した際、機運が高まっている旨を聞きました。
価格には新宿の地下通路はもちろん、小川駅舎建替や東西自由通路の整備も未決定のため未反映と言っていました。
後者は決定したため２期以降、少なからず価格が変わるのはやむを得ないと思います。

地縁のない私は需要に不安を覚えて1期を見送りました。
未開発の地にあって、再開発とは言え第1期に申し込まれた方は勇敢だなと思います。

[723: マンション掲示板さん]

>>715 匿名さん

第二期そんなに価格上がるんですか？？

[724: マンション検討中さん]

みなさん先見の明がありますね。
エリアが違うので、異論あると思いますが再開発エリアの購入は勇気があるものです。

[725: 通りがかりさん]

>>720 匿名さん
ここから東京駅通勤は地獄ですよ
通勤時間の中央線乗ったことありますか？

[726: eマンションさん]

>>725 通りがかりさん
海浜幕張からの京葉線乗ったことありますか？
中央線はグリーン車できましたしね。

[727: マンション検討中さん]

ここ高層階と低層階の価格差があまりないので資産性という意味では高層階選んでおいたほうが良いですかね。

[728: 評判気になるさん]

>>727 マンション検討中さん
2期にどれだけ価格を上方修正するかにもよりますが、一般的に資産価値と言われると上層階と言われる傾向があります。

[729: 通りがかりさん]

私が先日検討したマンションは販売時期ごとに上方修正をし続けている物件で、高層階と低層階の逆転現象が多く発生していました。

[730: 通りがかりさん]

>>727 マンション検討中さん

高層階の方が資産性も含めて今後のことを考えるといいですね。

[731: 名無しさん]

>>726 eマンションさん
国分寺からじゃグリーン車乗れないですよ
ぎり立川までです

[732: マンション検討中さん]

そもそもここを資産価値に主眼を置いて購入決断するのはアレだと思う...

[733: 評判気になるさん]

>>732 マンション検討中さん
永住性のあるマンションですよね。

[734: マンコミュファンさん]

>>729 通りがかりさん
2期以降、数十万程度の値上げにしていただくことを願うばかりです。

[735: ケンケン]

小川駅周辺は道もゆったりしていて価格もちょっと安めだけど、ショッピング施設や外食店舗など何気に充実していて、また新宿（西武）と国分寺駅へすぐ出れるアクセスという東京郊外の隠れた穴場・・・なんだよね。

[736: 匿名さん]

>>735 ケンケンさん
穴場じゃなくて、空洞地帯なだけでは？

[737: 購入検討中]

モモレジさんのブログに掲載されました。
共有します。
人気が高いと思われる南東角部屋のものです。
忖度なしで客観的に表現されています。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10636.html?sp&sp

[738: 匿名さん]

>>737 購入検討中さん
厳しい指摘もありつつ、好評価ですね。
実需で住むなら前向きにという内容でした。

[739: 購入検討中]

キウイさんのブログも多角的に分析されています。
一長一短あり、ブロガーの方の嗜好もありますので複数名の方のご意見を参考に見ています。
現在進行形の郊外駅直結再開発PJは殆どないため、過去事例より目の肥えた方々のリアルタイムのお声が大変参考になります。
お忙しいところ無償で発信してくださるブロガーさんは本当にありがたいなと、マンション好きとしていつも見ています。

https://www.housing-museum.com/atlas-ogawa/

[740: 購入検討中]

>>732 マンション検討中さん
複数区画を希望する投資家や海外の方は殆どいない旨を検討過程で伺いました。
資産価値に主眼を置きますと予算の問題はありますが、都心3区、湾岸エリアが適当だと思います。
豊海、品川等、競争率は高いものの販売中のPJが幾つかあります。
将来はわかりませんが、再開発前の現段階でより値上がりが期待できるのは上記のようなPJだと思います。

[741: マンション検討中さん]

都心物件と違って何千万と値上がる物件ではないと思いますが、都心のインフレ状況が続くようであれば、値下がりづらい物件ではあるのかなと思います。

[742: マンション検討中さん]

重要事項説明会には投資家と見られる単独の男性女性が一定数おられました、意外でした。

[744: マンション掲示板さん]

>>742 マンション検討中さん

夫婦で行かなくても委任状を出せば単独でもOKでしたよ。

[746: 匿名さん]

>>743 マンコミュファンさん

流石に国分寺ですら投資目的ではかわないですよね。沖さんとかも23区外で投資目的ならかろうじて三鷹、吉祥寺までと言われてたと思いますし、まぁ立川の極めて駅近を含めてそのぐらいかと思います。ここは実需マンションだと思います。それ以外のセールストークをされたら疑った方がいいと思います。職場が近いとか、西武線沿いとか高田馬場だとか、地元だったりする人にはいい選択肢だと思います。

[747: マンション検討中さん]

2期以降でマンマニさんのお勧め住戸を狙いたいと思います。

[749: 通りがかりさん]

>>747 マンション検討中さん
2期なら3期と比べてまだ安いので、お早めに！

[750: 評判気になるさん]

>>749 さん

もう価格わかるのでしょうか？

[751: マンション検討中さん]

国分寺タワマンの上層階は投機住居結構あるぞ

[752: 購入検討中]

>>742 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
投資目的の個人や事業者が一定数いらっしゃるのは意外でした。
不動産資産に明るい方が購入されるのは、現在価格より大なり小なり高騰する可能性が高いのかもしれません。
想定より第1期は売れたのかもしれないですね。

[753: 購入検討中]

>>747 マンション検討中さん
I2も良いですよね。
階数による金額差が少なく、角住戸に金額が乗っていない第1期の高層階は狙い目だったと思います。
第2期も維持なら角住戸に人気が集まりそうです。

以下、I2の良いと感じた所を並べてみました。
・12連コーナーサッシとダイレクトウィンドウ
・アイランドキッチン
・順光の眺望に朝日（北東向）
・9mを超えるワイドスパンのバルコニー
・柱を外に逃した設計（広い専有部）
・プライバシー性の高い廊下のクランク
・独立した洋室（1）（2）
・充実した収納（2WIC他）
・ベルーナドーム、西武園、澄んだ空気の日にはスカイツリーが視野に入る可能性あり

[754: 通りがかりさん]

小川→東京駅は、行き先次第では高田馬場乗り換えで大手町に行くのもアリ。
スカイツリーは冬なら普通に見えるんじゃないかなー？

[755: 評判気になるさん]

>>750 評判気になるさん
まだわかりませんよ。
ただ今後、期を追うごとに上方修正することを考えますと2期は1期よりは高いが3期よりは安いということが見込まれます。

[756: マンション掲示板さん]

>>754 通りがかりさん

大アリですよね。
ワンチャン拝島ライナー使えば座れるし。
馬場からの東西線も混雑度は低い。

[757: 購入検討中]

HPが更新され第1期の結果が判明しました。
旺盛な需要とPJの高評価を客観的に認識しました。
第1期2次は来年3月上旬販売予定です。

・第1期登録住戸+地権者住戸=97戸
（総戸数の45%）

・第1期販売住戸:75戸
・第1期登録住戸:64戸
・先着順販売住戸:11戸
・総戸数:218戸
・地権者住戸:33戸

[758: 口コミ知りたいさん]

>>757 購入検討中さん
この先着順というのは購入意向があったもののキャンセルされた住戸ということでしょうか？

[759: マンコミュファンさん]

>>758 口コミ知りたいさん
要望書が出たけどさまざまな要因から登録はされなかったということだと思います。

[760: マンション検討中さん]

共有します。
再開発組合作成の事業計画概要です。
所感です。
・CGにより迫力やリアリティを感じます。
・作り込まれたしつらえがラグジュアリーでスタイリッシュな印象です。
・広い歩道にゆとりを感じます。
・歩道や商業施設屋上の豊かな緑は癒しです。

https://youtu.be/9LyhoGm1hzw?si=jBth0F_iXI0I5rZ-

[761: マンション掲示板さん]

>>760 マンション検討中さん
なんで素晴らしい映像なことでしょうか。
ご共有いただきありがとうございます！

[762: マンコミュファンさん]

>>760 マンション検討中さん
こんなに現地空広く見えましたっけ？

[763: 小平住民]

>>720 匿名さん
小川駅から大手町駅まで通勤していますが、大手町駅の東西線はかなり東京駅よりにあるので、場所次第ではかなり快適かと思います。
通勤時間は1時間程度かかりますが、混雑具合は中央線に比べ拝島線・東西線乗り継ぎの方がはるかに快適です。

また、東京駅からであれば、上記ルート＋武蔵野線で新小平までこれるので、いざというときの選択が多いのも地味に魅力だと思います。

[764: 購入検討中]

>>762 マンコミュファンさん
地縁がないため、明るくありません。
ただ、現地は高層の建屋が殆どないため、比較的広く見えるだろうなと推察しています。
あくまで計画段階のイメージですので、ご参考まで共有しました。

[765: 購入検討中]

小平駅前開発は下記の考えが発表されています。
ステークホルダが多く再開発の難しさを感じます。

・ツインタワーの見直し
・都市計画決定の見送り
・区域の縮小
・建物形状の変更

[766: 通りがかりさん]

>>765 購入検討中さん

そうなると唯一無二のタワーとしてこちらのタワマンの価値が上がりますかね

[767: 匿名さん]

>>766 通りがかりさん

逆でしょ
再開発見直しで市の魅力が上がらないため、このマンションの価値も上がらない

[768: マンション掲示板さん]

>>766 通りがかりさん
私も上がると思います。
唯一無二ですし
駅舎も新しくなり、駅前ロータリーも含めて新しくなる、どんどん資産価値が高まります。
なんといっても武蔵野台地の地盤盤石で災害リスクが少ないですよね。

[769: 評判気になるさん]

私も上がると思います。99%の確率です。
駅前再開発、駅舎新装だけでなく、駅直結のタワマンは上がると思います。
建築費、建築資材、土地の価格が高騰いたしておりますので、今後出てくる物件はものすごい価格になることが見込まれます。
仕入れ値の安い今購入すれば将来値上がりはするでしょう。

[770: 購入検討中]

>>766 通りがかりさん
・アトラスタワー小平小川が10年以上先までエリア最高層のランドマークタワーとなる確度は高まったと思います。
・小川駅のみならず、魅力的なPJ計画が中期的にあることが望ましいと思います。
・小平駅の再開発はあくまで見直しのため、将来的にエリアの魅力が一層高まると思います。近隣住民の方に歓迎されるステークホルダ皆に恩恵のあるPJにブラッシュアップされると良いですね。

[771: 口コミ知りたいさん]

>>767 匿名さん
東村山のタワマンと比較するといいよ。
周りにたたず、唯一無二だからこそ価値が上がっています。

都心との比較ではありません。
あのマンションは空きが出ません。

[772: マンション検討中さん]

東村山は実需層がほとんどで売り出し自体がないので価値が上がってるかの評価は困難ですよ

[773: マンション検討中さん]

値上がりして含み益でウハウハみたいなことはここはならないと思いますよ。

[774: 匿名さん]

なるほど、ここは同市の再開発計画が見直し・縮小になることで価値が上がると思っている方が検討しているんですね。

[775: 検討板ユーザーさん]

>>772 マンション検討中さん

東村山たまに出るみたいで、上がってますよ。

[776: 購入検討中]

現場レポートです。
タワー棟の配筋・型枠工事等が進んでいます。
定期的に現場が公開されているのは良いですね。
品質やマネジメントへの自信を感じます。
改めて見ると存在感が際立ちますね。
31年に再開発がひと段落する頃には、街の雰囲気が一変しそうです。

・https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/ogawa.html/

[777: 購入検討中]

現場レポートにある実物の大きさに驚きました。
設計図を見ると住居のある6階は25.4mからです。
・商公エリアは階高と奥行があり広そうです。
・周囲の建造物が比較的低く離れているため、低層中層でも明るさと眺望が確保し易そうです。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/82117/082117/att_00000...

[778: ケンケン]

駅周辺のマンションも資産価値上がってほしい。。。

[779: マンション検討中さん]

こんなの見つけました。
3Dなのでイメージがつきやすいですね。

https://youtu.be/4C4l5UDXa98?feature=shared

https://youtu.be/Q0qxAHr4Q4w?feature=shared

[780: マンション検討中さん]

1期は結局60戸くらいしか売れてないんだね

[781: 購入検討中]

>>780 マンション検討中さん
営業の方は出し過ぎたと言っていました。
・販売戸数を絞って募ったものの反響が大きく、要望書〆時点で殆どの区画が埋まった
・登録開始後も順調に推移し64戸に至った
・地権者住戸と合わせて45%が提供済のため、値付けを誤ったかもしれない

最後のお話は冗談だと思いますが、PJに自信を深めたと言っていました。

[782: マンコミュファンさん]

管理費高過ぎ！

[783: 購入検討中]

>>773 マンション検討中さん
同感です。
複数区画買いや業者の方も少数いらっしゃるようですが、実需の方が多数派だと思います。

都内は新宿/中野/三鷹/国分寺/立川、埼玉は所沢等の主要駅に出易く安価なため、費用対効果の高いPJと見ています。

下駄に更に魅力的な商業施設が決まり、市の人口流入や駅利用者の増加に繋がる場合、資産価値が高まるかもしれません。
人流を生み出す地域造成のためのコンテンツが入ると良いですね。

[784: 購入検討中]

>>782 マンコミュファンさん
管理費高過ぎですよね。
485円/平米は重いです。

あまりに費用対効果が悪ければ、旭化成不動産コミュニティは交代させられてしまうかもしれません。
或いは住民の声の高まりと共に価格を見直さざるを得なくなるかもしれません。

私は旭化成Gに管理頂く方が望ましいと思うため、24時間友人管理を見直す等、妥当な価格になるように要件を協議するのが良いと思います。

ただ、正式価格として出ている以上、購入検討者は今の価格を基本として検討するしかありません。
私は350円/平米までが妥当と見ていました。
少なくとも70平米で毎月9000円お高い印象です。

[785: 購入検討中]

東口にトヨタモビリティ東京 小平ＢＳ前店がオープンしました。
BSとの相乗効果で地域貢献が期待されます。
・国分寺店との合併になります。
・外観に大型デジタルサイネージを備えています。

市/鉄道/デベに加え、大手が参画するのは街の発展に良いことだと思います。

https://www.toyota-mobi-tokyo.co.jp/file/special/03601/25682/nesw/%E3%...

[786: 評判気になるさん]

>>785 購入検討中さん
車屋ができるのがなんだって言うんだよ
田舎ロードサイドの補完でしかないわ

[787: マンション検討中さん]

小川は立川、国分寺、所沢などと比較して駅力がなさすぎて。。

[788: 購入検討中]

>>787 マンション検討中さん
仰る通りだと思います。
予算が伸びる方は立川や国分寺が良いと思います。

ご参考まで立川の新築分譲を挙げました。
450前後あれば、駅近の新築分譲が選べます。
定借ですが、今度のブリリアも楽しみです。
駅直結やタワマンでなければ選択肢があります。
中古も含めれば選択肢が更に広がります。

小川の再開発は駅直結タワマンに300前後で住みたい方には合うと思います。
ただし現状、利便性の高い施設はほぼありません。
再開発PJの結果如何でQOLの満足度が変わります。
現状は挙げて頂いた3つの街とは比較になりません。
自治体が加わり、大型の国費の入った再開発PJのため変化するとは思いますが、立川や国分寺を選択する方がリスクがないです。

・サンクレイドル立川ステーションウィズ（2023年分譲/駅徒歩4分/約405万円※全戸60㎡台）

・デュオステージ立川錦町（2024年分譲/駅徒歩6分/約430万円※平均専有面積約38㎡）

・デュオステージ立川曙町（2024年分譲/駅徒歩5分/約440万円※平均専有面積約34㎡）

[789: 購入検討中]

・物件HPでQUALITYが公開されました。
・12/24からしばらく業者さんはお休みです。

マンションが好きで様々な物件を見ています。
当該PJは珍しい条件が揃っており注目しています。
長期に渡って最適化検討を繰り返して来ており、自治体やデベロッパーの意気込みを感じます。
物価高騰や人材不足から変化する街は少ないです。
再開発できる街が少なくなって来ていますが、今後の郊外再開発の良い例になると良いですね。

[790: eマンションさん]

>>788 購入検討中さん

国分寺、立川、所沢は駅力がいいですよね。
あとは、国立や府中などもいいかと思います。
小川は、、、、本当に駅力ゼロですね。東側はブリジストン が大量の土地を保有してデッドスペースに、西側も訓練学校や都営住宅で発展を阻害されてる。そして南は、、、、田んぼ。逆に言えばまぁ小平市やおそらく簡単に土地を売る企業が沢山保有しているので開発やまちづくりのポテンシャルは極めて高いですが、小平市がどこまでやる気かです。

[791: たまに利用]

>>785 購入検討中さん　　ここは交差点で目立つ所だし高くなく、きれい目な建物で見栄えとしてはよさそうです。車が出る時邪魔なのでわき道から出てほしい。

[792: 評判気になるさん]

>>789 購入検討中さん

特段珍しいものはなさそうですが、

[793: 購入検討中]

工事の仮囲いに市民の絵が飾られています。
無機質な工事現場も創意工夫で親しみが湧きます。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/117/117033.html

[794: 購入検討中]

小川駅と立川駅は7km弱ですがバスがありません。
西武線やモノレール経由は費用が嵩むため、バスがあると効率的だと思います。
再開発で交通広場が整備されますので、行路の見直しがあると良いと思います。
小川駅にお住まいの方で、日頃から立川を利用される方は一定数いらっしゃると思います。

[795: 小平住民]

>>794 購入検討中さん
立川まで行くのに電車が不便だと感じた事は無いです。
乗り換えがスムースなら20分とかですよ。
時間の読めないバスの方が不便だと感じます。

[796: 小平住民]

>>794 購入検討中さん
費用のことにふれてなかったです。
武蔵美から立川駅までバスで300円、小川駅から立川駅まで電車で370円。
新たなバス路線を作るほど効率的でしょうか？

[797: 購入検討中]

>>796 小平住民さん
費用まで丁寧にありがとうございます。
仰る通りですね。
更に国分寺駅構内に直通の乗り換え改札がありますので、改めまして便利だと思いました。
小平にお住まいの方のご意見大変参考になります。

[798: 評判気になるさん]

すまんが都民はバスなんか乗らんぞ
じいさんばあさん専用乗り物やぞ

[799: 購入検討中]

第1期2次のMR予約が始まりました。
MRは1/11（土）からです。
1/11(土) ～ 1/17(金)の予約枠は残りわずかです。
販売対象は3LDKのみです。
2LDKを検討されている方は次期以降になります。

[800: 購入検討中]

第1期2次以降は値上の可能性が高いと思います。
先着販売住戸11戸の間取が合う方は狙い目です。
人気の南東角、富士山眺望の西向きがあります。

・先着販売住戸占有面積:71.80㎡ ～ 75.24㎡