アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: マンコミュファンさん]

>>600 名無しさん
長期譲渡ならいいと思うけどね。

そもそも1000万円利益出せるのも最近の話だし。

仲介手数料は安いところ探せばいいよね。

[602: 名無しさん]

>>601 マンコミュファンさん
その頃には人口減少、管理費、修繕費爆上がり、水回りサッシ等劣化の買い手いない中古マンション一丁上がりです

[603: 通りがかりさん]

>>602 名無しさん

10年では管理費修繕費爆上がりはしません。
上がっても5年に一度なので2回しか上がりませんので、爆上がりとは言えないと思います。

水回りやサッシも10年では劣化しませんよ。
そこまで雑なつくりではないです。
それを言ったら世の中劣化だらけの建物ばかりという話になります。

人口減少も10年ではたいして変わりませんよ。


それよりも建築資材の上昇の方が顕著です。

そして、人件費や土地の仕入れ値も高騰してます。

坪300万円ではどこも変えない時代が間違いなくやってきます。

[604: マンコミュファンさん]

>>603 通りがかりさん
長期って上の方言ってますよ
20～30年後くらいじゃないっすか

[605: マンション検討中さん]

20～30年後なら税金も長期譲渡になるので、軽減できますし、ローンも終わりに高くなってますよね。

その頃に購入時より1000万円高く売れたらめちゃええですやん。

[606: 口コミ知りたいさん]

>>605 マンション検討中さん
終わりに高い→終わりに近い
の誤りです。

失礼いたしました。

[607: 口コミ知りたいさん]

まぁみなさん言い争ってますが、1～2年も経てばわかることですよね。

こんなお買い得物件もうないですから。

買っときゃよかったなぁっていう物件になりますから。

[608: マンション検討中さん]

ちなみに2050年の小平市の人口動勢は今とほぼ横ばいです。今は人口増加中。

[609: マンコミュファンさん]

そんなの全く当てにならん
政府の出生率予想と一緒や

[610: 評判気になるさん]

なぜか、ホームページが更新されませんね。
地縁がある検討者ばかりではないと思いますので、活発な情報発信が中広域検討者への宣伝にも繋がると思います。
小平市は再開発の情報を継続更新していますので、同様に更新が見られると相乗効果が得られると思うのですが。

[611: 名無しさん]

>>609 マンコミュファンさん
ちょっと前の話題でこことグレースガーデンができると1000戸増えるという話になりました。


その時点で今より確実に増えるっしょ

平均3人家族だとしても3000人増えますからね。

[612: マンション検討中さん]

>>600 名無しさん

ちなみに花小金井の築7年くらいのマンションは買った値段より高く取引されてるみたいです。

同じ小平市です。

もちろん駅が違うので比較にはならないかもしれませんが、同じ郊外です。

つまり郊外イコールほぼ確実にマイナスになるということにはなりません。

[613: 通りがかりさん]

>>612 マンション検討中さん
スーモとかに載ってる価格で売れると思ってるなら素晴らしい方ですね

[614: マンション掲示板さん]

>>613 通りがかりさん

仲介やってる知人から成約した価格を見させてもらいましたよ。

[615: eマンションさん]

売出価格と成約価格は違いますもんね。

[616: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
7年前の相場がどうだったかを考えれば大半の類似条件物件は今は大幅高値で取引されてますよ。むしろ値下がりしている物件がレアなくらい。

[617: 通りがかりさん]

>>616 マンション検討中さん

7年後に全く同じ話をされると思いますよ。

7年後に「2024年は安かったなぁ」と言ってます。

[618: 名無しさん]

たしかに価格高騰はしばらく続きそうですよね。

銀行の審査が緩くならないと購入できる層がより限られてきちゃいますね。

[619: 通りがかりさん]

今しか買えない、今買わないともう出ないと不動産屋や詐欺師の方々は言いますが、そんなことありません。彼らの常套句なので気をつけてください。
きちんと周りに相談してからご決断することをお勧めします。

[620: マンション掲示板さん]

>>619 通りがかりさん

周りに相談しても9割がた反対意見ですよ

なぜか？

・本当にいい物件だとしても妬み、嫉みがあるため

・人生の大きな決断を賛成したところで責任など取れないため