アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[582: 口コミ知りたいさん]

この板見るとみなさんポジネタで元気もらえます。

[583: 名無しさん]

>>582 口コミ知りたいさん
多分書き込んでるのは同じ3人くらいだと思いますよ
こんなにマンションと小川を褒めてますが、まぁ一回モデルルーム言って話聞けば実情わかりますよ…

[584: マンション検討中さん]

>>583 名無しさん

そうなんですか？

それはちょっと意外です。

私もいい物件だとは思ってますよ。

[585: マンション掲示板さん]

ここのマンションについては
マンション自体の評価はものすごくいい反面、周辺環境について不安視される声が多いということですよね。

[586: マンション検討中さん]

あんまりこういうことは言いたくないですが
そばにある職業能力開発校の生徒さんはどういった方が多いのでしょうか

何度も現地に運べるほど近くにいないので、ご存知のの方教えてほしいです

[587: 通りがかりさん]

このマンション周辺、なんなら隣とか後ろとか、都営住宅ばかり、都営住宅だらけ、坪単価もクソもないエリアです。
皆さんちゃんと現地見ましょうね。
値段で判断してる人は浅はかです。

[588: マンション掲示板さん]

>>583 名無しさん
確かにここいいコメントだらけで不思議だと思ってました。
3人くらいでしょうね。笑

[589: マンション検討中さん]

多分批判しているのも３人くらいだと思います。大多数の人はニュートラルに実態を知りたいだけかと。私個人としては駅力はないが駅直結・建物・価格のバランスでありかと思っています。

[590: 検討板ユーザーさん]

>>587 通りがかりさん
駅直結タワーに周りは関係なし！

[591: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

賛成派3人、反対派3人で実質6人ですか笑

僕はニュートラル派ですが、この掲示板をしっかり読んだらやはりタワー物件で駅直結でこの価格なら賛成派の方々を推すかなと思いますし、本気で検討してます。

[592: 匿名さん]

ちなみに第二期になると価格は上がりますのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただけますと幸いです。

もしそうなのであれば、今週末予約していってまいります。

[593: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん

これは上がる場合もあるし、上がらない場合もあるとしか答えられないかと思います。
個人的な意見ですがある程度は売れる雲行きなので下がることはないとは思います。リセールを考えるなら１期でとにかく少しでも安い部屋を買うことをおすすめします。こういったマンションは東村山のタワーを見ても地元の実需が根強いため、すこしづつしか売りには出ず、買値と売値のスプレッドを維持するためにはとにかく安い部屋がおすすめです。利益率が低い部屋なので見ているデベロッパーには嫌われる意見かもしれませんが、

[594: eマンションさん]

>>592 匿名さん
値上げあると思いますが、数十万円程度かと

[595: eマンションさん]

>>590 検討板ユーザーさん
関係しかないだろ、、

[596: 名無しさん]

検討者の皆様ブリヂストンあるからゴム臭い日あるのは頭に入れておいた方がいいですよ

[597: eマンションさん]

>>593 マンション検討中さん

なら善は急げですね。

予約します。

[598: 匿名さん]

>>595 eマンションさん

そうなん？

[599: マンション掲示板さん]

>>594 eマンションさん

数十万円だとしても大きいです・・・

早めに決断します。

[600: 名無しさん]

仮に将来1000万高く売れても税金、仲介手数料でとんとんくらいでごく僅かなキャピタルゲインしかえられませんよ。郊外ならまぁほぼ確実にマイナスです。つまり実需層しか買いません

[601: マンコミュファンさん]

>>600 名無しさん
長期譲渡ならいいと思うけどね。

そもそも1000万円利益出せるのも最近の話だし。

仲介手数料は安いところ探せばいいよね。

[602: 名無しさん]

>>601 マンコミュファンさん
その頃には人口減少、管理費、修繕費爆上がり、水回りサッシ等劣化の買い手いない中古マンション一丁上がりです

[603: 通りがかりさん]

>>602 名無しさん

10年では管理費修繕費爆上がりはしません。
上がっても5年に一度なので2回しか上がりませんので、爆上がりとは言えないと思います。

水回りやサッシも10年では劣化しませんよ。
そこまで雑なつくりではないです。
それを言ったら世の中劣化だらけの建物ばかりという話になります。

人口減少も10年ではたいして変わりませんよ。


それよりも建築資材の上昇の方が顕著です。

そして、人件費や土地の仕入れ値も高騰してます。

坪300万円ではどこも変えない時代が間違いなくやってきます。

[604: マンコミュファンさん]

>>603 通りがかりさん
長期って上の方言ってますよ
20～30年後くらいじゃないっすか

[605: マンション検討中さん]

20～30年後なら税金も長期譲渡になるので、軽減できますし、ローンも終わりに高くなってますよね。

その頃に購入時より1000万円高く売れたらめちゃええですやん。

[606: 口コミ知りたいさん]

>>605 マンション検討中さん
終わりに高い→終わりに近い
の誤りです。

失礼いたしました。

[607: 口コミ知りたいさん]

まぁみなさん言い争ってますが、1～2年も経てばわかることですよね。

こんなお買い得物件もうないですから。

買っときゃよかったなぁっていう物件になりますから。

[608: マンション検討中さん]

ちなみに2050年の小平市の人口動勢は今とほぼ横ばいです。今は人口増加中。

[609: マンコミュファンさん]

そんなの全く当てにならん
政府の出生率予想と一緒や

[610: 評判気になるさん]

なぜか、ホームページが更新されませんね。
地縁がある検討者ばかりではないと思いますので、活発な情報発信が中広域検討者への宣伝にも繋がると思います。
小平市は再開発の情報を継続更新していますので、同様に更新が見られると相乗効果が得られると思うのですが。

[611: 名無しさん]

>>609 マンコミュファンさん
ちょっと前の話題でこことグレースガーデンができると1000戸増えるという話になりました。


その時点で今より確実に増えるっしょ

平均3人家族だとしても3000人増えますからね。

[612: マンション検討中さん]

>>600 名無しさん

ちなみに花小金井の築7年くらいのマンションは買った値段より高く取引されてるみたいです。

同じ小平市です。

もちろん駅が違うので比較にはならないかもしれませんが、同じ郊外です。

つまり郊外イコールほぼ確実にマイナスになるということにはなりません。

[613: 通りがかりさん]

>>612 マンション検討中さん
スーモとかに載ってる価格で売れると思ってるなら素晴らしい方ですね

[614: マンション掲示板さん]

>>613 通りがかりさん

仲介やってる知人から成約した価格を見させてもらいましたよ。

[615: eマンションさん]

売出価格と成約価格は違いますもんね。

[616: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
7年前の相場がどうだったかを考えれば大半の類似条件物件は今は大幅高値で取引されてますよ。むしろ値下がりしている物件がレアなくらい。

[617: 通りがかりさん]

>>616 マンション検討中さん

7年後に全く同じ話をされると思いますよ。

7年後に「2024年は安かったなぁ」と言ってます。

[618: 名無しさん]

たしかに価格高騰はしばらく続きそうですよね。

銀行の審査が緩くならないと購入できる層がより限られてきちゃいますね。

[619: 通りがかりさん]

今しか買えない、今買わないともう出ないと不動産屋や詐欺師の方々は言いますが、そんなことありません。彼らの常套句なので気をつけてください。
きちんと周りに相談してからご決断することをお勧めします。

[620: マンション掲示板さん]

>>619 通りがかりさん

周りに相談しても9割がた反対意見ですよ

なぜか？

・本当にいい物件だとしても妬み、嫉みがあるため

・人生の大きな決断を賛成したところで責任など取れないため

[621: マンション検討中さん]

ここは手付金いくら取られる感じですか？
手付金も高騰してるから余計に若い世代は一時取得できなくなってますよね

[622: 口コミ知りたいさん]

>>621 マンション検討中さん

5%ならいけるっしょ

[623: マンション掲示板さん]

東京都は第一子無償化になりましたね。都内の補助金を得ながらリーズナブルな物件価格というのも魅力の一つなのかなと思います。

[624: マンコミュファンさん]

>>623 マンション掲示板さん
都下ですが、東京都としての恩恵は変わらず受けられますからね。

[625: 匿名さん]

>>620 マンション掲示板さん

確かに。

親に相談したとしても親の認識は数十年前。


昨今の高騰を考えると「そんな高いものやめなさい」となりますわな。

[626: 通りがかりさん]

上記のようにあの手この手で今買うことを正当化してきますのでご注意を

[627: マンション検討中さん]

親世代は戸建て信仰も強いからなぁ。
まあ自分も子ども2人以上になったら戸建てに移るけど。

[628: 名無しさん]

>>626 通りがかりさん

じゃあいつ買うの？

[629: 匿名さん]

>>626 通りがかりさん

私は素人なので教えて欲しいです。

本当の買い時はいつなのでしょうか？

家賃が高く、もったいないと思っているので、なるべく早くとは思っているのですが、今後東京のマンション価格は安くなるのでしょうか？

[630: 評判気になるさん]

>>629 匿名さん

都心の駅近な安くなることはそうないですよねきっと、二極化するとか三極化するとかよく言われています。都心駅近は上がり続ける。都心駅遠い、都内郊外駅近は維持、都内郊外駅遠いは下落。駅近は都心は7分、都内郊外は4分いない。こんな意見ですが、参考程度に

[631: マンション検討中さん]

>>630 評判気になるさん

ではこの物件は都内郊外駅駅近なので、維持できそうですね。

大変参考になります。
ありがとうございます。