アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[557: マンコミュファンさん]

>>553 この付近を知っている方が多いと思います。関係ない所からの購入者もいるかも。
以前はこの駅前を買い物時、通ってました。その頃より近くに店も増えて買い物等、選択肢が増えている。車、自転車で線路を渡るときは少し待ちます。

[558: 匿名さん]

線路は数年後に高架化されますので、渡ることはなくなりますよ

[559: 通りがかりさん]

15年ほど前に久米川に住んでいてこの周辺のお好み焼き屋さんによく行ってました。

懐かしい。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>558 匿名さん
高架化工事は新宿線東村山駅の前後なので、小川駅の付近の線路は高架化されないのでは？

[561: マンション検討中さん]

>>554 マンション掲示板さん

メールボックスはダイヤル錠ではなかったですよ。

キーをかざすタイプでした。

ダイヤル錠より便利ですよね。

[562: eマンションさん]

>>554 マンション掲示板さん

エントランスは手ぶらで、各住戸は有料オプションだったとおもます。

[563: たまに利用さん]

>>558 匿名さん
アンダーパスができるみたいですね。西側に広い道がありこのためでしたか。知らなかった。

[564: 口コミ知りたいさん]

>>563 たまに利用さん

めちゃええですやん

[565: マンション検討中さん]

週末MRにいきましたが淡々と(他の方もおっしゃってましたが8～9割？)申し込みが入っている状況でした。あまり話題になっている物件ではありませんが、気づいたら完売してそうですね。

[566: 名無しさん]

>>563 たまに利用さん

これは駅南の3:4:10号の車用アンダーパスではなくて、歩行者用の東西自由通路がアンダーパスということでしょうか?

[567: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
駅直結タワーでこの価格は都内ではもう出ないレベルですからね。
駅が寂しいだの管理費高いだの言われてましたがそんなこと一蹴できるレベルです。

[568: たまに利用さん]

>>566 名無しさん
駅南の車用アンダーパスのことです。
歩行者用、東西の通路はアンダーパスとかはしないと思います、

[569: マンション検討中さん]

割安という理由で買ったらリセール時に割安を意識した価格でないと売れないので注意。値付けミスによる割安は別として。ちなみに管理費割高分を35年換算すると1000万高いので長期居住なら消して安くはなく妥当。リセールは小川という駅力路線力のなさが気にならなくてとにかくタワマン、駅直結であればよいという人がどれくらいいるかにかかっている。

[570: マンション検討中さん]

地味なエリアだし、とにかくタワマン！みたいなミーハーな人は寄り付かないのでは？

タワマンにこだわりはないけど
駅直結で下駄にスーパーと図書館があることに惹かれる人も多いはず

[571: マンション検討中さん]

今の時代、坪300万は破格！！！

[572: マンション掲示板さん]

長谷工物件ならまだしもね。

建築費軒並みものすごく高騰してるからね。

[573: マンション検討中さん]

行政施設や大病院などがあるエリアは
災害などで大規模停電になっても、優先的に復旧されるみたい

その意味でも、災害耐性はとても高い物件だと思う

[574: 通りがかりさん]

先日不動産業者の方に聞きましたが、今の時代建築費がものすごく上がっているので、建築費だけでも坪300万円になることもあるらしいですよ。

[575: マンコミュファンさん]

10年前は都心のタワーマンションでも一坪300万円くらいでしたよね…

あの時買っておけばよかったと思ってしまいますが、前を向くしかありません。

[576: 通りがかりさん]

>>569 マンション検討中さん
先日見に行ったマンション、第1期と第2期で1,000万円くらい価格上げでましたよ

[577: マンション検討中さん]

昨日、要望書締切間近のメールが届きましたね。

早く締め切ってほしい・・・

[578: eマンションさん]

本件の最大の不安は駅力の乏しさです。
現地に足をを運ぶと強く感じます。
スーパー以外の店舗は決まっていません。
生活利便性と人流促進効果を併せ持つ店舗誘致が期待されます。
コンビニ、ドラッグストア、100円ショップ、ファストフード、ファストファッション等。
携帯ショップやラーメン店等よりは、バランス良く日々の生活利便性を高める店舗が好まれそうです。
本再開発の成功無しには、QOLの満足度が上がりづらい立地です。
旭化成さんの店舗誘致の企画力や営業力が期待されます。
ホームページが更新されませんが、続報が待たれます。

[579: 検討板ユーザーさん]

もう都内で坪300万円台のタワーマンションは出ないかもしれませんね。その意味で希少性はあるかと。

[580: eマンションさん]

>>578 eマンションさん

旭化成は売ればいいわけだから、まぁ小平市が何とかしないと。財政が良好なことに甘えて、発展している駅がほぼない。隣の市の久米川駅や東大和駅にも遅れをとっていると思います。小川駅を是非発展させて欲しいです。

[581: 検討板ユーザーさん]

小川駅、心から応援してますよ！！

小平市、心から応援してますよ！！

[582: 口コミ知りたいさん]

この板見るとみなさんポジネタで元気もらえます。

[583: 名無しさん]

>>582 口コミ知りたいさん
多分書き込んでるのは同じ3人くらいだと思いますよ
こんなにマンションと小川を褒めてますが、まぁ一回モデルルーム言って話聞けば実情わかりますよ…

[584: マンション検討中さん]

>>583 名無しさん

そうなんですか？

それはちょっと意外です。

私もいい物件だとは思ってますよ。

[585: マンション掲示板さん]

ここのマンションについては
マンション自体の評価はものすごくいい反面、周辺環境について不安視される声が多いということですよね。

[586: マンション検討中さん]

あんまりこういうことは言いたくないですが
そばにある職業能力開発校の生徒さんはどういった方が多いのでしょうか

何度も現地に運べるほど近くにいないので、ご存知のの方教えてほしいです

[587: 通りがかりさん]

このマンション周辺、なんなら隣とか後ろとか、都営住宅ばかり、都営住宅だらけ、坪単価もクソもないエリアです。
皆さんちゃんと現地見ましょうね。
値段で判断してる人は浅はかです。

[588: マンション掲示板さん]

>>583 名無しさん
確かにここいいコメントだらけで不思議だと思ってました。
3人くらいでしょうね。笑

[589: マンション検討中さん]

多分批判しているのも３人くらいだと思います。大多数の人はニュートラルに実態を知りたいだけかと。私個人としては駅力はないが駅直結・建物・価格のバランスでありかと思っています。

[590: 検討板ユーザーさん]

>>587 通りがかりさん
駅直結タワーに周りは関係なし！

[591: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

賛成派3人、反対派3人で実質6人ですか笑

僕はニュートラル派ですが、この掲示板をしっかり読んだらやはりタワー物件で駅直結でこの価格なら賛成派の方々を推すかなと思いますし、本気で検討してます。

[592: 匿名さん]

ちなみに第二期になると価格は上がりますのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただけますと幸いです。

もしそうなのであれば、今週末予約していってまいります。

[593: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん

これは上がる場合もあるし、上がらない場合もあるとしか答えられないかと思います。
個人的な意見ですがある程度は売れる雲行きなので下がることはないとは思います。リセールを考えるなら１期でとにかく少しでも安い部屋を買うことをおすすめします。こういったマンションは東村山のタワーを見ても地元の実需が根強いため、すこしづつしか売りには出ず、買値と売値のスプレッドを維持するためにはとにかく安い部屋がおすすめです。利益率が低い部屋なので見ているデベロッパーには嫌われる意見かもしれませんが、

[594: eマンションさん]

>>592 匿名さん
値上げあると思いますが、数十万円程度かと

[595: eマンションさん]

>>590 検討板ユーザーさん
関係しかないだろ、、

[596: 名無しさん]

検討者の皆様ブリヂストンあるからゴム臭い日あるのは頭に入れておいた方がいいですよ

[597: eマンションさん]

>>593 マンション検討中さん

なら善は急げですね。

予約します。

[598: 匿名さん]

>>595 eマンションさん

そうなん？

[599: マンション掲示板さん]

>>594 eマンションさん

数十万円だとしても大きいです・・・

早めに決断します。

[600: 名無しさん]

仮に将来1000万高く売れても税金、仲介手数料でとんとんくらいでごく僅かなキャピタルゲインしかえられませんよ。郊外ならまぁほぼ確実にマイナスです。つまり実需層しか買いません

[601: マンコミュファンさん]

>>600 名無しさん
長期譲渡ならいいと思うけどね。

そもそも1000万円利益出せるのも最近の話だし。

仲介手数料は安いところ探せばいいよね。

[602: 名無しさん]

>>601 マンコミュファンさん
その頃には人口減少、管理費、修繕費爆上がり、水回りサッシ等劣化の買い手いない中古マンション一丁上がりです

[603: 通りがかりさん]

>>602 名無しさん

10年では管理費修繕費爆上がりはしません。
上がっても5年に一度なので2回しか上がりませんので、爆上がりとは言えないと思います。

水回りやサッシも10年では劣化しませんよ。
そこまで雑なつくりではないです。
それを言ったら世の中劣化だらけの建物ばかりという話になります。

人口減少も10年ではたいして変わりませんよ。


それよりも建築資材の上昇の方が顕著です。

そして、人件費や土地の仕入れ値も高騰してます。

坪300万円ではどこも変えない時代が間違いなくやってきます。

[604: マンコミュファンさん]

>>603 通りがかりさん
長期って上の方言ってますよ
20～30年後くらいじゃないっすか

[605: マンション検討中さん]

20～30年後なら税金も長期譲渡になるので、軽減できますし、ローンも終わりに高くなってますよね。

その頃に購入時より1000万円高く売れたらめちゃええですやん。

[606: 口コミ知りたいさん]

>>605 マンション検討中さん
終わりに高い→終わりに近い
の誤りです。

失礼いたしました。