アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[482: 匿名さん]

駅周辺のレベルで言えば、東大和や玉川上水の方が上なんだよなぁ。アトラスはブリジストン社員やそこに勤務先がある人、地元民からの需要はあるからそこそこ売れるだろうけど、将来的に売り切れるかは微妙。

[483: 口コミ知りたいさん]

そうなんですよね、ここまで読んでみて、価格の割にプラスポイントが沢山あるのはわかりましたが。実際に足を運んでみましたが、、、1番の欠点は駅周辺が全く栄えていない点、小平市は本当に栄えている駅がありませんよね。東大和にすらボロ負け。

[484: マンション検討中さん]

リビオタワー羽沢横浜国大みたいた感じかも

[485: マンション検討中さん]

小平市、財政は潤沢だしデータセンターもできるし、15歳未満人口も23区外で第2位なんだっけ？
将来性はあるんだからもっと行政が頑張って市民に還元してくれよ

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
小平市は霊園のイメージが強すぎる

[487: マンション検討中さん]

眺望と間取りの選び方が難しいですね…。眺望がいい方は間取りが柱が食い込みすぎていて。。

[488: 通りがかりさん]

なら国分寺でマンション買えばいいじゃん

[489: 匿名さん]

>>488 通りがかりさん

国分寺じゃ高すぎて買えないからここを検討してるんでしょ

[490: マンション検討中さん]

川口のパークタワーもすごい価格ですね。路線はあれど相対的に安く見える。

[491: 検討板ユーザーさん]

小平市で霊園を想起する人、そんなにいない気がするが…
国分寺タワマンは既に中古で坪600万とかの世界に突入してるからね、流石に高値掴みになりそうだが

[492: マンコミュファンさん]

>>482 匿名さん

地元民の需要はグレースガーデンや小川団地建て替えの方へ流れるんじゃないですか?完成したら1000戸以上の住宅が供給されるし、3年後くらいにはここは供給過多になってそう。

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンコミュファンさん

エリアが全く違うので、異論は認めます。

月島、勝ちどき、晴海、豊洲などの湾岸エリアも10～15年前から供給過多にならと予想されてますが、いまだに建設ラッシュで需要がありますね。

23区と小平は全く違いますので、同じにはならないことは重々承知のうえです。

しかしながら人口が増える方により、街が活性化されることは確かだとおもいますので、1000戸できたからといって供給過多にはならないと予想します。

23区の方が圧倒的ではあるものの、都内の人口流入は歯止めを効かないわけですから。

[494: 通りがかりさん]

>>493 マンション検討中さん

たしかに最近だと花小金井の三菱の物件、住友の物件などで1000戸はゆうに超えてましたが、騒がれるのは一瞬ですからね。
西武線の混雑度は変わったわけでもないですしね。

[495: eマンションさん]

まぁ今までは大丈夫だったからこれからも、は1番危険な考え方な気がします。2030年以降東京都の人口も減少に転じる予測で、23区内はまだ増えるので逆に都内郊外はそれなりに減る予想です。資産価値を求めるなら、三鷹より西はやはり雲行きは怪しいと思います。期待をせず、閑散とした駅が気にならずに利便性と価格のバランスで選ぶならまぁ良いのではないでしょうか？

[496: 検討板ユーザーさん]

>>495 eマンションさん
おっしゃる通りですよね。
都下なので、供給過多は危ないですね。

ただ、1,000戸という数はあっという間に(時間はかかるとおもいます)売れるとおもいますよ。

都心に比べたら圧倒的に安いですし、グレースガーデンはより安くなるわけですからね。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 検討板ユーザーさん
どっちなんだい営業君？
あっと言う間か時間がかかるのか

[498: マンコミュファンさん]

>>497 検討板ユーザーさん
2～3年かかると思う。
けど、今後の長く見れば2～3年なんてあっという間ってこと。

[499: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f27dc4a8ac69a61986776b4eabdfe0386924...
ヤフーニュースに掲載されてますね

[500: 評判気になるさん]

東京都内のタワマンの価格を見ているとここの価格はアップサイドありそうな気がしますが、路線等を考えるとそう単純ではないのですかね。

[501: マンション掲示板さん]

まあ一時は廃線すら検討された路線ですから…
含み益とかを期待して買う物件ではないと思います。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>501 マンション掲示板さん
一時は廃線検討がありましたが、駅舎建替え決まったし、廃線は白紙になりましたね。

伸び代しか感じられませんね。

[503: 匿名さん]

第１期の売り出し約85部屋のうち20部屋以上が未だに要望書すらでていませんでした。
重複している部屋もほとんど無いようです。
良い意見、悪い意見共にあるマンションですが、第１期でこれはかなり厳しい立ち上がりになりそうです。
販売員の方は好調と終始仰っていましたが、第二期以降の値上げも現実的ではなさそうです。

[504: 口コミ知りたいさん]

>>503 匿名さん
販売戸数が185だから3分の1売れりゃあ上出来でしょ

[505: 通りがかりさん]

>>503 匿名さん
及第点だけど確かに好調とか人気とは言えないか

[506: 名無しさん]

>>486 マンション検討中さん
それたぶん小平のあの界隈の人とか隣接する市の人だけだと思います…
小平に霊園あるなんて知りませんでした。
多磨霊園は知ってたけど。誰か有名な人のお墓とかあるんですか？
多磨霊園は有名人のお墓巡りとかする人もいますよね。。

[507: 評判気になるさん]

ここはおそらく知名度そこまでないので、出来上がってから評価されると思います。建物のクオリティは非常に高いので。

[508: マンション検討中さん]

>>507 評判気になるさん

出来上がるの1年半後だけどね。

1年半後の不動産マーケットが気になるよ。
建築資材も土地の仕入れ値も軒並みものすごく上がっているから、マーケットは確実に上がると考えてます。

他の比べ、圧倒的に安く感じるんだろうなぁ。

仮に2期以降価格上げたとしても、「1期のとき買っておけばよかった」なんていう負け惜しみは絶対言わないでね。

そこまで言ってもそういう人は必ず現れるけど。

過去には戻らないからね。

今日という日が最も若いんですよ。

[509: マンション掲示板さん]

>>506 名無しさん

確かに知名度高くないですよね。

小平市ってより小平駅のイメージかと。

小平駅の駅前は墓石屋さんとか仏具屋さんとかばかりですからね。

[510: マンション掲示板さん]

>>508 マンション検討中さん
この地域は中古安いので買えなければ他行くと思いますよ

[511: 口コミ知りたいさん]

>>510 マンション掲示板さん
2年後はマーケット上がるから中古も上がるんだよなぁ

[512: マンション検討中さん]

ここは一旦完売したら東村山のパークワンズタワーみたいに地元需要でなかなか売りに出ないマンションになりそうですね。

[513: eマンションさん]

>>508 マンション検討中さん

それわかるかも

都心の話だけど、数年前の第1期と比べて倍近い価格にしてるマンションもあるって聞くしね

さすがに都心じゃないからそこまではしないだろうけど


不動産市場が爆上がりしてるみたいね

[514: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん

あとひばりヶ丘のヒバリタワーとかもそうやね

西武線でタワーってだけで希少価値大アリでしょ

[515: マンション掲示板さん]

こんなに頑張って地権者とデベロッパーでステマしないと売り捌けないマンションなのかわいそう

[516: マンション検討中さん]

第二期以降もしも値上げする場合は、今回のプロジェクトに多くの補助金が出ていたり、この事業を失敗に終わらせるわけにはいかないという事情もあり、数十万円程度のようです。
デベの儲けよりも即完売＝事業成功を目指しています。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>514 匿名さん

釣りかもしれないがマジレスすると
西武線のタワーは需要がないから少ないってだけで
希少価値とは違いますね

ど田舎のタワマンの方がよほど希少ですよね
そこに価値があるかはともかく

[518: マンション検討中さん]

駅舎建て替えって言っても
ショッピングエリアができたりするわけでもなく、ただ綺麗になるだけなのかな
まぁここの下駄もそれなりにお店入るのだろうけど

[519: マンション掲示板さん]

>>516 マンション検討中さん
数十万だとしても大きいですよね。

2期以降だと
「前の方が安かったのに、高くなったから買いません。」
「選べる部屋が少ないので買いません」
「欲しい部屋が売れちゃってるので買いません」

とただ決断できないだけなのにあたかもデベが悪いというような言い訳をいくらでも並べられるので、そうであれば今見に行った方がいい。


今ならリアルに検討できますよ。

年明けになって上記のようなことは言わないで欲しいですよ。

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション掲示板さん
別に良いのでは？販売進捗低迷に困っている営業さんでもなければこうしたコメントする意味ゼロだと思うのですが、どうしたお立場の方ですか？

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンション検討中さん

ただの周辺住民かつマンコミファンです。
断言しますが、営業さんではないです。

[522: 購入経験者さん]

>>521 通りがかりさん
検討者でもない方が興味本位で買い煽りをされているという事で納得しました。
こういう方が投稿者名を変えていくつも投稿繰り返しているのが検討板の実態ですね。

[523: 評判気になるさん]

>>522 購入経験者さん

そういう方もいらっしゃるんですね。
けど、勉強にはなります。
そうではない部分もありますけど。

ここじゃなくとも真剣に考えているんで、話半分で参考にします。

[524: マンション検討中さん]

昨今の建築費高騰の煽りでマンマニさんの予想もあり坪350くらいはいってしまいそうかなと思ったのですが、意外と落ち着いた価格ですね。タワマンに住みたいという層には悪くない選択肢だとおもいます。

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
いくらくらいに落ち着きそうなんですか？

[526: 匿名さん]

マンションマニアさんがブログ記事化されてますので参考になるかと。
https://manmani.net/?p=57558

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

ありがとうございます！！

[528: 名無しさん]

1～2年後の竣工まで数十万円価格を上がるかもしれないということですが、都心やその他23区内などは数百万円、数千万円ほどの高騰が続くことが見込まれてますよね。

そうすると価格差は広まるばかりですからまたその頃に改めて注目される物件になるかもですね。


タワマンってことだけで注目される、これはあると思います。

私は決して買い煽りしてるわけではないので、誤解されないでいただけるとありがたいです。

[529: 匿名さん]

>>522 購入経験者さん

いいか悪いかは別として
周辺住民はある意味利害関係者なので
買い煽りしたい気持ちもわからなくはないですよね

もし万一壮大な売れ残り物件になったら
小川の世間的評価は、世にも珍しい「駅直結なのに不人気タワマン」のある街になり
その街の住人になるのはさぞかし気分が悪いでしょうから

[530: マンション検討中さん]

ここの施工は戸田建設とのことでしたがタワーマンションの実績としては問題ないでしょうか。

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん

https://www.toda.co.jp/works/housing/

戸田建設の実績紹介されています。

タワーマンションも数多く手掛けてますのでご安心ください。