アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[454: 口コミ知りたいさん]

>>452 マンション検討中さん

ほんとの地元民はグレースガーデンも検討に入りそう

けど、ここ買う人は比べるのがもっと都心なんでしょうね

[455: 匿名さん]

>>454 口コミ知りたいさん
地元民としてグレースガーデン気になりますが、公立の小中まで徒歩20分とアトラスより遠いですからね。ファミリー層向けにしては立地条件悪いですよね。

[456: eマンションさん]

>>455 匿名さん
454です。
そうなんですよ。
なので、実際はここ一択になるのかなと。
もっと都心はいくと価格は明らかに高いので、管理費高いとかの次元じゃなくなります。

先日23区内のマンション見に行きましたが、管理費もそこそこでしたし、ここの2～3倍の価格でした。

それでしかも眺望は微妙でした。

[457: マンション検討中さん]

ここを検討されている方は幕張ベイパークやプラウドタワー相模やブランズタワー橋本あたりが比較対象になるのでしょうか。

[458: 通りがかりさん]

こことベイパは個人的に全然属性違うと思う。
あっちは埋立地で地面気にしない層が買ってるだろうけど、多摩エリア選ぶ人は地盤絶対気にしてる

[459: 評判気になるさん]

>>457 マンション検討中さん
価格的にはそうなるのかも

山手線までの距離考えるとここがいいのかなと落ち着くわけである

[460: 地元民２]

路線の選択肢は多い方だと思います

小川→高田馬場（山手線、地下鉄東西線）
小川→西武新宿（歩くけど新宿アドレス。）
小川→国分寺（中央線）
小川→国分寺→西国分寺（武蔵野線）

西武新宿、中央線、どちらかが運行できていなくても、どちらかが動いていれば確実に都心まで行ける駅なのでそういう意味ではいい場所と思ってます。
（一回乗り換えを許せるなら、路線の選択肢が意外と多いのが小川です(笑)）

[461: マンション検討中さん]

西新宿のオフィス街勤務の方などからしたら西武新宿駅は意外と使いやすい。

[462: 通りがかりさん]

15年後とかの外壁補修までに売り抜けられればいいと思いますよ
タワマン仕様の高さなので将来的には高い管理修繕費＋αが確実に必要になると思いますので

[463: マンション検討中さん]

>>462 通りがかりさん

ほぼ確実に売り抜けられるとおもいます。

駅も綺麗になるしね

[464: 名無しさん]

>>462 通りがかりさん
売り抜けどころか新築の1.5倍で売れる。維持費なんてタワマン買う層からしたら大勢に影響ない。月々数万支払いが増えるくらいで二の足踏む人は買わない。

[465: マンション検討中さん]

要望書7、8割埋まっていました。
デベ側は抽選を避け、空いている部屋へ分散を促し始めているようです。

[466: マンション検討中さん]

>>464 名無しさん

管理費騒がれてますけど、たかが数万ですからね。

都心いきゃあ数千万円の差ですから。

プラス1億支払っても買えない物件は今は多い。

仮に管理費が都心より1万高くても年間12万
10年で120万30年で360万ですよ

二万の差でも720万円

都心行けば7200万円多く出しても買えないものはたくさんある

[467: 通りがかりさん]

営業さん夜遅くまでご苦労様ですな

[468: 匿名さん]

>>467 通りがかりさん

466ですが、私は本当に営業ではないのですよ。

賛成派の1人です。

[469: 検討板ユーザーさん]

地盤は東京都でもかなり上位、水害もない。周りに大きな広場が沢山あり、災害に対する強さは絶対的。さらに西武線、中央線、いざとなったら20分歩いて新小平の武蔵野線で東京にいける。
古い駅舎も新しくなるし、まぁ売れるでしょうね。

[470: 評判気になるさん]

>>464 名無しさん

月々数万支払いが増えるくらい何でもないと思っているくらい余裕のある人はざわざわ小川なんかに買わない。
実需向けには良いが投資向きではない。

[471: マンション掲示板さん]

>>470 評判気になるさん
何も投資向きとは一言といってないよ。

都心の相場知ってます？
坪600万でも安い方ですよ。

全てローンなら単純に支払い倍ですよ？

それよりは数万の管理費普段の方が圧倒的に安くつく。

僕が先日見学したマンションは条件いい部屋は坪1000万円超えてましたよ。
3倍です。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション掲示板さん

まずここを都心と比べるのはどうかと。そりゃあ、都心の方が高いですよ、小川ですから。
ここを検討ている人は都心にそもそもマンション買えない層であって中央線を諦めた人達です。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>472 マンション検討中さん

同じ都下でも三鷹や立川と比べたらものすごく安い。

管理費など気にならないレベル

[474: 通りがかりさん]

比べるなら府中本町とか高幡不動とか聖蹟桜ヶ丘だけど、そこらと比べ、店もなく街に魅力が全くない気がする。だから安い。

[475: 通りがかりさん]

比べるなら府中本町とか高幡不動とか聖蹟桜ヶ丘だけど、そこらと比べ、店もなく街に魅力が全くない気がする。だから安い。

[476: 名無しさん]

>>475 通りがかりさん

そう思うなら高幡不動を買って超満員の京王線は乗ればいい。
拝島ライナーは座れるよ。

[477: マンション検討中さん]

大人気の中央線国分寺まで一本で行ける。それだけで資産価値がある。

[478: 評判気になるさん]

>>477 マンション検討中さん

高幡不動だとしたらモノレールで立川行くしかないもんね
中央線だと

[479: マンション検討中さん]

多摩都市モノレールの立川って立川北と立川南で立川駅まで微妙に距離あるんよね

それに比べて国分寺ならホームまですぐ

[480: マンション検討中さん]

国分寺から中央線のグリーン車で東京駅まで通勤できる。

[481: マンション検討中さん]

いいことだらけやんこのマンション

[482: 匿名さん]

駅周辺のレベルで言えば、東大和や玉川上水の方が上なんだよなぁ。アトラスはブリジストン社員やそこに勤務先がある人、地元民からの需要はあるからそこそこ売れるだろうけど、将来的に売り切れるかは微妙。

[483: 口コミ知りたいさん]

そうなんですよね、ここまで読んでみて、価格の割にプラスポイントが沢山あるのはわかりましたが。実際に足を運んでみましたが、、、1番の欠点は駅周辺が全く栄えていない点、小平市は本当に栄えている駅がありませんよね。東大和にすらボロ負け。

[484: マンション検討中さん]

リビオタワー羽沢横浜国大みたいた感じかも

[485: マンション検討中さん]

小平市、財政は潤沢だしデータセンターもできるし、15歳未満人口も23区外で第2位なんだっけ？
将来性はあるんだからもっと行政が頑張って市民に還元してくれよ

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
小平市は霊園のイメージが強すぎる

[487: マンション検討中さん]

眺望と間取りの選び方が難しいですね…。眺望がいい方は間取りが柱が食い込みすぎていて。。

[488: 通りがかりさん]

なら国分寺でマンション買えばいいじゃん

[489: 匿名さん]

>>488 通りがかりさん

国分寺じゃ高すぎて買えないからここを検討してるんでしょ

[490: マンション検討中さん]

川口のパークタワーもすごい価格ですね。路線はあれど相対的に安く見える。

[491: 検討板ユーザーさん]

小平市で霊園を想起する人、そんなにいない気がするが…
国分寺タワマンは既に中古で坪600万とかの世界に突入してるからね、流石に高値掴みになりそうだが

[492: マンコミュファンさん]

>>482 匿名さん

地元民の需要はグレースガーデンや小川団地建て替えの方へ流れるんじゃないですか?完成したら1000戸以上の住宅が供給されるし、3年後くらいにはここは供給過多になってそう。

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンコミュファンさん

エリアが全く違うので、異論は認めます。

月島、勝ちどき、晴海、豊洲などの湾岸エリアも10～15年前から供給過多にならと予想されてますが、いまだに建設ラッシュで需要がありますね。

23区と小平は全く違いますので、同じにはならないことは重々承知のうえです。

しかしながら人口が増える方により、街が活性化されることは確かだとおもいますので、1000戸できたからといって供給過多にはならないと予想します。

23区の方が圧倒的ではあるものの、都内の人口流入は歯止めを効かないわけですから。

[494: 通りがかりさん]

>>493 マンション検討中さん

たしかに最近だと花小金井の三菱の物件、住友の物件などで1000戸はゆうに超えてましたが、騒がれるのは一瞬ですからね。
西武線の混雑度は変わったわけでもないですしね。

[495: eマンションさん]

まぁ今までは大丈夫だったからこれからも、は1番危険な考え方な気がします。2030年以降東京都の人口も減少に転じる予測で、23区内はまだ増えるので逆に都内郊外はそれなりに減る予想です。資産価値を求めるなら、三鷹より西はやはり雲行きは怪しいと思います。期待をせず、閑散とした駅が気にならずに利便性と価格のバランスで選ぶならまぁ良いのではないでしょうか？

[496: 検討板ユーザーさん]

>>495 eマンションさん
おっしゃる通りですよね。
都下なので、供給過多は危ないですね。

ただ、1,000戸という数はあっという間に(時間はかかるとおもいます)売れるとおもいますよ。

都心に比べたら圧倒的に安いですし、グレースガーデンはより安くなるわけですからね。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 検討板ユーザーさん
どっちなんだい営業君？
あっと言う間か時間がかかるのか

[498: マンコミュファンさん]

>>497 検討板ユーザーさん
2～3年かかると思う。
けど、今後の長く見れば2～3年なんてあっという間ってこと。

[499: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f27dc4a8ac69a61986776b4eabdfe0386924...
ヤフーニュースに掲載されてますね

[500: 評判気になるさん]

東京都内のタワマンの価格を見ているとここの価格はアップサイドありそうな気がしますが、路線等を考えるとそう単純ではないのですかね。

[501: マンション掲示板さん]

まあ一時は廃線すら検討された路線ですから…
含み益とかを期待して買う物件ではないと思います。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>501 マンション掲示板さん
一時は廃線検討がありましたが、駅舎建替え決まったし、廃線は白紙になりましたね。

伸び代しか感じられませんね。

[503: 匿名さん]

第１期の売り出し約85部屋のうち20部屋以上が未だに要望書すらでていませんでした。
重複している部屋もほとんど無いようです。
良い意見、悪い意見共にあるマンションですが、第１期でこれはかなり厳しい立ち上がりになりそうです。
販売員の方は好調と終始仰っていましたが、第二期以降の値上げも現実的ではなさそうです。

[504: 口コミ知りたいさん]

>>503 匿名さん
販売戸数が185だから3分の1売れりゃあ上出来でしょ

[505: 通りがかりさん]

>>503 匿名さん
及第点だけど確かに好調とか人気とは言えないか

[506: 名無しさん]

>>486 マンション検討中さん
それたぶん小平のあの界隈の人とか隣接する市の人だけだと思います…
小平に霊園あるなんて知りませんでした。
多磨霊園は知ってたけど。誰か有名な人のお墓とかあるんですか？
多磨霊園は有名人のお墓巡りとかする人もいますよね。。

[507: 評判気になるさん]

ここはおそらく知名度そこまでないので、出来上がってから評価されると思います。建物のクオリティは非常に高いので。

[508: マンション検討中さん]

>>507 評判気になるさん

出来上がるの1年半後だけどね。

1年半後の不動産マーケットが気になるよ。
建築資材も土地の仕入れ値も軒並みものすごく上がっているから、マーケットは確実に上がると考えてます。

他の比べ、圧倒的に安く感じるんだろうなぁ。

仮に2期以降価格上げたとしても、「1期のとき買っておけばよかった」なんていう負け惜しみは絶対言わないでね。

そこまで言ってもそういう人は必ず現れるけど。

過去には戻らないからね。

今日という日が最も若いんですよ。

[509: マンション掲示板さん]

>>506 名無しさん

確かに知名度高くないですよね。

小平市ってより小平駅のイメージかと。

小平駅の駅前は墓石屋さんとか仏具屋さんとかばかりですからね。

[510: マンション掲示板さん]

>>508 マンション検討中さん
この地域は中古安いので買えなければ他行くと思いますよ

[511: 口コミ知りたいさん]

>>510 マンション掲示板さん
2年後はマーケット上がるから中古も上がるんだよなぁ

[512: マンション検討中さん]

ここは一旦完売したら東村山のパークワンズタワーみたいに地元需要でなかなか売りに出ないマンションになりそうですね。

[513: eマンションさん]

>>508 マンション検討中さん

それわかるかも

都心の話だけど、数年前の第1期と比べて倍近い価格にしてるマンションもあるって聞くしね

さすがに都心じゃないからそこまではしないだろうけど


不動産市場が爆上がりしてるみたいね

[514: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん

あとひばりヶ丘のヒバリタワーとかもそうやね

西武線でタワーってだけで希少価値大アリでしょ

[515: マンション掲示板さん]

こんなに頑張って地権者とデベロッパーでステマしないと売り捌けないマンションなのかわいそう

[516: マンション検討中さん]

第二期以降もしも値上げする場合は、今回のプロジェクトに多くの補助金が出ていたり、この事業を失敗に終わらせるわけにはいかないという事情もあり、数十万円程度のようです。
デベの儲けよりも即完売＝事業成功を目指しています。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>514 匿名さん

釣りかもしれないがマジレスすると
西武線のタワーは需要がないから少ないってだけで
希少価値とは違いますね

ど田舎のタワマンの方がよほど希少ですよね
そこに価値があるかはともかく

[518: マンション検討中さん]

駅舎建て替えって言っても
ショッピングエリアができたりするわけでもなく、ただ綺麗になるだけなのかな
まぁここの下駄もそれなりにお店入るのだろうけど

[519: マンション掲示板さん]

>>516 マンション検討中さん
数十万だとしても大きいですよね。

2期以降だと
「前の方が安かったのに、高くなったから買いません。」
「選べる部屋が少ないので買いません」
「欲しい部屋が売れちゃってるので買いません」

とただ決断できないだけなのにあたかもデベが悪いというような言い訳をいくらでも並べられるので、そうであれば今見に行った方がいい。


今ならリアルに検討できますよ。

年明けになって上記のようなことは言わないで欲しいですよ。

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション掲示板さん
別に良いのでは？販売進捗低迷に困っている営業さんでもなければこうしたコメントする意味ゼロだと思うのですが、どうしたお立場の方ですか？

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンション検討中さん

ただの周辺住民かつマンコミファンです。
断言しますが、営業さんではないです。

[522: 購入経験者さん]

>>521 通りがかりさん
検討者でもない方が興味本位で買い煽りをされているという事で納得しました。
こういう方が投稿者名を変えていくつも投稿繰り返しているのが検討板の実態ですね。

[523: 評判気になるさん]

>>522 購入経験者さん

そういう方もいらっしゃるんですね。
けど、勉強にはなります。
そうではない部分もありますけど。

ここじゃなくとも真剣に考えているんで、話半分で参考にします。

[524: マンション検討中さん]

昨今の建築費高騰の煽りでマンマニさんの予想もあり坪350くらいはいってしまいそうかなと思ったのですが、意外と落ち着いた価格ですね。タワマンに住みたいという層には悪くない選択肢だとおもいます。

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
いくらくらいに落ち着きそうなんですか？

[526: 匿名さん]

マンションマニアさんがブログ記事化されてますので参考になるかと。
https://manmani.net/?p=57558

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

ありがとうございます！！

[528: 名無しさん]

1～2年後の竣工まで数十万円価格を上がるかもしれないということですが、都心やその他23区内などは数百万円、数千万円ほどの高騰が続くことが見込まれてますよね。

そうすると価格差は広まるばかりですからまたその頃に改めて注目される物件になるかもですね。


タワマンってことだけで注目される、これはあると思います。

私は決して買い煽りしてるわけではないので、誤解されないでいただけるとありがたいです。

[529: 匿名さん]

>>522 購入経験者さん

いいか悪いかは別として
周辺住民はある意味利害関係者なので
買い煽りしたい気持ちもわからなくはないですよね

もし万一壮大な売れ残り物件になったら
小川の世間的評価は、世にも珍しい「駅直結なのに不人気タワマン」のある街になり
その街の住人になるのはさぞかし気分が悪いでしょうから

[530: マンション検討中さん]

ここの施工は戸田建設とのことでしたがタワーマンションの実績としては問題ないでしょうか。

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん

https://www.toda.co.jp/works/housing/

戸田建設の実績紹介されています。

タワーマンションも数多く手掛けてますのでご安心ください。

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
早速ありがとうございます！
本好きの自分には図書館直結という点がベストなので前向きに関東しております。

[533: 匿名さん]

>>529 匿名さん
ただ、周辺住民がそうやってこんなマンション検討板で援護射撃しないと不安になるような物件ってことなんですよね。普通の住民の方はそもそもここのようなサイトを見に来ないですから...。

[534: eマンションさん]

>>533 匿名さん

僕は本気で検討している者ですが
周辺住民さん？のご意見はとても参考になり、勉強になってますよ。

賛否両論あるかもですが。


たしかにこれから高くなるしなぁと。

年齢的にもそろそろきめどきなんですよ。

[535: マンション掲示板さん]

こんな場末の掲示板の意見を参考にして数千万の買い物する人がいるのは驚きですね、騙されやすそう

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 マンション掲示板さん
全て鵜呑みにするのはどうかと思いますけど、参考程度ならいいと思いますよ。

[537: 評判気になるさん]

>>533 匿名さん
近隣の戸立購入者で、当マンションの購入予定全くないですが覗いています。
縁もゆかりもない土地の生活感を伴う情報を拾うのってなかなか難しいと思います。
なので自分の感じた事や街の雰囲気など共有できたらという気持ちです。

[538: マンション検討中さん]

エントリー者限定ページ、早く更新して欲しいわ！

[539: マンション掲示板さん]

そこそこの価格でそこそこな利便性でそこそこの建物。
顔、性格、収入全てがそこそこのパートナーが実はかなり稀有でハイスペだと言うのと同じで過度な期待をしなければ実はかなり有力な物件だと感じでます。それゃ、キラキラのイケメン感は一切ないし、マウントを取ろうとする人は沢山いるでしょうが完璧な物件は予算が無限にない限りありませんから。

[540: マンション検討中さん]

>>539 マンション掲示板さん

いい例えですね笑

わかりやすい。

ほんとそれだと思います。

パートナーの方がいたりご結婚されてる方はよくおわかりなのかもしれませんね。


人間完璧な人はいませんし、人生において多少の妥協は必須ですよね。

[541: マンション検討中さん]

かなり遅れて、このマンション発見したのですが、ディスポーザーはありますか？

[542: 匿名さん]

もちろんです。しかも、各階ごみ置き場ですよ

[543: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん

あ、ディスポーザー付きですね？

あと、メールボックスは、ダイヤル錠ですか？　
エントランスは手ぶらキーですか？

どなたかご教示ください。

[544: 名無しさん]

>>542 匿名さん

めちゃええやん

[545: 名無しさん]

>>542 匿名さん

めちゃええやん

[546: マンション掲示板さん]

数年前になるかな、都心のタワーマンションで販売価格も億超えでしたが、各回にゴミ置き場がない物件ありましたからね

[547: マンション掲示板さん]

さすが小平のタワマン！
素晴らしいですね
こんな物件2度と出ないでしょう（笑）

[548: 名無しさん]

>>547 マンション掲示板さん

めちゃ嫌味ったらしい言い方ですね

[549: 通りがかりさん]

>>548 名無しさん

まぁまぁそこは抑えてくださいな。

小平市ナンバーワン物件ということには間違いないわけですから。

[550: マンション検討中さん]

改めてお話を伺いに参りました。

妥当性が高いかと感じ、決断いたします。

[551: 名無しさん]

>>550 マンション検討中さん

おめでとう御座います！申込状況はどのような感じでしたでしょうか？

[552: eマンションさん]

>>551 名無しさん

8～9割がた埋まっているという感じでしょうか。

供給戸数が多いので、抽選は少ない印象でした。

[553: マンション検討中さん]

皆さん小川に地縁のある方が多いのでしょうか？