アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[382: 匿名さん]

購入予定の方
小学校遠い問題はどう心の整理しましたか？

[383: 検討板ユーザーさん]

ここ抽選なるん?

[384: 口コミ知りたいさん]

>>382 匿名さん
私立小中通わせるので、公立小学校の遠さは不問としました。リセールにはマイナスに働きますが、世の中100点満点の物件というのはない中で十分高得点な物件と決断しました。

[385: マンション検討中さん]

田舎者なので小学校徒歩15分！？近いやん！くらいの間隔でしたね、地方は徒歩30-40分とかザラなので…笑。
あと道がフラットなのも良いですね。
アップダウンありの7-8分と、フラットな15分なら後者の方が楽だったりします。

[386: 名無しさん]

>>378 買い替え検討中さん

私も2期は値上げすると言われました。実際どれくらい値上げされるんですかね。

[387: マンション検討中さん]

管理費の件や駐車場台数のことをサラッと流され、第一期で買うべきですよ。と煽られました。
よっぽどのことがない限り抽選にはならないようにデベ側が尽力するとのこと。

[388: 検討板ユーザーさん]

デベ側の尽力＝購入者の誘導（Aの部屋がいい！という人にＣの方がお宅のご家庭にぴったりですよ！みたいな誘導）する
っていう認識何ですけど、それを前向きにはとらえられないなぁ、、、
自分が優遇される（希望を通してもらえる）側だと確信してないと、「デベが尽力してくれるから抽選なくて安心！」とは思えないんだけど…

[389: 検討板ユーザーさん]

連投すみません。
都内の小学校に徒歩15分かけて通ってました。
（しかも大きな坂道がある）

通ってた身として言えるのは、
距離が近ければ確かにいいけど、それよりも
　・通学路の歩道が広いか（車がすぐ横走るとか、友達と２人並んで歩けるか）
　　→並べないと小学生は無理して横並ぼうとしたりガードレール外を歩こうとしたりします。
　　　悪気なく、、です。
　・街灯や店が並ぶような道か（道は暗くないか）
　　特に、10月以降の日没が早い時期に帰り道が暗いと色んなリスクあります。（変質者とか）

小川駅周辺は何度か行ったことがあるのですが、場所によっては暗いとこもあった印象なので、通学路がどんな感じなのかは気になりました。

[390: 通りがかりさん]

>>387 マンション検討中さん
その抽選にならないようにするは人気マンション以外でよく常套句にされてる言葉で、売り逃しを防ぐため、つまり是が非でも買って欲しいってことですよ

[391: 評判気になるさん]

購入検討者は非常に少ないですね。
マンションギャラリーも閑散としていました。
管理費のせいですかね。

[392: マンション比較中さん]

>>391 評判気になるさん
管理費もそうでしょうが、立地含めた物件自体の総合的な魅力として地縁者でもなければ...でしょう。

[393: 匿名さん]

高すぎる管理費と低すぎる天井にどうしても納得できなかったので撤退します。
あと現地の雰囲気が暗い。
晴れているのに暗く感じました。
それでは、この板からも撤退させていただきます。
皆さん頑張ってください。

[394: 通りがかりさん]

検討してたけどここは無し

[395: 買い替え検討中さん]

>>394 通りがかりさん
どこの物件でも文句を言って一生買えない人ですね～

[396: マンション検討中さん]

好調かどうかわかりませんが先週時点で6～7割くらい要望が出ている状況でしたね。都内で新築でタワマンとなるとこの価格で買えるのはこちらの物件くらいですよね。

[397: マンション比較中さん]

>>396 マンション検討中さん
本当に6~7割も要望書が出されてるのかは甚だ疑問だが、実際に一期一次で売れ行きが分かるのでそこでどれだけの方が撤退したのかも判明しますね。あと、ここは都下であって特にマンション立地を語る際には都内とは普通言わない気がしますよ...。

[398: 評判気になるさん]

>>397 マンション比較中さん
今時、都下を使うのもどうかと思います。
少なくとも普通とは思えないです。
23区があって残りの地域を都下と説明するならわかりますが。

[399: マンション検討中さん]

おっしゃる通り都内のタワマンでこの価格はここしかありませんので、買おうかなと思ってます

[400: 通りがかりさん]

都下であろうが東京都内であることには変わらない

[401: 匿名さん]

>>400 通りがかりさん
それ言っちゃったら奥多摩も八丈島も東京都だよ

[402: 口コミ知りたいさん]

ここマンションコミュニティでも東京23区と東京市部でわざわざカテゴリ分けてるしね。

[403: マンコミュファンさん]

>>401 匿名さん
その通りだよ

[404: 通りがかりさん]

>>402 口コミ知りたいさん

23区と都下はわかる

都下が都内ではないわけではない

[405: 通りがかりさん]

要するに
小平市というのは都下なので、
23区内ではないが、東京都内ではある。

奥多摩も八丈島も23区内ではないが、東京都内ではある。

東京都というのは23区だけに限ったことではないからね。

例えば武蔵野市、三鷹市も都下ではあるが東京都内です。

[406: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
都内のタワマンでこの価格なのはその理由がありますけど、値段だけを比べて購入に踏み切る感じですか?

[407: さん]

>>406 匿名さん
価格だけではありません。
駅前再開発な点です。

[408: 匿名さん]

>>394 通りがかりさん

こういう人いますよね。

文句だけ言って5年10年経つ

あのとき買っておけばよかったなぁが口癖

[409: 通りがかりさん]

小川が最寄りの高校に通ってたから身からすると
小川駅のタワマン（笑）なんだけど建物自体はよさそうですね
立地は久々に小川駅に降り立ちましたが相変わらずイマイチでしたけど

[410: 通りがかりさん]

>>407 さん
駅前といっても、西武線小川駅ですよ。
行ったことありますか?
私も迷っています。

[411: 匿名さん]

>>410 通りがかりさん
嫌ならやめたらいいじゃないですかー
バカにするような人と一緒に住みたくない。

[412: 評判気になるさん]

>>409 通りがかりさん

将来性ありますよね

[413: マンション掲示板さん]

>>410 通りがかりさん
わざわざ言う必要あります？

周辺の他社業者さんなんでしょうね

[414: 評判気になるさん]

>>410 通りがかりさん
国分寺近辺に住んでますので行ったことはもちろんありますよ

[415: 通りがかりさん]

素人ですが、この価格・立地とてもいいとおもいます
あとは眺望ですね。

管理費高いけど価格高いより良くね

[416: 匿名さん]

>>415 通りがかりさん
管理費は所有している限り永遠に支払い発生するものだから良くはないよね

[417: マンコミュファンさん]

>>412 評判気になるさん

どうなんでしょうね。
駅前が再開発しておしゃれになったとしてしても拝島ライナー使わないと通勤は便利じゃないと思うので。
ただ物件自体はいいと思いましたし中高6年間通ってましたけど治安面は全く問題点ないと思うので悩ましいですね。

[418: 評判気になるさん]

>>416 匿名さん

415ですが、私はローンで購入する予定です。

ですから価格が高くてローンが高いのであれば
価格を抑えてローン額を抑えたいのです。

ローン額を抑えている分多少管理費が高くてもローン支払いが高い都心のマンションと比べたらランニングコストは安く済みます。

都心は坪単価1,000万前後も普通にありますから、価格は3分の1くらいに抑えられます。

ローン支払いも単純計算3分の1です。

[419: 通りがかりさん]

>>417 マンコミュファンさん

私は国分寺まで出てから中央線の予定です

[420: マンコミュファンさん]

>>419 さん
そこ使い分けできるの便利ですよね。
朝の小川駅から国分寺駅は満員電車になりませんし。
中央線は激混みですがそれはしょうがないですしね。

当初舐めてましたけど個人的に購入はありかなと思いました。

[421: マンション検討中さん]

国分寺のツインの価格考えたらここは買いでしょ

国分寺まですぐだし
駅前だし

[422: 名無しさん]

>>421 マンション検討中さん

ツインは価格高いし、管理費高いしね

[423: 名無しさん]

>>422 名無しさん
ごもっとも

[424: マンション検討中さん]

近い将来、駐車場含め毎月１０万の負担が降ってくると考えると悩む！

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 マンション検討中さん

そんときは売ればよくね？

[426: 匿名さん]

売れるわけないやん。

[427: マンション検討中さん]

要望書が重複したら担当者から連絡が来るのでしょうか?
どなたか重複してる方いますか?
抽選は避けたいです。

[428: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
売れないマンションはないよ

[429: 評判気になるさん]

>>427 マンション検討中さん

連絡きましたよ

[430: マンコミュファンさん]

>>426 匿名さん
タワマンなので間違いなく買った時よりも2割高く売れる。普通のマンションとタちがってワマンは別格

[431: eマンションさん]

>>430 マンコミュファンさん
それわかる

[432: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンコミュファンさん

ほんそれ

[433: 通りがかりさん]

>>429 評判気になるさん
どんな連絡が来て、どのようにしましたか？

[434: マンション検討中さん]

ラストスパートやね

[435: 匿名さん]

重複している住戸はすでにあるみたいですよ

[436: 評判気になるさん]

>>435 匿名さん
人気マンションですからありますよね。

[437: 匿名さん]

個人的には一期一次で買って再来年あたりに売るつもりです。値上がりは間違いないから転売も美味しい物件ですな。

[438: 評判気になるさん]

>>437 匿名さん

値上がりすると考えられた理由をご教示いただけますでしょうか。

[439: マンション掲示板さん]

>>438 評判気になるさん

タワーマンション??駅直結だからじゃね？

[440: 匿名さん]

>>438 評判気になるさん
嫌ならやめればーー

[441: 検討板ユーザーさん]

>>439 マンション掲示板さん

文字化けしちゃいました
タワーマンション??駅直結ね

[442: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん
ライバル減って、確保できる可能性高まって嬉しいわ

[443: マンコミュファンさん]

>>441 検討板ユーザーさん
タワマン×駅直結ね

[444: 通りがかりさん]

第1期の抽選はいつですか？

[445: 通りがかりさん]

単純にコメ数だけでもここが注目されてるってわかるなぁ。さすがタワマン。やっぱ駅直結っていうのは便利だもんなぁ。

[446: 通りがかりさん]

このマンションやたら国分寺駅直結をアピールしてるの面白いな
あと下駄がコープなところもなんと言うか

[447: 通りがかりさん]

>>446 通りがかりさん

足引っ張るの好きですね

[448: マンコミュファンさん]

まぁまずは地権者と土地にゆとりのある人でうまり、価格が低い割に駅直結??タワマンのネームタグに惹かれて買う人が一定数いて、あとブリヂストン技術センターや武蔵野病院で働く人からしたら職場まで徒歩5分ということでまたある程度売れ。なんだかんだ爆発力はないけど売れる予測があって社内決済おりてますからね。

[449: 小平住民]

子どもを創価系の学校に入れたい方にも魅力的なのではないかと思ってます。

[450: マンション検討中さん]

ネガコメントがあることが注目されている証拠。
管理費うんぬん言われてるけど、都心に比べれば圧倒的に安いし、普通に売れるでしょ。

[451: マンション検討中さん]

https://www.seiburailway.jp/file.jsp?id=23291
小川駅建て替え

[452: マンション検討中さん]

まぁ都心はランニングコスト気にならないくらい資金力のある買主が大勢いますからね。
決して平均年収の高くない郊外でこの維持料は二の足を踏む人も多いのは事実だと思います。いいマンションだとは思いますけどね。

[453: マンション検討中さん]

ZEHで維持管理・老化対策1☆を初めてみた気がしますが、どんな理由どんな理由か想像つく方いますか？

[454: 口コミ知りたいさん]

>>452 マンション検討中さん

ほんとの地元民はグレースガーデンも検討に入りそう

けど、ここ買う人は比べるのがもっと都心なんでしょうね

[455: 匿名さん]

>>454 口コミ知りたいさん
地元民としてグレースガーデン気になりますが、公立の小中まで徒歩20分とアトラスより遠いですからね。ファミリー層向けにしては立地条件悪いですよね。

[456: eマンションさん]

>>455 匿名さん
454です。
そうなんですよ。
なので、実際はここ一択になるのかなと。
もっと都心はいくと価格は明らかに高いので、管理費高いとかの次元じゃなくなります。

先日23区内のマンション見に行きましたが、管理費もそこそこでしたし、ここの2～3倍の価格でした。

それでしかも眺望は微妙でした。

[457: マンション検討中さん]

ここを検討されている方は幕張ベイパークやプラウドタワー相模やブランズタワー橋本あたりが比較対象になるのでしょうか。

[458: 通りがかりさん]

こことベイパは個人的に全然属性違うと思う。
あっちは埋立地で地面気にしない層が買ってるだろうけど、多摩エリア選ぶ人は地盤絶対気にしてる

[459: 評判気になるさん]

>>457 マンション検討中さん
価格的にはそうなるのかも

山手線までの距離考えるとここがいいのかなと落ち着くわけである

[460: 地元民２]

路線の選択肢は多い方だと思います

小川→高田馬場（山手線、地下鉄東西線）
小川→西武新宿（歩くけど新宿アドレス。）
小川→国分寺（中央線）
小川→国分寺→西国分寺（武蔵野線）

西武新宿、中央線、どちらかが運行できていなくても、どちらかが動いていれば確実に都心まで行ける駅なのでそういう意味ではいい場所と思ってます。
（一回乗り換えを許せるなら、路線の選択肢が意外と多いのが小川です(笑)）

[461: マンション検討中さん]

西新宿のオフィス街勤務の方などからしたら西武新宿駅は意外と使いやすい。

[462: 通りがかりさん]

15年後とかの外壁補修までに売り抜けられればいいと思いますよ
タワマン仕様の高さなので将来的には高い管理修繕費＋αが確実に必要になると思いますので

[463: マンション検討中さん]

>>462 通りがかりさん

ほぼ確実に売り抜けられるとおもいます。

駅も綺麗になるしね

[464: 名無しさん]

>>462 通りがかりさん
売り抜けどころか新築の1.5倍で売れる。維持費なんてタワマン買う層からしたら大勢に影響ない。月々数万支払いが増えるくらいで二の足踏む人は買わない。

[465: マンション検討中さん]

要望書7、8割埋まっていました。
デベ側は抽選を避け、空いている部屋へ分散を促し始めているようです。

[466: マンション検討中さん]

>>464 名無しさん

管理費騒がれてますけど、たかが数万ですからね。

都心いきゃあ数千万円の差ですから。

プラス1億支払っても買えない物件は今は多い。

仮に管理費が都心より1万高くても年間12万
10年で120万30年で360万ですよ

二万の差でも720万円

都心行けば7200万円多く出しても買えないものはたくさんある

[467: 通りがかりさん]

営業さん夜遅くまでご苦労様ですな

[468: 匿名さん]

>>467 通りがかりさん

466ですが、私は本当に営業ではないのですよ。

賛成派の1人です。

[469: 検討板ユーザーさん]

地盤は東京都でもかなり上位、水害もない。周りに大きな広場が沢山あり、災害に対する強さは絶対的。さらに西武線、中央線、いざとなったら20分歩いて新小平の武蔵野線で東京にいける。
古い駅舎も新しくなるし、まぁ売れるでしょうね。

[470: 評判気になるさん]

>>464 名無しさん

月々数万支払いが増えるくらい何でもないと思っているくらい余裕のある人はざわざわ小川なんかに買わない。
実需向けには良いが投資向きではない。

[471: マンション掲示板さん]

>>470 評判気になるさん
何も投資向きとは一言といってないよ。

都心の相場知ってます？
坪600万でも安い方ですよ。

全てローンなら単純に支払い倍ですよ？

それよりは数万の管理費普段の方が圧倒的に安くつく。

僕が先日見学したマンションは条件いい部屋は坪1000万円超えてましたよ。
3倍です。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション掲示板さん

まずここを都心と比べるのはどうかと。そりゃあ、都心の方が高いですよ、小川ですから。
ここを検討ている人は都心にそもそもマンション買えない層であって中央線を諦めた人達です。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>472 マンション検討中さん

同じ都下でも三鷹や立川と比べたらものすごく安い。

管理費など気にならないレベル

[474: 通りがかりさん]

比べるなら府中本町とか高幡不動とか聖蹟桜ヶ丘だけど、そこらと比べ、店もなく街に魅力が全くない気がする。だから安い。

[475: 通りがかりさん]

比べるなら府中本町とか高幡不動とか聖蹟桜ヶ丘だけど、そこらと比べ、店もなく街に魅力が全くない気がする。だから安い。

[476: 名無しさん]

>>475 通りがかりさん

そう思うなら高幡不動を買って超満員の京王線は乗ればいい。
拝島ライナーは座れるよ。

[477: マンション検討中さん]

大人気の中央線国分寺まで一本で行ける。それだけで資産価値がある。

[478: 評判気になるさん]

>>477 マンション検討中さん

高幡不動だとしたらモノレールで立川行くしかないもんね
中央線だと

[479: マンション検討中さん]

多摩都市モノレールの立川って立川北と立川南で立川駅まで微妙に距離あるんよね

それに比べて国分寺ならホームまですぐ

[480: マンション検討中さん]

国分寺から中央線のグリーン車で東京駅まで通勤できる。

[481: マンション検討中さん]

いいことだらけやんこのマンション