アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

>住民一人一人がキチンと内容精査して疑問があれば異議を唱えて適切な修繕を行えば良いだけの話。

まぁそれがキチンとできればいいのでしょうけどね
小規模マンションで老人ばかり、管理会社もやる気ないところだと
実質業者の言い値になってるケースはまだまだあるでしょう

あと、東京ならあまりないだろうけど
工事内容によっては、受けてくれる業者がいないため相見積もりできず
1社決め打ちで業者の実質言い値にせざるを得ないとかはある

理事長が業者とつるんでKBを…
みたいなこともかつては珍しくなかっただろうね

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
「だったらお前がちゃんとやれ」で終了

[353: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
こういうネット情報聞き齧りで自分は何一つ行動せずにグチグチと裏でケチ付けてるだけの輩が住民にいると最悪。

[354: マンション検討中さん]

管理費は10月に確定するとかいう話あったけど
続報ないよね

[355: マンション検討中さん]

>>345 口コミ知りたいさん

平米800円です。

[356: マンコミュファンさん]

管理費積立修繕金は昨日から発表しているので、ギャラリー行けば教えてくれますよ。

[357: マンコミュファンさん]

行けばわかりますが800ではないです。実際はもっと安いです。

[358: 周辺住民さん]

この価格帯の購入層向けの金額に落ちたのでしょうか？

[359: マンション検討中さん]

多少落ちたけど、高額です、全然ダメです。

[360: 評判気になるさん]

アトラス小平小川の管理修繕費が高いというより、この金額が今後のタワマンの常識（というかタワマンの最低ライン）になりそうです。

ニュースになっていますが物価高で既存の全てのマンションの管理修繕費が高騰しています。特にタワマンは顕著です。今後管理修繕費を嫌ってタワマンの価値が落ちても不思議ではありません。

[361: マンション掲示板さん]

管理費修繕積立費は下がりましたが期待してたほどではありませんでした。
都心のコンシェルジュ付き高級マンションなみです。
営業の説明も引っかかるものを感じたので撤退しようと思います。

[362: 匿名さん]

電車に乗ればすぐに国分寺ですよ！
↑
国分寺もわざわざ行くほどのモノないじゃん。

[363: マンション検討中さん]

管理費などが今後上がっていくのはそうなんだろうけど
ここはタワマンにしては戸数少ないのが厳しい

価格を割とリーズナブルに設定してるのは
販売側も分かってのことなんだろうけど

維持費が度を越しているとの判断から私も撤退かなと言う感じです

10年後、管理費に加えて修繕積立金も相応に上がったとき出口で詰まりそう
都心ならまだしも、この立地でその維持費に耐えられる層が厚くいるとは思えない

[364: 評判気になるさん]

>>360 評判気になるさん

デベの方でしょうか。
言いたいことは分かりますが、高いですね。

[365: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[366: マンション検討中さん]

小学校の距離など考えると全然最強とは言えないかと思いますが…

そのほとんどは小平というか東京全体に当てはまることですよね

[367: 周辺住民さん]

管理費498円/m2、修繕積立金158円/m2。80m2の部屋だと管理修繕費だけで5.2万円/月、将来的に値上がる修繕積立金が最終的に3倍とすると7.8万円/月か...。駐車場や固定資産税も月割りで考えると住宅維持固定費だけで軽く10万円/月超えてくるな。

[368: マンション検討中さん]

この共用施設で管理費500円。。。

図書館とか使えるのはいいけど
あくまで市の施設で管理対象外だし
それ込みでとは考えられない、、

[369: マンション検討中さん]

管理修繕高すぎて草
これじゃババ抜きじゃんか
一度買っちゃったら終の住処にするかうまく売り逃げできるかの戦いだな

[370: 周辺住民さん]

予算的に此処ならアリかなと思っていたけど管理費で悩んでいます

[371: 口コミ知りたいさん]

この共用施設のレベルで管理費修繕費高すぎで買うのがあほらしいレベル
他のタワマンかったほうがまし

[372: 匿名さん]

このマンション買いでしょ
第一期要望書結構出て埋まってましたよ

[373: マンション検討中さん]

なんの嘘もなく、かなりお部屋は埋まっていた印象。
管理費のことも不安だけど、進めようと思います。

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
自分のことだから自分で考えて大丈夫だと思ったら進めりゃいいんじゃない。一番ダメなのはキチンと検証しないで「他の人も購入するみたいだから自分も大丈夫だろう」みたいなパターン。

[375: 匿名さん]

>>372 匿名さん
ここは小平なんですから、第一期の地縁者申し込みが販売側からしたらその後の広域販売につながる生命線ですよ。第一期一次のパッと見で「結構埋まっていた」の実際の契約がどうなるかや、今後第一期二次やそれ以降でどうなるかが正念場かと。

[376: マンコミュファンさん]

https://manmani.net/?p=57558
マンマニ様第二弾。

[377: マンション検討中さん]

駅舎も建て替えられるみたいなので、都内の他のタワマンとの価格をみるとありなんじゃないかと思います。

[378: 買い替え検討中さん]

めちゃくちゃ要望書埋まってたわ。
今後値上げするらしいから第一期で購入したほうが良さそう。
本当に抽選になるのだろうか、、、

[379: 口コミ知りたいさん]

>>378 買い替え検討中さん

乗せられてますね。
値上げは不透明。
他のマンションでは要望書を出しただけで実際に購入しない人も多い。
私も表を拝見しましたが、抽選はなさそうです。

[380: 買い替え検討中さん]

>>379 口コミ知りたいさん
ほとんどの方が購入すると思います。私含めですが。

[381: マンション検討中さん]

購入する側からすれば売れ残るよりはちゃんと売り切って欲しいです。

[382: 匿名さん]

購入予定の方
小学校遠い問題はどう心の整理しましたか？

[383: 検討板ユーザーさん]

ここ抽選なるん?

[384: 口コミ知りたいさん]

>>382 匿名さん
私立小中通わせるので、公立小学校の遠さは不問としました。リセールにはマイナスに働きますが、世の中100点満点の物件というのはない中で十分高得点な物件と決断しました。

[385: マンション検討中さん]

田舎者なので小学校徒歩15分！？近いやん！くらいの間隔でしたね、地方は徒歩30-40分とかザラなので…笑。
あと道がフラットなのも良いですね。
アップダウンありの7-8分と、フラットな15分なら後者の方が楽だったりします。

[386: 名無しさん]

>>378 買い替え検討中さん

私も2期は値上げすると言われました。実際どれくらい値上げされるんですかね。

[387: マンション検討中さん]

管理費の件や駐車場台数のことをサラッと流され、第一期で買うべきですよ。と煽られました。
よっぽどのことがない限り抽選にはならないようにデベ側が尽力するとのこと。

[388: 検討板ユーザーさん]

デベ側の尽力＝購入者の誘導（Aの部屋がいい！という人にＣの方がお宅のご家庭にぴったりですよ！みたいな誘導）する
っていう認識何ですけど、それを前向きにはとらえられないなぁ、、、
自分が優遇される（希望を通してもらえる）側だと確信してないと、「デベが尽力してくれるから抽選なくて安心！」とは思えないんだけど…

[389: 検討板ユーザーさん]

連投すみません。
都内の小学校に徒歩15分かけて通ってました。
（しかも大きな坂道がある）

通ってた身として言えるのは、
距離が近ければ確かにいいけど、それよりも
　・通学路の歩道が広いか（車がすぐ横走るとか、友達と２人並んで歩けるか）
　　→並べないと小学生は無理して横並ぼうとしたりガードレール外を歩こうとしたりします。
　　　悪気なく、、です。
　・街灯や店が並ぶような道か（道は暗くないか）
　　特に、10月以降の日没が早い時期に帰り道が暗いと色んなリスクあります。（変質者とか）

小川駅周辺は何度か行ったことがあるのですが、場所によっては暗いとこもあった印象なので、通学路がどんな感じなのかは気になりました。

[390: 通りがかりさん]

>>387 マンション検討中さん
その抽選にならないようにするは人気マンション以外でよく常套句にされてる言葉で、売り逃しを防ぐため、つまり是が非でも買って欲しいってことですよ

[391: 評判気になるさん]

購入検討者は非常に少ないですね。
マンションギャラリーも閑散としていました。
管理費のせいですかね。

[392: マンション比較中さん]

>>391 評判気になるさん
管理費もそうでしょうが、立地含めた物件自体の総合的な魅力として地縁者でもなければ...でしょう。

[393: 匿名さん]

高すぎる管理費と低すぎる天井にどうしても納得できなかったので撤退します。
あと現地の雰囲気が暗い。
晴れているのに暗く感じました。
それでは、この板からも撤退させていただきます。
皆さん頑張ってください。

[394: 通りがかりさん]

検討してたけどここは無し

[395: 買い替え検討中さん]

>>394 通りがかりさん
どこの物件でも文句を言って一生買えない人ですね～

[396: マンション検討中さん]

好調かどうかわかりませんが先週時点で6～7割くらい要望が出ている状況でしたね。都内で新築でタワマンとなるとこの価格で買えるのはこちらの物件くらいですよね。

[397: マンション比較中さん]

>>396 マンション検討中さん
本当に6~7割も要望書が出されてるのかは甚だ疑問だが、実際に一期一次で売れ行きが分かるのでそこでどれだけの方が撤退したのかも判明しますね。あと、ここは都下であって特にマンション立地を語る際には都内とは普通言わない気がしますよ...。

[398: 評判気になるさん]

>>397 マンション比較中さん
今時、都下を使うのもどうかと思います。
少なくとも普通とは思えないです。
23区があって残りの地域を都下と説明するならわかりますが。

[399: マンション検討中さん]

おっしゃる通り都内のタワマンでこの価格はここしかありませんので、買おうかなと思ってます

[400: 通りがかりさん]

都下であろうが東京都内であることには変わらない