アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 名無しさん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-9928.html

参考に、モモレジさんの管理費ランキング貼っておきますね

[302: 検討板ユーザーさん]

350円くらいまでが妥当では

[303: 口コミ知りたいさん]

>>298 通りがかりさん
「管理費800円/m2」ってどこ情報ですかね？当方の認識ではそれ修繕積立金含めた額だと思ってましたが？

[304: 通りがかりさん]

>>301 名無しさん

ありがとうございます。
定量的に情報が整理されており参考になりました。
挙げられているのは、どれも名だたる物件ですね。
現状、全国ワースト2位。
コンシェルジュ無、集会所とゲストルームのみ、二重サッシにせず、梁を残したのはコスト抑制。
旭化成さんはエリア柄、購入者の予算を考慮して費用と仕様をバランスよく考慮された印象です。
難航する管理会社との価格交渉ですが、管理会社は後から変える案もあります。
ただ旭化成Gのまま、購入者、販売会社、管理会社、利害関係者にWin-Winな企画になると良いですね。
小川駅は本企画の成功が繁栄の分岐点でしょう。
見守りたいと思います。

【ワースト10】
①三田ガーデンヒルズ（829～1,428円/㎡）
②ブランズ自由が丘（799円/㎡）
③ブランズ千代田富士見（753円/㎡）
④ワールドタワーレジデンス（734円/㎡）
⑤プラウド参宮橋（728円/㎡）
⑥グランドメゾンザ・山手118（598円/㎡）
⑦アトラス麻布台（568円/㎡）
⑧パークコートザ・三番町ハウス（567円/㎡）
⑨ジオ横濱みなと大通り（565円/㎡）
⑩プラウド白金長者丸（563円/㎡）

[305: 通りがかりさん]

管理費修繕費合わせて、単価550くらいが妥当です

[306: 通りがかりさん]

>>303 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
訂正します。
修繕費込の値になります。

[307: マンション検討中さん]

修繕積立金は低ければ良いってものではないから、管理費と積立金合わせてどうかって考えるのは妥当じゃないよね。純粋な管理費で比較すべきかと。まだいくらかわからないけど。

[308: 投稿者]

>>307 マンション検討中さん
マンマニさんの動画によるとおそらく600らしいので、そうなると相場の２倍ですね、しかもコンシェルジュなしで。普通に高いです。

[309: 検討板ユーザーさん]

管理費は修繕積立金と違って掛け捨てだから
共用施設やサービスが同じなら安いに越したことはない

そしてこの施設・サービスの水準で600円は前代未聞レベル
維持費が高いことは資産価値の危うさにも直結する

管理費がアホほど高くて
タダでも売れない地方リゾートマンションの恐怖

[310: 匿名さん]

修繕費は高くてもいい
この共用部で管理費が高くなる要素がない、、、
管理費爆高は中古で売り捌く時にもかなりリスク

[311: マンコミュファンさん]

>>304 通りがかりさん
管理修繕で800円だから管理だけで600円としてもこのワーストランキングに入ってきますね。ここで気をつけるべきはここの１０個のマンションはここより坪単価が3倍くらい高いということです。1.5億～2億以上で購入した人たちと同じくらいの負担ということでかなり厳しいですよこれ

[312: 匿名さん]

管理費修繕費が6万円の話はどこから来たものですか？
モデルルームに行かれた方の選考情報でしょうか？
こちらは販売開始が12月上旬ですし、未確定な情報で騒ぎ立てず正確な情報を待つのがよろしいように思います。

[313: 名無しさん]

>>312 匿名さん
もしこの物件気になっているなら、ほかの方のコメント遡ったり、ご自分でも調べた方がよいかと。
モデルルーム行かれた方のコメントと、マンマニさんの紹介（デベからの情報ベース）から来ている話題です。
修繕積立費は確定した金額ではないものの、デベが「最高でこのくらいかかる」と試算して提示したものとのこと。
https://manmani.net/?p=57131

販売開始を待っていると出遅れる場合もあるので（人気物件は。この物件もそうかは分かりませんけど）
購入意欲があって、間取りや階数も豊富な中から選びたいなら、販売開始前にモデルルーム行った方がいいです。

[314: 匿名さん]

いろいろ意見はあるようですが、
駅直結マンションってやっぱり魅力的だと思います。
スーパーもあって、食材も買いやすいし、万人受けしそうなのかなと感じます。
もちろん、価格がどうかという問題はあるけど。
気になるとすれば、駅直結なので人通りが多いところかも。

[315: eマンションさん]

営業っぽい雑なカットイン…

[316: マンション掲示板さん]

いやこれは、地権者様がいる物件にありがちな地権者様自らによる養分摂取セールストークと見た。

[317: マンション検討中さん]

残念ながら小川という時点で絶対に万人受けはしない

[318: マンション検討中さん]

やっぱり駅直結って良いですよね。図書館もスーパーも入っているし、商業施設が他に何が入るか分からないですが、例えショボくても電車乗ったらすぐ国分寺やら新宿まで行けるから良いなーと思います。お金あったら買いたい、無いけど。

[319: 口コミ知りたいさん]

通学する小学校や中学校のことご存知方教えてください。学校の治安や中学受験率、学力レベルなど、ご存知の方いらっしゃいますか?

[320: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
ここが予算の問題で買えないなら、一都三県の新築マンションほぼ買えないよ
まぁここは管理費高すぎる問題が別にあるけど

[321: 評判気になるさん]

>>320 匿名さん
変な煽りすんな
全然4000万あれば変えるところそれなりにある

[322: マンション掲示板さん]

>>319 口コミ知りたいさん
小学校は学年によって荒れてます。学力レベルは都内では中の下くらいですが、その年によって差があります。中受率はあまり高くありません。

中学校は市役所の案内にもある通り、特別支援学級を増設中です。

以上を踏まえて状況は察してください。

[323: 匿名さん]

共用施設はパーティールームやコワーキングルーム、ランドリールームなど豊富にある印象。
特にランドリールームやコワーキングルームは長期的に利用できそうですし、重宝しそう
ゲストルームがあるようなので遠方から親せきや両親、知人が来た時にとまる場所があるのは安心
共用施設が沢山あるという点は魅力がある一方、管理費が高くなるというデメリットもあるので、利用しない共用施設が増えるというのは避けたいですね。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
共用施設は5階のラウンジ、6階のゲストルームです。
投稿先を誤っていませんか？

[325: 通りがかりさん]

ここ共用施設まったくですよ、、、
なのに管理費やばいですよ、、、

[326: 周辺住民さん]

なんだか変な擁護らしい投稿が増えましたね
ゲストルームって何部屋もあるのでしょうか

[327: マンション検討中さん]

ジム、プール、スカイラウンジ、朝ごはん提供レストランぐらいならまだ納得できる

[328: マンション検討中さん]

梁とか天井高がどうとかはあるけど
管理費の高さと（うちにとっては）小学校の条件が厳しい

これが解消されたら買いたいと思えるけど
少なくとも小学校はどうにもならなそうだよね
グレースガーデンが憎いなぁ。。

[329: eマンションさん]

見栄っ張りしか買わんやろ…こんな東京県でエリア最高峰の景色ってそら高い建物がないからそうやろ…

[330: 口コミ知りたいさん]

地元民しかかわんやろ

[331: マンション検討中さん]

１番の顧客候補である地元民は管理費馬鹿高いので撤退しましたよ。なんて商売下手くそなんでしょう、最初の方に説明聞きに行くのは地元民が多いのに、その時点では暫定の管理費しか出せないなんて

[332: 名無しさん]

>>331 マンション検討中さん
お金がない地元民はそもそもターゲットではありません。デベのマーケティングはそれなりに見込みがあると踏んで、企画を実行に移してるわけで。。。つまり広域から購買層を集められる確信があっての事です。バーゲンセールって売出しでもないし、自分の価値観に合わないなら検討から外せばよいと思います。私はエリア唯一の選択肢なので、買う以外の選択肢はありません。

[333: 匿名さん]

>>332 名無しさん
不思議なのは、購入することを決めていると自称される方がわざわざこうしたコメントをされる点。本当に購入希望なら物件のネガ投稿をしておくなり契約確定するまでは口をつぐんで余計な競争相手がうまれるような状況を作らないようにしそうなものですが...。まあ、｢そういうこと｣なのかもしれませんが。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>332 名無しさん
ここは実需向けっすよ
お金あるなら国分寺のツインタワー買ってるでしょ
あっちこそ多摩エリアトップの駅直結強強物件なので

[335: 検討板ユーザーさん]

>>332 名無しさん
エリア唯一ですか？
たくさんではないですが、それなりにこの周辺は選択肢があると思いますが。
マンマニさんも戸建てやグレースガーデンなどの選択肢を踏まえてコメントされてましたね。

[336: 周辺住民さん]

管理費修繕積立金はいつ分かるのでしょうか

[337: 匿名さん]

小川駅に降りたことのある人はわかると思いますが、とにかく何もないし駅も古い、このマンションによる再開発でどこまで化けるか…次第だと思います。
近辺の新築マンションでここほど完成後販売にしてほしい物件はありません。それほどまでに小川駅周辺は閑散としています。

[338: 検討板ユーザーさん]

昔の市長がこの辺を政治基盤としてたから、昔から税金がつぎ込まれて小学校とか新しくしたけど、そもそも元が農地だからねぇ

[339: マンション検討中さん]

ただ何も無いならまだいいけど
周辺は歩道も狭くて、あんまり歩きやすくもないという

[340: 匿名さん]

1LDKが気になったんですが、掲載されてませんでした。1LDKにしては50㎡を超える広さで、どんな間取りなのか見たかったです。2LDK～4LDK、ほぼ全邸ワイドスパンなんでしょうか、日当たり重視派としては好みの間取りが多そうです。向きは東・西・南があるのかな？向きによっても価格差があったりするんでしょうか。日当たりはいいけどリビングインは嫌だとなると、F1タイプなんて理想的だと思います。

[341: 周辺住民さん]

>>340 匿名さん
1LDKのお部屋は東向きで1室のみ@5,300万

[342: マンション検討中さん]

管理修繕高いと売る時も苦戦するよ

[343: マンション検討中さん]

修繕は高い方が管理良好マンションとして売れるよ。

[344: 通りがかりさん]

管理費高すぎるのはマイナス面しかありませんね。
共用部もほぼないので、理由もなく高い。
大幅に下がるんじゃないですかね、必然的に。

[345: 口コミ知りたいさん]

今のままじゃ売れそうにないから、売るときだけとりあえず下げとけ～
（ほとぼり冷めたら平米600円に戻したろ～）
じゃ困るんだよなぁ

もし下がったとしても不安はつきまとう

[346: 通りがかりさん]

>>343 マンション検討中さん

不当に高いのも全くいいことではないよ

ただでさえ修繕工事は中抜きやボッ●クリの温床
高い方が安心とか平和ボケなこと言ってるといいようにやられる

もしそうでなくとも
特殊な修繕工事が必要な建物・設備であって

通常より費用が嵩むのであれば
それはそれで問題

[347: たまに利用]

>>337 ＞小川駅周辺は閑散
近所に商店街らしいのもあるし、ここは住宅街なので小川駅に求めすぎですね。店より自転車置き場がまず大事かもね。

[348: マンション検討中さん]

修繕積立金が多く貯まっていることと、ぼったくられることとは、なんの因果関係もないよね。。。

[349: マンション検討中さん]

毎月取られる修繕積立金のことでしょ

[350: 匿名さん]

>>346 通りがかりさん
修繕積立金はあくまで住民である管理組合の管理下。当然ながら管理会社から提案される修繕計画の執行に際してはその内容の妥当性含めて確認の上で為されるので、ボッタクリとかは管理組合が結果的にそれを容認するから。住民一人一人がキチンと内容精査して疑問があれば異議を唱えて適切な修繕を行えば良いだけの話。
｢誰か｣(管理組合理事会や管理会社)に丸投げしておいて陰で分かったような顔をして文句だけ言ってたら組合員失格。