アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: マンション検討中さん]

東京の立地で、駅直結タワー1分、下にお店とか色々入ってる物件で、この価格は安い。ただ維持費は確かに高い。これは何をもって納得すればいいのだろうか。梁については、気にならないマンションを検討できるほど予算が高くないので、わたしはわがままを言えない。

[252: ご近所さん]

昔からあったお稲荷さん、ちゃんとお祓いしたのかな？下手に移動するとよくないからね。

[253: 口コミ知りたいさん]

>>251 マンション検討中さん
23区外は東京じゃないぞ

[254: マンション検討中さん]

>>253 そういう煽りはいらんて

[255: 評判気になるさん]

HPに記載のある住所は東京とありますが、東京ではないのですか？

[256: マンコミュファンさん]

>>255 評判気になるさん
いやもういいでしょ。東京じゃないわけないじゃん

[257: マンコミュファンさん]

予算的に都下西側中心に大規模検討してて、西武線の穴場的なタワマンかと思ってましたが、やはりちょっと高いですね。。
さらに西にはなりますが、タワマンに拘らなければ豊田や昭島の方が目に優しい＆設備も良さげなのでそっちにしようかなと思います。

[258: マンコミュファンさん]

マンマニ氏の動画でましたね

だいぶ気を遣いながら話してる感じですが
ここで語られてるところはやはり気にしてる感じですね

[259: 匿名さん]

管理費下がるなら結構お買い得な物件に見えるけど
人を選ぶ感は確かにあるか

[260: 口コミ知りたいさん]

>>258 さん

羽沢横浜国大のタワーと似たキャラクターって書いてましたが、さすがにあちらよりは良いのではと思いました。一応東京ですからね。子育て支援策が桁違い。

[261: マンション比較中さん]

羽沢はスーパーも決まらず？開業がどんどん遅れていて
下駄の状況が絶望的になっている様ですね
その点、行政施設やスーパーも内定しているこちらは安心感ありますね

[262: マンション検討中さん]

マンマニさん、かなり好意的に書いてくださってるね。小平エリアにゆかりがあるんだろうか？

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
あのブログ記事を読んで好意的だと理解するか微妙と理解するかはマンションマニアさんのこれまでのブログやXなどでの発信をどれだけ追っかけてるかにもよるでしょうね。管理費修繕積立金の800円/m2はこのクラスのマンション予算検討者にはドン引きレベルです。

[264: 名無しさん]

>>263 マンション検討中さん
同感です
いくら下げるって言ったって最初にこの額出したら
いい印象はないでしょう

[265: マンション掲示板さん]

>>263 マンション検討中さん
ブログの最後に小川近辺は大好きなエリア(これは本心だと思う)で締めてて無理矢理フォローしている感が・・・

[266: マンション検討中さん]

マンション周辺の状況が微妙過ぎるのか...

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
地縁のある方でもなければ、現地を訪問して「素敵な場所！」と感じる方はごく少ないでしょう。

[268: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
駅周辺に生活利便性の高い店舗が殆どありません。
周辺中古は200万を下回り、エリア柄、既に話題の管理費は勿論、初期費も著しく高いです。
旭化成の街の発展への気持ちは伝わりますが、その他再開発等、継続的な再開発計画はありません。
今後も下駄部分の魅力的な商業誘致、小平市や西武鉄道の積極的な投資や協力がないと駅前再開発単発で終わってしまいそうです。
本再開発を契機に街開きをするような街全体を挙げた動きにぬると良いです。

[269: eマンションさん]

駅東側のグレースガーデンのあたりは十分大規模開発と言えると思うけどねぇ
まぁそのせいで小学校が遠くなるとか割りを食う部分も大きいが…

[270: eマンションさん]

>>269 eマンションさん
確かにグレースガーデンは大規模です。
仰る通り、グレースガーデンのお子様を優先に整理したため、遠い小学校になってしまいましたよね。
キャパがあるため仕方ない判断だと思いますが、検討者のファミリー層にとっては辛いところです。

[271: eマンションさん]

>>254 マンション検討中さん
そういうこというひとはどうせ埼玉なのでほっときましょう。
決して自分は受けられない子育て支援に嫉妬してるんでしょう。

[272: 名無しさん]

この価格と維持費なら小平駅再開発待った方が幸せになれそう

[273: マンション掲示板さん]

>>271 eマンションさん
そもそもこのタワマン子育て世代がターゲットじゃない気がしますよ
小平の中でも教育環境いいエリアではないので

[274: マンション検討中さん]

>>271 eマンションさん
埼玉のマンションはここより全然高いんだけど、どうなってるんだろうね。
浦和なんかで坪単価700とか意味が分からん。
埼玉だぞ。

[275: マンション検討中さん]

小学校が遠すぎるのがちょっと…

[276: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
浦和は埼玉中の富裕層の憧れなのでお金持ちが集まるのかと。
まぁ埼玉ナンバー1の物件と都下でも割とマイナー駅の物件を比較したら
前者の方が高いのも当たり前とは思うが

[277: マンコミュファンさん]

あの立地でタワマンを建設するという事例が少なく、もし今回成功すれば今後他のマイナー駅タワマンの再開発が進むかもしれません。
実際にモデルルーム見ましたが、あの人気ぶりだとすぐ売り切れそうです。

住宅ローン減税を最大限活用（26年未定ですが）して、5-10年間駅前の進化を見守り、頃合いを見て売り抜けるのが良さそう。
近辺の住人が1000戸分増えるので、他の古い建物の建て替えの可能性も十分あり得ます。

現状の周辺環境は正直悪いので、これは今後の駅前開発に期待するしか無いですね。

[278: 評判気になるさん]

>>277 マンコミュファンさん
駅周辺は本当に開発が進むかね？
嫌な予感しかしないんだけど

[279: 地元住民]

>>277 マンコミュファンさん
長年近くに住んでますが今後の開発は期待しない方がいいです。
このタワマンについても良く思ってない地元住民が多いですから。
さすがに国立のマンションのようになることはないでしょうけど。
再開発とタワマンをなぜセットにするのでしょう。
かなり不満です。
モデルルームが盛況だったのは地元住民の視察が多いからでしょう。

[280: 口コミ知りたいさん]

>>279 地元住民さん
タワマンとセットにするのは、すぐに現金を回収できるからでしょ。
ここはタワマンとセットだからこそ実現した再開発。

[281: マンション掲示板さん]

>>279 地元住民さん
残念ながら小川駅それ単体では再開発だけで経済効果を見込める立地ではないです。
長期的に商業施設運営によるキャッシュ回収ではなく、新たな流入人口を創出してマーケットゾーンつくりだせる住商一体型が経済合理性に適っているのです

[282: 評判気になるさん]

>>279 地元住民さん
私も近くに住んでいますが、タワマンに関して不満の声は聞いたことないです。
数年前は実現すると思ってなかった人が大半ではないでしょうか。
少なくとも、災害などに対してもリスクしかないボロボロの商店街が残り続けるより遙かに良いと思いますが。

また、この工事に伴い市の施設が近くなり、駅の東西の便も良くなるはずなので何に対して不満なのか興味深いです。

[283: 匿名さん]

>>279 地元住民さん
自治体だけの予算では再開発出来ないからでしょ。民間企業のタワマン事業とセットでの推進であればお互いWin-Win。不満だったら今さら言わずにもっと前に代替案を具体的に示して市に対応働きかけないと。

[284: 評判気になるさん]

>>279 地元住民さん
どんな再開発だったらご納得されるのでしょうか。
タワマンができる＝人口が増える＝消費者が増える
ので、後発かもしれませんが利便性が上がる可能性は大いにあります。
しかも、下駄の施設には役所関連も入るようなので、バス便や歩道・車道も整備されるでしょう。

私はこの土地に地縁をいただいて15年くらいですが、今回の再開発は嬉しいです。
小川駅も綺麗になってくれるともっと嬉しいのですけど(笑)

[285: 検討板ユーザーさん]

元々の小川周辺住民からしたらガッツポーズ案件（土地価格も引っ張られて上がる可能性すらある）なのに、不満なのはなんなんですかね。
国立もこのような「変わりたくない、昔のままがいい」人たちの大きな声によってダメになった印象があります。
個人の感想ですけれど。

[286: マンション検討中さん]

いま文句言ってる人らも5-10年経てば淘汰されますから別に気にしなくて大丈夫だと思います。
両手をあげて賛美される再開発の方が少ないので

[287: 名無しさん]

ここのタワマン、東村山の駅直結タワマンみたいな感じになるのかな。それなら大コケはしなさそう。東村山のタワマンも当初管理費が高いと騒がれてたけどいざ立ったらすぐ満室になったし、中古も賃貸もなかなか出てこないよね。地元民からの需要が高いのかなー

[288: マンション検討中さん]

ここ直床ではないですよね？さすがに。

[289: 評判気になるさん]

>>288 さん

二重床、二重天井でしたよ。
スペック高いマンションです。

[290: マンション検討中さん]

ミストサウナなし、天井高２５０センチからの50センチの下がり天井、エレベーター乗り換え方式など、仕様や構造上のデメリットと、駅力のない立地などを加味すれば妥当か、やや高いと感じましたが管理費割高分×３５年でプラス1000万とすると、トータルで割高感を感じるので仮に５年後リセールした時残債割れしないか少し心配です。

[291: 通りがかりさん]

ミストサウナいります？？
タワマンで乗り換え方式って割とよくある気がします。天井高も分かるけど。文句だけは一流に言える人はたくさんいるだろうけど。。
そこまでこだわり持って探せるほど私は余裕ないな。ほんと維持費だけ。維持費だけなんとかならないかな。

[292: マンコミュファンさん]

>>291 通りがかりさん
200戸規模タワマンの宿命でしょうね。

[294: マンション検討]

皆んな維持費安かったら文句言わず買ってますよねw
色々みんな言うけど、結局維持費と価格。
小川に何求めてるんだろみんなw

[295: 口コミ知りたいさん]

>>291 通りがかりさん
ミストサウナは、入浴前に浴室暖房としてつけるとなかなかいいですよ

[296: 通りがかりさん]

管理費修繕費下がる見込みないので、撤退者続出か

[297: 周辺住民さん]

タワーマンションについて素人質問なのですが、管理費修繕積立金はいくらならば妥当なのでしょうか？

[298: 通りがかりさん]

>>297 周辺住民さん

いくらが適正かは難しいですが、例えば、話題のライズゲートタワー（幕張）の管理費は平米単価で月額239円です。
外廊下と内廊下の違いはありますが、本件には共用施設が殆どありません。
商業施設の管理費は住戸の方に転嫁されないため、800円は極端だと客観的に言えると思います。
本件は補助金の入った公商住の再開発であり、小川の発展の契機となる、いわば応援企画です。
不人気の企画になってしまっては出資した小平市も不本意ですし、企画の趣旨にも沿いません。
旭化成さんもそんなことは百も承知で、ドラスティックに下げる努力を今も必至にされていると思います。
幸い管理会社は関係会社のようですので、建設的に議論がされていると思います。
検討されている方は考えを伝えた後は、旭化成さんを信じて待つしかありません。
結果、400円、500円スタートとなって、ニーズに合わなければ断念して、他の企画を検討すれば良いと思います。


・24時間有人管理
・コンシェルジュサービス
・各階ごみ置場
・複数の共用施設
・ディスポーザー

[299: マンション検討中さん]

規模も立地も違うマンションと比較してもなあ。

[300: 通りがかりさん]

>>299 マンション検討中さん

そうですね。
では、参考でもう一件挙げます。
こちらの方が条件は近いと思います。
内廊下、駅徒歩1分のリビオタワー羽沢横浜国大の管理費、平米単価で月額約339円です。
武蔵小杉まで一駅、比較的都心に出やすい立地です。
商業施設のスーパーは先日、ロピアが決まりました。
こちらはベンチマークになると思います。