アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1851: マンション検討中さん]

第1期二次は人気の間取りを販売していないとのことです
どちらかというと不人気間取りを少し捌いたイメージのようです
第二期で人気間取りを値段を上げてそれなりの戸数出す予定ですかね
入居開始時期までにゆったり値上げしながら売るみたいです

[1852: 名無しさん]

>>1851 マンション検討中さん

一期２次の人は人気ない部屋を掴まされてしまってかわいそう。
二期の人は値上げした部屋を掴まされてかわいそう。

[1853: 購入検討中]

>>1848 匿名さん
全体の進捗率は下記の通りです。

・販売済:75戸（一般販売住戸の41%）
・販売済+地権者住戸=108戸（総戸数の50%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売中】
・第1期2次販売住戸:15戸

【未販売】
・未販売住戸:95戸

[1854: 購入検討中]

>>1851 マンション検討中さん
ご共有ありがとうございます。
やはり意図的に販売戸数を制限しているのですね。
補助金が多く入っているため、あまり価格アップしない旨のコメントが複数ありました。
それでも少しずつ上げる可能性が高そうですね。

[1855: 購入検討中]

旭化成不動産レジさんの都内販売物件は下記です。
新築販売戸数が少ないため、売り急がず販売していくのでしょうね。

・アトラス麻布十番
・アトラスシティ千歳烏山グランスイート
・アトラス北赤羽
・アトラスタワー小平小川

[1856: 購入検討中]

モリパークグランが2期2次迄に185戸成約済です。
これは全277戸のじつに67%相当にあたります。
こちらも順調ですがグランの進捗は更に早いです。
郊外は駅近でコスパに優れた再開発が人気な印象。

[1857: マンション検討中さん]

売れ行きや反響ではモリパークがアトラス小川に勝っている印象です。やはり安い価格と駅力の差かと思います。駅力にさらにプラスになる材料がない限り、この管理費のままでは正直小川は値段を上げることは難しいと思います。この値段のまま少しづつ売るしかないかと。

[1858: 評判気になるさん]

>>1857 マンション検討中さん
この値段はままであればゆっくり検討できていいですね。
東小金井駅前が坪単価600万円ほど
さらに武蔵小金井北口が坪単価700万円ほどと予想されていますから、ここの販売価格の安さがより際立ちそうですね。
管理費高い、駅周辺何もないというのであれば他に行けばいい話。
管理費高いけど、販売価格安いし、都心まで拝島ライナー使えばアリだなと思える人だけ買えばいい。

[1859: 買い替え検討中さん]

>>1858 評判気になるさん
武蔵小金井の700万、東小金井の600万はすごいですよね、、、正直郊外の物件なのに一昔前の港区の値段です。この先人口が増えて需要が増える局面なら問題ないですが、これからは急激な人口減少社会＋金利上昇＋若者が結婚しない社会に突入なので需要は確実に減るかと。、正直個人的には完全にババを引かされている気しかしません。

[1860: eマンションさん]

>>1854 購入検討中さん
営業に聞けば分かりますが、要望書は多く入っていました。2期とせず敢えて1期2次としたのは1期の補完的な位置付けのためです。15戸なのは単に販売戸数を絞っているだけです。販売住戸には高層、角、グロスの安い低層といった人気の間取りが含まれます。2次は少し期間が空きます。緩やかに価格も上げる見込みのようですし、旭化成も販売コストをかけてアクセルを踏んで来ます。私の狙っている間取りは残念ながら2次にはないので2期を待ちます。

[1861: 買い替え検討中さん]

営業トークも含まれると思いますが、2期からは10%程度値上げをすることが決まったと言っておりました。最低7,000万円台スタートになると。
他マンションでは期を追うごとに値上げが実施されることになりますがこちらはどうでしょうね？人気のI2の間取りだと7,500万円ほどからスタートになるイメージかと思います。本申し込みを決めてはいるのですが、今後のことが気になるので本申し込みの際に聞いてみようと思います。

[1862: 購入検討中]

>>1860 eマンションさん
ご共有ありがとうございます。
実態は引き続き盛況なのですね。
コストパフォーマンスの高い稀有な優良再開発として見ておりました。
様々なコメントを拝見して疑心暗鬼になる所もございましたが、やはり素敵なPJですね。
掲示板には色々な方が投稿されますが、販売状況については実際にMRを訪問されている方の投稿を参考に致します。

[1863: eマンションさん]

>>1862 購入検討中さん

MRは自分に有利なことしか言わないに決まってるでしょう。不動産屋の言うことなんて本当に信用できません。ネガティブな情報は隠してポジティブな情報を誇張します。それが不動産の営業マンです。おそらくここにも書き込み煽ってくる姑息な営業の言葉は信用できません。