アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1821: eマンションさん]

>>1815 通りがかりさん
ではいつ買うのが正解だと思われますか？

[1822: 名無しさん]

>>1821 eマンションさん
それは個人が決める事で正解なんて誰もわからないので意味がない議論。一つ言えるのは今しかないと煽るのは不動産屋くらい、人気物件なら抽選避けたいから倍率上がるような発言はしないはず、不人気物件は売れていないから人気です！今買わないと値上がりしますと煽る。この物件のこんなところが良いとか悪いとかは誰が投稿しても健全だが、今買わないといけないかのような投稿をするのは普通ではないと言っておきます。

[1823: 評判気になるさん]

>>1818 eマンションさん
じゃあ言わなきゃいいのに
→ 想定の範囲内なので、何も思いませんが。
思ってるからわざわざ投稿してるんでしょ？

[1824: 匿名さん]

>>1822 名無しさん
そうなんですね。
いつが買い時かは個人が決めること、そう思います。
おっしゃる通りです。
ただ、私は今買うべきだと思います。
今後上がると思うからです。決して煽っているわけではありませんよ。
私はそう思っているだけです。それを発言したまでですので、業者と決めつけるのはよしていただきたく。

[1825: eマンションさん]

物件に対して、安いから今のうちに！って理由で買うのはあまりオススメできないな、と。
（買う理由が値段、ならやめとけ）
今の年齢のうちに買っておきたいとか、結婚を機にとか子供ができたからとか、昇進した・安定したところに転職できた…などなど、個人のライフイベントやライフプランとして「今なんだ」というのが理由なら買った方がいいと思います。別にこの物件じゃなくてもいいし、中古の選択肢もあると思う。
家を買うって、よほどのお金持ち（現金で買えまーす！な人たち）以外の人たちにとっては年齢制限というかある程度の適齢期みたいなのがあるので（ローン組むから）、物件がー！というよりタイミングだと思います。

そのタイミングで、たまたま売りに出ている物件との出会いとか巡り合わせの中で選ぶしかないので。
少なくともココは投資物件とかじゃなくて住むためのマンションだと思いますので、諸々の条件納得できるならいい物件見つかって良かったねえ、という話だと思います。

[1826: マンション検討中さん]

もうちょっとファミリーで入れる店が増えてくれたら嬉しいんですけどね
テルメ小川の温泉は最高なので皆さん行ってみてください

[1827: 匿名さん]

ウチは小川駅徒歩圏で家族4人で行くのは大戸屋、モスバーガー、平家の郷ぐらいかなぁ。

[1828: 購入検討中]

>>1820 近隣住民さん
教えてくださりありがとうございます。
味も大事ですが、そのような温かい配慮が嬉しいですよね。
訪問の際は立ち寄りたいと思います。

[1829: eマンションさん]

>>1825 eマンションさん

おっしゃる通りです。

[1830: 購入検討中]

>>1826 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
立派な天然温泉で驚きました。
とても気持ち良さそうですね。
インスタも拝見しました。
活発な印象を受けました。
日帰り温泉が近くにあるのは意外でした。

[1831: 購入検討中]

HPが更新されていました。
2次に関する正式案内がありました。
年末に営業さんから聞いた通り絞られています。
・販売戸数:15戸
・登録:3月1日（土）～3月8日（土）
・抽選:3月8日（土）12:30開始

[1832: 口コミ知りたいさん]

>>1831 購入検討中さん

ゆっくり売っていく感じですね。人気物件でもなさそうなので急ぐ必要もなくまったり検討すれば良さそうですね。

[1833: マンコミュファンさん]

>>1832 口コミ知りたいさん

すみふさんもものすごくゆっくり売ってますものね。今の時代には合った売り方かと思います。

[1834: マンション検討中さん]

>>1830
お値段もそんなに高くないし、土日もあまり混まないので満足度高いですよ
露天風呂も大きくオススメです

[1835: 買い替え検討中さん]

>>1833 マンコミュファンさん
そうですよね、１８２５の方が言うように今マンションを買うライフステージにいてかつこの決して安くない金額が出せる人間は郊外だとそう母数は多くないので、そうするとより長い時間をかけてそう言った購入層を少しづつ集積していくイメージになるのでしょうね。

[1836: 匿名さん]

>>1813 eマンションさん

この人が言っているのは一理あるかなと思います。
次の方が言っていたことも同じようなことかなと。
現金で買える人少ないですから、買えるうちに買っておかないと買えなくなるよってこのなんでしょうね。

別に中古でも戸建でもどこでもなんでもいいですけど。
ローン組むなら年齢によって35年(いまは40年とかローンあるのかな？)が組めなくなりますからね

[1837: マンション検討中さん]

2次の販売住戸が15戸とはだいぶ少ないですね。それだけ要望書の提出が少なかったということだと理解しました。販売できるしるしのついた戸数はその倍くらいありました。みな慎重になっていますね。

[1838: 購入検討中]

>>1837 マンション検討中さん
2次はMRを訪問していないため実態は不明です。
素直に考えるとそうだと思います。
MRの予約状況は満席が多く見られました。
営業さんはブレーキを掛けると言っていました。
次期の価格で旭化成さんの見解が見えます。
値上するならば順調ということでしょう。
こればかりはMRに行くなり営業さんと話さないとわからないですね。
より多くの間取りが選べる点はポジティブに考えています。

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1837 マンション検討中さん
他のマンションでは
販売戸数を減らして、倍率をあえて付けて、次また高くするそうです。
その方が高値追求できるんじゃないですかね。

[1840: eマンションさん]

>>1839 口コミ知りたいさん
うーん、でもそれはある程度残りが少なくなってから使える技で、まだまだ沢山残ってるのにたった15戸に倍率つけても、お客も馬鹿じゃないからね、、、データをきちんとみている。