アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1801: eマンションさん]

>>1792 マンコミュファンさん

そりゃあそうだとしますよ。
ただ、小平再開発がここの価格の1.5倍だったとしても同じこと言えます？？
さらに管理費も同等だとしても同じこと言えます？

[1802: 評判気になるさん]

武蔵小金井の再開発の販売価格が坪単価700万円と噂されています。
小平駅の再開発が450～500万円になったとしても何も不思議ではない。

[1803: マンション掲示板さん]

まぁここは何もかも中途半端だけど物件本体は安いからって理由ならありか
管理費はくっそ高いし上がる未来しか見えないけど

[1804: 口コミ知りたいさん]

>>1803 マンション掲示板さん

物件は間違いなくやすい。修繕は他のマンション同様に上がりますが管理費はそんなにあがらないのでは？それこそ西武がやったみたいに費用削減で無人化したりITでカバーしたらいいと思います。

[1805: 口コミ知りたいさん]

>>1803 マンション掲示板さん

物件は間違いなくやすい。修繕は他のマンション同様に上がりますが管理費はそんなにあがらないのでは？それこそ西武がやったみたいに費用削減で無人化したりITでカバーしたらいいと思います。

[1806: 購入検討中]

確か2次は3/1が申し込み期限だったと思います。
HPの販売戸数は未定のまま。
やはりMRに行かないと実情が見えて来ないです。

[1807: 通りがかりさん]

>>1800 買い替え検討中さん
小平市の財政は全国的に見ても安定してますよ
人口減少を価格上昇に結びつけるのは市場原理を理解していないんですね。需要があれば価格は当然上がりますが、人口が減ると価格が上がるは間違いです。あと小平駅で同意が得られないのは地権者よりも借地人がいるからだと聞いています

[1808: マンション検討中さん]

小平市はずっと黒字で不交付団体になっちゃうほど財政は潤沢
データセンターも誘致完了してるし今後も安泰でしょうね

[1809: 評判気になるさん]

>>1805 口コミ知りたいさん

今のご時世考えたら間違いなく安いですよね。
それは声を大にして言えることです。
管理費が高いのが不満であれば
他を買える資金力があるのであれば他を買ったほうがいい
資金力ないのであればここを買わずに一生賃貸で過ごして、後悔すればいいと思ってます

[1810: 買い替え検討中さん]

>>1807 通りがかりさん
文章がクリアでなかったですね、、、
時間がたてばインフレで新築価格が上がり、人口減少によりその高い値段を払える層が減るので事業の採算性の確保が難しくなるだろう。　という意味でした

[1811: 買い替え検討中さん]

>>1809 評判気になるさん
他を変えるなら確かに他を買えばいいと思いますが最後の一生賃貸で後悔は根拠のない感情的な文章だと思います。ここを買うとバラ色の未来が待っていて賃貸にいる人は大変だとは言えないと思います

[1812: eマンションさん]

>>1811 買い替え検討中さん
横から済みません。
賃貸っていつまでも住めるとは限らないですからね…
高齢になったり、独り身だったりすると賃貸契約を断られる場合もあるのが現実です。
若いうちは賃貸で綺麗なところを転々とするのも楽しいかもしれませんが、ある程度の年齢で自宅を持つ選択をすることは将来を考える上では必要と思います。
もちろん、高齢者や独り身の方でも賃貸契約できる物件はあります。単に選択肢がせばまってしまう未来がみえているので、ある程度は大変になると思います。
独身の知人は50才目前にしてそれに気づいて中古マンション買ってました。。。
なにが幸せかは人によるので、新築マンション買うとバラ色の未来があるとは思いませんけど、大変さはあると想像しています。

[1813: eマンションさん]

>>1811 買い替え検討中さん
乱暴な言い方になってしまい、申し訳ありません。
気分を害されてしまいましたら、重ねてお詫び申し上げます。
今逃しても、お若い方はいいと思います。
ただそれなりの年齢の方はどうしましょう。
35～45歳くらいの方ですかね。
今ここを買わなくても全然いいと思います。
ただ、今後不動産が高騰していくとしたら、きっと「あの時の小川の物件安かったなぁ、買っときゃよかったなぁ」と後悔する方は一定数いるのではと思います。
ちなみに本当に私は業者ではありません。(ツッコミが入りそうだったので、先に伝えておきます。自作自演でもありませんので、ツッコミしないでくださいね)
今後賃貸でずっと住んで、年収が上がる方は全く問題ない話だと思いますので、スルーしておいてください。
ここはそれなりの年齢の中央線だと予算が高すぎる、中くらいの所得層の方がターゲットだと思ってますので。
あくまで主観です。

[1814: 買い替え検討中さん]

>>1813 eマンションさん
そうですね、その視点も当然あると思います。一方で家が大量に余る予定のわが国では必ずしも先延ばし＝悪い結果　とは思いません。都心やターミナル駅の駅近くに住みたいのならばおっしゃる通り今後もおそらくさらに高騰していくか高止まるかだと思いますが、郊外の場合は駅から数分広がれば大量に戸建てやマンションがかなり安い値段で買えるようになったり、賃貸ならば激安になる（そのころにはシニアビジネスが活発化しているのでおそらくシニアが賃貸も問題はなくなるとの想定です）

[1815: 通りがかりさん]

また業者が業者じゃないと言って煽ってるのか
あの時買っておけば良かった、後悔しても遅いは確定でセールストークなのでご注意ください

[1816: マンション掲示板さん]

>>1810 買い替え検討中さん
人口減少と高所得者層の減少は必ずしもイコールではない気がしますが、人手不足、円安、資材、人件費の上昇局面は継続しており、採算性を確保すると必然的に販売価格は高くなるでしょう。周辺の花小金井、田無等の相場対比明らかに割高な場合、買い手がつかず事業の採算見通しが立たなくなることも想定されます。そうなると低コストのシャビーな再開発になり、魅力低下の悪循環…色々と難しいですね。

[1817: 口コミ知りたいさん]

>>1785 マンコミュファンさん
おそらくですけど、小川が無人化することはなくて、
むしろこれら隣接する無人化駅の対応をするための駅員さんが常駐する駅になると思います。
複数路線に行ける立地なので、ハブのような役割として駅員さんが複数常駐することになるかと。
ちょうど駅舎の建て替え計画もありますしね、、、

[1818: eマンションさん]

>>1815 通りがかりさん

やっぱりそう言われますよね。
そう言われることを想定してあらかじめツッコミやめてねと言ってもやはりツッコみたくなりますよね。
想定の範囲内なので、何も思いませんが。

[1819: 購入検討中]

小川駅徒歩2分の麺屋 どらいちさん。
とても美味しそうです。
訪問の際には寄ってみたいなと思いました。
https://map.yahoo.co.jp/v3/place/n0n278Tkj0s?fr=sydd_p-grmspot-1-heade...

[1820: 近隣住民]

>>1819 購入検討中さん
どらいちはカウンターしかないラーメン屋で、最近ではものすごく並びますが、とても美味しいですよ。
学生さんには替え玉サービスだし、子供には飴くれるし、なにより店主さんの客憶えと対応はすばらしいです。

[1821: eマンションさん]

>>1815 通りがかりさん
ではいつ買うのが正解だと思われますか？

[1822: 名無しさん]

>>1821 eマンションさん
それは個人が決める事で正解なんて誰もわからないので意味がない議論。一つ言えるのは今しかないと煽るのは不動産屋くらい、人気物件なら抽選避けたいから倍率上がるような発言はしないはず、不人気物件は売れていないから人気です！今買わないと値上がりしますと煽る。この物件のこんなところが良いとか悪いとかは誰が投稿しても健全だが、今買わないといけないかのような投稿をするのは普通ではないと言っておきます。

[1823: 評判気になるさん]

>>1818 eマンションさん
じゃあ言わなきゃいいのに
→ 想定の範囲内なので、何も思いませんが。
思ってるからわざわざ投稿してるんでしょ？

[1824: 匿名さん]

>>1822 名無しさん
そうなんですね。
いつが買い時かは個人が決めること、そう思います。
おっしゃる通りです。
ただ、私は今買うべきだと思います。
今後上がると思うからです。決して煽っているわけではありませんよ。
私はそう思っているだけです。それを発言したまでですので、業者と決めつけるのはよしていただきたく。

[1825: eマンションさん]

物件に対して、安いから今のうちに！って理由で買うのはあまりオススメできないな、と。
（買う理由が値段、ならやめとけ）
今の年齢のうちに買っておきたいとか、結婚を機にとか子供ができたからとか、昇進した・安定したところに転職できた…などなど、個人のライフイベントやライフプランとして「今なんだ」というのが理由なら買った方がいいと思います。別にこの物件じゃなくてもいいし、中古の選択肢もあると思う。
家を買うって、よほどのお金持ち（現金で買えまーす！な人たち）以外の人たちにとっては年齢制限というかある程度の適齢期みたいなのがあるので（ローン組むから）、物件がー！というよりタイミングだと思います。

そのタイミングで、たまたま売りに出ている物件との出会いとか巡り合わせの中で選ぶしかないので。
少なくともココは投資物件とかじゃなくて住むためのマンションだと思いますので、諸々の条件納得できるならいい物件見つかって良かったねえ、という話だと思います。

[1826: マンション検討中さん]

もうちょっとファミリーで入れる店が増えてくれたら嬉しいんですけどね
テルメ小川の温泉は最高なので皆さん行ってみてください

[1827: 匿名さん]

ウチは小川駅徒歩圏で家族4人で行くのは大戸屋、モスバーガー、平家の郷ぐらいかなぁ。

[1828: 購入検討中]

>>1820 近隣住民さん
教えてくださりありがとうございます。
味も大事ですが、そのような温かい配慮が嬉しいですよね。
訪問の際は立ち寄りたいと思います。

[1829: eマンションさん]

>>1825 eマンションさん

おっしゃる通りです。

[1830: 購入検討中]

>>1826 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
立派な天然温泉で驚きました。
とても気持ち良さそうですね。
インスタも拝見しました。
活発な印象を受けました。
日帰り温泉が近くにあるのは意外でした。

[1831: 購入検討中]

HPが更新されていました。
2次に関する正式案内がありました。
年末に営業さんから聞いた通り絞られています。
・販売戸数:15戸
・登録:3月1日（土）～3月8日（土）
・抽選:3月8日（土）12:30開始

[1832: 口コミ知りたいさん]

>>1831 購入検討中さん

ゆっくり売っていく感じですね。人気物件でもなさそうなので急ぐ必要もなくまったり検討すれば良さそうですね。

[1833: マンコミュファンさん]

>>1832 口コミ知りたいさん

すみふさんもものすごくゆっくり売ってますものね。今の時代には合った売り方かと思います。

[1834: マンション検討中さん]

>>1830
お値段もそんなに高くないし、土日もあまり混まないので満足度高いですよ
露天風呂も大きくオススメです

[1835: 買い替え検討中さん]

>>1833 マンコミュファンさん
そうですよね、１８２５の方が言うように今マンションを買うライフステージにいてかつこの決して安くない金額が出せる人間は郊外だとそう母数は多くないので、そうするとより長い時間をかけてそう言った購入層を少しづつ集積していくイメージになるのでしょうね。

[1836: 匿名さん]

>>1813 eマンションさん

この人が言っているのは一理あるかなと思います。
次の方が言っていたことも同じようなことかなと。
現金で買える人少ないですから、買えるうちに買っておかないと買えなくなるよってこのなんでしょうね。

別に中古でも戸建でもどこでもなんでもいいですけど。
ローン組むなら年齢によって35年(いまは40年とかローンあるのかな？)が組めなくなりますからね

[1837: マンション検討中さん]

2次の販売住戸が15戸とはだいぶ少ないですね。それだけ要望書の提出が少なかったということだと理解しました。販売できるしるしのついた戸数はその倍くらいありました。みな慎重になっていますね。

[1838: 購入検討中]

>>1837 マンション検討中さん
2次はMRを訪問していないため実態は不明です。
素直に考えるとそうだと思います。
MRの予約状況は満席が多く見られました。
営業さんはブレーキを掛けると言っていました。
次期の価格で旭化成さんの見解が見えます。
値上するならば順調ということでしょう。
こればかりはMRに行くなり営業さんと話さないとわからないですね。
より多くの間取りが選べる点はポジティブに考えています。

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1837 マンション検討中さん
他のマンションでは
販売戸数を減らして、倍率をあえて付けて、次また高くするそうです。
その方が高値追求できるんじゃないですかね。

[1840: eマンションさん]

>>1839 口コミ知りたいさん
うーん、でもそれはある程度残りが少なくなってから使える技で、まだまだ沢山残ってるのにたった15戸に倍率つけても、お客も馬鹿じゃないからね、、、データをきちんとみている。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 eマンションさん
では今回の販売は比較的無抽選になりそうですね。

[1842: 通りがかりさん]

私が先日見に行った他社の新築マンションですが、
販売開始して1年以上経っている物件でした。
もう売れている第1期の価格を教えてもらおうとしたら「非公開です」の一点張りでした。
どこもそんなものなのでしょうか？

[1843: 買い替え検討中さん]

>>1841 マンション検討中さん

不人気物件のように写るのは断固阻止するはずかなと、ですので今回は確実に売り切る自信がある戸数が１５戸なのかなと推察されます。完売！ってどうしても出したいはずなので、、、確か残り108戸でしたっけ？その中の15戸ですので約14％。まだまだ先は長いですね

[1844: eマンションさん]

>>1842 通りがかりさん

不動産という不誠実な商売の鉄則ですね。不都合な情報は客から隠す。過去の価格が今より高かったらいくらでも教えてくれるはずです。

[1845: eマンションさん]

>>1842 通りがかりさん

不動産という不誠実な商売の鉄則ですね。不都合な情報は客から隠す。過去の価格が今より高かったらいくらでも教えてくれるはずです。

[1846: 通りがかりさん]

>>1793 匿名さん
税金入ってるマンションだし、タワマンだからきっと住んでるのも高所得者ばっかだろうからそのくらい負担気にしないでしょ

[1847: マンコミュファンさん]

>>1845 eマンションさん

おそらくこちらもしかり。
今後の物件はどこもそうなるのではと。

[1848: 匿名さん]

全体の進捗率ってどのくらい？

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 さん

>>1848 匿名さん
前どなたか貼ってましたが

全体　218戸
地権者プラス完売済みで108
のこり 110戸

2期予定 15戸

次期以降残り　95戸　

2期15戸が売れてもまだ一般販売の50%も行かない感じです。全然焦る必要はなさそうですね。ゆっくり売れていく物件かと思います。

[1850: 名無しさん]

>>1849 マンション検討中さん

値上げしないのであれば焦る必要はないですよ。
ゆっくり検討していきましょう。

[1851: マンション検討中さん]

第1期二次は人気の間取りを販売していないとのことです
どちらかというと不人気間取りを少し捌いたイメージのようです
第二期で人気間取りを値段を上げてそれなりの戸数出す予定ですかね
入居開始時期までにゆったり値上げしながら売るみたいです

[1852: 名無しさん]

>>1851 マンション検討中さん

一期２次の人は人気ない部屋を掴まされてしまってかわいそう。
二期の人は値上げした部屋を掴まされてかわいそう。

[1853: 購入検討中]

>>1848 匿名さん
全体の進捗率は下記の通りです。

・販売済:75戸（一般販売住戸の41%）
・販売済+地権者住戸=108戸（総戸数の50%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売中】
・第1期2次販売住戸:15戸

【未販売】
・未販売住戸:95戸

[1854: 購入検討中]

>>1851 マンション検討中さん
ご共有ありがとうございます。
やはり意図的に販売戸数を制限しているのですね。
補助金が多く入っているため、あまり価格アップしない旨のコメントが複数ありました。
それでも少しずつ上げる可能性が高そうですね。

[1855: 購入検討中]

旭化成不動産レジさんの都内販売物件は下記です。
新築販売戸数が少ないため、売り急がず販売していくのでしょうね。

・アトラス麻布十番
・アトラスシティ千歳烏山グランスイート
・アトラス北赤羽
・アトラスタワー小平小川

[1856: 購入検討中]

モリパークグランが2期2次迄に185戸成約済です。
これは全277戸のじつに67%相当にあたります。
こちらも順調ですがグランの進捗は更に早いです。
郊外は駅近でコスパに優れた再開発が人気な印象。

[1857: マンション検討中さん]

売れ行きや反響ではモリパークがアトラス小川に勝っている印象です。やはり安い価格と駅力の差かと思います。駅力にさらにプラスになる材料がない限り、この管理費のままでは正直小川は値段を上げることは難しいと思います。この値段のまま少しづつ売るしかないかと。

[1858: 評判気になるさん]

>>1857 マンション検討中さん
この値段はままであればゆっくり検討できていいですね。
東小金井駅前が坪単価600万円ほど
さらに武蔵小金井北口が坪単価700万円ほどと予想されていますから、ここの販売価格の安さがより際立ちそうですね。
管理費高い、駅周辺何もないというのであれば他に行けばいい話。
管理費高いけど、販売価格安いし、都心まで拝島ライナー使えばアリだなと思える人だけ買えばいい。

[1859: 買い替え検討中さん]

>>1858 評判気になるさん
武蔵小金井の700万、東小金井の600万はすごいですよね、、、正直郊外の物件なのに一昔前の港区の値段です。この先人口が増えて需要が増える局面なら問題ないですが、これからは急激な人口減少社会＋金利上昇＋若者が結婚しない社会に突入なので需要は確実に減るかと。、正直個人的には完全にババを引かされている気しかしません。

[1860: eマンションさん]

>>1854 購入検討中さん
営業に聞けば分かりますが、要望書は多く入っていました。2期とせず敢えて1期2次としたのは1期の補完的な位置付けのためです。15戸なのは単に販売戸数を絞っているだけです。販売住戸には高層、角、グロスの安い低層といった人気の間取りが含まれます。2次は少し期間が空きます。緩やかに価格も上げる見込みのようですし、旭化成も販売コストをかけてアクセルを踏んで来ます。私の狙っている間取りは残念ながら2次にはないので2期を待ちます。