アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1761: マンション検討中さん]

>>1755 検討板ユーザーさん
>>1758 購入検討中さん
税金からの補助金が81億円も投入されて成立している本物件なので、1階トイレの清掃費含め、皆が不満を持っている管理費の高さもやむ無しだと思いますよ。
そもそもが民間デベの事業で成立する事業ではないので。
他も気になる点があれば契約前に引き渡し後に管理組合通じた協議で負担変更が出来る可能性があるのか否かを確認して決断されることをおススメします。

[1762: 買い替え検討中さん]

>>1758 購入検討中さん
福祉と緑の町を風潮するならば喫煙所の設置だけはやめてほしいですね。ましてや二か所はありえないです。これからの未来の都市、未来の駅周りをつくるのならば絶対に喫煙所はその未来の一部ではないと断言できます。喫煙は確実になくなっていくものなので

[1763: 検討中]

>>1762 買い替え検討中さん
ポイ捨て予防にあってもよいとは思いますが場所ですね。交通広場に設置するなら棟内には不要ですよね。小平市の意図が分かりません。

[1764: マンション検討中さん]

建設に関する補助金と行政施設、商業施設の運営に関する管理費を入居者に負担させるのは分けて考えるべきかと。
この建物作るのに補助金が入ったから仕方ないでしょうは違うかな

[1765: 通りがかりさん]

せめて電子タバコ専用にしてほしい。
紙タバコの臭いは本当は嫌だ。

[1766: eマンションさん]

もう少し総戸数多ければねえ、と思ってしまうところはあるけれど、管理費以外はバランス取れてるなあとおもって見ていました。

タバコの件等は、実際に住むようになったら気になるところだと思うので、ない方がいいなと思います。

自分は現在マンション住まいですが、マンション敷地内に誰でもトイレ的なのもあり、そこの清掃費用は管理費から出ています。
解せない人もいるようですが、管理人さんや作業しに来る業者さんが使用できるトイレが一カ所くらいは必要だと思いますので、マンションセキュリティ内のトイレの話であれば、あまり目くじらたてなくても…と思います。

[1767: 名無しさん]

>>1766 eマンションさん
だれでもトイレは間違いなく管理費負担になりますよね。
トイレは100%の人間が必要なもの。
なので、仕方ないなと納得はできなくとも了承はできるものかと思います。
しかし今の時代、タバコは嫌われています。
利用率も何%なのでしょう。
このマイノリティの方々のために管理費負担するのが解せないというのは自然かとは思います。

[1768: マンション検討中さん]

このマンションを購入する所得層の喫煙率はかなり低そうですからね
アレルギー反応が出るのは分かります

[1769: マンション掲示板さん]

>>1768 マンション検討中さん
どういうこと？
所得と喫煙の相関関係あるの？

[1770: マンコミュファンさん]

>>1769 マンション掲示板さん

ありますよ、世界共通で

[1771: マンション検討中さん]

経産省や厚労省がデータ出してます。
所得と喫煙率が反比例するのは事実です。

[1772: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
あの手のデータ、もっともらしく書いてるけどそもそものデータが何を根拠にしているかってキチンと見たらそれが事実かどうかって分かりそうなものだけどね。
所有資産情報と同じで自己申告に依存してる情報は...だよね。

[1773: マンション検討中さん]

>>1772
交絡があるってことを言いたいんですか？
喫煙か非喫煙かを自己申告する上で有意差を打ち消すほどの交絡が万が一あったとして、その背景はどう貴方は考えてるんですかね？
批判的吟味は大切ですが、おそらく多変量解析しても同様の結果が出ると思います

スレ違いなのでこのへんで

[1774: マンション掲示板さん]

西武拝島、国分寺線終わりの始まり無人化始まりましたね
https://raillab.jp/news/article/32589

[1775: eマンションさん]

>>1774 マンション掲示板さん
新宿線、池袋線、狭山線もですね。
人口が減るばかりで人手が足りない（人件費かかる）、のと機械化が進んだから、でしょうね。
西武線だけの問題ではなく、そもそもの根本は日本の終わりの始まり、みたいな話ですけど
無人化の対象外のここの物件に何か関係しますかね……？

[1776: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
であればここはそこそこの販売価格なので、そこそこの所得層だと思います。ゆえにそこそこの喫煙率だと思います。

[1777: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
であればここはそこそこの販売価格なので、そこそこの所得層だと思います。ゆえにそこそこの喫煙率だと思います。

[1778: 口コミ知りたいさん]

>>1775 eマンションさん

将来的に小川駅もそうなる、と言いたいわけじゃないですかね？

[1779: eマンションさん]

>>1778 口コミ知りたいさん

技術の進歩で多くの駅はスマート化、無人化していくでしょう。むしろ路線を維持する上で大事なことです。

[1780: マンション検討中さん]

多摩湖線は無人化にならないんですね
なんでだろう

[1781: 匿名さん]

>>1779 eマンションさん

そういう時代が訪れるということですね。

[1782: 匿名さん]

駅員がいないと振替利用の時の生産が面倒。

[1783: たまに利用]

>>1780 マンション検討中さん
市役所が近くにあるからかも。

[1784: マンコミュファンさん]

オプションの価格情報を持ってる方はいますか？当方はカップボードは約70万円と伺いました。

[1785: マンコミュファンさん]

>>1775 eマンションさん
隣接3駅関係してるのでこちらの駅直結物件にも関係あるのめは？

[1786: 名無しさん]

>>1780 マンション検討中さん

邪推ですが無人化に伴う設備の投資を嫌ったとか？

[1787: マンコミュファンさん]

>>1774 マンション掲示板さん
人手不足と人件費削減の流れでしょうね。
おそらく駅の乗降者数で決めていると思いますが、今後小川もどうなるか分かりませんね…

[1788: 匿名さん]

>>1785 マンコミュファンさん
曲がりなりにも小川駅は二路線使えるので、無人化の可能性は低いのではないかと思います。
それを言ったら西所沢はどうなんだというツッコミは無しにしてください。

[1789: マンション検討中さん]

入曽駅も対象だったはずなのに市のお陰で駅舎を新しくして免れてる。
小川駅も同じく今の駅舎のままだったら対象だったはずが新しい駅舎に投資している以上、無人化の可能性は低い。

[1790: マンコミュファンさん]

令和最新版、建て替えたのに無人駅に小川がなるかもしれませんね

[1791: マンコミュファンさん]

>>1790 マンコミュファンさん
なぜ根拠もなく主張しているか分からないが
玉川上水の学校、多摩モノレールに向かう乗り換の客層が結構いるのでそれはない。

[1792: マンコミュファンさん]

>>1785 マンコミュファンさん
やっぱり路線図見る感じ小川よりも小平の方が西武線の要所ですね。国分寺行くのにも電車でもバスでも行けるし、小平再開発の方が期待値高いわけが感じられます。

[1793: 匿名さん]

>>1766 eマンションさん
マンションセキュリティ内のトイレの管理費負担なら仕方ないでしょうが、残念ながら、本当に誰でも使える公衆トイレの管理費負担ですよ。
公園などを含め、公衆トイレの清掃費や管理費って税金等で基本的にまかなうものであるかと。住民は少なくとも住民税という形で小平市には諸々の用途のために支払うわけで。なぜここのマンションの1階の公衆トイレだけ、ここの住民が管理費としてさらに負担しなきゃならないのか...

[1794: 名無しさん]

>>1792 マンコミュファンさん
小平駅は市の名前を冠した市内中心部の駅で、南口は広い駅前ロータリーがあり、南口からも北口からもバス便がある主要駅なのは間違いありませんが、交通網だけに着目すると西武新宿線にも中央線にもアクセスのよい小川駅の方に軍配が上がるかと。皆さんが言うようにこの先人口が減少するならば、バス便には過度な期待はできない気がします。
（小平駅から中央線に出るには、萩山経由多摩湖線と、小川経由国分寺線と国分寺行きと武蔵小金井行きの西武バス2系統と銀河鉄道バスがありますが、どれも時間がかかるので小平駅の優位性は西武新宿線での移動だけかと思います。）

[1795: マンション掲示板さん]

>>1794 名無しさん

確かに中央線や国分寺へのアクセスは小川ですが、、、やはり高田馬場まで20分はかなり強いですよ。小川は少し遠い、惜しいですよね。

[1796: 匿名さん]

通勤時、小川からだと、途中で座れたり端によりやすかったりするのがよいと思ってます

[1797: 名無しさん]

>>1795 マンション掲示板さん
小平から支線で5分は、たしかに遠いんですよね。西武新宿線の本数を考えると西武線だけで行動するなら小平駅の方が圧倒的に便利だと思います（さっき書いた中央線へのアクセスのビハインドも選択肢があると考えるとメリットという考え方にもなりますし）。ただ、再開発が規模縮小、先延ばしなので着手が見えないのが残念。小平駅の場合、北口だけという考えよりも電車の本数が多い分、駅横の踏切対策が最重要だと思うのですが。

[1798: 名無しさん]

>>1796 匿名さん
小川から西武新宿線だと、萩山や小平の乗換え客の移動で座れたり、ポジション取りがよかったりしますよね。小平からだと朝の急行で座れる可能性はかなり少なくなってしまうのは都心に近い分のデメリットかと。

[1799: マンション掲示板さん]

>>1798 名無しさん
それは都心寄りならどこでも言えるメリットデメリットですよね。中央線使うなら国分寺時点で超満員ですし、西武線使っても玉川上水でそこそこ満員なので要注意ですよ

[1800: 買い替え検討中さん]

>>1797 名無しさん
小平市では今隈研吾の青梅街道のPJで４０億が１００億をはるかに超える金額に膨れ上がりそうとかで財政大丈夫かい？なのと、北口の地権者の同意も得られない、ツインタワマンは事業性が乏しいからの規模縮小とかなり逆風になってきているのが実情だと思います。そして時間がたてばたつほどインフレや人口減少で価格を上げないと事業採算性が厳しくなるかと、、、

[1801: eマンションさん]

>>1792 マンコミュファンさん

そりゃあそうだとしますよ。
ただ、小平再開発がここの価格の1.5倍だったとしても同じこと言えます？？
さらに管理費も同等だとしても同じこと言えます？

[1802: 評判気になるさん]

武蔵小金井の再開発の販売価格が坪単価700万円と噂されています。
小平駅の再開発が450～500万円になったとしても何も不思議ではない。

[1803: マンション掲示板さん]

まぁここは何もかも中途半端だけど物件本体は安いからって理由ならありか
管理費はくっそ高いし上がる未来しか見えないけど

[1804: 口コミ知りたいさん]

>>1803 マンション掲示板さん

物件は間違いなくやすい。修繕は他のマンション同様に上がりますが管理費はそんなにあがらないのでは？それこそ西武がやったみたいに費用削減で無人化したりITでカバーしたらいいと思います。

[1805: 口コミ知りたいさん]

>>1803 マンション掲示板さん

物件は間違いなくやすい。修繕は他のマンション同様に上がりますが管理費はそんなにあがらないのでは？それこそ西武がやったみたいに費用削減で無人化したりITでカバーしたらいいと思います。

[1806: 購入検討中]

確か2次は3/1が申し込み期限だったと思います。
HPの販売戸数は未定のまま。
やはりMRに行かないと実情が見えて来ないです。

[1807: 通りがかりさん]

>>1800 買い替え検討中さん
小平市の財政は全国的に見ても安定してますよ
人口減少を価格上昇に結びつけるのは市場原理を理解していないんですね。需要があれば価格は当然上がりますが、人口が減ると価格が上がるは間違いです。あと小平駅で同意が得られないのは地権者よりも借地人がいるからだと聞いています

[1808: マンション検討中さん]

小平市はずっと黒字で不交付団体になっちゃうほど財政は潤沢
データセンターも誘致完了してるし今後も安泰でしょうね

[1809: 評判気になるさん]

>>1805 口コミ知りたいさん

今のご時世考えたら間違いなく安いですよね。
それは声を大にして言えることです。
管理費が高いのが不満であれば
他を買える資金力があるのであれば他を買ったほうがいい
資金力ないのであればここを買わずに一生賃貸で過ごして、後悔すればいいと思ってます

[1810: 買い替え検討中さん]

>>1807 通りがかりさん
文章がクリアでなかったですね、、、
時間がたてばインフレで新築価格が上がり、人口減少によりその高い値段を払える層が減るので事業の採算性の確保が難しくなるだろう。　という意味でした

[1811: 買い替え検討中さん]

>>1809 評判気になるさん
他を変えるなら確かに他を買えばいいと思いますが最後の一生賃貸で後悔は根拠のない感情的な文章だと思います。ここを買うとバラ色の未来が待っていて賃貸にいる人は大変だとは言えないと思います

[1812: eマンションさん]

>>1811 買い替え検討中さん
横から済みません。
賃貸っていつまでも住めるとは限らないですからね…
高齢になったり、独り身だったりすると賃貸契約を断られる場合もあるのが現実です。
若いうちは賃貸で綺麗なところを転々とするのも楽しいかもしれませんが、ある程度の年齢で自宅を持つ選択をすることは将来を考える上では必要と思います。
もちろん、高齢者や独り身の方でも賃貸契約できる物件はあります。単に選択肢がせばまってしまう未来がみえているので、ある程度は大変になると思います。
独身の知人は50才目前にしてそれに気づいて中古マンション買ってました。。。
なにが幸せかは人によるので、新築マンション買うとバラ色の未来があるとは思いませんけど、大変さはあると想像しています。

[1813: eマンションさん]

>>1811 買い替え検討中さん
乱暴な言い方になってしまい、申し訳ありません。
気分を害されてしまいましたら、重ねてお詫び申し上げます。
今逃しても、お若い方はいいと思います。
ただそれなりの年齢の方はどうしましょう。
35～45歳くらいの方ですかね。
今ここを買わなくても全然いいと思います。
ただ、今後不動産が高騰していくとしたら、きっと「あの時の小川の物件安かったなぁ、買っときゃよかったなぁ」と後悔する方は一定数いるのではと思います。
ちなみに本当に私は業者ではありません。(ツッコミが入りそうだったので、先に伝えておきます。自作自演でもありませんので、ツッコミしないでくださいね)
今後賃貸でずっと住んで、年収が上がる方は全く問題ない話だと思いますので、スルーしておいてください。
ここはそれなりの年齢の中央線だと予算が高すぎる、中くらいの所得層の方がターゲットだと思ってますので。
あくまで主観です。

[1814: 買い替え検討中さん]

>>1813 eマンションさん
そうですね、その視点も当然あると思います。一方で家が大量に余る予定のわが国では必ずしも先延ばし＝悪い結果　とは思いません。都心やターミナル駅の駅近くに住みたいのならばおっしゃる通り今後もおそらくさらに高騰していくか高止まるかだと思いますが、郊外の場合は駅から数分広がれば大量に戸建てやマンションがかなり安い値段で買えるようになったり、賃貸ならば激安になる（そのころにはシニアビジネスが活発化しているのでおそらくシニアが賃貸も問題はなくなるとの想定です）

[1815: 通りがかりさん]

また業者が業者じゃないと言って煽ってるのか
あの時買っておけば良かった、後悔しても遅いは確定でセールストークなのでご注意ください

[1816: マンション掲示板さん]

>>1810 買い替え検討中さん
人口減少と高所得者層の減少は必ずしもイコールではない気がしますが、人手不足、円安、資材、人件費の上昇局面は継続しており、採算性を確保すると必然的に販売価格は高くなるでしょう。周辺の花小金井、田無等の相場対比明らかに割高な場合、買い手がつかず事業の採算見通しが立たなくなることも想定されます。そうなると低コストのシャビーな再開発になり、魅力低下の悪循環…色々と難しいですね。

[1817: 口コミ知りたいさん]

>>1785 マンコミュファンさん
おそらくですけど、小川が無人化することはなくて、
むしろこれら隣接する無人化駅の対応をするための駅員さんが常駐する駅になると思います。
複数路線に行ける立地なので、ハブのような役割として駅員さんが複数常駐することになるかと。
ちょうど駅舎の建て替え計画もありますしね、、、

[1818: eマンションさん]

>>1815 通りがかりさん

やっぱりそう言われますよね。
そう言われることを想定してあらかじめツッコミやめてねと言ってもやはりツッコみたくなりますよね。
想定の範囲内なので、何も思いませんが。

[1819: 購入検討中]

小川駅徒歩2分の麺屋 どらいちさん。
とても美味しそうです。
訪問の際には寄ってみたいなと思いました。
https://map.yahoo.co.jp/v3/place/n0n278Tkj0s?fr=sydd_p-grmspot-1-heade...

[1820: 近隣住民]

>>1819 購入検討中さん
どらいちはカウンターしかないラーメン屋で、最近ではものすごく並びますが、とても美味しいですよ。
学生さんには替え玉サービスだし、子供には飴くれるし、なにより店主さんの客憶えと対応はすばらしいです。

[1821: eマンションさん]

>>1815 通りがかりさん
ではいつ買うのが正解だと思われますか？

[1822: 名無しさん]

>>1821 eマンションさん
それは個人が決める事で正解なんて誰もわからないので意味がない議論。一つ言えるのは今しかないと煽るのは不動産屋くらい、人気物件なら抽選避けたいから倍率上がるような発言はしないはず、不人気物件は売れていないから人気です！今買わないと値上がりしますと煽る。この物件のこんなところが良いとか悪いとかは誰が投稿しても健全だが、今買わないといけないかのような投稿をするのは普通ではないと言っておきます。

[1823: 評判気になるさん]

>>1818 eマンションさん
じゃあ言わなきゃいいのに
→ 想定の範囲内なので、何も思いませんが。
思ってるからわざわざ投稿してるんでしょ？

[1824: 匿名さん]

>>1822 名無しさん
そうなんですね。
いつが買い時かは個人が決めること、そう思います。
おっしゃる通りです。
ただ、私は今買うべきだと思います。
今後上がると思うからです。決して煽っているわけではありませんよ。
私はそう思っているだけです。それを発言したまでですので、業者と決めつけるのはよしていただきたく。

[1825: eマンションさん]

物件に対して、安いから今のうちに！って理由で買うのはあまりオススメできないな、と。
（買う理由が値段、ならやめとけ）
今の年齢のうちに買っておきたいとか、結婚を機にとか子供ができたからとか、昇進した・安定したところに転職できた…などなど、個人のライフイベントやライフプランとして「今なんだ」というのが理由なら買った方がいいと思います。別にこの物件じゃなくてもいいし、中古の選択肢もあると思う。
家を買うって、よほどのお金持ち（現金で買えまーす！な人たち）以外の人たちにとっては年齢制限というかある程度の適齢期みたいなのがあるので（ローン組むから）、物件がー！というよりタイミングだと思います。

そのタイミングで、たまたま売りに出ている物件との出会いとか巡り合わせの中で選ぶしかないので。
少なくともココは投資物件とかじゃなくて住むためのマンションだと思いますので、諸々の条件納得できるならいい物件見つかって良かったねえ、という話だと思います。

[1826: マンション検討中さん]

もうちょっとファミリーで入れる店が増えてくれたら嬉しいんですけどね
テルメ小川の温泉は最高なので皆さん行ってみてください

[1827: 匿名さん]

ウチは小川駅徒歩圏で家族4人で行くのは大戸屋、モスバーガー、平家の郷ぐらいかなぁ。

[1828: 購入検討中]

>>1820 近隣住民さん
教えてくださりありがとうございます。
味も大事ですが、そのような温かい配慮が嬉しいですよね。
訪問の際は立ち寄りたいと思います。

[1829: eマンションさん]

>>1825 eマンションさん

おっしゃる通りです。

[1830: 購入検討中]

>>1826 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
立派な天然温泉で驚きました。
とても気持ち良さそうですね。
インスタも拝見しました。
活発な印象を受けました。
日帰り温泉が近くにあるのは意外でした。

[1831: 購入検討中]

HPが更新されていました。
2次に関する正式案内がありました。
年末に営業さんから聞いた通り絞られています。
・販売戸数:15戸
・登録:3月1日（土）～3月8日（土）
・抽選:3月8日（土）12:30開始

[1832: 口コミ知りたいさん]

>>1831 購入検討中さん

ゆっくり売っていく感じですね。人気物件でもなさそうなので急ぐ必要もなくまったり検討すれば良さそうですね。

[1833: マンコミュファンさん]

>>1832 口コミ知りたいさん

すみふさんもものすごくゆっくり売ってますものね。今の時代には合った売り方かと思います。

[1834: マンション検討中さん]

>>1830
お値段もそんなに高くないし、土日もあまり混まないので満足度高いですよ
露天風呂も大きくオススメです

[1835: 買い替え検討中さん]

>>1833 マンコミュファンさん
そうですよね、１８２５の方が言うように今マンションを買うライフステージにいてかつこの決して安くない金額が出せる人間は郊外だとそう母数は多くないので、そうするとより長い時間をかけてそう言った購入層を少しづつ集積していくイメージになるのでしょうね。

[1836: 匿名さん]

>>1813 eマンションさん

この人が言っているのは一理あるかなと思います。
次の方が言っていたことも同じようなことかなと。
現金で買える人少ないですから、買えるうちに買っておかないと買えなくなるよってこのなんでしょうね。

別に中古でも戸建でもどこでもなんでもいいですけど。
ローン組むなら年齢によって35年(いまは40年とかローンあるのかな？)が組めなくなりますからね

[1837: マンション検討中さん]

2次の販売住戸が15戸とはだいぶ少ないですね。それだけ要望書の提出が少なかったということだと理解しました。販売できるしるしのついた戸数はその倍くらいありました。みな慎重になっていますね。

[1838: 購入検討中]

>>1837 マンション検討中さん
2次はMRを訪問していないため実態は不明です。
素直に考えるとそうだと思います。
MRの予約状況は満席が多く見られました。
営業さんはブレーキを掛けると言っていました。
次期の価格で旭化成さんの見解が見えます。
値上するならば順調ということでしょう。
こればかりはMRに行くなり営業さんと話さないとわからないですね。
より多くの間取りが選べる点はポジティブに考えています。

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1837 マンション検討中さん
他のマンションでは
販売戸数を減らして、倍率をあえて付けて、次また高くするそうです。
その方が高値追求できるんじゃないですかね。

[1840: eマンションさん]

>>1839 口コミ知りたいさん
うーん、でもそれはある程度残りが少なくなってから使える技で、まだまだ沢山残ってるのにたった15戸に倍率つけても、お客も馬鹿じゃないからね、、、データをきちんとみている。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 eマンションさん
では今回の販売は比較的無抽選になりそうですね。

[1842: 通りがかりさん]

私が先日見に行った他社の新築マンションですが、
販売開始して1年以上経っている物件でした。
もう売れている第1期の価格を教えてもらおうとしたら「非公開です」の一点張りでした。
どこもそんなものなのでしょうか？

[1843: 買い替え検討中さん]

>>1841 マンション検討中さん

不人気物件のように写るのは断固阻止するはずかなと、ですので今回は確実に売り切る自信がある戸数が１５戸なのかなと推察されます。完売！ってどうしても出したいはずなので、、、確か残り108戸でしたっけ？その中の15戸ですので約14％。まだまだ先は長いですね

[1844: eマンションさん]

>>1842 通りがかりさん

不動産という不誠実な商売の鉄則ですね。不都合な情報は客から隠す。過去の価格が今より高かったらいくらでも教えてくれるはずです。

[1845: eマンションさん]

>>1842 通りがかりさん

不動産という不誠実な商売の鉄則ですね。不都合な情報は客から隠す。過去の価格が今より高かったらいくらでも教えてくれるはずです。

[1846: 通りがかりさん]

>>1793 匿名さん
税金入ってるマンションだし、タワマンだからきっと住んでるのも高所得者ばっかだろうからそのくらい負担気にしないでしょ

[1847: マンコミュファンさん]

>>1845 eマンションさん

おそらくこちらもしかり。
今後の物件はどこもそうなるのではと。

[1848: 匿名さん]

全体の進捗率ってどのくらい？

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 さん

>>1848 匿名さん
前どなたか貼ってましたが

全体　218戸
地権者プラス完売済みで108
のこり 110戸

2期予定 15戸

次期以降残り　95戸　

2期15戸が売れてもまだ一般販売の50%も行かない感じです。全然焦る必要はなさそうですね。ゆっくり売れていく物件かと思います。

[1850: 名無しさん]

>>1849 マンション検討中さん

値上げしないのであれば焦る必要はないですよ。
ゆっくり検討していきましょう。

[1851: マンション検討中さん]

第1期二次は人気の間取りを販売していないとのことです
どちらかというと不人気間取りを少し捌いたイメージのようです
第二期で人気間取りを値段を上げてそれなりの戸数出す予定ですかね
入居開始時期までにゆったり値上げしながら売るみたいです

[1852: 名無しさん]

>>1851 マンション検討中さん

一期２次の人は人気ない部屋を掴まされてしまってかわいそう。
二期の人は値上げした部屋を掴まされてかわいそう。

[1853: 購入検討中]

>>1848 匿名さん
全体の進捗率は下記の通りです。

・販売済:75戸（一般販売住戸の41%）
・販売済+地権者住戸=108戸（総戸数の50%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売中】
・第1期2次販売住戸:15戸

【未販売】
・未販売住戸:95戸

[1854: 購入検討中]

>>1851 マンション検討中さん
ご共有ありがとうございます。
やはり意図的に販売戸数を制限しているのですね。
補助金が多く入っているため、あまり価格アップしない旨のコメントが複数ありました。
それでも少しずつ上げる可能性が高そうですね。

[1855: 購入検討中]

旭化成不動産レジさんの都内販売物件は下記です。
新築販売戸数が少ないため、売り急がず販売していくのでしょうね。

・アトラス麻布十番
・アトラスシティ千歳烏山グランスイート
・アトラス北赤羽
・アトラスタワー小平小川

[1856: 購入検討中]

モリパークグランが2期2次迄に185戸成約済です。
これは全277戸のじつに67%相当にあたります。
こちらも順調ですがグランの進捗は更に早いです。
郊外は駅近でコスパに優れた再開発が人気な印象。

[1857: マンション検討中さん]

売れ行きや反響ではモリパークがアトラス小川に勝っている印象です。やはり安い価格と駅力の差かと思います。駅力にさらにプラスになる材料がない限り、この管理費のままでは正直小川は値段を上げることは難しいと思います。この値段のまま少しづつ売るしかないかと。

[1858: 評判気になるさん]

>>1857 マンション検討中さん
この値段はままであればゆっくり検討できていいですね。
東小金井駅前が坪単価600万円ほど
さらに武蔵小金井北口が坪単価700万円ほどと予想されていますから、ここの販売価格の安さがより際立ちそうですね。
管理費高い、駅周辺何もないというのであれば他に行けばいい話。
管理費高いけど、販売価格安いし、都心まで拝島ライナー使えばアリだなと思える人だけ買えばいい。

[1859: 買い替え検討中さん]

>>1858 評判気になるさん
武蔵小金井の700万、東小金井の600万はすごいですよね、、、正直郊外の物件なのに一昔前の港区の値段です。この先人口が増えて需要が増える局面なら問題ないですが、これからは急激な人口減少社会＋金利上昇＋若者が結婚しない社会に突入なので需要は確実に減るかと。、正直個人的には完全にババを引かされている気しかしません。

[1860: eマンションさん]

>>1854 購入検討中さん
営業に聞けば分かりますが、要望書は多く入っていました。2期とせず敢えて1期2次としたのは1期の補完的な位置付けのためです。15戸なのは単に販売戸数を絞っているだけです。販売住戸には高層、角、グロスの安い低層といった人気の間取りが含まれます。2次は少し期間が空きます。緩やかに価格も上げる見込みのようですし、旭化成も販売コストをかけてアクセルを踏んで来ます。私の狙っている間取りは残念ながら2次にはないので2期を待ちます。