アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1721: 口コミ知りたいさん]

>>1720 フラット50さん
凄い！完璧に仕上がりましたね。
ありがとうございました。

[1722: 購入検討中]

>>1720 フラット50さん
作成と共有のご配慮ありがとうございます。
更に分かり易くなりました。
確かに内廊下側に部屋がありません。
廊下の音は聞こえますので設計の配慮ですね。
横長エレベーター良いですね。

[1723: 購入検討中]

>>1720 フラット50さん
眺望のイメージも拝見致しました。
・緑の多さを感じました。
・四季折々の変化を住みながら感じるでしょう。
・北向はカーテン無しでも過ごせそうです。
・周囲にこれだけ高い建物がないのは珍しいです。
・6階や7階でも眺望が確保できるかもしれません。
おかげさまで新しい気付きがございました。
改めまして共有のご配慮ありがとうございます。

[1724: 匿名さん]

>>1720 フラット50さん

ものすごくいい資料ですね。
大変参考になります。

[1725: マンション検討者]

>>1720 フラット50さん
ありがとうございます！こんな器用に作れません。謙遜されていらっしゃいますが凄いです！

[1726: 口コミ知りたいさん]

フラット50さんに作成していただいた配置により、全体像がわかりやすくとても参考になりました。
A1とI2のお部屋がPKと接していますが、機械操作音はかなり気になるものですかね？個人差あるとは思いますが、かなりの騒音として感じるものなのでしょうか。

[1727: 匿名さん]

いくら24時間張り付きで、一人芝居をやったところで、

このマンションが、
①小川なのに割高過ぎる、②管理費・修繕積立金が月5万、将来7～8万で高すぎる、③駐車場も出し入れが大変、しかも割高、④創価が絡むエリア性、、

プラウド所沢はもう現時点で50戸要望入ってますよ、3月初旬の正式申込開始までにはまだ増えますけどね（笑）　リセールバリューとか考えるとあちらが圧勝ですね。

どなたか、修繕積立金のこれからの予定表貼って下さい！！！

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 匿名さん

あなたにとって所沢が圧勝と思うのなら、そちらを迷わず選ぶべきだと思います。

[1729: 購入検討中]

>>1726 口コミ知りたいさん
一次で営業さんに確認した際には、そのようなことはない旨を仰っていました。
I2は特に人気の間取りで他のタイプにはない特徴が多いのでお勧めされていました。
2次のA1も同様かと思います。
実際には竣工後でなければ分からないため、ご心配な場合、別タイプを選ぶのが無難かもしれません。
A1良いですよね。

[1730: 匿名さん]

>>1726 口コミ知りたいさん

いえ、PKの音は機械自体が接している訳ではないので気にする必要はないと思います。

むしろ、タワマン特有の、構造から来る上下左右の騒音の方をご心配された方が良いかもしれませんね。↓以下参考です。

https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E...

[1731: 口コミ知りたい]

>>1729 購入検討中さん

ありがとうございます。A1もI2も良いですね。そこが気になっていたものですから参考にさせていただきます。

[1732: 検討板ユーザーさん]

> >1730 匿名さん

なるほど。参考になりました。
ありがとうございます。
　

[1733: マンション検討中さん]

このマンションは壁の厚さってどのくらいか情報ありますか？タワマンの壁厚薄いって聞くので気になります

[1734: 通りがかりさん]

>>1727 匿名さん
プラウドシティなら駅遠物件、さいたまアドレス
近くのゴミ処理場 焼却炉
中学校学区は有名な話題など

[1735: 評判気になるさん]

>>1734 通りがかりさん
他はアレですが駅遠いのは小川駅直結に対して大幅なマイナス、埼玉アドレスも小川対比でマイナス。最寄駅は小川対比大幅なプラス。だけど所沢駅やグランエミオまで小川から行った場合と数分差しかない。建物はあまり変わりないかな。何を重視するかですが個人的にはせっかく所沢に住むなら中古の駅近を選びますね。それなら駅力と管理費の差でアトラスタワー小川に勝てると思います。

[1736: 匿名さん]

>>1735 評判気になるさん
所沢駅徒歩10分以内駅近だと中古相場が7000万円代で管理費もやすくない。
中古でもメリットがあまりない。天上ナイフを掴みかもしれないので要注意ですね。

[1737: 匿名さん]

>>1736 匿名さん

築浅5分以内、6000万台前半で管理修繕3万位ないでありますけどね。

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
その価格代でわざわざ仲介手数料もかかり、築10年に近く、さいたまアドレスの中古を選ぶ理由が分からない。東京都で探した方が良いかと

[1739: 検討板ユーザーさん]

>>1734 通りがかりさん
駅から遠いのはともかく、県境なのに交番すらなく大丈夫かなと
さらに駅から遠い故に市内バス、コミュニティバスすらないのはどうかなと

[1740: 購入検討中]

マンションギャラリーが掲載されています。
ファニチャーはレンタルなのですね。
購入検討に直接関係ありませんが共有します。

https://www.koyou-onesd.co.jp/works/atlas-ogawa/

[1741: 匿名さん]

>>1735 評判気になるさん

いや、この物件はプラウドシティ所沢どころか、グレースガーデン小平小川東にもボロ負けしちゃうと思いますよ？

だって、アトラスタワーの管理費・修繕積立金月5万（将来７～8万円）だけで、戸建買えちゃうんじゃない？ぐらいバカ高いですもん。

もちろん、小川なのに販売価格もすごい高いし。。

[1742: ご近所さん]

>>1741 匿名さん
じゃあやめれば？
ここにコメントしに来る意味ありますか？

[1743: 匿名さん]

>>1741 匿名さん

それであれば
駅から遠いプラウド所沢やグレースガーデンを購入するべきです。
こちらは駅から近いのが魅力なわけですから。

[1744: 名無しさん]

エリアで住居を選ぶことにして、小平や所沢あたりで駅徒歩が少しかかってよいなら、注文住宅でもマンションと同等以下で購入検討できると思う。ましてや建売だったら…。

[1745: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6530410
埼玉でも行政が良くない察します

[1746: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6530410
埼玉でも行政が良くない察します

[1747: マンション掲示板さん]

>>1746 マンション検討中さん
水道局だから行政関係ないですよ

[1748: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1749: マンコミュファンさん]

>>1744 名無しさん
駅徒歩かかるのが嫌だからこのマンションを検討しています。なので、お気遣いなさらず。

[1750: マンション検討中さん]

所沢の道路事情、図書館、市プールスポーツセンターもないなどインフ状況を見ると察します。

[1751: マンション検討中さん]

アトラス宇都宮の価格を見て驚きました。宇都宮で１億円超えのお部屋もあったにも関わらずあっという間に完売したのですね。ここと同じくらいの価格帯で栃木県は個人的には驚きですが確実にマンション価格は上がっているという証拠ですよね。恐ろしい時代です。

[1752: 評判気になるさん]

>>1751 マンション検討中さん

駅としては宇都宮>>>>>>小川ですからね。東京ってだけでは勝てません。その県の富裕層やパワーカップル全員の需要が集中しますからね。将来的に安定して需要を見込める点においても駅力でも立川でやっと勝負できるかと。

[1753: 匿名さん]

>>1751 マンション検討中さん

まぁ宇都宮は栃木県の県庁所在地ですからね。
憧れるのをやめましょう。

[1754: フラット50]

アトラスタワー小平小川の建設現場周辺を確認してきました。
過去の投稿にもありましたが、やはり駅周辺は人が少なく、少し寂しい印象を受けました。正直、もう少し周辺のお店が充実していると楽しそうですが、私は図書館のスペースや雨に濡れずに徒歩1分程度で食材を買いに行けるこの物件は魅力的に感じました。

少し気になる点としては、風の影響で周辺の畑から砂ぼこりが舞いやすそうなことくらいです。タワーマンションの洗濯事情として多くの方は乾燥機（浴室乾燥機やドラム式洗濯機など）を活用しているのでしょうかね？

写真は、北側道路からと小川駅接続予定部分が見える東側通路からの写真です。
暇なので3Dイメージを地図に置いてみました。（南・西に面した間取りからは富士山よく見えそうです）

[1755: 検討板ユーザーさん]

ポジティブ、ネガティブどちらでも検討には必要な情報かと思い、拝見しています。

細かいですが、以下の点も留意すべかと思います。気にするかどうかは人それぞれだと思います。

・第三者も利用できる地上1階のトイレなどの管理清掃費は、なぜか住宅側も管理費として負担すること

・駅直結の階層である2階のコープの対面には喫煙室が設置予定（フロアの奥まった角とかではなく2階フロアの中心に設置予定）なので、駅直結・フロア直結で誰でもタバコが吸えてしまう利便性により、2階がタバコ臭くなってしまう可能性もあること（喫煙室→廊下を移動→このマンションのエントランス前を通過→駅改札）

[1756: 購入検討中]

>>1754 フラット50さん
ありがとうございます。
建設中のオリジナル写真は初めての投稿です。
西側の棟も作り始めているのですね。
気になる点で挙げられている砂埃の影響。
住んでみないと分からないので気になります。
外に洗濯物を干す方もいらっしゃると思います。
近隣の方で砂埃の影響を感じる方はいらっしゃいますでしょうか？

[1757: 購入検討中]

>>1754 フラット50さん
南西方向に富士山が見えていますね。
今日のような空気の澄んだ時期なら、大きくはっきり見えるでしょうね。
高尾山も見えるでしょうし、南西の眺望素敵です。

[1758: 購入検討中]

>>1755 検討板ユーザーさん
同感です。
・第三者の利用できるトイレの清掃費の負担には違和感があります。設計図から棟内の施錠可能なエリアにあるため、防犯面は心配しておりません。
・喫煙室の位置には配慮が欲しかったです。嗜好も良いですが何より健康が大切です。小さなお子さんも足を運ぶでしょうから、2階も他の階と同じようにHWCで良いと思いました。喫煙所は交通広場にも出来ますので蛇足な感も否めません。

[1759: 購入検討中]

施設建築物の設計図を共有します。
小平市が公開されています。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/82117/082117/att_00000...

[1760: 評判気になるさん]

>>1756 購入検討中さん

先々週の木曜2月13日は流石に砂埃がすごかったです。
強風で電車も遅れてましたね。
普段は気になりません。
個人差あると思いますが。

[1761: マンション検討中さん]

>>1755 検討板ユーザーさん
>>1758 購入検討中さん
税金からの補助金が81億円も投入されて成立している本物件なので、1階トイレの清掃費含め、皆が不満を持っている管理費の高さもやむ無しだと思いますよ。
そもそもが民間デベの事業で成立する事業ではないので。
他も気になる点があれば契約前に引き渡し後に管理組合通じた協議で負担変更が出来る可能性があるのか否かを確認して決断されることをおススメします。

[1762: 買い替え検討中さん]

>>1758 購入検討中さん
福祉と緑の町を風潮するならば喫煙所の設置だけはやめてほしいですね。ましてや二か所はありえないです。これからの未来の都市、未来の駅周りをつくるのならば絶対に喫煙所はその未来の一部ではないと断言できます。喫煙は確実になくなっていくものなので

[1763: 検討中]

>>1762 買い替え検討中さん
ポイ捨て予防にあってもよいとは思いますが場所ですね。交通広場に設置するなら棟内には不要ですよね。小平市の意図が分かりません。

[1764: マンション検討中さん]

建設に関する補助金と行政施設、商業施設の運営に関する管理費を入居者に負担させるのは分けて考えるべきかと。
この建物作るのに補助金が入ったから仕方ないでしょうは違うかな

[1765: 通りがかりさん]

せめて電子タバコ専用にしてほしい。
紙タバコの臭いは本当は嫌だ。

[1766: eマンションさん]

もう少し総戸数多ければねえ、と思ってしまうところはあるけれど、管理費以外はバランス取れてるなあとおもって見ていました。

タバコの件等は、実際に住むようになったら気になるところだと思うので、ない方がいいなと思います。

自分は現在マンション住まいですが、マンション敷地内に誰でもトイレ的なのもあり、そこの清掃費用は管理費から出ています。
解せない人もいるようですが、管理人さんや作業しに来る業者さんが使用できるトイレが一カ所くらいは必要だと思いますので、マンションセキュリティ内のトイレの話であれば、あまり目くじらたてなくても…と思います。

[1767: 名無しさん]

>>1766 eマンションさん
だれでもトイレは間違いなく管理費負担になりますよね。
トイレは100%の人間が必要なもの。
なので、仕方ないなと納得はできなくとも了承はできるものかと思います。
しかし今の時代、タバコは嫌われています。
利用率も何%なのでしょう。
このマイノリティの方々のために管理費負担するのが解せないというのは自然かとは思います。

[1768: マンション検討中さん]

このマンションを購入する所得層の喫煙率はかなり低そうですからね
アレルギー反応が出るのは分かります

[1769: マンション掲示板さん]

>>1768 マンション検討中さん
どういうこと？
所得と喫煙の相関関係あるの？

[1770: マンコミュファンさん]

>>1769 マンション掲示板さん

ありますよ、世界共通で