アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1663: 匿名さん]

やっぱムキになるのが2人いるな

[1664: 買い替え検討中さん]

>>1663 匿名さん
小川を落としたり、下に見せようとしている人も２名くらいいるみたいですね、、、なんの動機があるのでしょうか？不思議です。

[1665: マンション検討中さん]

翔んで埼玉

[1666: 匿名さん]

とりあえず、小川を駅と思うから他の大きくなった駅と比べてマイナス面が見えてしまうわけで、バス停並みと考えて、国分寺から7～8分、降りてすぐの建物でスーパーと公共施設と医療施設もあって視界を遮るビルが建たない眺望が確保されているという状況だけで価値判断すれば、他人がどう言おうが自分としてプラスかどうか結論付けられると思うのだが。

[1667: 名無しさん]

>>1658 マンション検討中さん
小平市内で最寄り駅より徒歩15分でカバーしきれないエリアは武蔵野線以東の方が多いのは事実です。

[1668: 名無しさん]

>>1666 匿名さん
小川駅はバス停レベルということですよね。

[1669: 匿名さん]

>>1668 名無しさん
バス停レベルと考えれば、最寄りの交通機関は時間に正確だし、そこいらの終バスよりは遅くまで運行してるし、すぐ店があるしと中央線辺りからバスアクセスのマンションと比較しても優位性が見られると思います。

[1670: マンコミュファンさん]

>>1669 匿名さん
国分寺バス便であれば相当安いと感じてきました

[1671: 匿名さん]

バス停レベルは草ですが、確かに言われてみればそうだし、それでこその価格だし、まあ小川というバス停が気に入ったら買えばいいと思います。ただしエレベーター乗り換えだったり梁だったり管理費だったりのデメリットもそれなりに大きいので、やはり価格なりで、今後値上がるとか期待してはだめだと思います。

[1672: eマンションさん]

急に否定的なコメントが増えましたね。こちらは投機的な要素はないためか、建設的なコメントこそ多くあれ、極端な否定コメントは少なかったです。否定的なコメントも良いと思います。ただ、あまり汚い言葉遣いや悪口は掲示板の趣旨にも反しますし、多くの検討者の賛同も得られないでしょう。せっかくのコミュニティです。こちらのマンションの購入検討掲示板の趣旨に沿って平和にやりましょう。

[1673: 通りがかりさん]

>>1672 eマンションさん
平和じゃないですか。
どの辺りが汚い言葉遣いや悪口でした？

[1674: eマンションさん]

天下の旭化成不動産レジデンスが、何故マイナーな小川駅に27階タワーマンションを敢えて建設するのかを考察すると、自ずと答えが見えてくるかと思います。中目黒駅、日暮里駅、曳舟駅等と自治体との大規模再開発に参画し、実績を残し、その全てが新築時より中古売買価格が高騰している現実。私は旭化成不動産レジデンスの先見性を信じたいと思います。小川駅エリアは、駅の建替え決定を含め、この先10年で間違いなく良い方向に変わっていくと。

[1675: マンション掲示板さん]

>>1674 eマンションさん
間違いなくいい方向に向かっていますね、それは断言してていいと思います

[1676: マンション掲示板さん]

>>1635 eマンションさん
その通りだと思います。あまり使いたくありませんが、どうしても折り合いのつかない方はいますので、非表示機能を使用した方が良いかもしれませんね。せっかくの有用なコメントまで非表示になってしまうのは残念です。

[1677: 通りがかりさん]

>>1676 マンション掲示板さん
非表示機能を使ったのちに気分が変わって非表示を解除することもできますでしょうか？

[1678: 坪単価比較中さん]

>>1674 eマンションさん
個人的にはそのような考えは危険だと思ってます。そもそも近年の不動産市場の高騰は全体的なものであってデベロッパーや物件依存要素は低いのかと。むしろこのような売り手市況下にあって分譲住戸販売事業としてこの価格で設定せざるを得ない点と、皆さん一様に懸念点とされている維持管理費の重さについて「なぜそうなっているのか？」を検討者各人がきちんと分析しした上でその結論に納得がいけばGOなのかと思います。

[1679: マンション検討中さん]

街づくりをしていくタイプのデベではないからねぇ

[1680: 検討板ユーザーさん]

今は売り手市場ですよね。
ただ、これからの物件は土地の仕入れ値や建設費がものすごい値上がりしているそうです。
これから高騰は続かないという声もよく聞きますが、作る費用は高いわけですから、販売価格も上げざるを得ない気がします。
ディベロッパーさんも利益を取らないとお給料すら支払えなくなってしまいかねない。
決して否定しているわけではありません。純粋に感じたことです。

[1681: 買い替え検討中さん]

>>1680 検討板ユーザーさん
そうですねおっしゃる通り新築の価格が下がることに期待は中々できません。一方で食費からそのほかすべて上がっており実質賃金も下がっている中お客さんがその値上げについてくるだろうというのも同じくこれ以上は期待できない（特に郊外）のが実情です。ではどうなるのかというと郊外の新築マンションにはなかなか買手が付かなくなり、デベロッパーも郊外で新築を中々作れなくなり都心の立地のいいところに集中して新築を立てていくのだと思います。郊外は戸建て・中古マンションのマーケットにシフトしていき新築は人口が増えてかつ富裕層がたくさんいる立地に限定されていくという感じでしょうかね。

[1682: 購入検討中]

>>1638 購入検討中さん
モリパークグランは第2期までに180戸成約でした。
ホームページに記載がありました。
第1期で160戸でしたので、順調ではあるものの勢いが鈍化して来たようにも見えます。
アトラスタワー小平小川、プラウドシティ所沢、比較的購入し易い価格帯で魅力的なプロジェクトが続きます。

[1683: 購入検討中]

多少の検討者の重なりはあると思いますが、３つはそれぞれ特徴に違いがあります。
路線も異なります。
それぞれのエリアで競合らしい競合もないので、販売時期は重なるものの、粛々と売れて行くものと思います。
何よりこの3つは新築分譲マンションとして、1次検討層が視野に入れ易い価格帯でありPJも優れていると思います。

・アトラスタワー小平小川
・モリパークグラン
・プラウドシティ所沢

[1684: 名無しさん]

>>1681 買い替え検討中さん

なるほど。
都心はこれからももっと高くなるが、富裕層がいるために成り立つと。

郊外で新築はニーズがないので、中古が主流になると。

その考えはなかったです。

[1685: 検討板ユーザーさん]

今後、富裕層ではない人たちは中古しか買えないってことですかね？
しかもその時の中古って新築時よりだいぶ利益乗っかってそう…

[1686: 匿名さん]

>>1670 マンコミュファンさん
バス停には、交通機関の便数と家までの距離しか求めないと思うので、それ以外の要素はすべてプラス条件と考えればよいと思います。そもそも小平市自体が「都会から一番近いプチ田舎」と自称しているのだから、そこに勝手にどこまで何を期待するのかというのもあります。
個人的には小川駅から電車乗れば大抵の繁華街には1時間以内には辿り着ける距離感がよいと感じています。

[1687: 買い替え検討中さん]

>>1680 検討板ユーザーさん
そうですね、極端に言えば新築は都市の好立地にどんどん限定されていき、その他の人は中古メインとなるかと、、普通ならじゃあ中古の価格があがるのでは？と思うかもしれませんがそこは人口減少で新築が減った分、人口もそれ以上に減ってくるので受給があって郊外の中古の価格が大きく上がることは考えにくいです（都心の好立地の中古は当然上がります）。中古の市場は完全なら受給で決まるので買う人が少なければ売りてはどんどん値段を下げざるをえません。こういった観点で見るともし新築がいいという人はアトラスタワーは郊外で手に入るラストチャンスではないにしろ後からどんどん出てくるというのは考えにくいかもしれないです。小平北口も時間がたてばたつほど潜在的なお客様が減り、インフレで採算性も悪くなるので中々難しいかもしれません。あくまでも新築がいいならの話です。中古マーケットに目を向ければまた別の話です。

[1688: 通りがかりさん]

>>1646 口コミ知りたいさん
HPが更新されましたが要望書の状況はわかりませんでした。3/1の本申込締切と抽選以降に確認ですかね。

[1689: 検討板ユーザーさん]

>>1687 買い替え検討中さん
興味深く拝見させて頂きました。極端な例として挙げられていますが、方向性としては仰っている通りと感じています。私は新築が良いのですが、これから新築が減って行くとなると選択肢が狭まるので早めに動かないといけないなと改めて感じました。

[1690: 評判気になるさん]

>>1689 検討板ユーザーさん
となると郊外の大規模である
小平駅前や武蔵小金井駅前のタワマンはどんな方々がターゲットになりそうですかね？

日本の人口が減る
都心部は増える
郊外も減る
ということですもんね？

[1691: 買い替え検討中さん]

>>1690 評判気になるさん
終わりの始まりですので今はまだぎりぎり東京郊外も人口は伸びています。小金井市はしばらくは微減の予想ですね。小平駅前はまだ事業時期が決まっていないので不安ですし路線も弱いです。東小金井？前のタワマンに関しては中央線ブランドは強みです。まずはアトラスタワーと同じで地元にゆかりのある富裕層や地元を離れたくないパワーカップル系が一定数を購入されるのではないでしょうか？ですので一期は問題なく売れるかと予想します。というか見込みを立てたうえで売れる数に絞って販売していくはずです。ですが中広域で検討している人が億越えで郊外マンションを選択するかどうかは不透明ですね。若いパワーカップルは都心思考ですし、正直年配の方の家を売って程よい田舎、されど中央線のマンションに引っ越す層がメインになるのですかね？

[1692: 名無しさん]

この地域の住み方を知らない人達が、東京都の駅直結マンションだということで購入すると、あまりにのどかで、開発も一気には進まないだろう状況に見当違いと思いかねない状況に陥りそうな気がする。

[1693: 通りがかりさん]

>>1691 買い替え検討中さん

やはり西武線より中央線の方がニーズが高いということですかね。要約すると。

[1694: 匿名さん]

>>1693 通りがかりさん
中央線はニーズが高いというより、ネームバリューがあるし、他線よりブランド力が高いから皆の興味が集中するのだと思います。朝の中央線なんかは常に混んでて、運転間隔も短いから全然進まないし、事故にも弱いから決して便利とは思わないのだけれど。

[1695: マンション検討中さん]

西武多摩川線の多磨駅東口近くににららぽーとができるみたいなので
武蔵境駅から下より狙い目かもしれないですね

[1696: eマンションさん]

>>1694 匿名さん
渋谷方面なら吉祥寺から井の頭線で良いかと

[1697: 匿名さん]

>>1696 eマンションさん
井の頭線も7時11分から8時42分発までは各停しかないので意外と不便。

[1698: 口コミ知りたいさん]

だんだんとこちらの物件ではなく中央線推しになってしまってきている気が・・・

[1699: 匿名さん]

中央線沿いを買えない人が買うマンションですので妥当です

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
やたら説得力ありますね。

[1701: マンション検討中さん]

武蔵境駅がぐらいが丁度良い

[1702: 匿名さん]

>>1701 マンション検討中さん
武蔵境、めちゃめちゃ都会ですやん。

[1703: 通りがかりさん]

>>1701 マンション検討中さん
武蔵野プレイスは素敵

[1704: フラット50]

部屋の間取りを実際の配置で並べてみました。
参考となるかわかりませんが、せっかく作ったので共有します。
27階以外は概ねこんな感じでしょうか。
オレンジ丸のI2タイプのみ画像が見つかりませんでした。

[1705: 購入検討中]

>>1704 フラット50さん
ご共有ありがとうございます。
こちらは自作ですか？
このように全体の間取りを俯瞰して見たことがなかったため、大変参考になります。
I2は角に柱がない12連窓なため若干異なるものの、全体イメージの把握には充分です。

[1706: 購入検討中]

>>1704 フラット50さん
E2以外は3LDKで70平米以上確保されており、改めてファミリー層をメインターゲットにしたマンションであることが分かります。
居住スペース内の柱は残念ですが、リビングインの間取は廊下を短くして居住スペースをなるべく確保しています。
角部屋は廊下をクランクさせていたり、洋室の独立性を確保していたり広い分、贅沢に作られていることが分かります。
A1は主寝室が広く、富士山ビューも期待出来ます。
俯瞰して見ると各間取りの特徴が分かり易いです。

[1707: 購入検討中]

URLは小平市が公開している施設建設図です。
INA新建築研究所さんの設計に好感を持っています。
重厚感や格調高さをテーマとした意図を感じます。
写真は26階を抜粋しました。
以下は一例です。

・各階エレベーター4つ
・内1つは搬入搬出用として手前に兼用附室
・各階ゴミ置き場の前に前室
・EVは壁寄せせず、アイランド設計
・奥まった玄関

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/82117/082117/att_00000...

[1708: 購入検討中]

商業エリア、住居エリアの様々な意匠に拘りを感じて興味深く見ています。
INA新建築研究所さんの設計通りに戸田建設さんが仕上げて来るのが楽しみです。
一方でこの拘りが管理費の高さを招いているのも事実です。
トレードオフですので、検討者の嗜好やご予算を考慮して購入判断すれば良いと思います。

こちら程、完成後に購入判断したいと思うマンションは少ないです。
おそらく近隣にお住まいの方も10年後は想像出来ないくらい変わるのかなと思っています。
過度な期待は禁物ですが楽しみにしています。

[1709: マンション検討中さん]

>>1704 フラット50さん
作成ありがとうございます！

[1710: フラット50]

>>1705 購入検討中さん
自作です。やっつけ仕事ですが、、、
似た３LDKの間取りが多く、方角の違い等々であることは理解していましたが、どの間取りとの接点があるのか、EVからの導線など俯瞰してみたく作成しました。（共有した画像は部屋タイプの記入を入れ忘れてしまいました）
参考となる方がいてよかったです。

[1711: 購入検討中]

>>1710 さん
あらためましてありがとうございます。
MRで頂いた間取りは部屋毎でした。
他のマンションもそうですが、このような一枚ものがあると分かり易いのにと思っていました。

[1713: マンション検討中]

>>1710 フラット50さん

作成ありがとうございます。
素晴らしいと思います。

[1714: 口コミ知りたいさん]

前にどなたかI2の間取りを上げてくださった方がいましたね。その時にコピーしておいたので貼り付けますね。

https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/plan/i2type.html

[1717: 管理担当]

[No.1712～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1718: マンション掲示板さん]

3月下旬ならともかく
この大寒波で「外に桜がたくさん咲いている」はあまりにも無理がありますね。
まぁどうでもいいですけど。

[1719: 匿名さん]

そちらもは草
営業利用は規約違反ですので通報しますね

[1720: フラット50]

>>1714 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。おかげで完成しました。イメージ共有します。
間取りTypeの情報も追加しました。

>>1711 購入検討中さん
過去投稿で各方角からの眺望のイメージも作成したので、よければ参考にしてみてください。( >>1436 )

こうしてみると内廊下側には部屋がなく、人の歩く騒音やEVの動作音などは気にしなくて良さそうですね。

[1721: 口コミ知りたいさん]

>>1720 フラット50さん
凄い！完璧に仕上がりましたね。
ありがとうございました。

[1722: 購入検討中]

>>1720 フラット50さん
作成と共有のご配慮ありがとうございます。
更に分かり易くなりました。
確かに内廊下側に部屋がありません。
廊下の音は聞こえますので設計の配慮ですね。
横長エレベーター良いですね。

[1723: 購入検討中]

>>1720 フラット50さん
眺望のイメージも拝見致しました。
・緑の多さを感じました。
・四季折々の変化を住みながら感じるでしょう。
・北向はカーテン無しでも過ごせそうです。
・周囲にこれだけ高い建物がないのは珍しいです。
・6階や7階でも眺望が確保できるかもしれません。
おかげさまで新しい気付きがございました。
改めまして共有のご配慮ありがとうございます。

[1724: 匿名さん]

>>1720 フラット50さん

ものすごくいい資料ですね。
大変参考になります。

[1725: マンション検討者]

>>1720 フラット50さん
ありがとうございます！こんな器用に作れません。謙遜されていらっしゃいますが凄いです！

[1726: 口コミ知りたいさん]

フラット50さんに作成していただいた配置により、全体像がわかりやすくとても参考になりました。
A1とI2のお部屋がPKと接していますが、機械操作音はかなり気になるものですかね？個人差あるとは思いますが、かなりの騒音として感じるものなのでしょうか。

[1727: 匿名さん]

いくら24時間張り付きで、一人芝居をやったところで、

このマンションが、
①小川なのに割高過ぎる、②管理費・修繕積立金が月5万、将来7～8万で高すぎる、③駐車場も出し入れが大変、しかも割高、④創価が絡むエリア性、、

プラウド所沢はもう現時点で50戸要望入ってますよ、3月初旬の正式申込開始までにはまだ増えますけどね（笑）　リセールバリューとか考えるとあちらが圧勝ですね。

どなたか、修繕積立金のこれからの予定表貼って下さい！！！

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 匿名さん

あなたにとって所沢が圧勝と思うのなら、そちらを迷わず選ぶべきだと思います。

[1729: 購入検討中]

>>1726 口コミ知りたいさん
一次で営業さんに確認した際には、そのようなことはない旨を仰っていました。
I2は特に人気の間取りで他のタイプにはない特徴が多いのでお勧めされていました。
2次のA1も同様かと思います。
実際には竣工後でなければ分からないため、ご心配な場合、別タイプを選ぶのが無難かもしれません。
A1良いですよね。

[1730: 匿名さん]

>>1726 口コミ知りたいさん

いえ、PKの音は機械自体が接している訳ではないので気にする必要はないと思います。

むしろ、タワマン特有の、構造から来る上下左右の騒音の方をご心配された方が良いかもしれませんね。↓以下参考です。

https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E...

[1731: 口コミ知りたい]

>>1729 購入検討中さん

ありがとうございます。A1もI2も良いですね。そこが気になっていたものですから参考にさせていただきます。

[1732: 検討板ユーザーさん]

> >1730 匿名さん

なるほど。参考になりました。
ありがとうございます。
　

[1733: マンション検討中さん]

このマンションは壁の厚さってどのくらいか情報ありますか？タワマンの壁厚薄いって聞くので気になります

[1734: 通りがかりさん]

>>1727 匿名さん
プラウドシティなら駅遠物件、さいたまアドレス
近くのゴミ処理場 焼却炉
中学校学区は有名な話題など

[1735: 評判気になるさん]

>>1734 通りがかりさん
他はアレですが駅遠いのは小川駅直結に対して大幅なマイナス、埼玉アドレスも小川対比でマイナス。最寄駅は小川対比大幅なプラス。だけど所沢駅やグランエミオまで小川から行った場合と数分差しかない。建物はあまり変わりないかな。何を重視するかですが個人的にはせっかく所沢に住むなら中古の駅近を選びますね。それなら駅力と管理費の差でアトラスタワー小川に勝てると思います。

[1736: 匿名さん]

>>1735 評判気になるさん
所沢駅徒歩10分以内駅近だと中古相場が7000万円代で管理費もやすくない。
中古でもメリットがあまりない。天上ナイフを掴みかもしれないので要注意ですね。

[1737: 匿名さん]

>>1736 匿名さん

築浅5分以内、6000万台前半で管理修繕3万位ないでありますけどね。

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
その価格代でわざわざ仲介手数料もかかり、築10年に近く、さいたまアドレスの中古を選ぶ理由が分からない。東京都で探した方が良いかと

[1739: 検討板ユーザーさん]

>>1734 通りがかりさん
駅から遠いのはともかく、県境なのに交番すらなく大丈夫かなと
さらに駅から遠い故に市内バス、コミュニティバスすらないのはどうかなと

[1740: 購入検討中]

マンションギャラリーが掲載されています。
ファニチャーはレンタルなのですね。
購入検討に直接関係ありませんが共有します。

https://www.koyou-onesd.co.jp/works/atlas-ogawa/

[1741: 匿名さん]

>>1735 評判気になるさん

いや、この物件はプラウドシティ所沢どころか、グレースガーデン小平小川東にもボロ負けしちゃうと思いますよ？

だって、アトラスタワーの管理費・修繕積立金月5万（将来７～8万円）だけで、戸建買えちゃうんじゃない？ぐらいバカ高いですもん。

もちろん、小川なのに販売価格もすごい高いし。。

[1742: ご近所さん]

>>1741 匿名さん
じゃあやめれば？
ここにコメントしに来る意味ありますか？

[1743: 匿名さん]

>>1741 匿名さん

それであれば
駅から遠いプラウド所沢やグレースガーデンを購入するべきです。
こちらは駅から近いのが魅力なわけですから。

[1744: 名無しさん]

エリアで住居を選ぶことにして、小平や所沢あたりで駅徒歩が少しかかってよいなら、注文住宅でもマンションと同等以下で購入検討できると思う。ましてや建売だったら…。

[1745: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6530410
埼玉でも行政が良くない察します

[1746: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6530410
埼玉でも行政が良くない察します

[1747: マンション掲示板さん]

>>1746 マンション検討中さん
水道局だから行政関係ないですよ

[1748: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1749: マンコミュファンさん]

>>1744 名無しさん
駅徒歩かかるのが嫌だからこのマンションを検討しています。なので、お気遣いなさらず。

[1750: マンション検討中さん]

所沢の道路事情、図書館、市プールスポーツセンターもないなどインフ状況を見ると察します。

[1751: マンション検討中さん]

アトラス宇都宮の価格を見て驚きました。宇都宮で１億円超えのお部屋もあったにも関わらずあっという間に完売したのですね。ここと同じくらいの価格帯で栃木県は個人的には驚きですが確実にマンション価格は上がっているという証拠ですよね。恐ろしい時代です。

[1752: 評判気になるさん]

>>1751 マンション検討中さん

駅としては宇都宮>>>>>>小川ですからね。東京ってだけでは勝てません。その県の富裕層やパワーカップル全員の需要が集中しますからね。将来的に安定して需要を見込める点においても駅力でも立川でやっと勝負できるかと。

[1753: 匿名さん]

>>1751 マンション検討中さん

まぁ宇都宮は栃木県の県庁所在地ですからね。
憧れるのをやめましょう。

[1754: フラット50]

アトラスタワー小平小川の建設現場周辺を確認してきました。
過去の投稿にもありましたが、やはり駅周辺は人が少なく、少し寂しい印象を受けました。正直、もう少し周辺のお店が充実していると楽しそうですが、私は図書館のスペースや雨に濡れずに徒歩1分程度で食材を買いに行けるこの物件は魅力的に感じました。

少し気になる点としては、風の影響で周辺の畑から砂ぼこりが舞いやすそうなことくらいです。タワーマンションの洗濯事情として多くの方は乾燥機（浴室乾燥機やドラム式洗濯機など）を活用しているのでしょうかね？

写真は、北側道路からと小川駅接続予定部分が見える東側通路からの写真です。
暇なので3Dイメージを地図に置いてみました。（南・西に面した間取りからは富士山よく見えそうです）

[1755: 検討板ユーザーさん]

ポジティブ、ネガティブどちらでも検討には必要な情報かと思い、拝見しています。

細かいですが、以下の点も留意すべかと思います。気にするかどうかは人それぞれだと思います。

・第三者も利用できる地上1階のトイレなどの管理清掃費は、なぜか住宅側も管理費として負担すること

・駅直結の階層である2階のコープの対面には喫煙室が設置予定（フロアの奥まった角とかではなく2階フロアの中心に設置予定）なので、駅直結・フロア直結で誰でもタバコが吸えてしまう利便性により、2階がタバコ臭くなってしまう可能性もあること（喫煙室→廊下を移動→このマンションのエントランス前を通過→駅改札）

[1756: 購入検討中]

>>1754 フラット50さん
ありがとうございます。
建設中のオリジナル写真は初めての投稿です。
西側の棟も作り始めているのですね。
気になる点で挙げられている砂埃の影響。
住んでみないと分からないので気になります。
外に洗濯物を干す方もいらっしゃると思います。
近隣の方で砂埃の影響を感じる方はいらっしゃいますでしょうか？

[1757: 購入検討中]

>>1754 フラット50さん
南西方向に富士山が見えていますね。
今日のような空気の澄んだ時期なら、大きくはっきり見えるでしょうね。
高尾山も見えるでしょうし、南西の眺望素敵です。

[1758: 購入検討中]

>>1755 検討板ユーザーさん
同感です。
・第三者の利用できるトイレの清掃費の負担には違和感があります。設計図から棟内の施錠可能なエリアにあるため、防犯面は心配しておりません。
・喫煙室の位置には配慮が欲しかったです。嗜好も良いですが何より健康が大切です。小さなお子さんも足を運ぶでしょうから、2階も他の階と同じようにHWCで良いと思いました。喫煙所は交通広場にも出来ますので蛇足な感も否めません。

[1759: 購入検討中]

施設建築物の設計図を共有します。
小平市が公開されています。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/82117/082117/att_00000...

[1760: 評判気になるさん]

>>1756 購入検討中さん

先々週の木曜2月13日は流石に砂埃がすごかったです。
強風で電車も遅れてましたね。
普段は気になりません。
個人差あると思いますが。

[1761: マンション検討中さん]

>>1755 検討板ユーザーさん
>>1758 購入検討中さん
税金からの補助金が81億円も投入されて成立している本物件なので、1階トイレの清掃費含め、皆が不満を持っている管理費の高さもやむ無しだと思いますよ。
そもそもが民間デベの事業で成立する事業ではないので。
他も気になる点があれば契約前に引き渡し後に管理組合通じた協議で負担変更が出来る可能性があるのか否かを確認して決断されることをおススメします。

[1762: 買い替え検討中さん]

>>1758 購入検討中さん
福祉と緑の町を風潮するならば喫煙所の設置だけはやめてほしいですね。ましてや二か所はありえないです。これからの未来の都市、未来の駅周りをつくるのならば絶対に喫煙所はその未来の一部ではないと断言できます。喫煙は確実になくなっていくものなので

[1763: 検討中]

>>1762 買い替え検討中さん
ポイ捨て予防にあってもよいとは思いますが場所ですね。交通広場に設置するなら棟内には不要ですよね。小平市の意図が分かりません。

[1764: マンション検討中さん]

建設に関する補助金と行政施設、商業施設の運営に関する管理費を入居者に負担させるのは分けて考えるべきかと。
この建物作るのに補助金が入ったから仕方ないでしょうは違うかな

[1765: 通りがかりさん]

せめて電子タバコ専用にしてほしい。
紙タバコの臭いは本当は嫌だ。

[1766: eマンションさん]

もう少し総戸数多ければねえ、と思ってしまうところはあるけれど、管理費以外はバランス取れてるなあとおもって見ていました。

タバコの件等は、実際に住むようになったら気になるところだと思うので、ない方がいいなと思います。

自分は現在マンション住まいですが、マンション敷地内に誰でもトイレ的なのもあり、そこの清掃費用は管理費から出ています。
解せない人もいるようですが、管理人さんや作業しに来る業者さんが使用できるトイレが一カ所くらいは必要だと思いますので、マンションセキュリティ内のトイレの話であれば、あまり目くじらたてなくても…と思います。

[1767: 名無しさん]

>>1766 eマンションさん
だれでもトイレは間違いなく管理費負担になりますよね。
トイレは100%の人間が必要なもの。
なので、仕方ないなと納得はできなくとも了承はできるものかと思います。
しかし今の時代、タバコは嫌われています。
利用率も何%なのでしょう。
このマイノリティの方々のために管理費負担するのが解せないというのは自然かとは思います。

[1768: マンション検討中さん]

このマンションを購入する所得層の喫煙率はかなり低そうですからね
アレルギー反応が出るのは分かります

[1769: マンション掲示板さん]

>>1768 マンション検討中さん
どういうこと？
所得と喫煙の相関関係あるの？

[1770: マンコミュファンさん]

>>1769 マンション掲示板さん

ありますよ、世界共通で

[1771: マンション検討中さん]

経産省や厚労省がデータ出してます。
所得と喫煙率が反比例するのは事実です。

[1772: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
あの手のデータ、もっともらしく書いてるけどそもそものデータが何を根拠にしているかってキチンと見たらそれが事実かどうかって分かりそうなものだけどね。
所有資産情報と同じで自己申告に依存してる情報は...だよね。

[1773: マンション検討中さん]

>>1772
交絡があるってことを言いたいんですか？
喫煙か非喫煙かを自己申告する上で有意差を打ち消すほどの交絡が万が一あったとして、その背景はどう貴方は考えてるんですかね？
批判的吟味は大切ですが、おそらく多変量解析しても同様の結果が出ると思います

スレ違いなのでこのへんで

[1774: マンション掲示板さん]

西武拝島、国分寺線終わりの始まり無人化始まりましたね
https://raillab.jp/news/article/32589

[1775: eマンションさん]

>>1774 マンション掲示板さん
新宿線、池袋線、狭山線もですね。
人口が減るばかりで人手が足りない（人件費かかる）、のと機械化が進んだから、でしょうね。
西武線だけの問題ではなく、そもそもの根本は日本の終わりの始まり、みたいな話ですけど
無人化の対象外のここの物件に何か関係しますかね……？

[1776: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
であればここはそこそこの販売価格なので、そこそこの所得層だと思います。ゆえにそこそこの喫煙率だと思います。

[1777: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
であればここはそこそこの販売価格なので、そこそこの所得層だと思います。ゆえにそこそこの喫煙率だと思います。

[1778: 口コミ知りたいさん]

>>1775 eマンションさん

将来的に小川駅もそうなる、と言いたいわけじゃないですかね？

[1779: eマンションさん]

>>1778 口コミ知りたいさん

技術の進歩で多くの駅はスマート化、無人化していくでしょう。むしろ路線を維持する上で大事なことです。

[1780: マンション検討中さん]

多摩湖線は無人化にならないんですね
なんでだろう

[1781: 匿名さん]

>>1779 eマンションさん

そういう時代が訪れるということですね。

[1782: 匿名さん]

駅員がいないと振替利用の時の生産が面倒。

[1783: たまに利用]

>>1780 マンション検討中さん
市役所が近くにあるからかも。

[1784: マンコミュファンさん]

オプションの価格情報を持ってる方はいますか？当方はカップボードは約70万円と伺いました。

[1785: マンコミュファンさん]

>>1775 eマンションさん
隣接3駅関係してるのでこちらの駅直結物件にも関係あるのめは？

[1786: 名無しさん]

>>1780 マンション検討中さん

邪推ですが無人化に伴う設備の投資を嫌ったとか？

[1787: マンコミュファンさん]

>>1774 マンション掲示板さん
人手不足と人件費削減の流れでしょうね。
おそらく駅の乗降者数で決めていると思いますが、今後小川もどうなるか分かりませんね…

[1788: 匿名さん]

>>1785 マンコミュファンさん
曲がりなりにも小川駅は二路線使えるので、無人化の可能性は低いのではないかと思います。
それを言ったら西所沢はどうなんだというツッコミは無しにしてください。

[1789: マンション検討中さん]

入曽駅も対象だったはずなのに市のお陰で駅舎を新しくして免れてる。
小川駅も同じく今の駅舎のままだったら対象だったはずが新しい駅舎に投資している以上、無人化の可能性は低い。

[1790: マンコミュファンさん]

令和最新版、建て替えたのに無人駅に小川がなるかもしれませんね

[1791: マンコミュファンさん]

>>1790 マンコミュファンさん
なぜ根拠もなく主張しているか分からないが
玉川上水の学校、多摩モノレールに向かう乗り換の客層が結構いるのでそれはない。

[1792: マンコミュファンさん]

>>1785 マンコミュファンさん
やっぱり路線図見る感じ小川よりも小平の方が西武線の要所ですね。国分寺行くのにも電車でもバスでも行けるし、小平再開発の方が期待値高いわけが感じられます。

[1793: 匿名さん]

>>1766 eマンションさん
マンションセキュリティ内のトイレの管理費負担なら仕方ないでしょうが、残念ながら、本当に誰でも使える公衆トイレの管理費負担ですよ。
公園などを含め、公衆トイレの清掃費や管理費って税金等で基本的にまかなうものであるかと。住民は少なくとも住民税という形で小平市には諸々の用途のために支払うわけで。なぜここのマンションの1階の公衆トイレだけ、ここの住民が管理費としてさらに負担しなきゃならないのか...

[1794: 名無しさん]

>>1792 マンコミュファンさん
小平駅は市の名前を冠した市内中心部の駅で、南口は広い駅前ロータリーがあり、南口からも北口からもバス便がある主要駅なのは間違いありませんが、交通網だけに着目すると西武新宿線にも中央線にもアクセスのよい小川駅の方に軍配が上がるかと。皆さんが言うようにこの先人口が減少するならば、バス便には過度な期待はできない気がします。
（小平駅から中央線に出るには、萩山経由多摩湖線と、小川経由国分寺線と国分寺行きと武蔵小金井行きの西武バス2系統と銀河鉄道バスがありますが、どれも時間がかかるので小平駅の優位性は西武新宿線での移動だけかと思います。）

[1795: マンション掲示板さん]

>>1794 名無しさん

確かに中央線や国分寺へのアクセスは小川ですが、、、やはり高田馬場まで20分はかなり強いですよ。小川は少し遠い、惜しいですよね。

[1796: 匿名さん]

通勤時、小川からだと、途中で座れたり端によりやすかったりするのがよいと思ってます

[1797: 名無しさん]

>>1795 マンション掲示板さん
小平から支線で5分は、たしかに遠いんですよね。西武新宿線の本数を考えると西武線だけで行動するなら小平駅の方が圧倒的に便利だと思います（さっき書いた中央線へのアクセスのビハインドも選択肢があると考えるとメリットという考え方にもなりますし）。ただ、再開発が規模縮小、先延ばしなので着手が見えないのが残念。小平駅の場合、北口だけという考えよりも電車の本数が多い分、駅横の踏切対策が最重要だと思うのですが。

[1798: 名無しさん]

>>1796 匿名さん
小川から西武新宿線だと、萩山や小平の乗換え客の移動で座れたり、ポジション取りがよかったりしますよね。小平からだと朝の急行で座れる可能性はかなり少なくなってしまうのは都心に近い分のデメリットかと。

[1799: マンション掲示板さん]

>>1798 名無しさん
それは都心寄りならどこでも言えるメリットデメリットですよね。中央線使うなら国分寺時点で超満員ですし、西武線使っても玉川上水でそこそこ満員なので要注意ですよ

[1800: 買い替え検討中さん]

>>1797 名無しさん
小平市では今隈研吾の青梅街道のPJで４０億が１００億をはるかに超える金額に膨れ上がりそうとかで財政大丈夫かい？なのと、北口の地権者の同意も得られない、ツインタワマンは事業性が乏しいからの規模縮小とかなり逆風になってきているのが実情だと思います。そして時間がたてばたつほどインフレや人口減少で価格を上げないと事業採算性が厳しくなるかと、、、

[1801: eマンションさん]

>>1792 マンコミュファンさん

そりゃあそうだとしますよ。
ただ、小平再開発がここの価格の1.5倍だったとしても同じこと言えます？？
さらに管理費も同等だとしても同じこと言えます？

[1802: 評判気になるさん]

武蔵小金井の再開発の販売価格が坪単価700万円と噂されています。
小平駅の再開発が450～500万円になったとしても何も不思議ではない。

[1803: マンション掲示板さん]

まぁここは何もかも中途半端だけど物件本体は安いからって理由ならありか
管理費はくっそ高いし上がる未来しか見えないけど

[1804: 口コミ知りたいさん]

>>1803 マンション掲示板さん

物件は間違いなくやすい。修繕は他のマンション同様に上がりますが管理費はそんなにあがらないのでは？それこそ西武がやったみたいに費用削減で無人化したりITでカバーしたらいいと思います。

[1805: 口コミ知りたいさん]

>>1803 マンション掲示板さん

物件は間違いなくやすい。修繕は他のマンション同様に上がりますが管理費はそんなにあがらないのでは？それこそ西武がやったみたいに費用削減で無人化したりITでカバーしたらいいと思います。

[1806: 購入検討中]

確か2次は3/1が申し込み期限だったと思います。
HPの販売戸数は未定のまま。
やはりMRに行かないと実情が見えて来ないです。

[1807: 通りがかりさん]

>>1800 買い替え検討中さん
小平市の財政は全国的に見ても安定してますよ
人口減少を価格上昇に結びつけるのは市場原理を理解していないんですね。需要があれば価格は当然上がりますが、人口が減ると価格が上がるは間違いです。あと小平駅で同意が得られないのは地権者よりも借地人がいるからだと聞いています

[1808: マンション検討中さん]

小平市はずっと黒字で不交付団体になっちゃうほど財政は潤沢
データセンターも誘致完了してるし今後も安泰でしょうね

[1809: 評判気になるさん]

>>1805 口コミ知りたいさん

今のご時世考えたら間違いなく安いですよね。
それは声を大にして言えることです。
管理費が高いのが不満であれば
他を買える資金力があるのであれば他を買ったほうがいい
資金力ないのであればここを買わずに一生賃貸で過ごして、後悔すればいいと思ってます

[1810: 買い替え検討中さん]

>>1807 通りがかりさん
文章がクリアでなかったですね、、、
時間がたてばインフレで新築価格が上がり、人口減少によりその高い値段を払える層が減るので事業の採算性の確保が難しくなるだろう。　という意味でした

[1811: 買い替え検討中さん]

>>1809 評判気になるさん
他を変えるなら確かに他を買えばいいと思いますが最後の一生賃貸で後悔は根拠のない感情的な文章だと思います。ここを買うとバラ色の未来が待っていて賃貸にいる人は大変だとは言えないと思います

[1812: eマンションさん]

>>1811 買い替え検討中さん
横から済みません。
賃貸っていつまでも住めるとは限らないですからね…
高齢になったり、独り身だったりすると賃貸契約を断られる場合もあるのが現実です。
若いうちは賃貸で綺麗なところを転々とするのも楽しいかもしれませんが、ある程度の年齢で自宅を持つ選択をすることは将来を考える上では必要と思います。
もちろん、高齢者や独り身の方でも賃貸契約できる物件はあります。単に選択肢がせばまってしまう未来がみえているので、ある程度は大変になると思います。
独身の知人は50才目前にしてそれに気づいて中古マンション買ってました。。。
なにが幸せかは人によるので、新築マンション買うとバラ色の未来があるとは思いませんけど、大変さはあると想像しています。

[1813: eマンションさん]

>>1811 買い替え検討中さん
乱暴な言い方になってしまい、申し訳ありません。
気分を害されてしまいましたら、重ねてお詫び申し上げます。
今逃しても、お若い方はいいと思います。
ただそれなりの年齢の方はどうしましょう。
35～45歳くらいの方ですかね。
今ここを買わなくても全然いいと思います。
ただ、今後不動産が高騰していくとしたら、きっと「あの時の小川の物件安かったなぁ、買っときゃよかったなぁ」と後悔する方は一定数いるのではと思います。
ちなみに本当に私は業者ではありません。(ツッコミが入りそうだったので、先に伝えておきます。自作自演でもありませんので、ツッコミしないでくださいね)
今後賃貸でずっと住んで、年収が上がる方は全く問題ない話だと思いますので、スルーしておいてください。
ここはそれなりの年齢の中央線だと予算が高すぎる、中くらいの所得層の方がターゲットだと思ってますので。
あくまで主観です。

[1814: 買い替え検討中さん]

>>1813 eマンションさん
そうですね、その視点も当然あると思います。一方で家が大量に余る予定のわが国では必ずしも先延ばし＝悪い結果　とは思いません。都心やターミナル駅の駅近くに住みたいのならばおっしゃる通り今後もおそらくさらに高騰していくか高止まるかだと思いますが、郊外の場合は駅から数分広がれば大量に戸建てやマンションがかなり安い値段で買えるようになったり、賃貸ならば激安になる（そのころにはシニアビジネスが活発化しているのでおそらくシニアが賃貸も問題はなくなるとの想定です）

[1815: 通りがかりさん]

また業者が業者じゃないと言って煽ってるのか
あの時買っておけば良かった、後悔しても遅いは確定でセールストークなのでご注意ください

[1816: マンション掲示板さん]

>>1810 買い替え検討中さん
人口減少と高所得者層の減少は必ずしもイコールではない気がしますが、人手不足、円安、資材、人件費の上昇局面は継続しており、採算性を確保すると必然的に販売価格は高くなるでしょう。周辺の花小金井、田無等の相場対比明らかに割高な場合、買い手がつかず事業の採算見通しが立たなくなることも想定されます。そうなると低コストのシャビーな再開発になり、魅力低下の悪循環…色々と難しいですね。

[1817: 口コミ知りたいさん]

>>1785 マンコミュファンさん
おそらくですけど、小川が無人化することはなくて、
むしろこれら隣接する無人化駅の対応をするための駅員さんが常駐する駅になると思います。
複数路線に行ける立地なので、ハブのような役割として駅員さんが複数常駐することになるかと。
ちょうど駅舎の建て替え計画もありますしね、、、

[1818: eマンションさん]

>>1815 通りがかりさん

やっぱりそう言われますよね。
そう言われることを想定してあらかじめツッコミやめてねと言ってもやはりツッコみたくなりますよね。
想定の範囲内なので、何も思いませんが。

[1819: 購入検討中]

小川駅徒歩2分の麺屋 どらいちさん。
とても美味しそうです。
訪問の際には寄ってみたいなと思いました。
https://map.yahoo.co.jp/v3/place/n0n278Tkj0s?fr=sydd_p-grmspot-1-heade...

[1820: 近隣住民]

>>1819 購入検討中さん
どらいちはカウンターしかないラーメン屋で、最近ではものすごく並びますが、とても美味しいですよ。
学生さんには替え玉サービスだし、子供には飴くれるし、なにより店主さんの客憶えと対応はすばらしいです。

[1821: eマンションさん]

>>1815 通りがかりさん
ではいつ買うのが正解だと思われますか？

[1822: 名無しさん]

>>1821 eマンションさん
それは個人が決める事で正解なんて誰もわからないので意味がない議論。一つ言えるのは今しかないと煽るのは不動産屋くらい、人気物件なら抽選避けたいから倍率上がるような発言はしないはず、不人気物件は売れていないから人気です！今買わないと値上がりしますと煽る。この物件のこんなところが良いとか悪いとかは誰が投稿しても健全だが、今買わないといけないかのような投稿をするのは普通ではないと言っておきます。

[1823: 評判気になるさん]

>>1818 eマンションさん
じゃあ言わなきゃいいのに
→ 想定の範囲内なので、何も思いませんが。
思ってるからわざわざ投稿してるんでしょ？

[1824: 匿名さん]

>>1822 名無しさん
そうなんですね。
いつが買い時かは個人が決めること、そう思います。
おっしゃる通りです。
ただ、私は今買うべきだと思います。
今後上がると思うからです。決して煽っているわけではありませんよ。
私はそう思っているだけです。それを発言したまでですので、業者と決めつけるのはよしていただきたく。

[1825: eマンションさん]

物件に対して、安いから今のうちに！って理由で買うのはあまりオススメできないな、と。
（買う理由が値段、ならやめとけ）
今の年齢のうちに買っておきたいとか、結婚を機にとか子供ができたからとか、昇進した・安定したところに転職できた…などなど、個人のライフイベントやライフプランとして「今なんだ」というのが理由なら買った方がいいと思います。別にこの物件じゃなくてもいいし、中古の選択肢もあると思う。
家を買うって、よほどのお金持ち（現金で買えまーす！な人たち）以外の人たちにとっては年齢制限というかある程度の適齢期みたいなのがあるので（ローン組むから）、物件がー！というよりタイミングだと思います。

そのタイミングで、たまたま売りに出ている物件との出会いとか巡り合わせの中で選ぶしかないので。
少なくともココは投資物件とかじゃなくて住むためのマンションだと思いますので、諸々の条件納得できるならいい物件見つかって良かったねえ、という話だと思います。

[1826: マンション検討中さん]

もうちょっとファミリーで入れる店が増えてくれたら嬉しいんですけどね
テルメ小川の温泉は最高なので皆さん行ってみてください

[1827: 匿名さん]

ウチは小川駅徒歩圏で家族4人で行くのは大戸屋、モスバーガー、平家の郷ぐらいかなぁ。

[1828: 購入検討中]

>>1820 近隣住民さん
教えてくださりありがとうございます。
味も大事ですが、そのような温かい配慮が嬉しいですよね。
訪問の際は立ち寄りたいと思います。

[1829: eマンションさん]

>>1825 eマンションさん

おっしゃる通りです。

[1830: 購入検討中]

>>1826 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
立派な天然温泉で驚きました。
とても気持ち良さそうですね。
インスタも拝見しました。
活発な印象を受けました。
日帰り温泉が近くにあるのは意外でした。

[1831: 購入検討中]

HPが更新されていました。
2次に関する正式案内がありました。
年末に営業さんから聞いた通り絞られています。
・販売戸数:15戸
・登録:3月1日（土）～3月8日（土）
・抽選:3月8日（土）12:30開始

[1832: 口コミ知りたいさん]

>>1831 購入検討中さん

ゆっくり売っていく感じですね。人気物件でもなさそうなので急ぐ必要もなくまったり検討すれば良さそうですね。

[1833: マンコミュファンさん]

>>1832 口コミ知りたいさん

すみふさんもものすごくゆっくり売ってますものね。今の時代には合った売り方かと思います。

[1834: マンション検討中さん]

>>1830
お値段もそんなに高くないし、土日もあまり混まないので満足度高いですよ
露天風呂も大きくオススメです

[1835: 買い替え検討中さん]

>>1833 マンコミュファンさん
そうですよね、１８２５の方が言うように今マンションを買うライフステージにいてかつこの決して安くない金額が出せる人間は郊外だとそう母数は多くないので、そうするとより長い時間をかけてそう言った購入層を少しづつ集積していくイメージになるのでしょうね。

[1836: 匿名さん]

>>1813 eマンションさん

この人が言っているのは一理あるかなと思います。
次の方が言っていたことも同じようなことかなと。
現金で買える人少ないですから、買えるうちに買っておかないと買えなくなるよってこのなんでしょうね。

別に中古でも戸建でもどこでもなんでもいいですけど。
ローン組むなら年齢によって35年(いまは40年とかローンあるのかな？)が組めなくなりますからね

[1837: マンション検討中さん]

2次の販売住戸が15戸とはだいぶ少ないですね。それだけ要望書の提出が少なかったということだと理解しました。販売できるしるしのついた戸数はその倍くらいありました。みな慎重になっていますね。

[1838: 購入検討中]

>>1837 マンション検討中さん
2次はMRを訪問していないため実態は不明です。
素直に考えるとそうだと思います。
MRの予約状況は満席が多く見られました。
営業さんはブレーキを掛けると言っていました。
次期の価格で旭化成さんの見解が見えます。
値上するならば順調ということでしょう。
こればかりはMRに行くなり営業さんと話さないとわからないですね。
より多くの間取りが選べる点はポジティブに考えています。

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1837 マンション検討中さん
他のマンションでは
販売戸数を減らして、倍率をあえて付けて、次また高くするそうです。
その方が高値追求できるんじゃないですかね。

[1840: eマンションさん]

>>1839 口コミ知りたいさん
うーん、でもそれはある程度残りが少なくなってから使える技で、まだまだ沢山残ってるのにたった15戸に倍率つけても、お客も馬鹿じゃないからね、、、データをきちんとみている。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 eマンションさん
では今回の販売は比較的無抽選になりそうですね。

[1842: 通りがかりさん]

私が先日見に行った他社の新築マンションですが、
販売開始して1年以上経っている物件でした。
もう売れている第1期の価格を教えてもらおうとしたら「非公開です」の一点張りでした。
どこもそんなものなのでしょうか？

[1843: 買い替え検討中さん]

>>1841 マンション検討中さん

不人気物件のように写るのは断固阻止するはずかなと、ですので今回は確実に売り切る自信がある戸数が１５戸なのかなと推察されます。完売！ってどうしても出したいはずなので、、、確か残り108戸でしたっけ？その中の15戸ですので約14％。まだまだ先は長いですね

[1844: eマンションさん]

>>1842 通りがかりさん

不動産という不誠実な商売の鉄則ですね。不都合な情報は客から隠す。過去の価格が今より高かったらいくらでも教えてくれるはずです。

[1845: eマンションさん]

>>1842 通りがかりさん

不動産という不誠実な商売の鉄則ですね。不都合な情報は客から隠す。過去の価格が今より高かったらいくらでも教えてくれるはずです。

[1846: 通りがかりさん]

>>1793 匿名さん
税金入ってるマンションだし、タワマンだからきっと住んでるのも高所得者ばっかだろうからそのくらい負担気にしないでしょ

[1847: マンコミュファンさん]

>>1845 eマンションさん

おそらくこちらもしかり。
今後の物件はどこもそうなるのではと。

[1848: 匿名さん]

全体の進捗率ってどのくらい？

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 さん

>>1848 匿名さん
前どなたか貼ってましたが

全体　218戸
地権者プラス完売済みで108
のこり 110戸

2期予定 15戸

次期以降残り　95戸　

2期15戸が売れてもまだ一般販売の50%も行かない感じです。全然焦る必要はなさそうですね。ゆっくり売れていく物件かと思います。

[1850: 名無しさん]

>>1849 マンション検討中さん

値上げしないのであれば焦る必要はないですよ。
ゆっくり検討していきましょう。

[1851: マンション検討中さん]

第1期二次は人気の間取りを販売していないとのことです
どちらかというと不人気間取りを少し捌いたイメージのようです
第二期で人気間取りを値段を上げてそれなりの戸数出す予定ですかね
入居開始時期までにゆったり値上げしながら売るみたいです

[1852: 名無しさん]

>>1851 マンション検討中さん

一期２次の人は人気ない部屋を掴まされてしまってかわいそう。
二期の人は値上げした部屋を掴まされてかわいそう。

[1853: 購入検討中]

>>1848 匿名さん
全体の進捗率は下記の通りです。

・販売済:75戸（一般販売住戸の41%）
・販売済+地権者住戸=108戸（総戸数の50%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売中】
・第1期2次販売住戸:15戸

【未販売】
・未販売住戸:95戸

[1854: 購入検討中]

>>1851 マンション検討中さん
ご共有ありがとうございます。
やはり意図的に販売戸数を制限しているのですね。
補助金が多く入っているため、あまり価格アップしない旨のコメントが複数ありました。
それでも少しずつ上げる可能性が高そうですね。

[1855: 購入検討中]

旭化成不動産レジさんの都内販売物件は下記です。
新築販売戸数が少ないため、売り急がず販売していくのでしょうね。

・アトラス麻布十番
・アトラスシティ千歳烏山グランスイート
・アトラス北赤羽
・アトラスタワー小平小川

[1856: 購入検討中]

モリパークグランが2期2次迄に185戸成約済です。
これは全277戸のじつに67%相当にあたります。
こちらも順調ですがグランの進捗は更に早いです。
郊外は駅近でコスパに優れた再開発が人気な印象。

[1857: マンション検討中さん]

売れ行きや反響ではモリパークがアトラス小川に勝っている印象です。やはり安い価格と駅力の差かと思います。駅力にさらにプラスになる材料がない限り、この管理費のままでは正直小川は値段を上げることは難しいと思います。この値段のまま少しづつ売るしかないかと。

[1858: 評判気になるさん]

>>1857 マンション検討中さん
この値段はままであればゆっくり検討できていいですね。
東小金井駅前が坪単価600万円ほど
さらに武蔵小金井北口が坪単価700万円ほどと予想されていますから、ここの販売価格の安さがより際立ちそうですね。
管理費高い、駅周辺何もないというのであれば他に行けばいい話。
管理費高いけど、販売価格安いし、都心まで拝島ライナー使えばアリだなと思える人だけ買えばいい。

[1859: 買い替え検討中さん]

>>1858 評判気になるさん
武蔵小金井の700万、東小金井の600万はすごいですよね、、、正直郊外の物件なのに一昔前の港区の値段です。この先人口が増えて需要が増える局面なら問題ないですが、これからは急激な人口減少社会＋金利上昇＋若者が結婚しない社会に突入なので需要は確実に減るかと。、正直個人的には完全にババを引かされている気しかしません。

[1860: eマンションさん]

>>1854 購入検討中さん
営業に聞けば分かりますが、要望書は多く入っていました。2期とせず敢えて1期2次としたのは1期の補完的な位置付けのためです。15戸なのは単に販売戸数を絞っているだけです。販売住戸には高層、角、グロスの安い低層といった人気の間取りが含まれます。2次は少し期間が空きます。緩やかに価格も上げる見込みのようですし、旭化成も販売コストをかけてアクセルを踏んで来ます。私の狙っている間取りは残念ながら2次にはないので2期を待ちます。

[1861: 買い替え検討中さん]

営業トークも含まれると思いますが、2期からは10%程度値上げをすることが決まったと言っておりました。最低7,000万円台スタートになると。
他マンションでは期を追うごとに値上げが実施されることになりますがこちらはどうでしょうね？人気のI2の間取りだと7,500万円ほどからスタートになるイメージかと思います。本申し込みを決めてはいるのですが、今後のことが気になるので本申し込みの際に聞いてみようと思います。

[1862: 購入検討中]

>>1860 eマンションさん
ご共有ありがとうございます。
実態は引き続き盛況なのですね。
コストパフォーマンスの高い稀有な優良再開発として見ておりました。
様々なコメントを拝見して疑心暗鬼になる所もございましたが、やはり素敵なPJですね。
掲示板には色々な方が投稿されますが、販売状況については実際にMRを訪問されている方の投稿を参考に致します。