アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 名無しさん]

4LDKの間取りってまだ出てないですよね

[162: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション比較中さん
下駄は商業もありますが、小平市の市の施設（公共）も入るので手堅い印象です。
（小平市も管理費を払うことになるはずなので）
とはいえ、管理費の価格帯は気になりますね。

あと、簡易な役所手続き関連がここで出来るようになるのでは？と考えると（まだハッキリしませんが）とても便利でよいと思います。

[163: 匿名さん]

f1タイプはリビングの柱がもったいないですね。家具配置が悩ましい。私は、手が出せる価格なら、I3にしたいです。

[164: マンション検討中さん]

市内の中では2中はお世辞にも素晴らしい学校とは言えないですね
埼玉よりなところもあって＊＊の子供が多いので荒れ気味です

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
市内の中学だとどこが評判いいとかあるのでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

公立はどこもどっこいですよ。
小平市は何気に中受率が高いので、治安が心配ならば中受お勧めします。駅直結だから学校選びの選択肢も広いでしょう。

[167: マンション検討中さん]

モデルルームへの先行招待受付をされた方は14日には値段が判明しますね

[168: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん
3中とか花南中とかはわりと先生も生徒も落ち着いている感じがします。やっぱマンション多い地域の方が所得高めで
民度も高めです

[169: 評判気になるさん]

>>164 マンション検討中さん
子どもが二中通ってましたが、特段荒れている感じではなかったです。
校舎は古くてボロいですが。
166さんが書いてるとおり公立は似たり寄ったりかと。
どちらかというと、その世代に厄介な子・グループがあると荒れる印象です。

[170: 匿名さん]

中学は通っている生徒たちによって治安や荒れている度が変わってきますからね。
所得が高いところや新しいマンションや戸建てが多い地域の小中学は比較的落ち着いていて
ちゃんとしている子が多いですが、
団地などが近いところの小中学校はやはり荒れているところが多いです。
校舎が古いというところは子供を通わせるということを考えると、気になるかな

[171: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[172: 匿名さん]

お、おそらく、ご覧になっているのは、サンプルかと。。。

[173: 通りがかりさん]

坪400万はサンプルですね。
いくら高く設定しても坪380万が限界ですよ

[174: 周辺住民さん]

300万円台を超えるならハナコフォーユー買えちゃいますね
駅直結とはいえ小川駅なのでせいぜい300万円弱かな～

[175: マンション検討中さん]

今の市況で300万弱なわけがない・・・
まぁ希望を持つのは自由だが

[176: 匿名さん]

2024年12月上旬販売予定のようなので、価格がわかるのはまだけっこう先になるのかと思われます。

意外にも80㎡超えのプランより、2LDK・3LDKの50㎡程度～70㎡程度のプランの方が南向きになっています。
そのあたりのプランが案外コスパが良かったりするかもしれません。

開放感とプライバシーを考えるとF1タイプかなという感じがしますが。

[177: 周辺住民さん]

モデルルーム行かれた方!
価格表出ましたか?

[178: 匿名さん]

モデルルーム行って大体の価格表をもらいました。
最上階は億超えていました。
最上階以外の部屋は想像通りの値段設定でしたが、管理費・修繕積立費が想像よりはるかに高額で驚きました。
モデルルーム自体で気になったことは、天井の梁が出ているせいか平米数より狭く感じました。
収納も少ないので3人家族の住まいをイメージしているのかもしれません。
購入を検討していましたが、他にも色々と残念な点が多く、この物件の購入は見送ることにしました。

[179: 周辺住民さん]

>>178 匿名さん
ありがとうございます。
下がり天井が気になるとはどの程度でしょうか?部屋の1/3ぐらい?

また実需向けで検討しているため、残念ね点をご教示いただけると嬉しいです。

[180: eマンションさん]

>>179 周辺住民さん

178さんとは異なりますが、角部屋は概ねそんな感じですね。下がり天井で2m程度かと。

我が家が感じた残念な点は広い間取りが最上階にしかなかった点ですね。

あとは178さんがおっしゃってたように管理費修繕積立金が異常に高い点でしょうか。

[181: eマンションさん]

>>178 匿名さん
わたしの持っている価格表には1億の部屋は2部屋の様ですが、間違いですかね？

[182: マンション検討中さん]

200戸程度でタワマンとしてはごく小規模なのに下駄に商業施設がガッツリ入っていたりと管理修繕費高くなる要素満載だからねぇ。小平に地縁があるなりでここがいいんだって方でないと販売価格&維持費で｢だったらあっちのほうが良い｣ってなりそう。

[183: 評判気になるさん]

最上階以外の予想通りの価格とは坪単価300万くらいでしょうか。

[184: 評判気になるさん]

管理費修繕費は部屋にもよりますが、3LDKくらいの平均的な間取りですら6万円超のようです。
管理会社が旭化成不動産の系列会社ですから、そこで利益を取りにきましたね。
ランニングコストが近年のタワーマンションの管理費修繕費と比較しても2万円程高い設定ですので、ローンを組む方にとっては毎月の負担は他のマンションよりかなり大きくなりますね。
中古で売りに出す際もこの維持費の高さは売れ行きにも影響してしまいそうです。

[185: マンション検討中さん]

維持費爆高物件、、、残念

[186: マンション検討中さん]

どなたかいくつか価格例をご教示いただけませんでしょうか

[187: 匿名さん]

今のところ3LDK75.24㎡が7000万前半で、坪単価320万前後です。

他の方のご意見の通り、管理費等が高過ぎます。国分寺タワーと比較しても1.5倍ほどでしょうか。
もし駐車場も借りるとなると、上記の部屋では月8万は軽く超えるランニングコストになります。

[188: マンション比較中さん]

販売価格は妥当だと思いました
妥当だと感じられるということは今のマーケットでは割安感があるということなのかな

一方、みなさん仰る様に管理費激高でびっくりしました
これは推測でしかないですが、補助金事業でもあり、販売価格はある程度行政側と握った（それでもそれなりに収益確保できる）一方、
管理費はフリーでここで取りに来ている感じなのかな

管理費が高いと一時期バズって？たドレッ●タワー新綱島と同水準かそれ以上ですね

[189: マンション検討中さん]

管理費マックス5.7万、モデルルーム72m23LDKだと6000万台中盤だった。6階～9階のほとんどは非分譲。62m22LDKで5000万台中盤。

[190: 検討板ユーザーさん]

価格が全然ちいかわじゃない
何もない小川でこれはすごい時代だな

[191: マンション検討中さん]

非分譲の方達も管理費払うんですよね？
地権者のような人たち土地を手放してまで、この額で住みたいと思ったのかなぁと、ふと思いました

[192: 通りがかりさん]

管理費修繕費が高額すぎるとの意見が多数ですね、これはデベも2万近く下げないといけませんね。
その分物件価格でさらに上乗せしてきそうですねー。

[193: きになるきになる]

販売開始までに、管理費修繕費を見直すケースはあるのでしょうか？

[194: 検討板ユーザーさん]

ここも地権者様完全勝ち組マンションか

[195: マンション検討中さん]

駐車場は別途抽選

[196: マンション検討中さん]

アトラス気になってたけど高い。庶民にはグレースガーデン小川の方が現実的だ。

[197: eマンションさん]

>>194 検討板ユーザーさん

管理費のテーブルが地権者と分譲購入者とで異なることって
さすがにないですよね？

[198: マンコミュファンさん]

>>197 eマンションさん
普通のマンションなら部屋ごとの管理費と積立額がリストにぬって出るはずですよ

[199: 周辺住民さん]

眺望は流石に立派です。花火や富士山の眺めは十分ですが、日常的に庶民の住む街を見下ろすことにどこまで価値を見出すか。タワマンを探している方にとっては、各階でのごみ収集などの利便性の代償のサービスに伴う人件費、高層建築が故の梁の大きさは回避できないデメリットですが、補助金で都心の物件と比べれば手が届く価格のような印象でした。タワマンに拘らない方にとっては、管理費や間取りの制限など条件に当てはまらないかもしれません。
また、商業施設も含んだ管理規約になるせいか、補助金の関係で役所へのお伺いが必要なためか、今年に入って国交省が新たに施策で法律化を検討している管理方式も未定な状況のようです。

[200: 評判気になるさん]

ローン?管理費修繕費?駐車場
ここは管理費修繕費?駐車場のランニングコストだけで一般的なマンションのローンである8万円になりますね。
?ローンです。

[201: マンション検討中さん]

地元民なので贔屓目に見ていますが、それでも皆さんの書き込みを見る限り条件があまりにも...
完売できる程購入されたい方はいるのでしょうか。素直に気になります。

[202: マンション検討中さん]

モデルルームは3LDKを2LDKに変えているにもかかわらず狭かったです。
リビングとウォールドアで仕切られた3.9畳の部屋は5歳くらいの子供部屋をイメージしているそうです。
セミシングルのベッド1台で部屋がほぼ埋まっていました。
幼児１人の3人家族なら問題ないかもしれませんが子供が10代になったらひとりっ子でも厳しいと思いました。

管理費修繕積立金は驚きの費用設定でしたね。
ローンはいずれ終わるけど管理費修繕積立金は住んでいる限り払い続けなければいけないし、何年かおきには値上げされるでしょうし。
タワーにこだわりがなければもう少し都心近くのマンションの方がリセールバリューもあってコスパが良いと思いました。

[203: 匿名さん]

中央線を諦めたパワーカップルなんかが住むのかなー?6千万出せて5万以上の管理費払える小川に住みたい層って意外といるのかな?

[204: 評判気になるさん]

管理費修繕費6万は皆撤退

[205: マンション検討中さん]

価格はこのご時世にしては決して高くない。ただ、その分皆さんが言うように管理修繕費に回している感が否めない。
仕様は悪く無いが、天井が低い。下がり天井の部分も多い。
なぜ一番眺望の良い南西を切ってバルコニー越しでないと富士山が拝めないようにしてしまったのか。北側の部屋が広めで南側はあまり広く無い、その他肝心なところに柱があったりして間取りも悪い印象でした。
実際問題売れ行きはどうなるんでしょうねえ。悪くは無いが今一歩な印象。

[206: eマンションさん]

共用部分大したものないですよね
内廊下と各階ゴミ置き場、そんな広くもない集会所くらい？
これでこの管理費はちょっと理解できないレベルかな

小学校の距離もキツイし、撤退かな

[207: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの記事そろそろですかね、早く見たいです、どんな評価なのか

[208: 匿名さん]

営業からの説明によると管理費修繕積立費は1平米あたり月800円とのこと。
つまり75平米でちょうど6万円。
駐車場が約2万円。
皆さんが驚かれるのも納得です。

天井の低さも気になりました。
手を上げればぶつかる天井はかなりの圧迫感でした。

[209: マンション検討中さん]

ランニングコストもですが
物件の間取り、天井の低さと圧迫感も残念です。
実際はかなり狭く感じます。

[210: 通りがかりさん]

管理費修繕費、800円ではなく650円計算にすると約45000円、最低このくらいまでは下げないと売れない。
デベ側も皆さんの意見はかなり気にしていたので、恐らく下げざるおえないでしょう。
しかし、代わりに物件価格を今出ている価格から約100-200万円上げてくるでしょうね。

[211: マンション検討中さん]

旭化成さんの話によると管理規約が変更になって管理費が高くなるみたい
でもまだいくらかは未知で、MAX高くても6万円、必ずこれよりかなり下がります。と仰ってましたよ

[212: 匿名さん]

小規模タワマンはコスパ悪くなりがちだよね。。。

[213: マンション検討中さん]

管理費修繕費は、変動費です。
売買契約時のものはあくまで当面の計画値なので、営業戦略として値下げされる事も有るので、提供されるサービスについては受益者負担と考えて、長期的な観点で値上げやコストカットの可能性も考えた方が良いですね

[214: 名無しさん]

極端な例ですが
ワールドシティタワーズの共用施設は
ここの数倍充実してて
管理費単価はここの3分の1くらいですね
まぁ全体戸数はここの10倍ですが

戸数が少ないから高くても仕方ないよね…
って簡単に割り切れるものでもない気がします

ここだってそれなりの戸数なんだから
この規模なりにもっと最適化できるのでは、と思ってしまいます

[215: 匿名さん]

共用部なにもないですからおかしいですよね。

[216: 通りがかりさん]

ブリジストンの役員とかが買うのかな?会社すぐだしここで働いてる人にとっては良い物件だよなぁ。個人的には下に図書館やら公共施設も入ってるのポイント高い。

[217: マンション検討中さん]

プール、サウナ、温泉、ジム、ゲストルームぐらいあっても届かない管理費だな

[218: マンション検討中さん]

部屋のハリの圧迫感が凄すぎますよね、狭い。

[219: 口コミ知りたいさん]

過去、賃貸物件を８件くらい転々としてきましたけど

賃貸でもあんな強烈な下がり天井は見たこと無かった
どうしてこうなった

[220: マンコミュファンさん]

下がり天井は恐らくゼッチ通すためですかね。管理修繕費は謎すぎる。

[221: 口コミ知りたいさん]

そういえば同じデベで最近建ったアトラスタワー五反田は
戸数階数ともかなり規模感近いですね

五反田は、以下のような施設・サービスがあって、
管理費の単価は540円くらいらしいです

ますます腑に落ちませんね

トランクルーム
フロントサービス
24時間有人管理
屋上庭園
ペット用施設
スカイデッキ
パーティールーム
スタディルーム
ワークブース
ライブラリーラウンジ
ゲストルーム
ラウンジ
フィットネスルーム

[222: 匿名さん]

梁があるのはゼッチのためではないですね。残念ながら、単に構造にお金をかけなかった、コストカットですね。

[223: マンション検討中さん]

エレベーターやエスカレーター、自動ドアもそうですし、駅との通路を通すことになるので、そのケアなど、他のマンション条件が違うのかなと思いました。

[224: マンション比較中さん]

駅はちょっと弱いけど・・・みんな大好きハイスペックタワマンだよ！
ちょっと郊外だから、いい場所ではなかなか買えない広さの部屋もたくさんあるよ！

というコンセプトで広域集客するのかなと期待してましたし、
それなら買う気満々でした

実態は板マンスペック、収納乏しい、広めの部屋は最上階のみ数部屋という謎配置
共用施設は乏しいが、管理費だけは何故か高級マンション並

地元需要も少しはあるだろうけど、、
大丈夫かな

[225: マンション検討中さん]

>>210 通りがかりさん
管理費修繕はさげるのは意味がわからない（必要だからその設定にしてるわけでそれを下げられるならなんの費用？って話になる）ので下げるとしたら物件価格でしょうね

[226: 評判気になるさん]

今週末マンマニさんが物件調査のようです。
記事とマンマニさんの評価が気になります。

[227: マンコミュファンさん]

なんか地権者の色々な費用が全部管理費に入ってたりしそう。駅前再開発は税金も投入されてるんだし小平市に問い合わせてみてはどうです？

[228: 検討板ユーザーさん]

>>223 マンション検討中さん
エスカレーターや駅との通路は公共施設の利用者が使う設備ですよね？もちろん通路は住人も毎日利用すると思いますが。
管理費が激高いのはしょうがないか…とはなりませんね。
正直、公共施設や地権者の負担をマンション購入者に押し付けてるのでは…とまで勘ぐるようになってきました。
管理費の高さの内訳が知りたいですね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>221 口コミ知りたいさん

五反田の設備で単価540円なのに、小平小川の設備で単価800円なんですか、考えられませんね。
内訳を開示請求すべきレベルです。

[230: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金合わせて800円だと思うけど、管理費単体だったらいくらなのかな？
修繕積立金が高いだけなら健全だけど、、、

[231: マンション検討中さん]

単価540円なら、管理費修繕費は約4万円ですね、このくらいが正常値な気がします。

[232: マンコミュファンさん]

>>225 マンション検討中さん

管理費修繕費はほぼ確実に大幅に下がる予定だと営業が言っていましたよ

[233: 匿名さん]

>>232 マンコミュファンさん
管理費を下がるって意味わからないですね。下がるとすれば元々必要のない費用をのっけてたんですか？ってはなしになります。修繕に関してはデベもわざわざ高くする必要ないので下げた分本当に必要な費用ならあとで値上げするはずです

[234: マンション検討中さん]

管理費が下がるのが望ましいですね。修繕は結果必要なら上がります。まあ管理費も上がらないとは言いませんがうまくやりくりして欲しいですね。古いマンションは安いので新築だけ高いのはおかしいので

[235: 小平住民]

>>227 マンコミュファンさん
小平市がマンションの管理費に対して何を答えられると思っているのですか？
売主に確認する以外方法は無いと思いますが。

[236: 周辺住民さん]

>>227 マンコミュファンさん
検討者だったら小平市のHPに掲載されてる再開発事業計画書を見てると思うけど、費用関係の用途も明記されてるよ。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/82117/082117/att_00000...

[237: マンション検討中さん]

管理費は自治体関係ないです。本来は普通に管理にかかる費用を管理費として設定するだけなのでみんなが高いって行ったから下がるのはおかしいです

[238: 周辺住民さん]

極論すれば管理費は、区分所有者が自ら家の管理をする戸建と、すべてお任せのホテル生活の間で、どこまでお金を払って解決するか、自らの時間と手間をかけるかによるかと思います。
ディスポーザ付きなので生ゴミは少ないにしても、各階の置き場に部屋着のままで運んで、後はゴミの集積所まで管理会社に有償で雇われた人に運んでもらうあたり、毎日のように自分達でゴミ出ししている生活とは乖離していて、違和感を感じました。

[239: 通りがかりさん]

>>235 小平住民さん
外堀から攻めてるんじゃないですか？
適正価格かどうか問うだけでも価値ありますよ
税金入ってる以上下手な事言えないです

[240: マンション検討中さん]

下げたら無駄に費用盛ってたと認めることになるよ
マンション価格に関してはあくまでデベの利益だから下げたところで特に問題ないけど

[241: 通りがかりさん]

こんな爆高管理費ならトータルコストで見たらもっと立地いいマンション買えるのでは？

[242: 通りがかりさん]

営業さんによると、管理規約が変更になる関係でデベ側も管理費がどのくらい増加するのか未知の世界なので、とりあえず1番高くて単価800円計算なので、それをとりあえず皆さんに伝えているみたいですよ。
必ず下がりますと言っていました。

[243: 名無しさん]

>>241 通りがかりさん

プラス2000万円くらいの物件が買えますね。

[244: マンコミュファンさん]

管理規約が変更になるってどういう意味？
これから作成されるんじゃないの？

[245: 匿名さん]

https://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000203.html
これですね。

[246: 通りがかりさん]

だとしたら商売始めるタイミング下手すぎん？
決まってから色々公表しなよって

[247: 口コミ知りたいさん]

確かに管理費修繕費爆高で既に撤退した方も多いでしょうからね。

[248: 周辺住民さん]

管理費修繕費が高すぎるのは当たり前として、下がり天井の酷さは坪単価数十万円は値下げして欲しい

[249: 通りがかりさん]

物件価格は数100万円高くするような話があるみたい

[250: マンション検討中さん]

物件価格は安いと思う

[251: マンション検討中さん]

東京の立地で、駅直結タワー1分、下にお店とか色々入ってる物件で、この価格は安い。ただ維持費は確かに高い。これは何をもって納得すればいいのだろうか。梁については、気にならないマンションを検討できるほど予算が高くないので、わたしはわがままを言えない。

[252: ご近所さん]

昔からあったお稲荷さん、ちゃんとお祓いしたのかな？下手に移動するとよくないからね。

[253: 口コミ知りたいさん]

>>251 マンション検討中さん
23区外は東京じゃないぞ

[254: マンション検討中さん]

>>253 そういう煽りはいらんて

[255: 評判気になるさん]

HPに記載のある住所は東京とありますが、東京ではないのですか？

[256: マンコミュファンさん]

>>255 評判気になるさん
いやもういいでしょ。東京じゃないわけないじゃん

[257: マンコミュファンさん]

予算的に都下西側中心に大規模検討してて、西武線の穴場的なタワマンかと思ってましたが、やはりちょっと高いですね。。
さらに西にはなりますが、タワマンに拘らなければ豊田や昭島の方が目に優しい＆設備も良さげなのでそっちにしようかなと思います。

[258: マンコミュファンさん]

マンマニ氏の動画でましたね

だいぶ気を遣いながら話してる感じですが
ここで語られてるところはやはり気にしてる感じですね

[259: 匿名さん]

管理費下がるなら結構お買い得な物件に見えるけど
人を選ぶ感は確かにあるか

[260: 口コミ知りたいさん]

>>258 さん

羽沢横浜国大のタワーと似たキャラクターって書いてましたが、さすがにあちらよりは良いのではと思いました。一応東京ですからね。子育て支援策が桁違い。