アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205
所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定
総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台
竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬
バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡
Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。
始まりの地から、
かつてない未来が始まる。
小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。
- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発
※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-06-05 08:17:06
- 所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地番）
- 交通：西武国分寺線 「小川」駅 徒歩1分 （西口より）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：53.97m2～87.11m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 218戸
アトラスタワー小平小川ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2024-08-17 09:19:41
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
MRの見学会9/14から国分寺で始めるようですね
|
|
| No.153 |
通学小学校、府中街道沿いの六小ではなく十三小に変わるんですね！
歩きやすい道だとは思いますが、ちょっと遠くなりますね |
|
| No.154 |
小学校、中学校はどこの学区になるんですか?
|
|
| No.155 |
>>154 評判気になるさん
十三小と二中です。 |
|
| No.156 |
教えて頂いてありがとうございます。
このあたりの治安は良いんですかね。 |
|
| No.157 |
１LDK４０００くらいで買えるかな
|
|
| No.158 |
最上階1番広い角部屋で9000万円台らしいです。
他の部屋は7000-8500くらいの値ですかね。 |
|
| No.159 |
それは確かな情報でしょうか？
もし本当であれば、昨今の建築費からするとタワマンとしては比較的現実的な価格でしょうか まぁ周辺相場からすると頭二つ抜ける価格ですが あとは管理費なども気になりますね 下駄商業だと結構高くつくケースもあるので |
|
| No.160 |
お値段まだ出てませんね。販売開始予定が2024年12月上旬となっているので、まだまだ先だとは思うけど。価格がわからないと検討しづらいだろうと思います。間取りはF1タイプが健康的で良いなと思いました。東向きのワイドスパンで、全室バルコニー向きですから、朝陽が見れていいなと。朝方家族にはピッタリでしょう。他のプランもワイドスパン、しかも南向きもありますけど。清々しい朝と明るい日中なら、どちらを選ぶ？
|
|
| No.161 |
4LDKの間取りってまだ出てないですよね
|
|
| No.162 |
>>159 マンション比較中さん
下駄は商業もありますが、小平市の市の施設（公共）も入るので手堅い印象です。 （小平市も管理費を払うことになるはずなので） とはいえ、管理費の価格帯は気になりますね。 あと、簡易な役所手続き関連がここで出来るようになるのでは？と考えると（まだハッキリしませんが）とても便利でよいと思います。 |
|
| No.163 |
f1タイプはリビングの柱がもったいないですね。家具配置が悩ましい。私は、手が出せる価格なら、I3にしたいです。
|
|
| No.164 |
市内の中では2中はお世辞にも素晴らしい学校とは言えないですね
埼玉よりなところもあって＊＊の子供が多いので荒れ気味です |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
公立はどこもどっこいですよ。
小平市は何気に中受率が高いので、治安が心配ならば中受お勧めします。駅直結だから学校選びの選択肢も広いでしょう。 |
|
| No.167 |
モデルルームへの先行招待受付をされた方は14日には値段が判明しますね
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
>>164 マンション検討中さん
子どもが二中通ってましたが、特段荒れている感じではなかったです。 校舎は古くてボロいですが。 166さんが書いてるとおり公立は似たり寄ったりかと。 どちらかというと、その世代に厄介な子・グループがあると荒れる印象です。 |
|
| No.170 |
中学は通っている生徒たちによって治安や荒れている度が変わってきますからね。
所得が高いところや新しいマンションや戸建てが多い地域の小中学は比較的落ち着いていて ちゃんとしている子が多いですが、 団地などが近いところの小中学校はやはり荒れているところが多いです。 校舎が古いというところは子供を通わせるということを考えると、気になるかな |
|
| No.171 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.172 |
お、おそらく、ご覧になっているのは、サンプルかと。。。
|
|
| No.173 |
坪400万はサンプルですね。
いくら高く設定しても坪380万が限界ですよ |
|
| No.174 |
300万円台を超えるならハナコフォーユー買えちゃいますね
駅直結とはいえ小川駅なのでせいぜい300万円弱かな～ |
|
| No.175 |
今の市況で300万弱なわけがない・・・
まぁ希望を持つのは自由だが |
|
| No.176 |
2024年12月上旬販売予定のようなので、価格がわかるのはまだけっこう先になるのかと思われます。
意外にも80㎡超えのプランより、2LDK・3LDKの50㎡程度～70㎡程度のプランの方が南向きになっています。 そのあたりのプランが案外コスパが良かったりするかもしれません。 開放感とプライバシーを考えるとF1タイプかなという感じがしますが。 |
|
| No.177 |
モデルルーム行かれた方!
価格表出ましたか? |
|
| No.178 |
モデルルーム行って大体の価格表をもらいました。
最上階は億超えていました。 最上階以外の部屋は想像通りの値段設定でしたが、管理費・修繕積立費が想像よりはるかに高額で驚きました。 モデルルーム自体で気になったことは、天井の梁が出ているせいか平米数より狭く感じました。 収納も少ないので3人家族の住まいをイメージしているのかもしれません。 購入を検討していましたが、他にも色々と残念な点が多く、この物件の購入は見送ることにしました。 |
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
>>179 周辺住民さん
178さんとは異なりますが、角部屋は概ねそんな感じですね。下がり天井で2m程度かと。 我が家が感じた残念な点は広い間取りが最上階にしかなかった点ですね。 あとは178さんがおっしゃってたように管理費修繕積立金が異常に高い点でしょうか。 |
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
200戸程度でタワマンとしてはごく小規模なのに下駄に商業施設がガッツリ入っていたりと管理修繕費高くなる要素満載だからねぇ。小平に地縁があるなりでここがいいんだって方でないと販売価格&維持費で｢だったらあっちのほうが良い｣ってなりそう。
|
|
| No.183 |
最上階以外の予想通りの価格とは坪単価300万くらいでしょうか。
|
|
| No.184 |
管理費修繕費は部屋にもよりますが、3LDKくらいの平均的な間取りですら6万円超のようです。
管理会社が旭化成不動産の系列会社ですから、そこで利益を取りにきましたね。 ランニングコストが近年のタワーマンションの管理費修繕費と比較しても2万円程高い設定ですので、ローンを組む方にとっては毎月の負担は他のマンションよりかなり大きくなりますね。 中古で売りに出す際もこの維持費の高さは売れ行きにも影響してしまいそうです。 |
|
| No.185 |
維持費爆高物件、、、残念
|
|
| No.186 |
どなたかいくつか価格例をご教示いただけませんでしょうか
|
|
| No.187 |
今のところ3LDK75.24㎡が7000万前半で、坪単価320万前後です。
他の方のご意見の通り、管理費等が高過ぎます。国分寺タワーと比較しても1.5倍ほどでしょうか。 もし駐車場も借りるとなると、上記の部屋では月8万は軽く超えるランニングコストになります。 |
|
| No.188 |
販売価格は妥当だと思いました
妥当だと感じられるということは今のマーケットでは割安感があるということなのかな 一方、みなさん仰る様に管理費激高でびっくりしました これは推測でしかないですが、補助金事業でもあり、販売価格はある程度行政側と握った（それでもそれなりに収益確保できる）一方、 管理費はフリーでここで取りに来ている感じなのかな 管理費が高いと一時期バズって？たドレッ●タワー新綱島と同水準かそれ以上ですね |
|
| No.189 |
管理費マックス5.7万、モデルルーム72m23LDKだと6000万台中盤だった。6階～9階のほとんどは非分譲。62m22LDKで5000万台中盤。
|
|
| No.190 |
価格が全然ちいかわじゃない
何もない小川でこれはすごい時代だな |
|
| No.191 |
非分譲の方達も管理費払うんですよね？
地権者のような人たち土地を手放してまで、この額で住みたいと思ったのかなぁと、ふと思いました |
|
| No.192 |
管理費修繕費が高額すぎるとの意見が多数ですね、これはデベも2万近く下げないといけませんね。
その分物件価格でさらに上乗せしてきそうですねー。 |
|
| No.193 |
販売開始までに、管理費修繕費を見直すケースはあるのでしょうか？
|
|
| No.194 |
ここも地権者様完全勝ち組マンションか
|
|
| No.195 |
駐車場は別途抽選
|
|
| No.196 |
アトラス気になってたけど高い。庶民にはグレースガーデン小川の方が現実的だ。
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
>>197 eマンションさん
普通のマンションなら部屋ごとの管理費と積立額がリストにぬって出るはずですよ |
|
| No.199 |
眺望は流石に立派です。花火や富士山の眺めは十分ですが、日常的に庶民の住む街を見下ろすことにどこまで価値を見出すか。タワマンを探している方にとっては、各階でのごみ収集などの利便性の代償のサービスに伴う人件費、高層建築が故の梁の大きさは回避できないデメリットですが、補助金で都心の物件と比べれば手が届く価格のような印象でした。タワマンに拘らない方にとっては、管理費や間取りの制限など条件に当てはまらないかもしれません。
また、商業施設も含んだ管理規約になるせいか、補助金の関係で役所へのお伺いが必要なためか、今年に入って国交省が新たに施策で法律化を検討している管理方式も未定な状況のようです。 |
|
| No.200 |
ローン?管理費修繕費?駐車場
ここは管理費修繕費?駐車場のランニングコストだけで一般的なマンションのローンである8万円になりますね。 ?ローンです。 |
- 所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地番）
- 交通：西武国分寺線 「小川」駅 徒歩1分 （西口より）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：53.97m2～87.11m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 218戸
