アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんの特集記事そろそろでしょうか

[142: 匿名さん]

>>141 マンコミュファンさん
有料相談者がいらしたらその方々の購入抽選完了してからのブログ公開だと思いますよ。じゃないとそうした方々の購入を阻害しかねないので。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
そんな仕組みになっているんですか？初耳でした。
抽選前に記事公開している物件がほとんどなので、有料相談者はほとんどいないということなのでしょうか？

[144: 名無しさん]

>>142
過去の傾向からそうではないと思いますよ。
最近記事が上がったパークタワー川口本町の記事は、公式HPがオープンした時点であがってます。

注目度が高い物件はモデルルーム訪問前から複数回に渡って記事が公開されますよ。

むしろ検討者からすると、マンマニさんの好評を読んでから検討できるのでありがたいと思います。

リリーゼ練馬は、マンマニさんの記事でお勧めされてから、モデルルームの予約が取れなくなったらしいです。

[145: 評判気になるさん]

ここはマンマニさんも特に気になっているとコメントされていたので、記事公開されるはずですが、遅いですね。
来週にはモデルルーム予約受付開始でしょうか。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>144 名無しさん
有料相談者の方の大半は最終的に価格妥当性の高い中古に落ち着かれる方が多いのかと思いますよ。基本的に新築はプレミアムが乗ってるので客観的に考えれば築浅中古の方が同じ価格でより条件良い物件を取得出来ますし。それこそ有料アドバイザーの出番じゃないですかね？

[147: 名無しさん]

>>146 口コミ知りたいさん
そのような話をしているつもりはなかったので、どこのコメントについて仰っているかがわからないのですが、今の新築は中古の価格を無視した値付けが多いですから、良い選択をされている方が多くて良いですね。

[148: 検討板ユーザーさん]

さすがのマンマニさんも、モデルルーム開始前に記事上げたりはしないんじゃないですかね…
価格帯等も明らかになっていないのに。。。

築浅で条件のよい物件も価格高騰してますよ。
条件よいから(笑)
新築よりは安いですけどね。

新築は中古の価格を無視して値付けされてる、というコメントも分からなくはないのですが、物価・建材高騰、人件費高騰などでそもそもマンション建てるのにかかる費用が高騰してるので、中古価格を参考にしてたらやってけないのでしょう。
ちなみに、新築価格に引っ張られて中古価格も高騰しています。

[149: 名無しさん]

なんか話が通じてない気が

[150: 匿名さん]

自宅から花火を見ることができるっていいですね。
混みあっているところで場所取りして・・というのは
若い頃とは違いしんどいですから。
夏場のことであったとしても、ここを選ぶ決め手の一つになりますね。

[151: マンション検討中さん]

https://youtu.be/oZLgkHUV0Yw?si=PC12BYKsKFZdCycc

cmが素晴らしい

[152: マンション検討中さん]

MRの見学会9/14から国分寺で始めるようですね

[153: 通りがかりさん]

通学小学校、府中街道沿いの六小ではなく十三小に変わるんですね！
歩きやすい道だとは思いますが、ちょっと遠くなりますね

[154: 評判気になるさん]

小学校、中学校はどこの学区になるんですか?

[155: 匿名さん]

>>154 評判気になるさん
十三小と二中です。

[156: 評判気になるさん]

教えて頂いてありがとうございます。
このあたりの治安は良いんですかね。

[157: デベにお勤めさん]

１LDK４０００くらいで買えるかな

[158: マンション検討中さん]

最上階1番広い角部屋で9000万円台らしいです。
他の部屋は7000-8500くらいの値ですかね。

[159: マンション比較中さん]

それは確かな情報でしょうか？
もし本当であれば、昨今の建築費からするとタワマンとしては比較的現実的な価格でしょうか
まぁ周辺相場からすると頭二つ抜ける価格ですが

あとは管理費なども気になりますね
下駄商業だと結構高くつくケースもあるので

[160: 匿名さん]

お値段まだ出てませんね。販売開始予定が2024年12月上旬となっているので、まだまだ先だとは思うけど。価格がわからないと検討しづらいだろうと思います。間取りはF1タイプが健康的で良いなと思いました。東向きのワイドスパンで、全室バルコニー向きですから、朝陽が見れていいなと。朝方家族にはピッタリでしょう。他のプランもワイドスパン、しかも南向きもありますけど。清々しい朝と明るい日中なら、どちらを選ぶ？

[161: 名無しさん]

4LDKの間取りってまだ出てないですよね

[162: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション比較中さん
下駄は商業もありますが、小平市の市の施設（公共）も入るので手堅い印象です。
（小平市も管理費を払うことになるはずなので）
とはいえ、管理費の価格帯は気になりますね。

あと、簡易な役所手続き関連がここで出来るようになるのでは？と考えると（まだハッキリしませんが）とても便利でよいと思います。

[163: 匿名さん]

f1タイプはリビングの柱がもったいないですね。家具配置が悩ましい。私は、手が出せる価格なら、I3にしたいです。

[164: マンション検討中さん]

市内の中では2中はお世辞にも素晴らしい学校とは言えないですね
埼玉よりなところもあって＊＊の子供が多いので荒れ気味です

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
市内の中学だとどこが評判いいとかあるのでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

公立はどこもどっこいですよ。
小平市は何気に中受率が高いので、治安が心配ならば中受お勧めします。駅直結だから学校選びの選択肢も広いでしょう。

[167: マンション検討中さん]

モデルルームへの先行招待受付をされた方は14日には値段が判明しますね

[168: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん
3中とか花南中とかはわりと先生も生徒も落ち着いている感じがします。やっぱマンション多い地域の方が所得高めで
民度も高めです

[169: 評判気になるさん]

>>164 マンション検討中さん
子どもが二中通ってましたが、特段荒れている感じではなかったです。
校舎は古くてボロいですが。
166さんが書いてるとおり公立は似たり寄ったりかと。
どちらかというと、その世代に厄介な子・グループがあると荒れる印象です。

[170: 匿名さん]

中学は通っている生徒たちによって治安や荒れている度が変わってきますからね。
所得が高いところや新しいマンションや戸建てが多い地域の小中学は比較的落ち着いていて
ちゃんとしている子が多いですが、
団地などが近いところの小中学校はやはり荒れているところが多いです。
校舎が古いというところは子供を通わせるということを考えると、気になるかな

[171: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[172: 匿名さん]

お、おそらく、ご覧になっているのは、サンプルかと。。。

[173: 通りがかりさん]

坪400万はサンプルですね。
いくら高く設定しても坪380万が限界ですよ

[174: 周辺住民さん]

300万円台を超えるならハナコフォーユー買えちゃいますね
駅直結とはいえ小川駅なのでせいぜい300万円弱かな～

[175: マンション検討中さん]

今の市況で300万弱なわけがない・・・
まぁ希望を持つのは自由だが

[176: 匿名さん]

2024年12月上旬販売予定のようなので、価格がわかるのはまだけっこう先になるのかと思われます。

意外にも80㎡超えのプランより、2LDK・3LDKの50㎡程度～70㎡程度のプランの方が南向きになっています。
そのあたりのプランが案外コスパが良かったりするかもしれません。

開放感とプライバシーを考えるとF1タイプかなという感じがしますが。

[177: 周辺住民さん]

モデルルーム行かれた方!
価格表出ましたか?

[178: 匿名さん]

モデルルーム行って大体の価格表をもらいました。
最上階は億超えていました。
最上階以外の部屋は想像通りの値段設定でしたが、管理費・修繕積立費が想像よりはるかに高額で驚きました。
モデルルーム自体で気になったことは、天井の梁が出ているせいか平米数より狭く感じました。
収納も少ないので3人家族の住まいをイメージしているのかもしれません。
購入を検討していましたが、他にも色々と残念な点が多く、この物件の購入は見送ることにしました。

[179: 周辺住民さん]

>>178 匿名さん
ありがとうございます。
下がり天井が気になるとはどの程度でしょうか?部屋の1/3ぐらい?

また実需向けで検討しているため、残念ね点をご教示いただけると嬉しいです。

[180: eマンションさん]

>>179 周辺住民さん

178さんとは異なりますが、角部屋は概ねそんな感じですね。下がり天井で2m程度かと。

我が家が感じた残念な点は広い間取りが最上階にしかなかった点ですね。

あとは178さんがおっしゃってたように管理費修繕積立金が異常に高い点でしょうか。

[181: eマンションさん]

>>178 匿名さん
わたしの持っている価格表には1億の部屋は2部屋の様ですが、間違いですかね？

[182: マンション検討中さん]

200戸程度でタワマンとしてはごく小規模なのに下駄に商業施設がガッツリ入っていたりと管理修繕費高くなる要素満載だからねぇ。小平に地縁があるなりでここがいいんだって方でないと販売価格&維持費で｢だったらあっちのほうが良い｣ってなりそう。

[183: 評判気になるさん]

最上階以外の予想通りの価格とは坪単価300万くらいでしょうか。

[184: 評判気になるさん]

管理費修繕費は部屋にもよりますが、3LDKくらいの平均的な間取りですら6万円超のようです。
管理会社が旭化成不動産の系列会社ですから、そこで利益を取りにきましたね。
ランニングコストが近年のタワーマンションの管理費修繕費と比較しても2万円程高い設定ですので、ローンを組む方にとっては毎月の負担は他のマンションよりかなり大きくなりますね。
中古で売りに出す際もこの維持費の高さは売れ行きにも影響してしまいそうです。

[185: マンション検討中さん]

維持費爆高物件、、、残念

[186: マンション検討中さん]

どなたかいくつか価格例をご教示いただけませんでしょうか

[187: 匿名さん]

今のところ3LDK75.24㎡が7000万前半で、坪単価320万前後です。

他の方のご意見の通り、管理費等が高過ぎます。国分寺タワーと比較しても1.5倍ほどでしょうか。
もし駐車場も借りるとなると、上記の部屋では月8万は軽く超えるランニングコストになります。

[188: マンション比較中さん]

販売価格は妥当だと思いました
妥当だと感じられるということは今のマーケットでは割安感があるということなのかな

一方、みなさん仰る様に管理費激高でびっくりしました
これは推測でしかないですが、補助金事業でもあり、販売価格はある程度行政側と握った（それでもそれなりに収益確保できる）一方、
管理費はフリーでここで取りに来ている感じなのかな

管理費が高いと一時期バズって？たドレッ●タワー新綱島と同水準かそれ以上ですね

[189: マンション検討中さん]

管理費マックス5.7万、モデルルーム72m23LDKだと6000万台中盤だった。6階～9階のほとんどは非分譲。62m22LDKで5000万台中盤。

[190: 検討板ユーザーさん]

価格が全然ちいかわじゃない
何もない小川でこれはすごい時代だな