アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1354: 購入検討中]

>>1353 名無しさん
残っています。
もともと2LDKは戸数が少ないです。
1次は複数住戸で抽選が発生していました。
15階から21階の60平米は未販売です。

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 購入検討中さん
15階から21階の2LDK+Sの間取りも残っています。
東の74平米です。
サービスルームを含むためお買い得だと思います。
広めの2LDKをお探しの方には合うと思います。

[1356: 検討板ユーザーさん]

>>1353 名無しさん
大変人気ありましたよ。
抽選になりました。

[1357: 名無しさん]

2LDKはリセール弱いからやめた方が無難です
タワマンなのに採光取れない部屋なんて

[1358: マンション検討中さん]

>>1348 口コミ知りたいさん
カフェも病院もまだ何も決まっていませんよね？
しかも下駄履きにしたことで未来永劫割増管理費は郊外タワマンで維持できるのでしょうか？
管理費をテナント賃料に上乗せしたりしたらテナント自体が入らなくなりそうですしね

[1359: たまに利用]

プラウド所沢から所沢駅へ歩いたことがあります。気になる人は歩いてみて。写真は東村山駅、コロナ前は殺風景だった。下にコープが入ってる。小川の参考になりますかね。ここも気になるなら見に行けば？

[1360: マンション掲示板さん]

>>1348 口コミ知りたいさん
ポジティブ・ネガティブ双方で言えば、

・部屋によっては、富士山、立川花火大会、西武園の花火がみえる
・拝島ライナーが使える（本数少ないけど）
・リセールは国分寺の駅直結にはおそらく負ける（立地、周辺施設だけでなく、天井高などのリフォームでは変えられない部屋の質など）
・早実などの小学校に通わせる家族層にはリセール時に訴求可能（国分寺の次点候補として）
・小川駅前には現時点では魅力が小さいが、所沢、国分寺、立川、西武新宿に出られる。
・希少価値の高いドムドムバーガーが近隣にある。
・長く住む可能性をゼロにできない場合、1億～1.5億はキャッシュアウトする可能性を考えておくべき
・小平十三小学校までの距離は近くはない（なお、実際に行けばわかるが、十三小の北側の出入口付近には、不審者注意をテーマに小学生に描かせた絵が何枚も飾ってある）
・今年度発生した小川西町の犯罪は、小川西町5丁目の3件だけ。（声かけ、身体接触）
・小学校に子どもを通わせる場合、駅前からの通学路は小川西町５丁目を通らざるを得ない。（公立に通わせる予定でなければ関係ない）
・小川東町の国立精神・神経医療研究センターには全国から患者が来ることがあるほか、たしかコメントで既に出ていたが、精神障害のために裁判で無罪になった重大犯罪者が、刑務所に入らない代わりに、措置入院させられているらしい。

[1361: 評判気になるさん]

>>1348 口コミ知りたいさん
西武線沿線で、同じく再開発が予定されている練馬区の石神井公園駅と比較すると、「石神井町」の今年度の犯罪発生は1件だけ。「小川西町」の犯罪発生3件。どう評価するかは人それぞれ。絶対数として少ないと考えるか、人口対比でちょっとなーと考えるか。（小平市20万人、練馬区74万人）

[1362: 口コミ知りたいさん]

>>1349 匿名さん
埼玉アドレスはともかく埼玉の中でも支援が低く学区も弱い駅遠物件ですか
どうぞ

[1363: マンション検討中さん]

先日要望書入れてきました！契約までに後３回ほどマンションギャラリーに行かなければならないのが面倒だと感じましたが、本当に欲しい人に買ってもらいたという配慮だと思うことにします。
私の入れたタイプのお部屋にはその時時点ではまだ要望書の提出はされていなかったようです。契約まで進めるかな・・・
本物件の周りには何もないかもですが、エミテラス所沢まで車で20分弱で行けるので十分楽しめそうです。東京なのに田舎県と同じようにコンビニ駐車場が広くて無料なのはありがたいです。道路の右折レーンの細さに驚きました・・・！

[1364: 通りがかりさん]

>>1359 たまに利用さん
お写真ありがとうございます。
とても参考になります。
似たところがあります。
東村山は明るいですね。
交通広場も整理されているようです。
小川も素敵な街になると良いですね。

[1365: 購入検討中]

>>1360 マンション掲示板さん
大変有用な情報共有ありがとうございます。
知らないこともありました。
正しく理解して判断することが重要だと思います。

[1366: 購入検討中]

>>1363 マンション検討中さん
差し支えなければ、どのような点を気に入られてが要望書の提出に至りましたか？

[1367: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん
仰る通りですね。残債割れしなければ良いぐらいの考えです。運次第なので、住むなら満足度の高いところが良いです。人によって趣味嗜好も違うので、価値観が合う方が選べば良いと思う。その方が満足度も高いし、後悔も少ない。リセールを最優先にするなら、他に良いマンションを探せば良い。

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1355 マンション検討中さん
日照が少ないお部屋がある分、とても安価に設定されていましたね。こういう選択肢があるのは良いと思います。サービスルームにはそれなりの使い方があります。ニーズに合う方にとっては◎

[1369: マンション検討中さん]

>>1366 購入検討中さん
以下のような理由で申し込みを決めました。だいぶ悩みましたがローン仮審査も通ったので決意したところです。

・タワマンとして必要な装備が揃っていること。
・コストパフォーマンス良し。6,000万円台は安いと判断。フルローン＋管理費修繕費＋駐車場コミコミで月額23万前後。
・建物内で生活のほとんどを完結できる。スーパー、病院、役所機能の一部あり。
・駅直結徒歩1分で通勤時間の短縮と拝島ライナーによる平和な通勤。
・車に乗るのが好きなので適度な田舎が好き。都心は駐車場代が高すぎるのと車の必要性なし。
・ここで話題になっている修繕費の計画表も見ましたが、7年、15年でそれぞれ8,000円くらいの値上げの予定が組まれておりリーズナブルと判断。（金額は部屋の広さによる）

[1370: 購入検討中]

>>1369 マンション検討中さん
ありがとうございます。
拝見して納得致しました。
マンションの特徴とご要件が重なります。
修繕費はそんなに違和感ありませんでした。
かなり早めに要望書を出されているので、営業さんの調整で上手く抽選が避けられると良いですね。

[1371: 評判気になるさん]

>>1369 マンション検討中さん
天井は低いし、病院は決まってないし、エレベーター二回乗らなきゃマンションから出られないし、拝島ライナーは朝1時間に一本時間こないし、たった200戸の下駄ありタマワンが管理修繕平均8000円の値上げで済むわけないです。
あとローン開始時点では現段階より2段階程度住宅ローン上がるので気をつけた方がいいです。

[1372: マンション検討中さん]

>>1371 評判気になるさん
アドバイスをありがとうございます。購入の決断は難しいですね。
天井高の件は最後まで悩んだポイントでした。この価格帯では全てを叶えることは難しいと判断して妥協しました。今の住居も一部下り天井の部分があり、2メートルの高さは理解しているつもりです。
拝島ライナーに合わせて家を出ればいいので本数は気になりませんでした。8時台の拝島ライナーは前日夜でも空席があるようなのでそれに乗ろうとしてます。
修繕費と金利は誰にも予想できませんが、その点はどのマンションでも同じかと思い覚悟してます。金利は今もローン残高あるので住み替えても状況は同じなのです。
病院は薬を処方してくれればどこでもいいと思っているので判断基準には入らないです。

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1363 マンション検討中さん

契約までそう簡単には進めないと思いますよ。
先日MR行きましたが、大盛況でしたよ。
一筋縄ではいかないでしょうね。

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 口コミ知りたいさん
契約できなければそれもまた運命として受け入れますよ。営業さんの頑張り次第ですね。
1373は先に進まれますか？理由も教えていただけると皆さんの参考にもなるかと思います。

[1375: 匿名さん]

すごいなー、、同じ人がずーーーっと一人芝居してるように見えます笑
多分販売関係者の人なんだろうけど、それぐらい必死になってもこの価格ではなかなか難しいかもですね。。　小川ですよ？？　全然プラウド所沢の方が良いと思う。

[1376: 通りがかりさん]

>>1375 匿名さん
所沢は何もないところに色々建てているので、スタートの街づくりはしやすいのかと思います。
でも、埼玉県なので東京都の手厚いサポートが受けられないのはマイナス要素だと思います。

[1377: マンション検討中]

>>1375 匿名さん

申し訳ないが、所沢はいくら良いと言われても視野にない。

[1378: たまに利用]

>>1364 通りがかりさん
形が見えるため夜景モードです。明るさは他の駅といっしょですよ。
小川は駅前と突き当り左右の道が広くすでにいい感じです。以前あった三多摩銀行が奥に移転もしています。
プラウドシティ所沢は駅へ行く道は２００ｍ？前後　ゆるい上り坂になってます、きになる人は見に行くといいかも。

[1379: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
行ったことはないですが所沢も良さそうですね。機会があれば行ってみようと思います。シティタワー所沢クラッシィが今出たなら前向きに考えました。やはり駅直結のタワマンが楽なんですよ。予算は余裕があるのでランニングが多少高くとも日常の利便性が高ければ気になりません。

[1380: eマンションさん]

ここは今営業に力を入れてないよ。語弊があるかな、普通に営業してる。どちらかと言うと、むしろ抑えてるように見える。2次は要望書の出たところ以上には売らないと思う。2期以降、宣伝費も掛けてアクセル踏んで来ると思う。

[1381: 匿名さん]

>>1377 マンション検討中さん

視野にないｗ

眼中にないと言いたかったのでしょうか？

[1382: 購入検討中]

>>1375 匿名さん
所沢とても便利そうです。
マンマニさんお勧めのプラウドシティ◎
電車で8分のため小川からも利用しやすいです。
下降りたら電車乗れますから尚のこと。
立川を利用されていた方も、小川に住まわれると所沢を利用されるケースが増えると思います。
八坂は既に開始、小平の再開発も始まるでしょう。
小川は近隣の街を考慮すると一層、魅力的に見えるのですよね。

[1383: 評判気になるさん]

掲示板工作も仕事のうちですからね
このマンション特に必死なのが見て取れます
都合の悪い話題が出ると、残りの戸数はとか検討者ですとかわざわざ名乗りを上げるのは不自然です。
人気物件ならネガティブな要素撒いて競合者を諦めさせようとさせる事も可能ですが、ここは予想よりも売れすぎてるとか毎週のように書かれています。
ローン金利が上がり切る前に売り切りたいのが見え見えです。

[1385: 名無しさん]

皆さんが書かれているのは事実が殆どですよ。捏造投稿とは感じません。確かにこちらは比較検討している他の物件と比較してとても平和です。おそらくエリア特性だと思います。投機的な要素はほぼないでしょうし、抽選が多く発生するとは思いませんから。検討者同士で牽制する必要のないエリアです。あまり馴染みのないエリアなので情報交換を活発にして収集したいと思っています。もし、好まないコメントを多く発する方がいらっしゃれば非表示機能を使うと良いです。

[1386: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん

1373です。
駅直結、再開発、都心へのアクセス、眺望が主な理由です。
そしてこの価格帯。23区内をしばらく見ていたので、半額くらいで検討できるのは魅力です。管理費は気になりませんでした。みなさんおっしゃる天井高はうちは家族全員背が高くないので全く気になりませんでした。

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 匿名さん
1374です。お返事をありがとうございます。やはり際立つコスパですよね！すでに契約済みでしょうか？私は次ステージへ進めることを後3週間お祈りします。

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1387 マンション検討中さん

ありがとうございます。無事抽選にならず進めることお互いお祈りしております。

[1389: マンション検討中さん]

小川vs所沢って方、多くいらっしゃいますね。
所沢がいいのならわざわざここの掲示板で書き込まなきゃいいのに。
私は小川がいいと思っていますが所沢がいいという方もいるかと思います。人それぞれですから価値観は。

[1390: マンション検討中さん]

所沢が東京アドレスならまだ同じ土俵になるけどな
埼玉なかでも干されて民間に頼ってるイメージやな

[1391: 検討板ユーザーさん]

おそらくプラウド所沢の方が書き込みされてるんでしょうね。

[1392: 購入検討者]

>>1389 マンション検討中さん
そう思います。プラウドシティ所沢に対する心象が悪くなりました。露骨なネガは逆効果です。良いマンションなのだから、どんと構えていれば良いのに。

[1393: 口コミ知りたいさん]

>>1392 購入検討者さん

もう所沢の話はやめましょう。
ここは小川の板ですから。

[1394: マンション検討中さん]

プラウドシティ所沢は駅から10分以上、遠いゆえに市内バス、コミュニティバスすらない。東口からは交番もなし、室内プールスポーツジム、図書館なし、公立の中学校は何年間ニュースにとり上がってる。
所沢駅は盛り上がってる話ししているけど、そのせいで小手指、新所沢地区がパルコ閉店依頼廃れてしまってる
つまり所沢駅の方々の税政で新所沢、小手指地区の街に回さないとならなくなる。東京都なら都全体で何か救いがありそうだけど
何か買い物の用事があれば尋ねるは良い。

[1395: マンション検討中さん]

プラウドシティ所沢はアトラスタワーとは比較対象にならないので強いて言えばGrace Gardenと比較してね

[1396: eマンションさん]

>>1394 マンション検討中さん
所沢は西口駅前だけですよね

[1397: 通りがかりさん]

>>1396 eマンションさん
西口はいまだに元マルイビルがパチンコ
駅前とは信じられない看板の店。行政はどうなってるのかな
https://maps.app.goo.gl/LoidXNaTb1UcS78J7

[1398: 匿名さん]

所沢物件との比較は価格帯からも普通にするでしょ。特に駅力を考えたらここは貧弱で所沢とは比較にならず、｢東京都アドレス｣が命綱な訳で、DINKsなり子育て終わった世帯だったら結構悩むよ。

[1399: 通りがかりさん]

>>1397 通りがかりさん

楽しそうですいいですけどね。小川の群馬のマイナー駅みたいな雰囲気より

[1400: 評判気になるさん]

>>1398 匿名さん
市内バス路線があまりなってない、コミュニティバスが1日5-6本数？
引退世代こそ話にならない

[1401: 購入検討中]

設計会社の意匠への拘りを随所で感じます。
迎賓空間の雰囲気づくりが特徴的です。
エントランスとホールの２つの迎賓空間。
セキュリティ強化と特別な雰囲気作り。
天然石や木材、間接照明が使われています。
エレベーターを2階から5階とそれ以上分けているため、管理費が嵩んだ点はあると思います。
お写真は公開HPのものです。

[1402: 名無しさん]

>>1401 購入検討中さん
エレベーターホールやラウンジが5階というのが素敵ですよね。

[1403: 通りがかりさん]

>>1400 評判気になるさん
駅直結で、商業施設、公共施設あり、駅の東西に大きい病院もあるのだから、コミュニティバス使って市内を移動することはないのでは。しかもこのコミュニティバスは土日運行はないので、余計アトラス住民は使わないでしょ。

[1404: 通りがかりさん]

>>1400 評判気になるさん

国分寺線使えばいい話。

[1405: 小平住民]

まだ出ていない？リスクとしまして、
小平上空は立川飛行場・航空自衛隊入間基地の飛行機が飛んでいますので、
その騒音がそれなりにあるところですかね。
小川駅上空も自衛隊機をそれなりに見かけます。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/100/100040.html

[1406: 近隣住民]

>>1405 小平住民さん
立川飛行場も入間基地も横田基地もそれなりに離れてるから、騒音もそれなりにしかないと思いますが。
旅客機の航路上や基地5km圏内よりは全然ましかと。

[1407: マンション検討中さん]

横田とかに空港できれば良いのに

[1408: 通りがかりさん]

小平市の駅前リスクは、20年ほど前に花小金井駅前が再開発したくらいで、他の駅前はほぼ半世紀ほど駅前の状況が大きくは変わっていないところではないでしょうか。

[1409: 小平住民]

>>1406 近隣住民さん
基地や空港近くの方がうるさいのは当然かと思います。
小平上空でも飛行ルートの下は、機体があるていど目視できる高さを飛んでいるのでそれなりに騒音がします。
市の資料で小川町50dbとなっていましたが体感でもその程度はあるかと思います。
タワーマンションで阻む物が無いとよりうるさく感じるのではないかと思っています。

[1410: 検討板ユーザーさん]

以前に品川区のマンション住んでいましたが、羽田空港の発着便の音はすごかったですが、こちらは旅客機でもないので、比にならないくらい気にならないと思います。

[1411: 買い替え検討中さん]

正直小川駅上空の飛行機の音は結構うるさいですよ、ただ一日に数回が1－２分くらいの間なのでまぁ全然我慢できます

[1412: 名無しさん]

小川駅直結だと、西武鉄道の列車進入警報装置の方が鳴る頻度が高いので五月蠅いと思う。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1411 買い替え検討中さん
羽田空港近くに住んだらここの騒音は気にならないです。

[1414: eマンションさん]

>>1412 名無しさん
駅直結ならではですね。

[1415: 名無しさん]

>>1414 eマンションさん
考え方を変えると、駅のホームで鳴る音が自宅でもうっすらと聞こえる距離に住んでいるという優越感、ですかね。そもそもこのマンションは二重サッシのはずなので防音に対してもそれなりに対策がされていると思います。

[1416: 購入検討中]

>>1415 名無しさん
サッシは二重ではありません。
以前、静音性について伺いましたので共有します。
・方角や階数毎にそれぞれ最適設計されています。
・例えば、角の2つの間取りは下記の通りです。
・北東が等級の高いサッシで対策されています。
・これは南東の方が騒音の影響が少ないためです。
間取り毎のサッシ等級は資料に整理されていますので、MRでお問い合わせ頂ければと思います。

・I2：北東いずれもT3(すべての階)
・F2：南東いずれもT2(16階以下なT3)

[1417: マンション検討中さん]

ここ床は直床ですか？

[1418: 購入検討中]

>>1417 マンション検討中さん
二重床です。

[1419: 評判気になるさん]

>>1415 名無しさん
その優越感は流石にちょっと引くわ（笑）

[1420: 口コミ知りたいさん]

>>1416 購入検討中さん

T3等級ならば安心ですね。

[1421: 購入検討中]

>>1420 口コミ知りたいさん
階数、方角の騒音値を考慮してサッシの等級を決めていることがわかり安心しました。
騒音の気になる方は、窓を開けて過ごす季節のことも考慮してT2以下の等級の間取りを選ぶのも一案だと思いました。

[1422: 購入検討中]

比較されている方もいらっしゃると思います。
人気のパークタワー川口本町の第1期1次です。
28階建、225戸、川口徒歩6分の再開発タワー。
三井さんの企画力と日建さんのデザイン。
平均坪単価は495百万です。
階数、規模、再開発タワーの点は類似しています。
小川とは70平米で4千万程度の差が出ます。
リセール時にこの差がどうなるかはわかりません。
マンション選びは奥深いなと思います。

・https://manmani.net/?p=59001

[1423: 購入検討中]

再開発ビルは地域貢献施設中心の印象。
4階5階の下記施設に加え、3階の医療系、1階2階のスーパー中心の商業施設。
テナント決定は小平市の了承も必要とのお話。
3階以下の決定済はcoopのみですが、コンセプトは地域貢献にあるように見えます。
再開発は近隣の地域発展に貢献すべきものであり、この点は好感を持っています。
喫煙所やその位置は気になりましたが、おそらく喫煙家の方の声があったのでしょうね。
お写真は公開HPのものです。

[1424: マンション掲示板さん]

>>1423 購入検討中さん
税金使ってやってるんだからつまらなくなる施設が入るの当たり前では？半分老人ホーム感はありますが、致し方なし

[1425: マンコミュファンさん]

>>1424 マンション掲示板さん

結局は市や政治は老人に媚びるものですから、老人の溜まり場になるでしょうね、、、若い世代を惹きつけるスタバ、成城石井、ダイソー、ユニクロ、ワークマン、無印は小川では夢なんでしょうね。

[1426: マンション検討中さん]

>>1422 購入検討中さん
パークタワー川口本町はとても良いマンションですが、価格差があり過ぎて、こちらとは検討層が異なると思います。昭島のモリパークグランが今週末から第2期です。こちらの方が比較されている方が多そうです。坪360万の間取りもありますが、小川より安価な間取りもありますよ。

[1427: マンション掲示板さん]

>>1422 購入検討中さん
管理費の差ですね

管理費：月額20460円～31340円
修繕積立金：月額5480円～8410円

[1428: 購入検討中]

>>1427 マンション掲示板さん
だいぶ差がありますね。パークタワー川口本町は管理費、修繕費ともにとてもがんばってくれています。

[1429: マンション掲示板さん]

まじでこの戸数でタワマンて維持管理どうするんだろ、遠い将来解体とかなったらえげつない金かかるし、延命になってもえげつない金かかる
都心タマワンじゃなきゃ維持できないよ

[1430: マンコミュファンさん]

>>1422 購入検討中さん
川口は埼玉の中でも
大宮、浦和、所沢、川越
などのようなトップ5に入るレベルだと思いますので、
小川と比べるのはどうかと思います。

[1431: マンション検討中さん]

埼玉県　人口ランキング
さいたま市　1,345,012人
川口市　606,315人
川越市　352,717人
所沢市　343,529人
越谷市　343,062人

以下30万人以下

川口は相当発展してますから、小川とは比較になりませんね。

[1432: マンション検討中さん]

やはり管理費が高いのは腑に落ちないですよね。
マンション価格が手頃なのはは承知はしていますが、
管理費はあくまでも管理費なので
マンション価格を管理費で本当に補填しているのか、ならば別の名目にはしてほしいと思いました。何か不透明のまま

[1433: マンション検討中さん]

豊洲タワー勢見たいなプール、スポーツジム付ならまだ分かるけど何の管理？

[1434: 口コミ知りたいさん]

管理費高いのは単純に収支が合わないためだと思います。
総戸数が少ないのです。
支出に対して収入分が圧倒的に少ないのです。

[1435: 名無しさん]

２４時間管理をやめて日勤管理に見直すだけでかなり人件費を抑えられると思いますので、管理組合で検討し管理形態や管理会社を変更するのが策かと思います。
恐らく目の前に新しい交番もできますからね。

[1436: フラット50]

この物件の眺望が気になったため、タワーの高さ約98mと建設地の標高を踏まえ海抜185m付近(27階)からGoogleEarthで写真を撮ってみました。
ソースの航空写真は古いですが眺望は大体こんな感じですかね。
これは最上階からの眺望ですが、周りに景色を遮るものがないため、ほかの階でも概ね似たような眺望となりそうです。良くも悪くも周囲に遮る建物がないです。
A：南向き
B：東向き
C：北向き
D：西向き

[1437: マンション掲示板さん]

>>1435 名無しさん
妥当な案だと思います。単純値引きより条件変更の方が管理会社も気持ちが良いです。こちらを購入の際は賛同致します。

[1438: 口コミ知りたいさん]

>>1436 フラット50さん
ありがとうございます。限定サイトより分かりやすいです。こうしてみると、高層に拘らずとも中層や低層でも充分に日照や景観が確保できますね。

[1439: eマンションさん]

>>1436 フラット50さん
お名前おもしろいです。そのようなサービスがあれば活用したいです。

[1440: 評判気になるさん]

>>1435 名無しさん
24時間管理が良くて買った人はどうすればいいんですか？
最初から変わるとわかっているなら営業さんに言って手付解消しようかとも思っています。

[1441: マンコミュファンさん]

>>1436 フラット50さん
どの方面からも緑が見えるのですね。カーテン代が浮きそうです。

[1442: 購入検討中]

>>1431 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます。
仰る通りです。

[1443: 評判気になるさん]

>>1440 評判気になるさん

反対意見が多ければ否決されますし、逆に賛成意見が多ければ可決されます。
マンション管理というのは皆様がたで作り上げていくものです。
決定などは今の時点では全くしておりません。
管理費が高くてもよく、24時間管理が必要だと思う人が多ければ存続されるだけです。

[1444: 匿名さん]

>>1443 評判気になるさん
シンプルにここだと条件的に24時間体制の防災センタ―設置義務が消防法に基づいて決まっちゃってるから、管理会社変えてもどっちみちそれは止められないよね。小規模タワマンのキツイのはこれを少ない戸数で負担しないといけない点。

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
では別の管理を減らすしかなさそうですね。

[1446: マンション検討中さん]

マンマニアの最初の印象と同じく、販売価格を管理費に補填しているようにしか見えない。

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1446 マンション検討中さん
だとしても他社さんと比べて相当安価で購入できますから。
仮に3000万円の差があれば月々75000円くらいの支払いと同じくらいの差ですからね。

[1448: 名無しさん]

>>1431 マンション検討中さん
いくら発展してても川口は埼玉だし、雨や出水で水に浸かるし…

[1449: 通りがかりさん]

>>1438 口コミ知りたいさん
低層階でも、すぐ近くの7階建ての賃貸マンションよりはるかに高く土台ができている商業・公共施設の上に住居部分がくるので、小川だったら十分な景観が確保できますよ。

[1450: マンコミュファンさん]

>>1448 名無しさん
地盤も悪いです。
陥没の恐れあり。

[1451: マンション掲示板さん]

治安も悪いですし怖いです

[1452: マンション検討中さん]

>>1447 口コミ知りたいさん
管理費の名で補填するのはどうかなと

[1453: マンコミュファンさん]

>>1447 口コミ知りたいさん
出たデベの常套句、他で安いところあるからトントン理論