アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1250: マンション掲示板さん]

たぶんポジショントークされてる方もいるのかなと思いますが、このマンションに限らず、前向きに検討するためにも、ポジティブ情報だけでなく、ネガティブ情報などをシャットアウトせずに把握しておくことは大事だと思います。

自分としては諸々通うのに便利な立地なので、問題ないものとして捉えています。

国立精神・神経医療研究センターには、他害行為をした触法精神障害者の方々も入院・通院されていたはずです。
一つ言えるのは、本質的には、他の地域にはほぼないそういう施設がある、ということだけです。受け止め方は人それぞれです。存在自体をタブー視しても意味ないです。必要なのは、エリアの属性や環境を把握したうえで、心構えをしておくことだと思います。

[1251: マンション掲示板さん]

小平市在住の方の情報も大事です。加えて、1次情報で正確な状況を確認しておくことも大事だと思います。
正直、自治体が公表している件数だけとはいえ、23区や武蔵野市などと比べたら、件数自体は全然少ないみたいなので大丈夫かとは自分は思います。
「小平市HP 犯罪発生情報」
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/105/105203.html

小川町、小川西町、小川東町のみ今年度分から抜粋
2024年4月、女子高校生の身体を触る男性
5月、下半身露出する男性
8月（2件）、女子中学生及び女性の身体を触る男性
11月、女子小学生に卑猥な声かけをする男性
12月（3件）、女子中学生に卑猥な声かけをする男性、女性の身体を触る男性、女子小学生に声かけする男性
2025年1月、下半身露出する男性
2月、男子小学生に声かけする男性

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1251 マンション掲示板さん

渋谷、新宿、池袋、六本木などと比較したらとんでもない少ない件数ですね

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 検討板ユーザーさん
人口がちがうのと、むこうは繁華街なので。小川はいたって平和ですよ、田舎なので当たり前ですけど。

[1254: 小平原住民]

>>1250 マンション掲示板さん
ネガティブ情報ですか。
・基本駅前は不便だったので、今回のタワマン下の商業施設でどれだけカバーできるかが利便性としては重要。
・まだまだ畑も多いエリアなので、普段見える夜景はほぼほぼ暗い中に東側に田無タワーぐらいかと。
・駅直結なのでお出かけには便利ですが、小平市自体近隣から洋服を買いに来るようなところではないので、衣服や外食はお出かけしないと極めて不便。
・駅直なタワマンでも普段近場での利便性を拡張するなら車とまでは言わなくても自転車は必須。

[1255: eマンションさん]

>>1254 小平原住民さん
夜の狭山公園堤防から見た東側の夜景です。
綺麗な写真ではないですが。
真ん中に見えるのが東村山のタワマンです。

方角によると思いますが、ほぼほぼ暗い中に……なんてことはないです。
一番暗いであろう北西の狭山公園方向も、西部遊園地の花火が見やすいなど良い点もあると思います。

[1256: eマンションさん]

>>1250 マンション掲示板さん
そもそも国立精神・神経医療研究センターの最寄駅は萩山で、小川駅から行こうとすると結構距離ありますからね。

[1257: マンション検討中さん]

>>1247 さん

>1247 マンション検討中さん
まちなかのよくある精神科などとは違いますよ。
殺人等の重大犯罪を犯したものの精神障害等を理由に裁判で無罪になった方々を、刑務所に収容出来ない代わりに、ここに措置入院させておく機能を持った場所なはずです。都道府県単位でも確か1つしかなかったようなレアな施設です。
実際、小川駅周辺の治安は良いと思いますが、価値観云々を語る前に正確な状況把握は必須ですよ。

[1258: マンション検討中さん]

入居時ぐらいは東村山の高架化工事が終わって、国分寺線の所沢行きが復活すれは、5-6分位の二駅で所沢着になりますよ。大抵10分以内に所沢の直エミテラスとかも使えそう

[1259: 匿名さん]

>>1258 マンション検討中さん
国分寺線の所沢行きが復活するんですか？

[1260: マンション検討中さん]

駅の構造的に復活は難しいと聞いたことありますが

[1261: 通りがかりさん]

>>1260 マンション検討中さん

残念ながら復活はしない予定です、対面乗り換えになる予定かと

[1262: 検討者]

>>1261 通りがかりさん
何もまだ決まってないですが、復活話も多いです。
元々は国分寺線というか、川越鉄道の川越線ですから東村山で終わらせないと思いますよ

[1263: マンション検討中さん]

対面乗り換えでもそんなかからないはず

[1264: 検討板ユーザーさん]

>>1262 検討者さん

もし復活話が可決されても完成は20年後くらいですかね？

中井駅からの地下化工事も13年前に話が決まったと思いますが、いまだに完成してませんからね。

[1265: マンコミュファンさん]

>>1264 検討板ユーザーさん
2028年度末の完了予定ので、入居してから2-3年後ですね

[1266: マンション検討中さん]

来年度は新宿線の特急も新しい車両に変わるので
東村山で特急に乗っても良いし

[1267: マンション検討中さん]

所沢行きの下りは
2025年に先に高架化になる模様
>西武鉄道東村山駅（東村山市本町）付近の立体交差事業で、西武新宿線下り線の高架切り替えが2025年夏に予定されている

[1268: 坪単価比較中さん]

小川駅で生まれ育った友達はずっと小田急と京王に憧れてた

[1269: 通りがかりさん]

小平に住んでると、中央線から南の京王線や小田急線には縁がないからねぇ。
西武だって池袋線もほとんど未開エリアだし。

[1270: マンコミュファンさん]

HP、先着住戸残り1件の更新ないですね。更新予定が2月3日予定のままになってる。

[1271: 名無しさん]

要望書、少しずつ埋まり始めてるのかな。

[1272: 購入検討中]

>>1271 名無しさん
1期2次は販売住戸が少ないですね。
高層、低層、角、中、バランスは良いです。

[1273: 購入検討中]

>>1271 名無しさん
15階から21階は2次では販売見合わせです。
15階から21階は未販売につき、後続検討者が全方角選べるのはありがたいです。

[1274: マンコミュファンさん]

>>1269 通りがかりさん
池袋線だと逆に中央線を憧れるよね。いつもバスで中央線沿いに行くので
石神井公園駅、大泉学園ら辺が西武中でも断トツ良いかな
石神井公園駅の徒歩1-2分にプラウドタワーできるので注目

[1275: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1276: 購入検討中]

>>1274 マンコミュファンさん
気になっていました。
最近は見ていませんでした。
近隣の方に反対されているのかと見ていました。
当時は再開発の実現の難しさを感じました。
近隣の方にも歓迎される再開発が望ましいですね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00255/110500005/

[1277: 通りがかりさん]

>>1276 購入検討中さん
再開したようなので楽しみですね。練馬は地権周りがいつも反対しているところなのであの区域をまとめた野村さんさすがですね

[1278: 購入検討中]

>>1277 通りがかりさん さん
共有ありがとうございます。
そうでしたか。
相当な苦労があったと思います。

[1279: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
スレ違いお疲れさん

[1280: 通りがかりさん]

要望書は埋まり始めてるみたい。希望の階数や間取りがあるなら、早めに営業に相談した方が良い。早めに要望書を出せば、営業に調整してもらえるし、他の検討者の牽制にもなる。

[1281: 名無しさん]

既に倍率がついているところもあるみたいだから、厳しいという意見もあるけれど、2次で販売住戸の50%を実績が上回る可能性もあると思う。

[1282: マンコミュファンさん]

ここは値上がりが緩やかだし、全方面残るみたいだから、他と比較する必要のある検討者は無理に急ぐ必要はないと思う。例えば、人気のI2は2次は出ないので、特定の間取りに拘りのある方も急ぐ必要はないと思う。

[1283: 評判気になるさん]

何人かの方がご意見をされているように、再開発の企画だけでなく、周辺の街も含めて判断するのが重要だと思う。字面だけではわからないこともあるので、近隣にお住まいの方の生の声が重要だと思う。完璧はないけれど、多角的に考えて小平、小川を好きになれるか。

[1284: 通りがかりさん]

2次は何戸販売しているのですか？

[1285: 近隣住民]

タワマンの下には商業施設ができるのはわかっていますが、徒歩15分圏内のタワマン周辺のチェーン店の現状は以下のとおりです(起点は工事車両出入り口の十字路、グーグル調べです)。
●スーパーマーケット
マミーマート(10分)
あまいけ(11分)
ドン・キホーテ(12分)
イオンフードスタイル(14分)
●ドラッグストア
ツルハドラッグ(1分)
ウエルシア(10分)
スギ薬局(8分)
●100均
ローソンストア100(1分)
ダイソー(14分)
●ファーストフード
松屋(9分)
マクドナルド(12分)
ドムドム(14分)
モスバーガー(15分)
●レストラン
魚屋路(10分)
デニーズ(11分)
ペッパーランチ(11分)
ガスト(12分)
●居酒屋
琉球ぼうず(3分)
目利きの銀次(3分)

ちょっと遠めでラインナップも寂しめかも。

[1286: 名無しさん]

小川は町に魅力があるわけではないので一度現地見た方が絶対いい。周囲の町並みとの落差にびっくりする可能性ある。ほぼ郊外ロードサイド型の町なので駅前は残念

[1287: マンション検討中さん]

来年の1月までにあと2回変動金利が上昇する可能性が高いです。来年の今頃には「変動金利アップにより住宅ローンの残債が減らない。こんなはずじゃなかった・・・」なんて煽る記事が増えて、不動産市況はかなり冷え込むんじゃないですかね。

[1288: 近隣住民]

駅周辺というのであれば、新小平駅や単式ホームの青梅街道駅の方が青梅街道沿いに駅がある分徒歩圏の利便性は高いと思います。

[1289: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん

まずいですね。
早く購入しないと。

[1290: 購入検討中]

>>1287 マンション検討中さん
余裕を持った資金計画で臨む方が良いと思います。
悲観的な予測も立てながら、金利が上がっても問題のない範囲で選ぶのが適切だと思います。

[1291: 購入検討中]

>>1285 近隣住民さん
ご共有ありがとうございます。
大変参考になります。
現況と再開発で決定済の施設やテナントを考慮して判断するべきだと思います。
これから医療や商業テナントが加わると思いますが、確定していません。
他の街との補完も視野に、あくまで決定済の情報で判断するのが後悔もないと思います。

[1292: 近隣住民]

>>1291 購入検討中さん
実際は車移動を視野に入れて、東は小金井街道、南は五日市街道、西は芋窪街道、北は新青梅街道まで行動範囲を広げるとエリアとしての利便性はかなり高いと思います。電車でも皆さんが視野に入れている国分寺、所沢、立飛まで移動範囲とすればカバーリングは十分な気がします。

[1293: eマンションさん]

>>1292 近隣住民さん
車ありきなら駅直結じゃなくてもよくなるし本末転倒。
やはり駅前はさびしいです。

[1294: マンション検討中さん]

都心じゃないんだから駅直結タワマンなんてメリットないよ、下駄履いて管理上げてるし、子どもいたら車の方が便利だし

[1295: 購入検討中]

検討者の価値観次第で見方が変わると思います。
駅直結、商公医の入った再開発タワーは稀有です。
まず比較対象が殆どありません。
同価格帯のマンションでは秀でたものがあります。
マンマニさんがライズゲートタワー、モリパークグラン、プラウドシティといった錚々たるPJと並べて推奨しているのが何よりの根拠です。
ただ小川駅の中で比較すると高額です。
エンタメやショッピングを日常的に楽しまれたい場合、立川や国分寺、所沢が適切です。
それでも建物の設え、都心からの距離、再開発、価格と非常にバランスの良いPJだと思います。

[1296: 評判気になるさん]

>>1295 購入検討中さん
同感です。ここは賛否ありますよ。未開拓なのだからそりゃそうです。ただ、多くの方に注目されているのは確か。迷っている内に粛々と売れて行ってる。

[1297: 名無しさん]

>>1295 購入検討中さん
HP更新されていないですが、先着住戸はもうないですよ。供給戸数に対して需要が旺盛だということ。気付けば1300の投稿。メリデメもたくさん議論されて来た。買うのに現地見ない人もいないでしょう。現地を見て将来を仮定して、75戸売れているのが今。

[1298: 通りがかりさん]

>>1295 購入検討中さん
病院入っててもそこに入る医者次第なのではないですか？

[1299: マンション検討中さん]

喉から欲しい物件

[1300: マンション検討中さん]

ここ買う方維持費気をつけたほういいと思います。下に商業施設入ってて24時間人を配置して200戸くらいだとそれを維持するのはかなり大変です。ただ価格は安いのでいいと思います。買うのやめたほうがいいとかではなく維持費も考えて購入されることをおすすめします。
建築費が上がってるので修繕金はさらに上がっていきます

[1301: 匿名さん]

>>1286 名無しさん
元々は古い商店街があったんですよ。
セブンイレブン、飲食店や八百屋、衣料雑貨店などがありました。かなり老朽化していましたが。
本プロジェクトが始まり全てを更地にしている点を考慮してください。

元々何も無かった地に店舗を誘致するのではなく、駅前の活気を戻すべく作り直す感じでしょうか。

近くにできたトヨタモビリティ東京は、津田町にあった小平店と恋ヶ窪にあった国分寺店の合併移転です。
そのようなことからもこの地のマーケティング的な価値が向上している表れではないでしょうか。

[1302: 匿名さん]

今週の東洋経済は都市部の病院経営が危ういという特集でした。
吉祥寺の具体例も載っていましたが、建築費の高騰で病院経営の採算がとれず老朽化した施設の更新が中止された事例が載っていました。

中野サンプラザ計画見直しもそうですが今まで通りの感覚では建物が建たない時代になってしまったのだと思います。

そう言った意味で小川駅再開発はギリギリ間に合ったと感じます。

[1303: 通りがかりさん]

>>1302 匿名さん
どこの場所かすっかり忘れてしまって恐縮ですが、どちらかのマンション？商業ビル？もゼネコンと話の折り合いがつかず、工事に着手できていないようです。建築費が高すぎて

[1304: マンション検討中]

>>1297 名無しさん
HP更新されました。先着順の11戸はあっという間になくなりましたね。２次も順調に売れていきそうな気がします。

[1305: 評判気になるさん]

>>1301 匿名さん
元々も知ってますよ
でも元々活気があったわけじゃないじゃないですか
自転車マナーの悪い印象が強いですね

[1306: マンション検討中さん]

あの商店街の店はもう戻ってこないでしょう
元々かなり高齢化してましたからね

[1307: マンション検討中さん]

>>1300
MR行かれましたか？下の商業施設の建物は管理組合が違いますよ。
私はそう説明されました。
居住部分と商業施設部分で管理維持費も別です。
でも管理維持費が今後上がることについては間違い無いと思いますけどね。

[1308: マンション検討中さん]

2026年5月竣工予定の小川駅再開発物件のこちらと、2028年2月竣工予定の石神井公園駅再開発物件と迷っています。資金計画上、合計の事業費は同額、補助金等もほぼ近い物件です。
皆さんならどう検討されますか？

それぞれの事業計画書を見る限り、
【小川駅の再開発（218戸）の資金計画】
・資金計画合計253億円（252.7億円）
　収入：補助金等108億円＋組合負担金127億円
　支出：工事費187億円＋その他諸々66億円
　販売住戸は185戸のため、
　1戸当たりの組合負担金は0.68億円。


【石神井公園再開発（248戸？）の資金計画】
・資金計画合計253億円（253.0億円）
　収入：補助金等99億円＋保留床処分金154億円
　支出：工事費166億円＋その他諸々87億円
　販売住戸を220戸（1割減）として、
　1戸当たりの保留床処分金は0.7億円。

デベロッパーが仕入れる1戸当たりの原価もほぼ同額とみて良いのでしょうか？？

[1309: 評判気になるさん]

>>1307 マンション検討中さん
それ本当ですか？もう一度確認されたほうがいいと思いますよ。他の物件だと、大体同じ管理組合ですよ。同じ建物なのに管理組合自体分かれていたら、修繕とかで困りますから。おそらく、管理組合の下部組織として、商業とかの施設部分と、住宅の部分とで分かれているだけでは？？
全体で共有するスペースの管理費・修繕費とかは住宅側も負担すると思いますよ。

[1310: 匿名]

>>1305 評判気になるさん
そこに商店街のニーズがあったことは、知っている我々は良いのです。
ですが、地縁の無い方が今の現地を見てネガティブになりすぎないよう補足したのが意図です。
元々の商店が戻ってこないことも仕方ないと思います。
そう言った古いものが刷新されて再開発されることに価値を感じています。

[1311: 口コミ知りたいさん]

>>1310 匿名さん
住むのはこれからだから昔を知っても意味ないでしょ
それが商店街ならなおさら
しかもあんたがネガティブになりすぎないようにとか謎の配慮してるのも意味わからん

[1312: マンション検討中さん]

>>1309 評判気になるさん
>おそらく、管理組合の下部組織として、商業とかの施設部分と、住宅の部分とで分かれているだけでは？？
そうかもしれません。これは組合が別れてるとは言わないんですかね？
商業側、住戸側で議決等の決定権の影響が及ばない関係体制という面では別れているものと考えてました。間違っていたらごめんなさい。
商業側の住民以外の誰でも入れるスペースなどは、住戸側の共有スペースでは無いと認識していましたが、違いますかね？

[1313: 通りがかりさん]

駅近に学校や病院が多いので、いきなり商業スペースが広がっていくのは難しいと思いますが、コーヒーショップやファーストフードは新しい商業施設内に出来るとありがたいかなぁ。

[1314: 名無しさん]

>>1312 マンション検討中さん
まず最初のコメントの「下の商業施設の建物は管理組合が違いますよ」ということの認識は違うかと。通常は、同じ管理組合だと思います。
翻って、次のコメントの「組合が別れてる」というワードには諸々含意されてるように見えますので、、、あくまで管理組合は同じで、管理組合の下部組織がそれぞれの部会？委員会？とかで分かれている＋それぞれ管理すべきスペース分の管理費を払っているということを言いたいのであれば、分かれてると言えなくもないと思いますが、、、少なくとも全体共有部分は分かれてないと思いますよ。
議決権の観点から言えば、管理組合は同じだと思いますので、仲良くやっていく必要があるはずです。管理規約とかに書かれてると思いますので、営業の方に聞くのが早いです。たぶんですが、議決権自体の数だけで言えば、単独保有で1番もってるのは小平市っぽいですかね。

[1315: マンション掲示板さん]

>>1312 マンション検討中さん
「商業側の住民以外の誰でも入れるスペースなどは、住戸側の共有スペースでは無いと認識していましたが、違いますかね？」
営業の方に聞いた方が早いと思いますが、個人的な経験で言えば、以前住んでたタワーマンションでは、施設側が、「地上1階はマンションのみんな使うから、不特定多数が使うけど、マンションみんなで清掃費、管理費とか折半ね。あ、費用は㎡数でちゃんと割ろうね（住宅側の方が多い）」というのがありましたから。。。その後、ハードな交渉をしてなんとかなりましたけど。この物件がどうなのかはちょっと確認しないとって感じですね。

[1316: 匿名]

>>1311 口コミ知りたいさん
あなたの書き込みが偏りすぎていると感じたからです。
それ以上でもそれ以下でも無いです。

今の姿見るだけではわからないことも多々あると個人的に思うので、必要ない情報なら流していただければと。

昔から住んでいる方にお話を伺った際に、昔は商店街でサンバのイベントなども行っていたそうです。
その姿は今の商店街からは感じられません。
個人的にそういった活気を取り戻してほしい、そんな思いもあります。

[1317: マンション]

>>1307 マンション検討中さん
負担が大きいということには変わりまりません。
そもそもタワーマンションで200戸はかなり少ない上にそこから24時間人を置くとなるとかなりの負担になります。ペンシルマンションなんて言われますが色々調べてもらえればわかるとおもいます。
ただ幸いこのマンションは価格が抑えめなので良かったと思います。別にこのマンションのアンチとか買うなとも思いませんがその辺注意したほうが良いです。修繕積立金もかなり上がると思いますよこの規模だと

[1318: 検討板ユーザーさん]

>>1317 マンションさん
200戸でタワマンはかなり少ないですよね。管理しっかりしないと将来危ういと思います。200戸は板マンなら管理費2.5万くらいです。

[1319: 評判気になるさん]

>>1308 マンション検討中さん
予算に問題なければ西武線で唯一の高級スーパークイーンズ伊勢丹がある石神井公園のプラウドタワーが一択でしょうね

[1320: マンション検討中さん]

1321です。レスありがとうございます。
この物件は管理費が大幅に上がる要素が多くあるということを理解しました。
ニュースで発売時の見栄えを良くするため修繕積立金の費用見積もりを低くして売り出し、数年で大幅な値上げするやり方をするところもあったと聞きます。
この物件は旭化成の販売なのでそのような会社の印象を悪くする売り方はしないとおもいますが、現在タワーマンションに住われてる方で、購入時から修繕積立金が値上がりした方いますか？あくまで参考として購入時からどの程度月額値上がりしたのか情報お持ちでしたら教えていただけると幸いです。

[1321: 評判気になるさん]

>>1320 マンション検討中さん
管理費はともかく修繕積立金はどこのマンションでもら上がりますよね？
上がり幅をお知りになりたいのなら営業の方に聞けば長期修繕積立案を教えてくれると思います

[1322: マンション検討中さん]

修繕積立金の方針は検討者には表で示されてました
管理費については管理会社を変更するのも手段です
このご時世板マンですら管理費修繕費共に上昇してますよね、タワマンだからではない

[1323: 検討板ユーザーさん]

>>1320 マンション検討中さん
修繕積立金が購入時低く設定されている件ですが、国土交通省が修繕計画のガイドラインを定めてます。高層マンションに分類されるため、目安は240～410円/m2月となります。高層マンションは足場が組めない為、低層マンションに比べ約1.4倍のイメージです。また、2024年6月時点の見立てであり、今後の人手不足による人件費の増加、円安、インフレに伴う資材の高騰や当物件の性質を踏まえれば、上限の410円は悠に超えていくでしょう。
ローン完済後の年金生活時で維持費月6～8万位かかる可能性も想定したライフプランが必要です。
https://www.mlit.go.jp/jutakukenti...
勿論このマンションに限った話ではないですか、高層マンションは低層マンションに比べよりその上昇幅が大きいという事です。
長期修繕計画は5年毎に見直されますので、営業の方が示した金額はあくまで現時点の参考値ぐらいに考えておきましょう。（5年後は更なる人手不足、インフレで大幅に上がることを覚悟しましょう）

[1324: 検討板ユーザーさん]

>>1323
国土交通省が定めたガイドラインです。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf

[1325: マンション検討中さん]

修繕積立金はどこも上がりますが200戸で支えるのはかなり厳しいです。もちろんここが特別厳しいというわけではなくほかの200戸もしくはそれ以下のマンションも厳しいです。建築費高騰がここ数年なのでまだ大規模修繕になっておらず表面化してないだけです。
管理費はすでに高いですし今後少し上がるかもしれませんが修繕積立金ほどは心配してません。
検討してる方には耳障りな投稿ですがその辺と考慮してご検討ください。
ただ通常であれば坪350万とかで売られてもおかしくないですから買ってもいいとは思いますが

[1326: eマンションさん]

管理費485円/平米、修繕費160/平米。
70平米で凡そ34000円、11000円。
管理費は固定。（上昇未確定）
修繕費は経年に連れて上昇。（計画済）
上昇の考え方は他と大きく変わらないです。
管理費は今のインフレをある程度考慮して設定されているため、極端な上昇は想定していません。
修繕費の上昇計画は失念しましたが、違和感はなかったです。
管理費が修繕費のように上昇していくとインパクトは大きいですが、上述の通り想定していません。
5年、10年前のマンションと比較して管理費の高騰リスクは低いと思います。
管理費の初期設定値が35000円である事実が受け入れられるか否かだと思います。
27階建て前後のマンションはたくさんありますから、こちらのマンションだけ特別な考えが必要とは思いません。
ここで議論するより営業さんにシミュレーションしてもらう方が早いです。

[1327: 評判気になるさん]

ここは管理費は検討者の評価より高いですが、物件費は安いというのが見解としては多いと思います。
グロスの費用としてはお買い得だとは思います。
後は周辺環境をどのように判断するかです。
価値観によって印象は変わると思います。
自然が多く治安は悪くない。
商業施設は乏しいものの、商業施設の多い駅に出やすく補完関係が作りやすい。
再開発により大規模スーパーが入るため、日用品の購入は便利。
駅舎の建替が決定済、２つの広場と道路の整備が決定済。
都心ではないので通勤時間は掛かる。
小学校は遠い。

[1328: 通りがかりさん]

東久留米の価格を見ると、小川や所沢、昭島がお買い得に見えて来ます。
マンマニさん最新ブログ。
今はどこも高いですね。

https://manmani.net/?p=57827

[1329: マンション掲示板さん]

>>1326 eマンションさん
うろ覚えですが、修繕費は数年後に25000円位に上がり、管理費と合わせて6万弱になると記憶しています。
冷静に考えると、ローンの支払と別に月6万円の支払って結構大変ですよね。金利1%と仮定した場合、7000万と9000万の物件を買う位の差になるイメージですよね。

[1330: たまに利用]

>>1308 マンション検討中さん
石神井公園駅は駅が大きめ、店、バス停もありますね。気になるならどちらにも行ってみれば？会社に価格聞いてみれば？

[1331: 口コミ知りたいさん]

>>1328 さん
東久留米も高くなりましたね。

[1332: 近隣住民]

>>1327 評判気になるさん
列記いただいた以外に地盤が固く、水害も起こりにくい立地環境というのも結構重要だと思います。
あと、小学校は少し遠いですが、学ばせるものが多く給食も提供する幼稚園(丸山幼稚園)や中学校は東側の線路沿いで近いですし。

[1333: 口コミ知りたいさん]

>>1326 eマンションさん
確かにそうですね。
ここで管理費や修繕費の話をしていても仕方がないので、ランニングは営業さんから情報をもらいます。
金利も悪目に見てシミュレーションしてもらいます。

[1334: 購入検討中]

先着順販売住戸が完売しました。

・販売済:75戸（一般販売住戸の41%）
・販売済+地権者住戸=108戸（総戸数の50%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:75戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

[1335: 口コミ知りたいさん]

>>1328 通りがかりさん

これは本当にバブル価格ですね。東久留米の五分で面積が少ないマンションが6000万とは信じられないです。
ただ成城石井や駅前は羨ましすぎます、、

[1336: eマンションさん]

>>1335 口コミ知りたいさん

もはやこの立地で新築マンション買うのがアホらしい値段ですね。

[1337: 購入検討中]

>>1334 購入検討中さん
要望書の受付は始まったばかりですが、やはり稀少な間取りは人気があるようです。
抽選会は3/1です。
残念ながら2次では狙いの間取りは販売対象ではありませんでした。
販売可能対象の間取りが決まっています。
販売進捗が順調であれば、徐々に価格を上げるそうです。
悩ましいところです。

[1338: マンション検討中さん]

東久留米で坪400万は乾いた笑いが出ますね。
売れるんだろうか。

[1339: マンション]

>>1326 eマンションさん
ここだけ特別考えが必要というわけではないですが戸数が少ないところは築が古くなるにつれて維持費が重たくなりますのでそこは注意が必要です

[1340: 通りがかりさん]

東久留米は鉄道網が西武池袋線しかないうえに急行停車駅じゃないのが気になるところ。

[1341: eマンションさん]

>>1335 口コミ知りたいさん
不動産マーケットがとても騰がっているので、仕方ないでしのうね。

[1342: 検討板ユーザーさん]

この物件は駅直結の割に非常にコスパが良く、終の棲家として買うつもりでしたが、残念ながら、私はやめておくことにしたいと思います。

もし50年住むとなった場合、

物件価格＋約4,000万（一時金を除き、入居時点の管理費&修繕費&固定資産税等が年間80万×50年）
＝1.2億～1.3億想定＋更に利息が上乗せされる

として考えたときに、人生において子育て含めて家計的にギリギリになりそうです。
ここを含め、今の時代に不動産を買える方々をリスペクトしたいです。

[1343: マンション]

>>1342 検討板ユーザーさん
長く住む場合はやめたほうがいいと思います
１０年以内に手放す感じの人があってくると思います。価格は魅力的なので。!

[1344: 評判気になるさん]

>>1343 マンションさん
10年後に売れればいいけどね

[1345: マンション]

>>1344 評判気になるさん
全然売れるとおもいます。ただ15.20.25となって修繕積立金がガッツリ上がるか数百万単位の修繕一時金が発生するのが必須なので年数が経つほど売りづらくなります

[1346: 名無しさん]

>>1345 マンションさん
だから売れないのよ
売り抜けるなら5年目くらいが勝負
そうじゃないなら、かなり価格落とさないと売れない

[1347: 匿名さん]

価格落として売れるなら良いじゃない？結局はその時の住宅市場の状況(運)次第です。
基本不動産価格は年数経過により落ちるのが当たり前です。
嫌ならローン返済して賃貸借でもすればいい。

[1348: 口コミ知りたいさん]

ここが高いと思うなら、都内の駅前新築は選択肢相当狭いよ。
管理費は想定より9千円ぐらい高いとは思うよ。
1.2haも再開発して、駅まで新築になる。
駅、スーパー、役所、図書館、カフェ、病院、全て直結。
オンリーワンが多く他より優れている要素が多いからここを選択肢に入れてる。
金利と管理費の助言は認識したので、他に有用な情報を交換したい。

[1349: 匿名さん]

高いーーーー！！！！！　
小川なんてちょっと前まで坪単価150万以下で売られてたイメージだけど、大丈夫ですか？笑
これなら全然プラウド所沢の方がいいと思いますよ。

[1350: 購入検討中]

>>1348 口コミ知りたいさん
2次は70平米以上が6400万円台からの予定です。
金利を心配される方は借入額の抑制が有効です。
控えめ価格の低層階がお勧めです。
周囲に高い建物がなくデメリットは軽減されます。

[1351: マンコミュファンさん]

>>1349 匿名さん

ではプラウド所沢を購入したらよいかと思います。
こちらの板を見なくていいですよ。

[1352: 口コミ知りたいさん]

>>1349 匿名さん
出てきましたね。昔話をいう人。
昔の話しても仕方ないですよ。

[1353: 名無しさん]

間取りの2LDKはまだ残っていますかね？
二次では対象ではなかったようですが、あまり人気ない間取りなんでしょうか

[1354: 購入検討中]

>>1353 名無しさん
残っています。
もともと2LDKは戸数が少ないです。
1次は複数住戸で抽選が発生していました。
15階から21階の60平米は未販売です。

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 購入検討中さん
15階から21階の2LDK+Sの間取りも残っています。
東の74平米です。
サービスルームを含むためお買い得だと思います。
広めの2LDKをお探しの方には合うと思います。

[1356: 検討板ユーザーさん]

>>1353 名無しさん
大変人気ありましたよ。
抽選になりました。

[1357: 名無しさん]

2LDKはリセール弱いからやめた方が無難です
タワマンなのに採光取れない部屋なんて

[1358: マンション検討中さん]

>>1348 口コミ知りたいさん
カフェも病院もまだ何も決まっていませんよね？
しかも下駄履きにしたことで未来永劫割増管理費は郊外タワマンで維持できるのでしょうか？
管理費をテナント賃料に上乗せしたりしたらテナント自体が入らなくなりそうですしね

[1359: たまに利用]

プラウド所沢から所沢駅へ歩いたことがあります。気になる人は歩いてみて。写真は東村山駅、コロナ前は殺風景だった。下にコープが入ってる。小川の参考になりますかね。ここも気になるなら見に行けば？

[1360: マンション掲示板さん]

>>1348 口コミ知りたいさん
ポジティブ・ネガティブ双方で言えば、

・部屋によっては、富士山、立川花火大会、西武園の花火がみえる
・拝島ライナーが使える（本数少ないけど）
・リセールは国分寺の駅直結にはおそらく負ける（立地、周辺施設だけでなく、天井高などのリフォームでは変えられない部屋の質など）
・早実などの小学校に通わせる家族層にはリセール時に訴求可能（国分寺の次点候補として）
・小川駅前には現時点では魅力が小さいが、所沢、国分寺、立川、西武新宿に出られる。
・希少価値の高いドムドムバーガーが近隣にある。
・長く住む可能性をゼロにできない場合、1億～1.5億はキャッシュアウトする可能性を考えておくべき
・小平十三小学校までの距離は近くはない（なお、実際に行けばわかるが、十三小の北側の出入口付近には、不審者注意をテーマに小学生に描かせた絵が何枚も飾ってある）
・今年度発生した小川西町の犯罪は、小川西町5丁目の3件だけ。（声かけ、身体接触）
・小学校に子どもを通わせる場合、駅前からの通学路は小川西町５丁目を通らざるを得ない。（公立に通わせる予定でなければ関係ない）
・小川東町の国立精神・神経医療研究センターには全国から患者が来ることがあるほか、たしかコメントで既に出ていたが、精神障害のために裁判で無罪になった重大犯罪者が、刑務所に入らない代わりに、措置入院させられているらしい。

[1361: 評判気になるさん]

>>1348 口コミ知りたいさん
西武線沿線で、同じく再開発が予定されている練馬区の石神井公園駅と比較すると、「石神井町」の今年度の犯罪発生は1件だけ。「小川西町」の犯罪発生3件。どう評価するかは人それぞれ。絶対数として少ないと考えるか、人口対比でちょっとなーと考えるか。（小平市20万人、練馬区74万人）

[1362: 口コミ知りたいさん]

>>1349 匿名さん
埼玉アドレスはともかく埼玉の中でも支援が低く学区も弱い駅遠物件ですか
どうぞ

[1363: マンション検討中さん]

先日要望書入れてきました！契約までに後３回ほどマンションギャラリーに行かなければならないのが面倒だと感じましたが、本当に欲しい人に買ってもらいたという配慮だと思うことにします。
私の入れたタイプのお部屋にはその時時点ではまだ要望書の提出はされていなかったようです。契約まで進めるかな・・・
本物件の周りには何もないかもですが、エミテラス所沢まで車で20分弱で行けるので十分楽しめそうです。東京なのに田舎県と同じようにコンビニ駐車場が広くて無料なのはありがたいです。道路の右折レーンの細さに驚きました・・・！

[1364: 通りがかりさん]

>>1359 たまに利用さん
お写真ありがとうございます。
とても参考になります。
似たところがあります。
東村山は明るいですね。
交通広場も整理されているようです。
小川も素敵な街になると良いですね。

[1365: 購入検討中]

>>1360 マンション掲示板さん
大変有用な情報共有ありがとうございます。
知らないこともありました。
正しく理解して判断することが重要だと思います。

[1366: 購入検討中]

>>1363 マンション検討中さん
差し支えなければ、どのような点を気に入られてが要望書の提出に至りましたか？

[1367: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん
仰る通りですね。残債割れしなければ良いぐらいの考えです。運次第なので、住むなら満足度の高いところが良いです。人によって趣味嗜好も違うので、価値観が合う方が選べば良いと思う。その方が満足度も高いし、後悔も少ない。リセールを最優先にするなら、他に良いマンションを探せば良い。

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1355 マンション検討中さん
日照が少ないお部屋がある分、とても安価に設定されていましたね。こういう選択肢があるのは良いと思います。サービスルームにはそれなりの使い方があります。ニーズに合う方にとっては◎

[1369: マンション検討中さん]

>>1366 購入検討中さん
以下のような理由で申し込みを決めました。だいぶ悩みましたがローン仮審査も通ったので決意したところです。

・タワマンとして必要な装備が揃っていること。
・コストパフォーマンス良し。6,000万円台は安いと判断。フルローン＋管理費修繕費＋駐車場コミコミで月額23万前後。
・建物内で生活のほとんどを完結できる。スーパー、病院、役所機能の一部あり。
・駅直結徒歩1分で通勤時間の短縮と拝島ライナーによる平和な通勤。
・車に乗るのが好きなので適度な田舎が好き。都心は駐車場代が高すぎるのと車の必要性なし。
・ここで話題になっている修繕費の計画表も見ましたが、7年、15年でそれぞれ8,000円くらいの値上げの予定が組まれておりリーズナブルと判断。（金額は部屋の広さによる）

[1370: 購入検討中]

>>1369 マンション検討中さん
ありがとうございます。
拝見して納得致しました。
マンションの特徴とご要件が重なります。
修繕費はそんなに違和感ありませんでした。
かなり早めに要望書を出されているので、営業さんの調整で上手く抽選が避けられると良いですね。

[1371: 評判気になるさん]

>>1369 マンション検討中さん
天井は低いし、病院は決まってないし、エレベーター二回乗らなきゃマンションから出られないし、拝島ライナーは朝1時間に一本時間こないし、たった200戸の下駄ありタマワンが管理修繕平均8000円の値上げで済むわけないです。
あとローン開始時点では現段階より2段階程度住宅ローン上がるので気をつけた方がいいです。

[1372: マンション検討中さん]

>>1371 評判気になるさん
アドバイスをありがとうございます。購入の決断は難しいですね。
天井高の件は最後まで悩んだポイントでした。この価格帯では全てを叶えることは難しいと判断して妥協しました。今の住居も一部下り天井の部分があり、2メートルの高さは理解しているつもりです。
拝島ライナーに合わせて家を出ればいいので本数は気になりませんでした。8時台の拝島ライナーは前日夜でも空席があるようなのでそれに乗ろうとしてます。
修繕費と金利は誰にも予想できませんが、その点はどのマンションでも同じかと思い覚悟してます。金利は今もローン残高あるので住み替えても状況は同じなのです。
病院は薬を処方してくれればどこでもいいと思っているので判断基準には入らないです。

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1363 マンション検討中さん

契約までそう簡単には進めないと思いますよ。
先日MR行きましたが、大盛況でしたよ。
一筋縄ではいかないでしょうね。

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 口コミ知りたいさん
契約できなければそれもまた運命として受け入れますよ。営業さんの頑張り次第ですね。
1373は先に進まれますか？理由も教えていただけると皆さんの参考にもなるかと思います。

[1375: 匿名さん]

すごいなー、、同じ人がずーーーっと一人芝居してるように見えます笑
多分販売関係者の人なんだろうけど、それぐらい必死になってもこの価格ではなかなか難しいかもですね。。　小川ですよ？？　全然プラウド所沢の方が良いと思う。

[1376: 通りがかりさん]

>>1375 匿名さん
所沢は何もないところに色々建てているので、スタートの街づくりはしやすいのかと思います。
でも、埼玉県なので東京都の手厚いサポートが受けられないのはマイナス要素だと思います。

[1377: マンション検討中]

>>1375 匿名さん

申し訳ないが、所沢はいくら良いと言われても視野にない。

[1378: たまに利用]

>>1364 通りがかりさん
形が見えるため夜景モードです。明るさは他の駅といっしょですよ。
小川は駅前と突き当り左右の道が広くすでにいい感じです。以前あった三多摩銀行が奥に移転もしています。
プラウドシティ所沢は駅へ行く道は２００ｍ？前後　ゆるい上り坂になってます、きになる人は見に行くといいかも。

[1379: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
行ったことはないですが所沢も良さそうですね。機会があれば行ってみようと思います。シティタワー所沢クラッシィが今出たなら前向きに考えました。やはり駅直結のタワマンが楽なんですよ。予算は余裕があるのでランニングが多少高くとも日常の利便性が高ければ気になりません。

[1380: eマンションさん]

ここは今営業に力を入れてないよ。語弊があるかな、普通に営業してる。どちらかと言うと、むしろ抑えてるように見える。2次は要望書の出たところ以上には売らないと思う。2期以降、宣伝費も掛けてアクセル踏んで来ると思う。

[1381: 匿名さん]

>>1377 マンション検討中さん

視野にないｗ

眼中にないと言いたかったのでしょうか？

[1382: 購入検討中]

>>1375 匿名さん
所沢とても便利そうです。
マンマニさんお勧めのプラウドシティ◎
電車で8分のため小川からも利用しやすいです。
下降りたら電車乗れますから尚のこと。
立川を利用されていた方も、小川に住まわれると所沢を利用されるケースが増えると思います。
八坂は既に開始、小平の再開発も始まるでしょう。
小川は近隣の街を考慮すると一層、魅力的に見えるのですよね。

[1383: 評判気になるさん]

掲示板工作も仕事のうちですからね
このマンション特に必死なのが見て取れます
都合の悪い話題が出ると、残りの戸数はとか検討者ですとかわざわざ名乗りを上げるのは不自然です。
人気物件ならネガティブな要素撒いて競合者を諦めさせようとさせる事も可能ですが、ここは予想よりも売れすぎてるとか毎週のように書かれています。
ローン金利が上がり切る前に売り切りたいのが見え見えです。

[1385: 名無しさん]

皆さんが書かれているのは事実が殆どですよ。捏造投稿とは感じません。確かにこちらは比較検討している他の物件と比較してとても平和です。おそらくエリア特性だと思います。投機的な要素はほぼないでしょうし、抽選が多く発生するとは思いませんから。検討者同士で牽制する必要のないエリアです。あまり馴染みのないエリアなので情報交換を活発にして収集したいと思っています。もし、好まないコメントを多く発する方がいらっしゃれば非表示機能を使うと良いです。

[1386: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん

1373です。
駅直結、再開発、都心へのアクセス、眺望が主な理由です。
そしてこの価格帯。23区内をしばらく見ていたので、半額くらいで検討できるのは魅力です。管理費は気になりませんでした。みなさんおっしゃる天井高はうちは家族全員背が高くないので全く気になりませんでした。

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 匿名さん
1374です。お返事をありがとうございます。やはり際立つコスパですよね！すでに契約済みでしょうか？私は次ステージへ進めることを後3週間お祈りします。

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1387 マンション検討中さん

ありがとうございます。無事抽選にならず進めることお互いお祈りしております。

[1389: マンション検討中さん]

小川vs所沢って方、多くいらっしゃいますね。
所沢がいいのならわざわざここの掲示板で書き込まなきゃいいのに。
私は小川がいいと思っていますが所沢がいいという方もいるかと思います。人それぞれですから価値観は。

[1390: マンション検討中さん]

所沢が東京アドレスならまだ同じ土俵になるけどな
埼玉なかでも干されて民間に頼ってるイメージやな

[1391: 検討板ユーザーさん]

おそらくプラウド所沢の方が書き込みされてるんでしょうね。

[1392: 購入検討者]

>>1389 マンション検討中さん
そう思います。プラウドシティ所沢に対する心象が悪くなりました。露骨なネガは逆効果です。良いマンションなのだから、どんと構えていれば良いのに。

[1393: 口コミ知りたいさん]

>>1392 購入検討者さん

もう所沢の話はやめましょう。
ここは小川の板ですから。

[1394: マンション検討中さん]

プラウドシティ所沢は駅から10分以上、遠いゆえに市内バス、コミュニティバスすらない。東口からは交番もなし、室内プールスポーツジム、図書館なし、公立の中学校は何年間ニュースにとり上がってる。
所沢駅は盛り上がってる話ししているけど、そのせいで小手指、新所沢地区がパルコ閉店依頼廃れてしまってる
つまり所沢駅の方々の税政で新所沢、小手指地区の街に回さないとならなくなる。東京都なら都全体で何か救いがありそうだけど
何か買い物の用事があれば尋ねるは良い。

[1395: マンション検討中さん]

プラウドシティ所沢はアトラスタワーとは比較対象にならないので強いて言えばGrace Gardenと比較してね

[1396: eマンションさん]

>>1394 マンション検討中さん
所沢は西口駅前だけですよね

[1397: 通りがかりさん]

>>1396 eマンションさん
西口はいまだに元マルイビルがパチンコ
駅前とは信じられない看板の店。行政はどうなってるのかな
https://maps.app.goo.gl/LoidXNaTb1UcS78J7

[1398: 匿名さん]

所沢物件との比較は価格帯からも普通にするでしょ。特に駅力を考えたらここは貧弱で所沢とは比較にならず、｢東京都アドレス｣が命綱な訳で、DINKsなり子育て終わった世帯だったら結構悩むよ。

[1399: 通りがかりさん]

>>1397 通りがかりさん

楽しそうですいいですけどね。小川の群馬のマイナー駅みたいな雰囲気より

[1400: 評判気になるさん]

>>1398 匿名さん
市内バス路線があまりなってない、コミュニティバスが1日5-6本数？
引退世代こそ話にならない

[1401: 購入検討中]

設計会社の意匠への拘りを随所で感じます。
迎賓空間の雰囲気づくりが特徴的です。
エントランスとホールの２つの迎賓空間。
セキュリティ強化と特別な雰囲気作り。
天然石や木材、間接照明が使われています。
エレベーターを2階から5階とそれ以上分けているため、管理費が嵩んだ点はあると思います。
お写真は公開HPのものです。

[1402: 名無しさん]

>>1401 購入検討中さん
エレベーターホールやラウンジが5階というのが素敵ですよね。

[1403: 通りがかりさん]

>>1400 評判気になるさん
駅直結で、商業施設、公共施設あり、駅の東西に大きい病院もあるのだから、コミュニティバス使って市内を移動することはないのでは。しかもこのコミュニティバスは土日運行はないので、余計アトラス住民は使わないでしょ。

[1404: 通りがかりさん]

>>1400 評判気になるさん

国分寺線使えばいい話。

[1405: 小平住民]

まだ出ていない？リスクとしまして、
小平上空は立川飛行場・航空自衛隊入間基地の飛行機が飛んでいますので、
その騒音がそれなりにあるところですかね。
小川駅上空も自衛隊機をそれなりに見かけます。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/100/100040.html

[1406: 近隣住民]

>>1405 小平住民さん
立川飛行場も入間基地も横田基地もそれなりに離れてるから、騒音もそれなりにしかないと思いますが。
旅客機の航路上や基地5km圏内よりは全然ましかと。

[1407: マンション検討中さん]

横田とかに空港できれば良いのに

[1408: 通りがかりさん]

小平市の駅前リスクは、20年ほど前に花小金井駅前が再開発したくらいで、他の駅前はほぼ半世紀ほど駅前の状況が大きくは変わっていないところではないでしょうか。

[1409: 小平住民]

>>1406 近隣住民さん
基地や空港近くの方がうるさいのは当然かと思います。
小平上空でも飛行ルートの下は、機体があるていど目視できる高さを飛んでいるのでそれなりに騒音がします。
市の資料で小川町50dbとなっていましたが体感でもその程度はあるかと思います。
タワーマンションで阻む物が無いとよりうるさく感じるのではないかと思っています。

[1410: 検討板ユーザーさん]

以前に品川区のマンション住んでいましたが、羽田空港の発着便の音はすごかったですが、こちらは旅客機でもないので、比にならないくらい気にならないと思います。

[1411: 買い替え検討中さん]

正直小川駅上空の飛行機の音は結構うるさいですよ、ただ一日に数回が1－２分くらいの間なのでまぁ全然我慢できます

[1412: 名無しさん]

小川駅直結だと、西武鉄道の列車進入警報装置の方が鳴る頻度が高いので五月蠅いと思う。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1411 買い替え検討中さん
羽田空港近くに住んだらここの騒音は気にならないです。

[1414: eマンションさん]

>>1412 名無しさん
駅直結ならではですね。

[1415: 名無しさん]

>>1414 eマンションさん
考え方を変えると、駅のホームで鳴る音が自宅でもうっすらと聞こえる距離に住んでいるという優越感、ですかね。そもそもこのマンションは二重サッシのはずなので防音に対してもそれなりに対策がされていると思います。

[1416: 購入検討中]

>>1415 名無しさん
サッシは二重ではありません。
以前、静音性について伺いましたので共有します。
・方角や階数毎にそれぞれ最適設計されています。
・例えば、角の2つの間取りは下記の通りです。
・北東が等級の高いサッシで対策されています。
・これは南東の方が騒音の影響が少ないためです。
間取り毎のサッシ等級は資料に整理されていますので、MRでお問い合わせ頂ければと思います。

・I2：北東いずれもT3(すべての階)
・F2：南東いずれもT2(16階以下なT3)

[1417: マンション検討中さん]

ここ床は直床ですか？

[1418: 購入検討中]

>>1417 マンション検討中さん
二重床です。

[1419: 評判気になるさん]

>>1415 名無しさん
その優越感は流石にちょっと引くわ（笑）

[1420: 口コミ知りたいさん]

>>1416 購入検討中さん

T3等級ならば安心ですね。

[1421: 購入検討中]

>>1420 口コミ知りたいさん
階数、方角の騒音値を考慮してサッシの等級を決めていることがわかり安心しました。
騒音の気になる方は、窓を開けて過ごす季節のことも考慮してT2以下の等級の間取りを選ぶのも一案だと思いました。

[1422: 購入検討中]

比較されている方もいらっしゃると思います。
人気のパークタワー川口本町の第1期1次です。
28階建、225戸、川口徒歩6分の再開発タワー。
三井さんの企画力と日建さんのデザイン。
平均坪単価は495百万です。
階数、規模、再開発タワーの点は類似しています。
小川とは70平米で4千万程度の差が出ます。
リセール時にこの差がどうなるかはわかりません。
マンション選びは奥深いなと思います。

・https://manmani.net/?p=59001

[1423: 購入検討中]

再開発ビルは地域貢献施設中心の印象。
4階5階の下記施設に加え、3階の医療系、1階2階のスーパー中心の商業施設。
テナント決定は小平市の了承も必要とのお話。
3階以下の決定済はcoopのみですが、コンセプトは地域貢献にあるように見えます。
再開発は近隣の地域発展に貢献すべきものであり、この点は好感を持っています。
喫煙所やその位置は気になりましたが、おそらく喫煙家の方の声があったのでしょうね。
お写真は公開HPのものです。

[1424: マンション掲示板さん]

>>1423 購入検討中さん
税金使ってやってるんだからつまらなくなる施設が入るの当たり前では？半分老人ホーム感はありますが、致し方なし

[1425: マンコミュファンさん]

>>1424 マンション掲示板さん

結局は市や政治は老人に媚びるものですから、老人の溜まり場になるでしょうね、、、若い世代を惹きつけるスタバ、成城石井、ダイソー、ユニクロ、ワークマン、無印は小川では夢なんでしょうね。

[1426: マンション検討中さん]

>>1422 購入検討中さん
パークタワー川口本町はとても良いマンションですが、価格差があり過ぎて、こちらとは検討層が異なると思います。昭島のモリパークグランが今週末から第2期です。こちらの方が比較されている方が多そうです。坪360万の間取りもありますが、小川より安価な間取りもありますよ。

[1427: マンション掲示板さん]

>>1422 購入検討中さん
管理費の差ですね

管理費：月額20460円～31340円
修繕積立金：月額5480円～8410円

[1428: 購入検討中]

>>1427 マンション掲示板さん
だいぶ差がありますね。パークタワー川口本町は管理費、修繕費ともにとてもがんばってくれています。

[1429: マンション掲示板さん]

まじでこの戸数でタワマンて維持管理どうするんだろ、遠い将来解体とかなったらえげつない金かかるし、延命になってもえげつない金かかる
都心タマワンじゃなきゃ維持できないよ

[1430: マンコミュファンさん]

>>1422 購入検討中さん
川口は埼玉の中でも
大宮、浦和、所沢、川越
などのようなトップ5に入るレベルだと思いますので、
小川と比べるのはどうかと思います。

[1431: マンション検討中さん]

埼玉県　人口ランキング
さいたま市　1,345,012人
川口市　606,315人
川越市　352,717人
所沢市　343,529人
越谷市　343,062人

以下30万人以下

川口は相当発展してますから、小川とは比較になりませんね。

[1432: マンション検討中さん]

やはり管理費が高いのは腑に落ちないですよね。
マンション価格が手頃なのはは承知はしていますが、
管理費はあくまでも管理費なので
マンション価格を管理費で本当に補填しているのか、ならば別の名目にはしてほしいと思いました。何か不透明のまま

[1433: マンション検討中さん]

豊洲タワー勢見たいなプール、スポーツジム付ならまだ分かるけど何の管理？

[1434: 口コミ知りたいさん]

管理費高いのは単純に収支が合わないためだと思います。
総戸数が少ないのです。
支出に対して収入分が圧倒的に少ないのです。

[1435: 名無しさん]

２４時間管理をやめて日勤管理に見直すだけでかなり人件費を抑えられると思いますので、管理組合で検討し管理形態や管理会社を変更するのが策かと思います。
恐らく目の前に新しい交番もできますからね。

[1436: フラット50]

この物件の眺望が気になったため、タワーの高さ約98mと建設地の標高を踏まえ海抜185m付近(27階)からGoogleEarthで写真を撮ってみました。
ソースの航空写真は古いですが眺望は大体こんな感じですかね。
これは最上階からの眺望ですが、周りに景色を遮るものがないため、ほかの階でも概ね似たような眺望となりそうです。良くも悪くも周囲に遮る建物がないです。
A：南向き
B：東向き
C：北向き
D：西向き

[1437: マンション掲示板さん]

>>1435 名無しさん
妥当な案だと思います。単純値引きより条件変更の方が管理会社も気持ちが良いです。こちらを購入の際は賛同致します。

[1438: 口コミ知りたいさん]

>>1436 フラット50さん
ありがとうございます。限定サイトより分かりやすいです。こうしてみると、高層に拘らずとも中層や低層でも充分に日照や景観が確保できますね。

[1439: eマンションさん]

>>1436 フラット50さん
お名前おもしろいです。そのようなサービスがあれば活用したいです。

[1440: 評判気になるさん]

>>1435 名無しさん
24時間管理が良くて買った人はどうすればいいんですか？
最初から変わるとわかっているなら営業さんに言って手付解消しようかとも思っています。

[1441: マンコミュファンさん]

>>1436 フラット50さん
どの方面からも緑が見えるのですね。カーテン代が浮きそうです。

[1442: 購入検討中]

>>1431 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます。
仰る通りです。

[1443: 評判気になるさん]

>>1440 評判気になるさん

反対意見が多ければ否決されますし、逆に賛成意見が多ければ可決されます。
マンション管理というのは皆様がたで作り上げていくものです。
決定などは今の時点では全くしておりません。
管理費が高くてもよく、24時間管理が必要だと思う人が多ければ存続されるだけです。

[1444: 匿名さん]

>>1443 評判気になるさん
シンプルにここだと条件的に24時間体制の防災センタ―設置義務が消防法に基づいて決まっちゃってるから、管理会社変えてもどっちみちそれは止められないよね。小規模タワマンのキツイのはこれを少ない戸数で負担しないといけない点。

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
では別の管理を減らすしかなさそうですね。

[1446: マンション検討中さん]

マンマニアの最初の印象と同じく、販売価格を管理費に補填しているようにしか見えない。

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1446 マンション検討中さん
だとしても他社さんと比べて相当安価で購入できますから。
仮に3000万円の差があれば月々75000円くらいの支払いと同じくらいの差ですからね。

[1448: 名無しさん]

>>1431 マンション検討中さん
いくら発展してても川口は埼玉だし、雨や出水で水に浸かるし…

[1449: 通りがかりさん]

>>1438 口コミ知りたいさん
低層階でも、すぐ近くの7階建ての賃貸マンションよりはるかに高く土台ができている商業・公共施設の上に住居部分がくるので、小川だったら十分な景観が確保できますよ。