アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション比較中さん]

小川駅徒歩5分だと建物面積100m2の新築戸建てでも4,000万程度で買えちゃうからね。そもそもタワマン買おうって人は戸建ては検討の選択肢に入ってないとは思うけど。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kodaira/nc_74958868/

[122: 通りがかりさん]

ザ・ガーデン小平小川東がかなりの大規模物件ですね。

[123: 坪単価比較中さん]

>>122 通りがかりさん
一番最寄りの西武多摩湖線(ってあったの？)の八坂駅から徒歩8分では、さすがにこのエリアに地縁が深い方以外は比較検討外じゃないですかね？そこ選ぶならほかのエリアのもっとアクセス良い物件にしそうな...。

[124: 評判気になるさん]

小川駅もこのエリアに地縁が無い方は比較検討外ですよね、、、

[125: たまに利用]

>>122 通りがかりさん
そことここは 内容が違うからね。
宣伝したいの？

[126: 評判気になるさん]

駅直結じゃ無くなる可能性もあるんですかね

[127: 匿名さん]

マンションか戸建てかの選択は、年齢的なものもあると思うんです。あと、子どもがいるかいないか、子どもが小さいか大人かとか、家族構成にもよると思うんです。
高齢になるほど、家族数が少なくなるほどマンションを選ぶ人が多いんじゃないかなと、個人的に思ってます。
地縁と言えば、地元の戸建てからの住み替えなどもあるんじゃないでしょうか。1LDKもあることですし、1人暮らしになった親とか、実家から独立した若いファミリーとか、まあ、いろいろな世帯がいらっしゃるから。

[128: マンション検討中さん]

>>125 たまに利用さん
タワマンと非タワマン大規模ということで特徴は違うけど、エリア的に比較検討する人はいるだろうし参考情報にはなるね。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンション比較中さん
土地、17坪しかないじゃん…

[130: たまに利用]

>>128 とりあえずアトラスをおすすめします。駅直結と徒歩8分？まず、これ。
その他、、、。
ちなみに30年前からここを利用してます。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 たまに利用さん
同じ予算で選べる広さも違えば、小規模タワマンと大規模板マンで全然環境も違うから、それぞれの家庭で良いと感じるポイントは全く違うだろうね。駅距離にしてもリアル通勤必須か在宅ワークメインかだけとっても価値分かれるし。

[132: マンション検討中さん]

>>130 たまに利用さん
この辺りに地縁があって気に入ってるとかじゃなきゃ辞めとけ物件だと思う。この規模で下駄にスーパーとか入ってるって地雷でしかない。まあ助成金事業なだけマシだけどそれでも場所が場所…。

[133: 匿名さん]

行政も入った複合開発だと、資産価値が維持しやすそうなイメージが強いですがどうなんでしょうね。
この辺りが地元という方だったら普通にいいんじゃないかとは思う。
買い物は毎日のことだから、やっぱり便利な方がいいし…。
でも確かに下にスーパーが入っているよりも、分けてあった方が何となくいいような気がする。
セキュリティゾーンはしっかり分けられているとは思うけれど。

[134: マンション比較中さん]

>>133 匿名さん
問題は将来の維持費ですね。入居後数年は安い設定でしょうが、将来これだけの戸数で支えていくには結構キツイことになります。利便性を考えればそれも許容出来るという方ならよいのでしょうが。

[135: 匿名さん]

マンション
>>事業協力者取得住戸33戸
これって何ですか？

よくわからなくて。

土地オーナーが分譲マンションとして一部を貸し出したりするんでしょうか？

[136: 通りがかりさん]

AIに聞いたらすぐ出てきますよ～

事業協力者取得住戸とは、マンション開発において元の土地所有者(地主)や借地権者が、土地の提供と引き換えに取得する住戸のことを指します[4]。

具体的には以下のようなプロセスで生まれます:

1. デベロッパーがマンション開発を計画する際、土地所有者と交渉します。

2. 土地所有者は開発に協力する見返りとして、完成後のマンションの一部住戸を取得する権利を得ます。

3. これは多くの場合、土地と住戸の等価交換という形で行われます。ただし、金銭での調整が加わることもあります。

4. 完成後、これらの住戸は「事業協力者住戸」と呼ばれ、元の土地所有者が所有することになります。

この仕組みにより、デベロッパーは土地取得コストを抑えつつ開発を進められ、土地所有者は資産価値の高いマンション住戸を得られるというメリットがあります[4]。

事業協力者住戸の数は物件によって異なり、例えば質問にあるプラウド元麻布の場合、総戸数32戸のうち10戸が事業協力者住戸となっています。

情報源
[1] 記事：飲酒による警戒心、集中力の低下の理由 | おのクリニック https://ono-clinic-nagasaki.com/911
[2] 魅力的な君だから https://ec.toranoana.jp/joshi_r/ec/item/040031139437/
[3] 日本の未解決事件: 闇に消えた真実、謎の事件の真相に迫る 事件考察解明シリーズ Kindle Edition https://www.amazon.co.jp/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E6%9C%AA%E8%A7%A3...
[4] マンションで事業協力者住戸とはどんな人が住むんですか？地主 ... https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...
[5] 事業協力者住戸とは？一般販売されないマンション住戸？ https://ierise.com/zigyoukyouryokusya/

[137: たまに利用]

>>132 別に購入を検討ではないから。何も知らないのにやめろとか投稿あるから、それ違うからと、投稿。
下駄にスーパー、帰宅時、必ず買い物する人はいる。それ以外余裕もない。一部でもスーパーいれないとがっかりされそう。
あなたも勘違い投稿だね。
〉131 駅直結と徒歩8分 価格によるけど、
違いすぎ。

[138: 評判気になるさん]

下に入るテナントも重要ですが、コープみらい以外に何か決まってる店舗はあるんですかねー。

[139: マンション比較中さん]

立川の花火は見れると思いますか？

[140: 小平住民]

>> 139　方角的に間違いなく見えると思いますよ。
西武園の花火も見えます。
入間にブルーインパルス来ればそれも見えると思います。
多摩湖あたりを超えて旋回していくので。

[141: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんの特集記事そろそろでしょうか

[142: 匿名さん]

>>141 マンコミュファンさん
有料相談者がいらしたらその方々の購入抽選完了してからのブログ公開だと思いますよ。じゃないとそうした方々の購入を阻害しかねないので。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
そんな仕組みになっているんですか？初耳でした。
抽選前に記事公開している物件がほとんどなので、有料相談者はほとんどいないということなのでしょうか？

[144: 名無しさん]

>>142
過去の傾向からそうではないと思いますよ。
最近記事が上がったパークタワー川口本町の記事は、公式HPがオープンした時点であがってます。

注目度が高い物件はモデルルーム訪問前から複数回に渡って記事が公開されますよ。

むしろ検討者からすると、マンマニさんの好評を読んでから検討できるのでありがたいと思います。

リリーゼ練馬は、マンマニさんの記事でお勧めされてから、モデルルームの予約が取れなくなったらしいです。

[145: 評判気になるさん]

ここはマンマニさんも特に気になっているとコメントされていたので、記事公開されるはずですが、遅いですね。
来週にはモデルルーム予約受付開始でしょうか。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>144 名無しさん
有料相談者の方の大半は最終的に価格妥当性の高い中古に落ち着かれる方が多いのかと思いますよ。基本的に新築はプレミアムが乗ってるので客観的に考えれば築浅中古の方が同じ価格でより条件良い物件を取得出来ますし。それこそ有料アドバイザーの出番じゃないですかね？

[147: 名無しさん]

>>146 口コミ知りたいさん
そのような話をしているつもりはなかったので、どこのコメントについて仰っているかがわからないのですが、今の新築は中古の価格を無視した値付けが多いですから、良い選択をされている方が多くて良いですね。

[148: 検討板ユーザーさん]

さすがのマンマニさんも、モデルルーム開始前に記事上げたりはしないんじゃないですかね…
価格帯等も明らかになっていないのに。。。

築浅で条件のよい物件も価格高騰してますよ。
条件よいから(笑)
新築よりは安いですけどね。

新築は中古の価格を無視して値付けされてる、というコメントも分からなくはないのですが、物価・建材高騰、人件費高騰などでそもそもマンション建てるのにかかる費用が高騰してるので、中古価格を参考にしてたらやってけないのでしょう。
ちなみに、新築価格に引っ張られて中古価格も高騰しています。

[149: 名無しさん]

なんか話が通じてない気が

[150: 匿名さん]

自宅から花火を見ることができるっていいですね。
混みあっているところで場所取りして・・というのは
若い頃とは違いしんどいですから。
夏場のことであったとしても、ここを選ぶ決め手の一つになりますね。

[151: マンション検討中さん]

https://youtu.be/oZLgkHUV0Yw?si=PC12BYKsKFZdCycc

cmが素晴らしい

[152: マンション検討中さん]

MRの見学会9/14から国分寺で始めるようですね

[153: 通りがかりさん]

通学小学校、府中街道沿いの六小ではなく十三小に変わるんですね！
歩きやすい道だとは思いますが、ちょっと遠くなりますね

[154: 評判気になるさん]

小学校、中学校はどこの学区になるんですか?

[155: 匿名さん]

>>154 評判気になるさん
十三小と二中です。

[156: 評判気になるさん]

教えて頂いてありがとうございます。
このあたりの治安は良いんですかね。

[157: デベにお勤めさん]

１LDK４０００くらいで買えるかな

[158: マンション検討中さん]

最上階1番広い角部屋で9000万円台らしいです。
他の部屋は7000-8500くらいの値ですかね。

[159: マンション比較中さん]

それは確かな情報でしょうか？
もし本当であれば、昨今の建築費からするとタワマンとしては比較的現実的な価格でしょうか
まぁ周辺相場からすると頭二つ抜ける価格ですが

あとは管理費なども気になりますね
下駄商業だと結構高くつくケースもあるので

[160: 匿名さん]

お値段まだ出てませんね。販売開始予定が2024年12月上旬となっているので、まだまだ先だとは思うけど。価格がわからないと検討しづらいだろうと思います。間取りはF1タイプが健康的で良いなと思いました。東向きのワイドスパンで、全室バルコニー向きですから、朝陽が見れていいなと。朝方家族にはピッタリでしょう。他のプランもワイドスパン、しかも南向きもありますけど。清々しい朝と明るい日中なら、どちらを選ぶ？

[161: 名無しさん]

4LDKの間取りってまだ出てないですよね

[162: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション比較中さん
下駄は商業もありますが、小平市の市の施設（公共）も入るので手堅い印象です。
（小平市も管理費を払うことになるはずなので）
とはいえ、管理費の価格帯は気になりますね。

あと、簡易な役所手続き関連がここで出来るようになるのでは？と考えると（まだハッキリしませんが）とても便利でよいと思います。

[163: 匿名さん]

f1タイプはリビングの柱がもったいないですね。家具配置が悩ましい。私は、手が出せる価格なら、I3にしたいです。

[164: マンション検討中さん]

市内の中では2中はお世辞にも素晴らしい学校とは言えないですね
埼玉よりなところもあって＊＊の子供が多いので荒れ気味です

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
市内の中学だとどこが評判いいとかあるのでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

公立はどこもどっこいですよ。
小平市は何気に中受率が高いので、治安が心配ならば中受お勧めします。駅直結だから学校選びの選択肢も広いでしょう。

[167: マンション検討中さん]

モデルルームへの先行招待受付をされた方は14日には値段が判明しますね

[168: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん
3中とか花南中とかはわりと先生も生徒も落ち着いている感じがします。やっぱマンション多い地域の方が所得高めで
民度も高めです

[169: 評判気になるさん]

>>164 マンション検討中さん
子どもが二中通ってましたが、特段荒れている感じではなかったです。
校舎は古くてボロいですが。
166さんが書いてるとおり公立は似たり寄ったりかと。
どちらかというと、その世代に厄介な子・グループがあると荒れる印象です。

[170: 匿名さん]

中学は通っている生徒たちによって治安や荒れている度が変わってきますからね。
所得が高いところや新しいマンションや戸建てが多い地域の小中学は比較的落ち着いていて
ちゃんとしている子が多いですが、
団地などが近いところの小中学校はやはり荒れているところが多いです。
校舎が古いというところは子供を通わせるということを考えると、気になるかな