アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1148 小平住民さん
エニタイムあればかなり事足りますよ。

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1151 口コミ知りたいさん
何を目指しているかにもよりますが。

[1153: eマンションさん]

>>1151 口コミ知りたいさん

ゴールドジムなら国立か新所沢でしょうかね。

[1154: 検討板ユーザーさん]

>>1130 マンション掲示板さん
三鷹も高くなりましたね。
マンマニさんも予算が届けば買わない理由はないと言っていますが、予算が6000万、7000万だと選択肢は限られますね。
都内の駅直結でこの価格は他にあるかなぁ。

[1155: 購入検討中]

総費用の安い間取りとして1LDKからありました。
ただし、1LDKは完売しています。
1次の2LDKは倍率がついて全て制約済です。
2次に2LDKの販売予定はありません。
2LDKはしばらく待ちになります。

[1156: 購入検討中]

データで見ても世帯あたりの人数が減っています。
高騰過程にあって、平米数を抑えた間取りの需要の高まりを感じます。
3次か2期か不明ですが、次に2LDKが出る時は人気が集中すると思います。

[1157: 通りがかりさん]

>>1154 検討板ユーザーさん
タワーじゃないけど、矢野口とか西国分寺とか。

[1158: 匿名さん]

この検討板見てると、「買う理由が価格だったら止めとけ」が当てはまる人が多そうですね。

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1157 通りがかりさん

西国分寺、いいですね！！

どのくらいの価格なんでしょうか？

[1160: マンション検討中さん]

西国分寺は坪400万ですよ。。。

[1161: 評判気になるさん]

西国はアクセスがいいですし、周りほど高騰していないからいいかも

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 マンション検討中さん
そりゃあそうですよね…

[1163: マンション掲示板さん]

>>1160 マンション検討中さん
西国分寺は坪200万円くらいだったですけどね、数年前までは。さすがに中央線、武蔵野線使えるわけだし高くなりますよね。

[1164: マンション検討中さん]

西国分寺周辺の雰囲気、なんか暗くて苦手なんですよね
あれはなんなんだろう

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 マンション検討中さん
西国は乗換駅だけど、決して買い物や遊びで積極的に足を運ぶ街ではなく、駅前に東武ストアやロッテリアといった超メジャーとは一線を画した店があり、ちょっとした飲食街はあるけど商店街があるわけではなく、すぐに住宅地になってしまったりするからではないかと思うのですが。

[1166: 通りがかりさん]

>>1165 通りがかりさん
再開発といった観点から考えると小川に軍配ですか…

[1167: マンコミュファンさん]

>>1166 通りがかりさん
小川の街に賛否があるのは重々承知の上ですが、他の街、他の価格を見れば見るほどこのマンションの良さがわかってきててしまう気がしてならないです

[1168: マンション掲示板さん]

>>1167 マンコミュファンさん
未開発の地に突如、駅直結の商公医の入った再開発タワー。小川というだけで検討しないのは惜しい。coopがあれだけの規模で入る時点で生活利便性はある程度確保されており、医療モールの設置は増加する高齢者にとっても好評価ポイントでしょう。

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 マンション掲示板さん
十条タワーみたいな扱い

[1170: マンション掲示板さん]

駅舎はどんな感じになるのだろう。テナントが少ない点が街の欠点のため、集客力のあるテナントが入ると良い。乗換駅ゆえ、改札の中にもそういったテナントが入ると良いと思う。マンション購入前に情報が揃っていると、購入へ舵を切り易いけど待つしかない。

[1171: マンション掲示板さん]

>>1169 通りがかりさん
十条も最初は「十条なんかでタワマンなんて」という声が多数でした。

[1172: 小平住民]

>>1170 マンション掲示板さん
小川駅リニューアルは、お隣の2025年3月末に完成予定の東村山駅リニューアルが参考になると思ってます。

[1173: マンション検討中さん]

駅は今新しくしている新宿線の入曽駅ぐらいじゃないですかね

[1174: 口コミ知りたいさん]

>>1173 マンション検討中さん
参考動画
https://youtu.be/jxkr91j6Bk0?si=2sLPXlpy2Qyluxv3

[1175: 口コミ知りたいさん]

>>1173 マンション検討中さん
新井薬師とかあのあたり全部新しくなりますよ

[1176: マンション掲示板さん]

>>1175 口コミ知りたいさん

地下化工事が進んでいるところですか？

[1177: マンション掲示板さん]

>>1174 口コミ知りたいさん
デザイン無機質で正直あまり好きじゃないです。武蔵境とか東所沢みたいなグリーンでオーガニックなイメージがいいです。

[1178: 通りがかりさん]

西武多摩川線の多摩駅の様なデザインかもしれません

[1179: マンション検討中さん]

>>1175 口コミ知りたいさん

新しくなっても、相互乗り入れは無いので相変わらず西武新宿止まりですよ

[1180: 評判気になるさん]

>>1177 マンション掲示板さん
JRじゃないので無理ですね

[1181: マンション検討中さん]

リニューアルされた豊島園駅
西武の新しい駅大体こんなもんですよね

[1182: 評判気になるさん]

>>1179 マンション検討中さん
そこがデメリットでもありメリットなんです。
相互乗り入れがないからこそ、遅延も少ないし、混雑も少ない。

[1183: 検討板ユーザーさん]

>>1181 マンション検討中さん
西武さんはデザイナー変えた方がいいと思います、、、、
駅は街の顔なんで是非ここいらで冒険して欲しい　笑　小さい駅だし実験しても安く済む

[1184: 通りがかりさん]

>>1183 検討板ユーザーさん
新しくしている東村山駅を見ても
あまり期待しなく、新しくなるこどかよかったと思った方が良いですね

[1185: マンション検討中さん]

西武建設がタワーマンションに関わってないのが救いぐらい感じる

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1184 通りがかりさん

とても素敵なデザインと思いますよ。

[1187: 通りがかりさん]

和式トイレが洋式になるだけでもマシだと思う・・・

[1188: 名無しさん]

>>1186 口コミ知りたいさん
素敵？本当に？

[1189: マンション検討中さん]

他県からの移住を目論み、こちらのマンションに目が止まりました。先日モデルルームにもお邪魔し、建設現場にも行ってきたのですが、近所にゲームセンターのような大きさのこじんまりとしパチンコ屋さんがありました。音漏れはなく、至って静かだったのですがどういった店舗なのかご存知の方がいました教えていただけますか。パチンコ店にはあまり良い印象がなく・・・。

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1187 通りがかりさん
多摩湖駅は今だににエスカレーター、エレベーターもないからな
数多く廃れている西武新宿線駅らより、先に新しくなるだけでマシ

[1191: 評判気になるさん]

>>1188 名無しさん
本当ですよ。
今と比べてみたら月とスッポンレベルです。

[1192: 口コミ知りたいさん]

>>1189 マンション検討中さん

ただの小さなふつうのパチンコ屋ですよ

[1194: 名無しさん]

>>1189 マンション検討中さん
差し支えなければ、モデルルームと街を見ていかがでしたか？他とも比べていらっしゃると思いますが、引き続き購入検討するに値する印象ですか？

[1195: 口コミ知りたいさん]

>>1192 口コミ知りたいさん

ありがとございます。普通のパチンコ屋さんなのですね。私の感覚だともっとパチンコ屋さんは大きなものだと思っていたので、あまりの小ささに何か特別なものがあるのかと思いました・・・！静かだったこと、ひと気があまりなかったのでそこまで気にするものではなさそうですね。

[1196: マンション検討中さん]

>>1194 名無しさん
ギリギリ関東と呼べる田舎県に住んでいるのですが、それと比べても駅前の何もなさには正直驚きました。ここに本当にタワーマンションが立つのかなと。
駅近物件で他もみていますが、やはり新宿までの通勤時間を考慮するとここの価格の魅力が圧倒的に高いと思っています。タワーマンションに求めるスペックは大体備えていますし、今も田舎のちょっとしタワマンに住んでいることもあり、管理費の高さは他の皆さんが指摘するほど負担には感じないです。
ローンの仮審査にも通ったので先に進む条件は整ったのですが、気になる点としては室内の天井高です。この点は皆さんがおっしゃっている通り、かなり気になるところです。価格を抑えるためとはいえ、本当に購入まで踏み切って良いのかかなり迷っています。
価格も地域も異なりますが、プラウドタワー相模大野の物件も見たのですが、あちらはスタンダードでも天井高が高く設定されていました。1,000万円ほど上乗せが必要な価格帯なのでやはりここはコストダウンの影響を受け入れられるかだなと思います。住まい探しは難しいですね。

[1197: マンション検討中さん]

パチ屋産業は斜陽すぎて、心配しなくてもすぐ潰れますよ

[1198: 購入検討中]

>>1196 マンション検討中さん
お忙しいところお返事ありがとうございます。
同様の感想を持ちました。
・アトラスタワー小平小川は天井高2.5m、サッシ高2m
・プラウドタワー相模大野クロスは天井高2.6m、サッシ高2.1m

タワーの中でもプラウドタワー相模大野クロスはとてもクオリティが高いです。
ご存知の通り3期販売開始の角部屋は大きく価格が上がりますが、適正な範囲だと思います。
南東・北東向き(角住戸)のA2・73平米の高層階は1億弱のようです。
アトラスタワー小平小川の北西のA1・74平米と比較すると顕著な価格差が現れます。
価格差はあれど、プラウドタワー相模大野クロスは住んだ時の満足度は高いと思います。

[1199: 購入検討中]

>>1196 マンション検討中さん
相模大野から更に奥になりますが、海老名のリーフィアタワー三棟目も良いマンションです。
まだあまり情報が公開されておりませんが、宜しければご覧になってみてください。

[1200: マンション検討中さん]

マンションマニアがプラウドシティ所沢とアトラスタワーを比較してくれるらしい

[1201: 口コミ知りたいさん]

まぁ大した駅にはならなさそうですね
小川だし地元需要しかなさそうですし
乗り換えるのに改札の外出るわけじゃないからなぁ