アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1136: 通りがかりさん]

>>1122 マンション検討中さん

東村山なんて郊外だ、価格も高騰しないだろう

と当時は言われてましたでしょうね

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1125 マンション検討中さん
おそらくしないというか売主さんあえてさせないと思います

高値追求しそう

[1138: 小平住民]

>>1127 通りがかりさん
所沢、すごく便利になっていますよ。
小川駅からだと国分寺行く理由がなくなりました。
国分寺は買い物と言っても駅ビルだけだし、映画館もなければ目立ったアミューズメントもない。

[1139: 通りがかりさん]

>>1138 小平住民さん

所沢いいですよね。
びっくりしました。
エミテラスができ、ガラリと変わりましたね。

[1140: 小平住民]

>>1139 通りがかりさん
子供たちもお友達と出かけるとき、以前は立川や国分寺、池袋など目的に応じて行き先を使い分けていましたけど、最近はもっぱら所沢で用事を済ませることが多くなってました。

国分寺は飲み屋など魅力はありますが、高低差がすごくある街並みや道路状況などあまり家族で過ごしたい場所ではないです。

[1141: マンション検討中さん]

>>1136
まあ実際別に高騰してないですからね

[1142: 近隣住民]

>>1140 小平住民さん
エミテラスは映画館もフードコートもあるモールなので、グランエミオや所沢西武と補完すると十分なくらい便利度が増していると思います。

国分寺駅は北側の駅前通りを拡張しないまま駅周辺だけを再開発したので、千成ホテルに行く道より以北は雑多なままで、車移動の場合、駅近の大型駐車場が丸井ぐらいしかないのが難点かなぁ。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1142 近隣住民さん
所沢は学区が良くない、埼玉アドレス、所沢市行政よくない
駅近図書館もない、室内市民プールすらない
都の子育て支援受けられない。だからといって物価もやすくもない
住むには多摩地区かな

[1144: マンション検討中さん]

プラウドシティ所沢が徒歩10分で同じ坪310ぐらいらしいので
アトラスタワーのお得感ありますね

[1145: 近隣住民]

>>1143 口コミ知りたいさん
埼玉の学区は知りませんが…
小平は図書館は多く、萩山プールは古いままだけど中央公園の市民総合体育館に室内プールはあって、私学無償化や018サポートといった都の支援・施策は享受できるのはメリットだと思います。

[1146: マンション検討中さん]

プラウドシティ所沢は101.42m2で1億2800万円台まで行ったらしい

[1147: 検討板ユーザーさん]

>>1145 近隣住民さん
東村山のスポーツセンターも近い所沢、東大和より
なぜか東久留米市、清瀬市、小平市、西東京市に在住なら使えるぽいですね

[1148: 小平住民]

小川駅周辺に明確に足りないものとしてスポーツジムがありますね。
プールは東村山のスポーツセンターが使いやすいですがアクセスが良くないです。
本案件が出来上がったら何かしらジムはできそうではありますが。

[1149: 近隣住民]

>>1148 小平住民さん
ジムは、近場だとマミーマート横のエニタイムフィットネスか、こぶし通りとけやき通りの交差点のチョコザップくらいかなぁ。

[1150: 小平住民]

>>1149 近隣住民さん
見逃されがちですがイトマンスイミングスクール小平校（旧ブリヂストンスポーツアリーナ）が最寄りかと。
小学生以下のレッスンがメインかと思いますが一応一般利用・マシン系もあるようです。
施設はかなり古いですが。
ゴルフも含めきちんとしたところに行きたい人は久米川のロンドになってしまうのかなと。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1148 小平住民さん
エニタイムあればかなり事足りますよ。

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1151 口コミ知りたいさん
何を目指しているかにもよりますが。

[1153: eマンションさん]

>>1151 口コミ知りたいさん

ゴールドジムなら国立か新所沢でしょうかね。

[1154: 検討板ユーザーさん]

>>1130 マンション掲示板さん
三鷹も高くなりましたね。
マンマニさんも予算が届けば買わない理由はないと言っていますが、予算が6000万、7000万だと選択肢は限られますね。
都内の駅直結でこの価格は他にあるかなぁ。

[1155: 購入検討中]

総費用の安い間取りとして1LDKからありました。
ただし、1LDKは完売しています。
1次の2LDKは倍率がついて全て制約済です。
2次に2LDKの販売予定はありません。
2LDKはしばらく待ちになります。

[1156: 購入検討中]

データで見ても世帯あたりの人数が減っています。
高騰過程にあって、平米数を抑えた間取りの需要の高まりを感じます。
3次か2期か不明ですが、次に2LDKが出る時は人気が集中すると思います。

[1157: 通りがかりさん]

>>1154 検討板ユーザーさん
タワーじゃないけど、矢野口とか西国分寺とか。

[1158: 匿名さん]

この検討板見てると、「買う理由が価格だったら止めとけ」が当てはまる人が多そうですね。

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1157 通りがかりさん

西国分寺、いいですね！！

どのくらいの価格なんでしょうか？

[1160: マンション検討中さん]

西国分寺は坪400万ですよ。。。

[1161: 評判気になるさん]

西国はアクセスがいいですし、周りほど高騰していないからいいかも

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 マンション検討中さん
そりゃあそうですよね…

[1163: マンション掲示板さん]

>>1160 マンション検討中さん
西国分寺は坪200万円くらいだったですけどね、数年前までは。さすがに中央線、武蔵野線使えるわけだし高くなりますよね。

[1164: マンション検討中さん]

西国分寺周辺の雰囲気、なんか暗くて苦手なんですよね
あれはなんなんだろう

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 マンション検討中さん
西国は乗換駅だけど、決して買い物や遊びで積極的に足を運ぶ街ではなく、駅前に東武ストアやロッテリアといった超メジャーとは一線を画した店があり、ちょっとした飲食街はあるけど商店街があるわけではなく、すぐに住宅地になってしまったりするからではないかと思うのですが。

[1166: 通りがかりさん]

>>1165 通りがかりさん
再開発といった観点から考えると小川に軍配ですか…

[1167: マンコミュファンさん]

>>1166 通りがかりさん
小川の街に賛否があるのは重々承知の上ですが、他の街、他の価格を見れば見るほどこのマンションの良さがわかってきててしまう気がしてならないです

[1168: マンション掲示板さん]

>>1167 マンコミュファンさん
未開発の地に突如、駅直結の商公医の入った再開発タワー。小川というだけで検討しないのは惜しい。coopがあれだけの規模で入る時点で生活利便性はある程度確保されており、医療モールの設置は増加する高齢者にとっても好評価ポイントでしょう。

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 マンション掲示板さん
十条タワーみたいな扱い

[1170: マンション掲示板さん]

駅舎はどんな感じになるのだろう。テナントが少ない点が街の欠点のため、集客力のあるテナントが入ると良い。乗換駅ゆえ、改札の中にもそういったテナントが入ると良いと思う。マンション購入前に情報が揃っていると、購入へ舵を切り易いけど待つしかない。

[1171: マンション掲示板さん]

>>1169 通りがかりさん
十条も最初は「十条なんかでタワマンなんて」という声が多数でした。

[1172: 小平住民]

>>1170 マンション掲示板さん
小川駅リニューアルは、お隣の2025年3月末に完成予定の東村山駅リニューアルが参考になると思ってます。

[1173: マンション検討中さん]

駅は今新しくしている新宿線の入曽駅ぐらいじゃないですかね

[1174: 口コミ知りたいさん]

>>1173 マンション検討中さん
参考動画
https://youtu.be/jxkr91j6Bk0?si=2sLPXlpy2Qyluxv3

[1175: 口コミ知りたいさん]

>>1173 マンション検討中さん
新井薬師とかあのあたり全部新しくなりますよ

[1176: マンション掲示板さん]

>>1175 口コミ知りたいさん

地下化工事が進んでいるところですか？

[1177: マンション掲示板さん]

>>1174 口コミ知りたいさん
デザイン無機質で正直あまり好きじゃないです。武蔵境とか東所沢みたいなグリーンでオーガニックなイメージがいいです。

[1178: 通りがかりさん]

西武多摩川線の多摩駅の様なデザインかもしれません

[1179: マンション検討中さん]

>>1175 口コミ知りたいさん

新しくなっても、相互乗り入れは無いので相変わらず西武新宿止まりですよ

[1180: 評判気になるさん]

>>1177 マンション掲示板さん
JRじゃないので無理ですね

[1181: マンション検討中さん]

リニューアルされた豊島園駅
西武の新しい駅大体こんなもんですよね

[1182: 評判気になるさん]

>>1179 マンション検討中さん
そこがデメリットでもありメリットなんです。
相互乗り入れがないからこそ、遅延も少ないし、混雑も少ない。

[1183: 検討板ユーザーさん]

>>1181 マンション検討中さん
西武さんはデザイナー変えた方がいいと思います、、、、
駅は街の顔なんで是非ここいらで冒険して欲しい　笑　小さい駅だし実験しても安く済む

[1184: 通りがかりさん]

>>1183 検討板ユーザーさん
新しくしている東村山駅を見ても
あまり期待しなく、新しくなるこどかよかったと思った方が良いですね

[1185: マンション検討中さん]

西武建設がタワーマンションに関わってないのが救いぐらい感じる

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1184 通りがかりさん

とても素敵なデザインと思いますよ。

[1187: 通りがかりさん]

和式トイレが洋式になるだけでもマシだと思う・・・

[1188: 名無しさん]

>>1186 口コミ知りたいさん
素敵？本当に？

[1189: マンション検討中さん]

他県からの移住を目論み、こちらのマンションに目が止まりました。先日モデルルームにもお邪魔し、建設現場にも行ってきたのですが、近所にゲームセンターのような大きさのこじんまりとしパチンコ屋さんがありました。音漏れはなく、至って静かだったのですがどういった店舗なのかご存知の方がいました教えていただけますか。パチンコ店にはあまり良い印象がなく・・・。

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1187 通りがかりさん
多摩湖駅は今だににエスカレーター、エレベーターもないからな
数多く廃れている西武新宿線駅らより、先に新しくなるだけでマシ

[1191: 評判気になるさん]

>>1188 名無しさん
本当ですよ。
今と比べてみたら月とスッポンレベルです。

[1192: 口コミ知りたいさん]

>>1189 マンション検討中さん

ただの小さなふつうのパチンコ屋ですよ

[1194: 名無しさん]

>>1189 マンション検討中さん
差し支えなければ、モデルルームと街を見ていかがでしたか？他とも比べていらっしゃると思いますが、引き続き購入検討するに値する印象ですか？

[1195: 口コミ知りたいさん]

>>1192 口コミ知りたいさん

ありがとございます。普通のパチンコ屋さんなのですね。私の感覚だともっとパチンコ屋さんは大きなものだと思っていたので、あまりの小ささに何か特別なものがあるのかと思いました・・・！静かだったこと、ひと気があまりなかったのでそこまで気にするものではなさそうですね。

[1196: マンション検討中さん]

>>1194 名無しさん
ギリギリ関東と呼べる田舎県に住んでいるのですが、それと比べても駅前の何もなさには正直驚きました。ここに本当にタワーマンションが立つのかなと。
駅近物件で他もみていますが、やはり新宿までの通勤時間を考慮するとここの価格の魅力が圧倒的に高いと思っています。タワーマンションに求めるスペックは大体備えていますし、今も田舎のちょっとしタワマンに住んでいることもあり、管理費の高さは他の皆さんが指摘するほど負担には感じないです。
ローンの仮審査にも通ったので先に進む条件は整ったのですが、気になる点としては室内の天井高です。この点は皆さんがおっしゃっている通り、かなり気になるところです。価格を抑えるためとはいえ、本当に購入まで踏み切って良いのかかなり迷っています。
価格も地域も異なりますが、プラウドタワー相模大野の物件も見たのですが、あちらはスタンダードでも天井高が高く設定されていました。1,000万円ほど上乗せが必要な価格帯なのでやはりここはコストダウンの影響を受け入れられるかだなと思います。住まい探しは難しいですね。

[1197: マンション検討中さん]

パチ屋産業は斜陽すぎて、心配しなくてもすぐ潰れますよ

[1198: 購入検討中]

>>1196 マンション検討中さん
お忙しいところお返事ありがとうございます。
同様の感想を持ちました。
・アトラスタワー小平小川は天井高2.5m、サッシ高2m
・プラウドタワー相模大野クロスは天井高2.6m、サッシ高2.1m

タワーの中でもプラウドタワー相模大野クロスはとてもクオリティが高いです。
ご存知の通り3期販売開始の角部屋は大きく価格が上がりますが、適正な範囲だと思います。
南東・北東向き(角住戸)のA2・73平米の高層階は1億弱のようです。
アトラスタワー小平小川の北西のA1・74平米と比較すると顕著な価格差が現れます。
価格差はあれど、プラウドタワー相模大野クロスは住んだ時の満足度は高いと思います。

[1199: 購入検討中]

>>1196 マンション検討中さん
相模大野から更に奥になりますが、海老名のリーフィアタワー三棟目も良いマンションです。
まだあまり情報が公開されておりませんが、宜しければご覧になってみてください。

[1200: マンション検討中さん]

マンションマニアがプラウドシティ所沢とアトラスタワーを比較してくれるらしい

[1201: 口コミ知りたいさん]

まぁ大した駅にはならなさそうですね
小川だし地元需要しかなさそうですし
乗り換えるのに改札の外出るわけじゃないからなぁ

[1202: マンション検討中さん]

>>1198
ですよね。相模大野クロスはプラウドの名に負けない魅力が詰まっていますよね。駐車場も伊勢丹の地下駐車場を流用することで素晴らしいと思います。
ただ、残り1,000万～1,500万円の追加予算が個人的には厳しいので、経済面からいうとこちらのアトラスタワーが現実的かなと考えています。アトラスタワーも2期以降で販売予定だという中層階は結構な値段の上乗せがある（最低7,000万円以上スタート）と聞きましたので、決断するなら今かなと。悩ましい・・・！

[1203: 名無しさん]

天井高2500って低いですか？
私は背が高くないこともあり非常に高いと思います。今住んでいるマンションも2500で高いです。
少し前は2400が普通だったと思いますし、もっと前は2200～2300のマンションなんてザラだったと思います。
今が2600とか出てきて高すぎると思います。

[1204: マンション検討中さん]

>>1199
ありがとうございます！海老名のリーフィアタワーの存在も気になっておりました。4月からモデルルームがオープンとのことなので、アトラスタワーの1期2次の締め切り後なのがまた悩ましいです。

[1205: マンション検討中さん]

>>1203
天井高2500自体は低くはないのですが、随所に2000の場所が存在するんです。モデルルームの主寝室の入口は天井が2000になっており、なかなかの圧迫感があります。下がり天井部分がなくてほぼフラットな2500天井であれば、だいぶ印象も変わったのだと思います。

[1206: 名無しさん]

>>1205 マンション検討中さん

なるほど。。
梁？の存在なんですかね？
凸凹していると確かに圧迫感は感じそうですね。

[1207: 評判気になるさん]

>>1200 マンション検討中さん

東京都駅直結1分のブランドタワマンで埼玉の所沢10分が比較対象なのですね、、、駅力のなさがすごすぎますね小川は

[1208: 購入検討中]

マンマニさんのレビューです。
プラウドシティ所沢。
比較検討のご参考まで共有します。
・https://manmani.net/?p=58867

[1209: 購入検討中]

マンマニさん推奨のコスパの良いマンション4選。
・幕張ペイパークライズタワー（海浜幕張14分）
・アトラスタワー小平小川（小川直結）
・プレミスト昭島モリパークグラン（昭島3分）
・プラウドシティ所沢（所沢10分）

https://x.com/mansionmania/status/1885603211891138897?s=46

[1210: 購入検討中]

>>1202 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
複数名の方が補助金PJゆえあまり上げられないと仰っていましたが、楽観視できなそうですね。
7000万円程度からのスタートであれば、まだ良いかなと思いますが2次がまた盛り上がると少し気になります。

[1211: eマンションさん]

>>1205 マンション検討中さん
モリパークグランはサッシ高2.2mです。
天井高は変則で低層ほど高いです。
下がり天井は少ないです。
間取りにも依りますが、価格帯が近いためお気に召すかもしれません。
宜しければご覧になってください。

[1212: 匿名さん]

>>1207 評判気になるさん
最上階はサッシ高2.4メートルという都内でも珍しいスペシャルな仕様になってますからねあそこは。そりゃマンマニさんもテンションが上がるでしょうね。一方こちらは駅近とはいえ落差50センチのギロチン仕様で小川駅。確かに迷う人はいると思いますよ。

[1213: 購入検討中]

>>1205 マンション検討中さん
こちらは梁が気になり易い設計です。
MRの寝室は梁が気になりました。
梁の位置は間取りによって大きく異なります。
それぞれの生活スタイルに合わせて、梁の位置を考慮した間取りを選択されることをお勧めします。

[1214: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、私は梁は気にならなかったですよ。
高身長ではないので。まぁでこぼこはしてましたねー

[1215: 検討板ユーザーさん]

>>1207 評判気になるさん
東京都で探している人は
さいたま所沢なんて眼中にない

[1216: 口コミ知りたいさん]

>>1215 検討板ユーザーさん
私は都内在住、西武線沿線の住民ですが、買い物や映画の際は23区内へ行かず所沢へ行っています。
所沢は別格だと思いますよ。

[1217: 検討板ユーザーさん]

>>1214 マンション検討中さん
梁の感じ方は人それぞれ。こちらはファミリーターゲットで3LDKも比較的広め。グロスも控えめなので梁が気にならない方にはとても良いと思います。

[1218: マンション検討中さん]

>>1210 購入検討中さん
営業トークには聞こえなかったので比較的大きな値上げが実施されそうです。7,000万円台も中盤あたりがスタートかもというニュアンスでした。
6,000万円台だからこそ魅力的に見えるのだと思いますので、営業さんも本当に売れるかなと漏らしておりました。

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1211 さん

>>1211 eマンションさん
モリパークタウン、駅近で買い物等、環境がとても良いのですが、横田基地の米軍飛行機の騒音が気になりそうで、検討から外しました。

[1220: 匿名さん]

>>1216 口コミ知りたいさん
居住としては魅力なし

[1221: マンション検討中さん]

子育て支援を考えると、ファミリー層にとっては都内か都外かは確かに重要だと思います。
もちろん百合子政権がずっと続くわけではありませんが、今後も財政面で東京一強は続きますので。

[1222: 通りがかりさん]

>>1218 マンション検討中さん
1次の売れ行きをみたら違和感ないです。むしろ今が安過ぎる。国分寺と8分しか離れていない。立川を見ても、東小金井や三鷹を見ても、これだけ近くてこの価格差はないだろうという印象。2次の売れ行きが悪ければ、販売業者も考え直すのでは。

[1223: マンション検討中さん]

>>1209 購入検討中さん
マンマニさんオススメのこの4つの青田売りマンションは、どこを買っても満足度高いでしょう。ローコストでそれぞれに他にはない魅力がある。この4つで比較しても仕方ない、多くの方に認められているマンションだと思う。選択肢は多くあるけど、こういうのから選んでおけば安牌だと思う。再開発ビルが良いのか、商業施設隣接が良いのか、後は好みの問題。

[1224: マンコミュファンさん]

>>1222 通りがかりさん
流石に三鷹や立川は別格でしょう。東小金井はたぶん強気すぎると感じました。それでも小川と違って中央線でしかも吉祥寺7分ですからね。小川は安いのが魅力です、値上げしたら売れないかと思います。金利上昇ですでに少し値上げってますしね

[1225: 匿名さん]

>>1201 口コミ知りたいさん
かなり駅構内を大きくしないとお店も入りそうにないですしね

[1226: 匿名さん]

小川東地区にできる複合商業施設。少し距離はありますが、このような企画が続くと良いですね。

https://kodaira.goguynet.jp/2025/01/15/gracegardenogawahigashi/

[1227: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん
ご共有ありがとうございます。
好調な販売を踏まえて段階的に上げるようです。
積極的に集客しているようには見えません。
ただ検討者の母数は中広域で増えているようです。

[1228: 名無しさん]

HP見たら先着順が残り1戸になってる。3週間前は11戸だったと思う。早ければ明日にも0になっているかもしれない。

[1229: 匿名さん]

掲示板では購入を牽制するコメントもあり、時間が掛かると思っていたけれど、実際にはMRも連日賑わっていると営業から聞いた。もし先着順がこんなに早く売り切れるなら、やっぱりここは買いなんじゃないかな。

[1230: 匿名さん]

2次の要望書っていつからですか？

[1231: 購入検討中]

>>1223 マンション検討中さん
そのように思います。
マンマニさんの推薦は特に信頼しています。
何百何千と足を運ばれています。
客観的公正に判断されているからです。

[1232: 通りがかりさん]

この物件ってほんと賛否ありますよね。
否定意見の方は買わないでいただきたいです。
なぜならいい部屋売れてしまっては考える余地すらなくなってしまうので。
ゆっくり売ってください。

[1233: マンション検討中さん]

プラウド田無サウスアベニューとも比較したい

[1234: マンコミュファンさん]

昨日スミフの人から仲介手数料割引するからと営業が来ました。超強気のウルトラ殿様商売だったのが金利、人口減少、実質賃金の減少などで少し風向きが変わりつつあるようで焦りが業界の中で出てきたようです。こういう掲示板でも煽りが増えると感じましたので皆様気をつけて欲しいと思います。

[1235: eマンションさん]

>>1233 マンション検討中さん
駅徒歩11分でしたっけ？
遠いので比較にならなそうですけどね。

[1236: 購入検討中]

出店情報です。
決定次第、こちらにもアップされるでしょう。
分かり易いです。

・https://shutten-watch.com/kantou/26411

[1237: 購入検討中]

>>1230 匿名さん
既に2次の要望書の提出は始まっています。

[1238: 匿名さん]

コープ以外何も決まってないんですね

[1239: 評判気になるさん]

小平市というか、小川周辺がどういう地域かも認識したうえで判断するべきかなと思います。少なくとも客観的な事実として、小川西には障害者向けの施設、小川東には国立の精神病院があるわけです。ただ、小平市全体の事件等の発生件数は平均前後だと思いますし、駅直結なので巻き込まれるリスクは相当低いとは思いますが、小学校までは遠いので、その点を鑑みる必要はあるかと。
また、1次情報として、小平市のタウンミーティングの議事録をみておいたほうがいいです。https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/index07001006.html

[1240: 評判気になるさん]

同じく周辺環境の話で言えば、上記の施設やブリジストンの敷地のおかげで近場の建物で眺望が遮られる蓋然性は低いかなと。
また、東村山中央公園がありますし、一駅乗るだけで鷹の台には小平市立中央公園があるわけです。（ジムや温水プールを手ごろな値段で利用可能）

休日に何かしたいと思った時に、国分寺、立川、立飛のららぽーと、所沢、西武新宿などに行く必要がありますが、それらへのアクセスは悪くない。ただ、現時点では駅前にはほぼほぼ何もないので、何かしようと思ったら、お出かけする必要があるという環境かなと思います。

[1241: 名無しさん]

>>1209 評判気になるさん
かなり偏見を含んだ言葉選びのような気がしますが、都立特別支援学校や都立障害者職業能力開発校があり、国立精神・神経医療研究センターがあるから何をどう判断しなきゃいけないのでしょうか。
小学校も小平市は多い方だと思いますし、それでいて1kmちょっと通学路を遠いというのであれば、小川に拘らず住居に求める条件としてもっと適したものを選べばよいだけのことだと思います。
文教地区の住宅街に建つタワーマンションに現時点で過度な要望で夢を膨らませない方がよいと思います。

[1242: 名無しさん]

>>1239 評判気になるさん
かなり偏見を含んだ言葉選びのような気がしますが、都立特別支援学校や都立障害者職業能力開発校があり、国立精神・神経医療研究センターがあるから何をどう判断しなきゃいけないのでしょうか。
小学校も小平市は多い方だと思いますし、それでいて1kmちょっと通学路を遠いというのであれば、小川に拘らず住居に求める条件としてもっと適したものを選べばよいだけのことだと思います。
文教地区の住宅街に建つタワーマンションに現時点で過度な要望で夢を膨らませない方がよいと思います。

[1243: マンション検討中さん]

差別的ご発言は控えた方がよろしいかと思います

[1244: 小平住民]

>>1239 評判気になるさん
小川駅周辺に10年以上住んでいますが、書かれている内容から連想されるような事件は一度も聞いたことはありません。
親の代から住んでいるような方からもそのような話は聞いたことがありません。
自治会に関わっていた頃もそのような噂すら聞いたことはありません。

[1245: 口コミ気になる]

>>1244 小平住民さん
近隣の方の情報は有難いです。

[1246: 購入検討中]

>>1237 購入検討中さん
80平米以上を希望される場合、プレミアムフロアのH3の一戸が最終になりますのでご留意ください。

[1247: マンション検討中さん]

精神科や障害者施設周辺が危ない！なんて昭和の価値観ですね
治安はかなり良いですよこのあたりは

[1248: 通りがかりさん]

>>1246 購入検討中さん
80平米あと一つですか。。
早めに審査します

[1249: 名無しさん]

>>1248 通りがかりさん
買い煽りおつ
本当に欲しかったらこんな掲示板で投稿しないでしょ

[1250: マンション掲示板さん]

たぶんポジショントークされてる方もいるのかなと思いますが、このマンションに限らず、前向きに検討するためにも、ポジティブ情報だけでなく、ネガティブ情報などをシャットアウトせずに把握しておくことは大事だと思います。

自分としては諸々通うのに便利な立地なので、問題ないものとして捉えています。

国立精神・神経医療研究センターには、他害行為をした触法精神障害者の方々も入院・通院されていたはずです。
一つ言えるのは、本質的には、他の地域にはほぼないそういう施設がある、ということだけです。受け止め方は人それぞれです。存在自体をタブー視しても意味ないです。必要なのは、エリアの属性や環境を把握したうえで、心構えをしておくことだと思います。

[1251: マンション掲示板さん]

小平市在住の方の情報も大事です。加えて、1次情報で正確な状況を確認しておくことも大事だと思います。
正直、自治体が公表している件数だけとはいえ、23区や武蔵野市などと比べたら、件数自体は全然少ないみたいなので大丈夫かとは自分は思います。
「小平市HP 犯罪発生情報」
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/105/105203.html

小川町、小川西町、小川東町のみ今年度分から抜粋
2024年4月、女子高校生の身体を触る男性
5月、下半身露出する男性
8月（2件）、女子中学生及び女性の身体を触る男性
11月、女子小学生に卑猥な声かけをする男性
12月（3件）、女子中学生に卑猥な声かけをする男性、女性の身体を触る男性、女子小学生に声かけする男性
2025年1月、下半身露出する男性
2月、男子小学生に声かけする男性

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1251 マンション掲示板さん

渋谷、新宿、池袋、六本木などと比較したらとんでもない少ない件数ですね

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 検討板ユーザーさん
人口がちがうのと、むこうは繁華街なので。小川はいたって平和ですよ、田舎なので当たり前ですけど。

[1254: 小平原住民]

>>1250 マンション掲示板さん
ネガティブ情報ですか。
・基本駅前は不便だったので、今回のタワマン下の商業施設でどれだけカバーできるかが利便性としては重要。
・まだまだ畑も多いエリアなので、普段見える夜景はほぼほぼ暗い中に東側に田無タワーぐらいかと。
・駅直結なのでお出かけには便利ですが、小平市自体近隣から洋服を買いに来るようなところではないので、衣服や外食はお出かけしないと極めて不便。
・駅直なタワマンでも普段近場での利便性を拡張するなら車とまでは言わなくても自転車は必須。

[1255: eマンションさん]

>>1254 小平原住民さん
夜の狭山公園堤防から見た東側の夜景です。
綺麗な写真ではないですが。
真ん中に見えるのが東村山のタワマンです。

方角によると思いますが、ほぼほぼ暗い中に……なんてことはないです。
一番暗いであろう北西の狭山公園方向も、西部遊園地の花火が見やすいなど良い点もあると思います。

[1256: eマンションさん]

>>1250 マンション掲示板さん
そもそも国立精神・神経医療研究センターの最寄駅は萩山で、小川駅から行こうとすると結構距離ありますからね。

[1257: マンション検討中さん]

>>1247 さん

>1247 マンション検討中さん
まちなかのよくある精神科などとは違いますよ。
殺人等の重大犯罪を犯したものの精神障害等を理由に裁判で無罪になった方々を、刑務所に収容出来ない代わりに、ここに措置入院させておく機能を持った場所なはずです。都道府県単位でも確か1つしかなかったようなレアな施設です。
実際、小川駅周辺の治安は良いと思いますが、価値観云々を語る前に正確な状況把握は必須ですよ。

[1258: マンション検討中さん]

入居時ぐらいは東村山の高架化工事が終わって、国分寺線の所沢行きが復活すれは、5-6分位の二駅で所沢着になりますよ。大抵10分以内に所沢の直エミテラスとかも使えそう

[1259: 匿名さん]

>>1258 マンション検討中さん
国分寺線の所沢行きが復活するんですか？

[1260: マンション検討中さん]

駅の構造的に復活は難しいと聞いたことありますが

[1261: 通りがかりさん]

>>1260 マンション検討中さん

残念ながら復活はしない予定です、対面乗り換えになる予定かと

[1262: 検討者]

>>1261 通りがかりさん
何もまだ決まってないですが、復活話も多いです。
元々は国分寺線というか、川越鉄道の川越線ですから東村山で終わらせないと思いますよ

[1263: マンション検討中さん]

対面乗り換えでもそんなかからないはず

[1264: 検討板ユーザーさん]

>>1262 検討者さん

もし復活話が可決されても完成は20年後くらいですかね？

中井駅からの地下化工事も13年前に話が決まったと思いますが、いまだに完成してませんからね。

[1265: マンコミュファンさん]

>>1264 検討板ユーザーさん
2028年度末の完了予定ので、入居してから2-3年後ですね

[1266: マンション検討中さん]

来年度は新宿線の特急も新しい車両に変わるので
東村山で特急に乗っても良いし

[1267: マンション検討中さん]

所沢行きの下りは
2025年に先に高架化になる模様
>西武鉄道東村山駅（東村山市本町）付近の立体交差事業で、西武新宿線下り線の高架切り替えが2025年夏に予定されている

[1268: 坪単価比較中さん]

小川駅で生まれ育った友達はずっと小田急と京王に憧れてた

[1269: 通りがかりさん]

小平に住んでると、中央線から南の京王線や小田急線には縁がないからねぇ。
西武だって池袋線もほとんど未開エリアだし。

[1270: マンコミュファンさん]

HP、先着住戸残り1件の更新ないですね。更新予定が2月3日予定のままになってる。

[1271: 名無しさん]

要望書、少しずつ埋まり始めてるのかな。

[1272: 購入検討中]

>>1271 名無しさん
1期2次は販売住戸が少ないですね。
高層、低層、角、中、バランスは良いです。

[1273: 購入検討中]

>>1271 名無しさん
15階から21階は2次では販売見合わせです。
15階から21階は未販売につき、後続検討者が全方角選べるのはありがたいです。

[1274: マンコミュファンさん]

>>1269 通りがかりさん
池袋線だと逆に中央線を憧れるよね。いつもバスで中央線沿いに行くので
石神井公園駅、大泉学園ら辺が西武中でも断トツ良いかな
石神井公園駅の徒歩1-2分にプラウドタワーできるので注目

[1275: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1276: 購入検討中]

>>1274 マンコミュファンさん
気になっていました。
最近は見ていませんでした。
近隣の方に反対されているのかと見ていました。
当時は再開発の実現の難しさを感じました。
近隣の方にも歓迎される再開発が望ましいですね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00255/110500005/

[1277: 通りがかりさん]

>>1276 購入検討中さん
再開したようなので楽しみですね。練馬は地権周りがいつも反対しているところなのであの区域をまとめた野村さんさすがですね

[1278: 購入検討中]

>>1277 通りがかりさん さん
共有ありがとうございます。
そうでしたか。
相当な苦労があったと思います。

[1279: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
スレ違いお疲れさん

[1280: 通りがかりさん]

要望書は埋まり始めてるみたい。希望の階数や間取りがあるなら、早めに営業に相談した方が良い。早めに要望書を出せば、営業に調整してもらえるし、他の検討者の牽制にもなる。

[1281: 名無しさん]

既に倍率がついているところもあるみたいだから、厳しいという意見もあるけれど、2次で販売住戸の50%を実績が上回る可能性もあると思う。

[1282: マンコミュファンさん]

ここは値上がりが緩やかだし、全方面残るみたいだから、他と比較する必要のある検討者は無理に急ぐ必要はないと思う。例えば、人気のI2は2次は出ないので、特定の間取りに拘りのある方も急ぐ必要はないと思う。

[1283: 評判気になるさん]

何人かの方がご意見をされているように、再開発の企画だけでなく、周辺の街も含めて判断するのが重要だと思う。字面だけではわからないこともあるので、近隣にお住まいの方の生の声が重要だと思う。完璧はないけれど、多角的に考えて小平、小川を好きになれるか。

[1284: 通りがかりさん]

2次は何戸販売しているのですか？

[1285: 近隣住民]

タワマンの下には商業施設ができるのはわかっていますが、徒歩15分圏内のタワマン周辺のチェーン店の現状は以下のとおりです(起点は工事車両出入り口の十字路、グーグル調べです)。
●スーパーマーケット
マミーマート(10分)
あまいけ(11分)
ドン・キホーテ(12分)
イオンフードスタイル(14分)
●ドラッグストア
ツルハドラッグ(1分)
ウエルシア(10分)
スギ薬局(8分)
●100均
ローソンストア100(1分)
ダイソー(14分)
●ファーストフード
松屋(9分)
マクドナルド(12分)
ドムドム(14分)
モスバーガー(15分)
●レストラン
魚屋路(10分)
デニーズ(11分)
ペッパーランチ(11分)
ガスト(12分)
●居酒屋
琉球ぼうず(3分)
目利きの銀次(3分)

ちょっと遠めでラインナップも寂しめかも。

[1286: 名無しさん]

小川は町に魅力があるわけではないので一度現地見た方が絶対いい。周囲の町並みとの落差にびっくりする可能性ある。ほぼ郊外ロードサイド型の町なので駅前は残念

[1287: マンション検討中さん]

来年の1月までにあと2回変動金利が上昇する可能性が高いです。来年の今頃には「変動金利アップにより住宅ローンの残債が減らない。こんなはずじゃなかった・・・」なんて煽る記事が増えて、不動産市況はかなり冷え込むんじゃないですかね。

[1288: 近隣住民]

駅周辺というのであれば、新小平駅や単式ホームの青梅街道駅の方が青梅街道沿いに駅がある分徒歩圏の利便性は高いと思います。

[1289: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん

まずいですね。
早く購入しないと。

[1290: 購入検討中]

>>1287 マンション検討中さん
余裕を持った資金計画で臨む方が良いと思います。
悲観的な予測も立てながら、金利が上がっても問題のない範囲で選ぶのが適切だと思います。

[1291: 購入検討中]

>>1285 近隣住民さん
ご共有ありがとうございます。
大変参考になります。
現況と再開発で決定済の施設やテナントを考慮して判断するべきだと思います。
これから医療や商業テナントが加わると思いますが、確定していません。
他の街との補完も視野に、あくまで決定済の情報で判断するのが後悔もないと思います。

[1292: 近隣住民]

>>1291 購入検討中さん
実際は車移動を視野に入れて、東は小金井街道、南は五日市街道、西は芋窪街道、北は新青梅街道まで行動範囲を広げるとエリアとしての利便性はかなり高いと思います。電車でも皆さんが視野に入れている国分寺、所沢、立飛まで移動範囲とすればカバーリングは十分な気がします。

[1293: eマンションさん]

>>1292 近隣住民さん
車ありきなら駅直結じゃなくてもよくなるし本末転倒。
やはり駅前はさびしいです。

[1294: マンション検討中さん]

都心じゃないんだから駅直結タワマンなんてメリットないよ、下駄履いて管理上げてるし、子どもいたら車の方が便利だし

[1295: 購入検討中]

検討者の価値観次第で見方が変わると思います。
駅直結、商公医の入った再開発タワーは稀有です。
まず比較対象が殆どありません。
同価格帯のマンションでは秀でたものがあります。
マンマニさんがライズゲートタワー、モリパークグラン、プラウドシティといった錚々たるPJと並べて推奨しているのが何よりの根拠です。
ただ小川駅の中で比較すると高額です。
エンタメやショッピングを日常的に楽しまれたい場合、立川や国分寺、所沢が適切です。
それでも建物の設え、都心からの距離、再開発、価格と非常にバランスの良いPJだと思います。

[1296: 評判気になるさん]

>>1295 購入検討中さん
同感です。ここは賛否ありますよ。未開拓なのだからそりゃそうです。ただ、多くの方に注目されているのは確か。迷っている内に粛々と売れて行ってる。

[1297: 名無しさん]

>>1295 購入検討中さん
HP更新されていないですが、先着住戸はもうないですよ。供給戸数に対して需要が旺盛だということ。気付けば1300の投稿。メリデメもたくさん議論されて来た。買うのに現地見ない人もいないでしょう。現地を見て将来を仮定して、75戸売れているのが今。

[1298: 通りがかりさん]

>>1295 購入検討中さん
病院入っててもそこに入る医者次第なのではないですか？

[1299: マンション検討中さん]

喉から欲しい物件

[1300: マンション検討中さん]

ここ買う方維持費気をつけたほういいと思います。下に商業施設入ってて24時間人を配置して200戸くらいだとそれを維持するのはかなり大変です。ただ価格は安いのでいいと思います。買うのやめたほうがいいとかではなく維持費も考えて購入されることをおすすめします。
建築費が上がってるので修繕金はさらに上がっていきます

[1301: 匿名さん]

>>1286 名無しさん
元々は古い商店街があったんですよ。
セブンイレブン、飲食店や八百屋、衣料雑貨店などがありました。かなり老朽化していましたが。
本プロジェクトが始まり全てを更地にしている点を考慮してください。

元々何も無かった地に店舗を誘致するのではなく、駅前の活気を戻すべく作り直す感じでしょうか。

近くにできたトヨタモビリティ東京は、津田町にあった小平店と恋ヶ窪にあった国分寺店の合併移転です。
そのようなことからもこの地のマーケティング的な価値が向上している表れではないでしょうか。

[1302: 匿名さん]

今週の東洋経済は都市部の病院経営が危ういという特集でした。
吉祥寺の具体例も載っていましたが、建築費の高騰で病院経営の採算がとれず老朽化した施設の更新が中止された事例が載っていました。

中野サンプラザ計画見直しもそうですが今まで通りの感覚では建物が建たない時代になってしまったのだと思います。

そう言った意味で小川駅再開発はギリギリ間に合ったと感じます。

[1303: 通りがかりさん]

>>1302 匿名さん
どこの場所かすっかり忘れてしまって恐縮ですが、どちらかのマンション？商業ビル？もゼネコンと話の折り合いがつかず、工事に着手できていないようです。建築費が高すぎて

[1304: マンション検討中]

>>1297 名無しさん
HP更新されました。先着順の11戸はあっという間になくなりましたね。２次も順調に売れていきそうな気がします。

[1305: 評判気になるさん]

>>1301 匿名さん
元々も知ってますよ
でも元々活気があったわけじゃないじゃないですか
自転車マナーの悪い印象が強いですね

[1306: マンション検討中さん]

あの商店街の店はもう戻ってこないでしょう
元々かなり高齢化してましたからね

[1307: マンション検討中さん]

>>1300
MR行かれましたか？下の商業施設の建物は管理組合が違いますよ。
私はそう説明されました。
居住部分と商業施設部分で管理維持費も別です。
でも管理維持費が今後上がることについては間違い無いと思いますけどね。

[1308: マンション検討中さん]

2026年5月竣工予定の小川駅再開発物件のこちらと、2028年2月竣工予定の石神井公園駅再開発物件と迷っています。資金計画上、合計の事業費は同額、補助金等もほぼ近い物件です。
皆さんならどう検討されますか？

それぞれの事業計画書を見る限り、
【小川駅の再開発（218戸）の資金計画】
・資金計画合計253億円（252.7億円）
　収入：補助金等108億円＋組合負担金127億円
　支出：工事費187億円＋その他諸々66億円
　販売住戸は185戸のため、
　1戸当たりの組合負担金は0.68億円。


【石神井公園再開発（248戸？）の資金計画】
・資金計画合計253億円（253.0億円）
　収入：補助金等99億円＋保留床処分金154億円
　支出：工事費166億円＋その他諸々87億円
　販売住戸を220戸（1割減）として、
　1戸当たりの保留床処分金は0.7億円。

デベロッパーが仕入れる1戸当たりの原価もほぼ同額とみて良いのでしょうか？？

[1309: 評判気になるさん]

>>1307 マンション検討中さん
それ本当ですか？もう一度確認されたほうがいいと思いますよ。他の物件だと、大体同じ管理組合ですよ。同じ建物なのに管理組合自体分かれていたら、修繕とかで困りますから。おそらく、管理組合の下部組織として、商業とかの施設部分と、住宅の部分とで分かれているだけでは？？
全体で共有するスペースの管理費・修繕費とかは住宅側も負担すると思いますよ。

[1310: 匿名]

>>1305 評判気になるさん
そこに商店街のニーズがあったことは、知っている我々は良いのです。
ですが、地縁の無い方が今の現地を見てネガティブになりすぎないよう補足したのが意図です。
元々の商店が戻ってこないことも仕方ないと思います。
そう言った古いものが刷新されて再開発されることに価値を感じています。

[1311: 口コミ知りたいさん]

>>1310 匿名さん
住むのはこれからだから昔を知っても意味ないでしょ
それが商店街ならなおさら
しかもあんたがネガティブになりすぎないようにとか謎の配慮してるのも意味わからん

[1312: マンション検討中さん]

>>1309 評判気になるさん
>おそらく、管理組合の下部組織として、商業とかの施設部分と、住宅の部分とで分かれているだけでは？？
そうかもしれません。これは組合が別れてるとは言わないんですかね？
商業側、住戸側で議決等の決定権の影響が及ばない関係体制という面では別れているものと考えてました。間違っていたらごめんなさい。
商業側の住民以外の誰でも入れるスペースなどは、住戸側の共有スペースでは無いと認識していましたが、違いますかね？

[1313: 通りがかりさん]

駅近に学校や病院が多いので、いきなり商業スペースが広がっていくのは難しいと思いますが、コーヒーショップやファーストフードは新しい商業施設内に出来るとありがたいかなぁ。

[1314: 名無しさん]

>>1312 マンション検討中さん
まず最初のコメントの「下の商業施設の建物は管理組合が違いますよ」ということの認識は違うかと。通常は、同じ管理組合だと思います。
翻って、次のコメントの「組合が別れてる」というワードには諸々含意されてるように見えますので、、、あくまで管理組合は同じで、管理組合の下部組織がそれぞれの部会？委員会？とかで分かれている＋それぞれ管理すべきスペース分の管理費を払っているということを言いたいのであれば、分かれてると言えなくもないと思いますが、、、少なくとも全体共有部分は分かれてないと思いますよ。
議決権の観点から言えば、管理組合は同じだと思いますので、仲良くやっていく必要があるはずです。管理規約とかに書かれてると思いますので、営業の方に聞くのが早いです。たぶんですが、議決権自体の数だけで言えば、単独保有で1番もってるのは小平市っぽいですかね。

[1315: マンション掲示板さん]

>>1312 マンション検討中さん
「商業側の住民以外の誰でも入れるスペースなどは、住戸側の共有スペースでは無いと認識していましたが、違いますかね？」
営業の方に聞いた方が早いと思いますが、個人的な経験で言えば、以前住んでたタワーマンションでは、施設側が、「地上1階はマンションのみんな使うから、不特定多数が使うけど、マンションみんなで清掃費、管理費とか折半ね。あ、費用は㎡数でちゃんと割ろうね（住宅側の方が多い）」というのがありましたから。。。その後、ハードな交渉をしてなんとかなりましたけど。この物件がどうなのかはちょっと確認しないとって感じですね。

[1316: 匿名]

>>1311 口コミ知りたいさん
あなたの書き込みが偏りすぎていると感じたからです。
それ以上でもそれ以下でも無いです。

今の姿見るだけではわからないことも多々あると個人的に思うので、必要ない情報なら流していただければと。

昔から住んでいる方にお話を伺った際に、昔は商店街でサンバのイベントなども行っていたそうです。
その姿は今の商店街からは感じられません。
個人的にそういった活気を取り戻してほしい、そんな思いもあります。

[1317: マンション]

>>1307 マンション検討中さん
負担が大きいということには変わりまりません。
そもそもタワーマンションで200戸はかなり少ない上にそこから24時間人を置くとなるとかなりの負担になります。ペンシルマンションなんて言われますが色々調べてもらえればわかるとおもいます。
ただ幸いこのマンションは価格が抑えめなので良かったと思います。別にこのマンションのアンチとか買うなとも思いませんがその辺注意したほうが良いです。修繕積立金もかなり上がると思いますよこの規模だと

[1318: 検討板ユーザーさん]

>>1317 マンションさん
200戸でタワマンはかなり少ないですよね。管理しっかりしないと将来危ういと思います。200戸は板マンなら管理費2.5万くらいです。

[1319: 評判気になるさん]

>>1308 マンション検討中さん
予算に問題なければ西武線で唯一の高級スーパークイーンズ伊勢丹がある石神井公園のプラウドタワーが一択でしょうね

[1320: マンション検討中さん]

1321です。レスありがとうございます。
この物件は管理費が大幅に上がる要素が多くあるということを理解しました。
ニュースで発売時の見栄えを良くするため修繕積立金の費用見積もりを低くして売り出し、数年で大幅な値上げするやり方をするところもあったと聞きます。
この物件は旭化成の販売なのでそのような会社の印象を悪くする売り方はしないとおもいますが、現在タワーマンションに住われてる方で、購入時から修繕積立金が値上がりした方いますか？あくまで参考として購入時からどの程度月額値上がりしたのか情報お持ちでしたら教えていただけると幸いです。

[1321: 評判気になるさん]

>>1320 マンション検討中さん
管理費はともかく修繕積立金はどこのマンションでもら上がりますよね？
上がり幅をお知りになりたいのなら営業の方に聞けば長期修繕積立案を教えてくれると思います

[1322: マンション検討中さん]

修繕積立金の方針は検討者には表で示されてました
管理費については管理会社を変更するのも手段です
このご時世板マンですら管理費修繕費共に上昇してますよね、タワマンだからではない

[1323: 検討板ユーザーさん]

>>1320 マンション検討中さん
修繕積立金が購入時低く設定されている件ですが、国土交通省が修繕計画のガイドラインを定めてます。高層マンションに分類されるため、目安は240～410円/m2月となります。高層マンションは足場が組めない為、低層マンションに比べ約1.4倍のイメージです。また、2024年6月時点の見立てであり、今後の人手不足による人件費の増加、円安、インフレに伴う資材の高騰や当物件の性質を踏まえれば、上限の410円は悠に超えていくでしょう。
ローン完済後の年金生活時で維持費月6～8万位かかる可能性も想定したライフプランが必要です。
https://www.mlit.go.jp/jutakukenti...
勿論このマンションに限った話ではないですか、高層マンションは低層マンションに比べよりその上昇幅が大きいという事です。
長期修繕計画は5年毎に見直されますので、営業の方が示した金額はあくまで現時点の参考値ぐらいに考えておきましょう。（5年後は更なる人手不足、インフレで大幅に上がることを覚悟しましょう）

[1324: 検討板ユーザーさん]

>>1323
国土交通省が定めたガイドラインです。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf

[1325: マンション検討中さん]

修繕積立金はどこも上がりますが200戸で支えるのはかなり厳しいです。もちろんここが特別厳しいというわけではなくほかの200戸もしくはそれ以下のマンションも厳しいです。建築費高騰がここ数年なのでまだ大規模修繕になっておらず表面化してないだけです。
管理費はすでに高いですし今後少し上がるかもしれませんが修繕積立金ほどは心配してません。
検討してる方には耳障りな投稿ですがその辺と考慮してご検討ください。
ただ通常であれば坪350万とかで売られてもおかしくないですから買ってもいいとは思いますが

[1326: eマンションさん]

管理費485円/平米、修繕費160/平米。
70平米で凡そ34000円、11000円。
管理費は固定。（上昇未確定）
修繕費は経年に連れて上昇。（計画済）
上昇の考え方は他と大きく変わらないです。
管理費は今のインフレをある程度考慮して設定されているため、極端な上昇は想定していません。
修繕費の上昇計画は失念しましたが、違和感はなかったです。
管理費が修繕費のように上昇していくとインパクトは大きいですが、上述の通り想定していません。
5年、10年前のマンションと比較して管理費の高騰リスクは低いと思います。
管理費の初期設定値が35000円である事実が受け入れられるか否かだと思います。
27階建て前後のマンションはたくさんありますから、こちらのマンションだけ特別な考えが必要とは思いません。
ここで議論するより営業さんにシミュレーションしてもらう方が早いです。

[1327: 評判気になるさん]

ここは管理費は検討者の評価より高いですが、物件費は安いというのが見解としては多いと思います。
グロスの費用としてはお買い得だとは思います。
後は周辺環境をどのように判断するかです。
価値観によって印象は変わると思います。
自然が多く治安は悪くない。
商業施設は乏しいものの、商業施設の多い駅に出やすく補完関係が作りやすい。
再開発により大規模スーパーが入るため、日用品の購入は便利。
駅舎の建替が決定済、２つの広場と道路の整備が決定済。
都心ではないので通勤時間は掛かる。
小学校は遠い。

[1328: 通りがかりさん]

東久留米の価格を見ると、小川や所沢、昭島がお買い得に見えて来ます。
マンマニさん最新ブログ。
今はどこも高いですね。

https://manmani.net/?p=57827

[1329: マンション掲示板さん]

>>1326 eマンションさん
うろ覚えですが、修繕費は数年後に25000円位に上がり、管理費と合わせて6万弱になると記憶しています。
冷静に考えると、ローンの支払と別に月6万円の支払って結構大変ですよね。金利1%と仮定した場合、7000万と9000万の物件を買う位の差になるイメージですよね。

[1330: たまに利用]

>>1308 マンション検討中さん
石神井公園駅は駅が大きめ、店、バス停もありますね。気になるならどちらにも行ってみれば？会社に価格聞いてみれば？

[1331: 口コミ知りたいさん]

>>1328 さん
東久留米も高くなりましたね。

[1332: 近隣住民]

>>1327 評判気になるさん
列記いただいた以外に地盤が固く、水害も起こりにくい立地環境というのも結構重要だと思います。
あと、小学校は少し遠いですが、学ばせるものが多く給食も提供する幼稚園(丸山幼稚園)や中学校は東側の線路沿いで近いですし。

[1333: 口コミ知りたいさん]

>>1326 eマンションさん
確かにそうですね。
ここで管理費や修繕費の話をしていても仕方がないので、ランニングは営業さんから情報をもらいます。
金利も悪目に見てシミュレーションしてもらいます。

[1334: 購入検討中]

先着順販売住戸が完売しました。

・販売済:75戸（一般販売住戸の41%）
・販売済+地権者住戸=108戸（総戸数の50%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:75戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

[1335: 口コミ知りたいさん]

>>1328 通りがかりさん

これは本当にバブル価格ですね。東久留米の五分で面積が少ないマンションが6000万とは信じられないです。
ただ成城石井や駅前は羨ましすぎます、、