アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1121: 口コミ知りたいさん]

栄える栄えるって何を持って栄えるを定義してるの？お店がいっぱいあることが栄える？商圏を集中させることが栄える？上下水インフラ、道路インフラ全部まとめてトータルで考えてる？もう一回小学生の地理から勉強しなおした方がいいっすよ。

[1122: マンション検討中さん]

なんで中古が出ないかと言うと希少価値が高いからです。周りにタワーもないし徒歩1分の物件で小平市のランドマークになるでしょうね
例としては東村山駅のパークハウスワンズタワーですね。
いまだに売買されてないですよ

[1123: マンション検討中さん]

実質徒歩1分なのでららぽーと立飛　13分
国分寺　7分
なるので生活圏は小平というか、立川、国分寺利用ですよね

[1124: 近隣住民]

小平市はここ40年間人口は少しずつですが増え続けているので、人口減少の郊外とは少し状況が違うかと。今後も畑が宅地になったり、大きな一軒家が2、3軒の戸建になったりしていくように思えますので、都心からの距離感を考えると目立たない程度に人口は増えていくと思います。皆さんが都心に住むわけではないですから。

小平は市内及び近隣に程よく利用可能な駅が分散しており、駅徒歩圏が多いので、主要駅に商業施設が集中しているけど、多くの居住エリアにはバス必須な自治体に比べたらよっぽど利便性は高いかと。それがわかっている人たちがいるから、官舎や公務員住宅のような集合住宅がなくなっても人口が減っていかないのだと思います。

[1125: マンション検討中さん]

今年中には完売されるか見ところ

[1126: 通りがかりさん]

>>1123 マンション検討中さん
移動10分の所沢も入れてあげてください。

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 通りがかりさん
都民は埼玉行かないです

[1128: 匿名さん]

>>1126 通りがかりさん
立川ららぽーが近いのでわざわざ所沢行きませんね

[1129: マンション検討中さん]

こちらの物件エントリー方はそこまで小平市、小川の発展を願わないし、期待もしない。国分寺、吉祥寺方面の中央線沿いアクセスとららぽーとへのモノレールでアクセスも良いので。
別にベッドタウンで構わないかな

[1130: マンション掲示板さん]

>>1115 評判気になるさん
豊海は第1期で買えた方は良かったですね。
期毎の値上げ幅がとても大きいですから。

下記はマンマニさんの最新記事です。
三鷹のパークハウスです。
所有権、徒歩12分、坪単価は平均600弱です。
内廊下ですが、管理費は平米349円です。
仕様も素晴らしく坪単価500程度だとお買い得感がありますが、流石にそこまでは難しいですね。

お買い得か否かはエリアによりけりです。
小川の坪単価300、三鷹の坪単価600、どちらがお買い得かはわかりません。
ただ、単純に額面だけ見て判断してはいけないのだと思います。
その物件のポテンシャルや数年後の価値を考えることが大切だと思います。

https://manmani.net/?p=58708

[1131: 購入検討中]

>>1125 マンション検討中さん
そんなに早くは売れないし売らないと思います。
抽選が殺到するようなエリアではないためです。
竣工して入居後、3ヶ月程度経った再来年末ぐらいが現実的だと思います。
2次で引き続き20戸、30戸と売れるのであれば、竣工前の完売も見えてくるかもしれません。

[1132: マンション検討中さん]

喉から欲しい物件

[1133: 評判気になるさん]

>>1124 近隣住民さん
今までとこれからは全然ちがいますよ。今までは郊外含め多摩地域の人口は増えていましたが、これからは都心や武蔵野市、立川市くらいに集中し東京郊外は減っていきます。残念ながら人口の統計はかなりの精度で当たりそれを覆せるのは大量の移民か予測を上回る大量の地方からの流入です。

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1119 買い替え検討中さん

新築マンションの相場に左右されるので建築費高騰はないものの、販売価格は高騰すると思いますよ

[1135: 口コミ知りたいさん]

>>1120 買い替え検討中さん

花小金井駅は他と比較すればそこそこ栄えてますし、綺麗ですよね。
他と比較すればですが

[1136: 通りがかりさん]

>>1122 マンション検討中さん

東村山なんて郊外だ、価格も高騰しないだろう

と当時は言われてましたでしょうね

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1125 マンション検討中さん
おそらくしないというか売主さんあえてさせないと思います

高値追求しそう

[1138: 小平住民]

>>1127 通りがかりさん
所沢、すごく便利になっていますよ。
小川駅からだと国分寺行く理由がなくなりました。
国分寺は買い物と言っても駅ビルだけだし、映画館もなければ目立ったアミューズメントもない。

[1139: 通りがかりさん]

>>1138 小平住民さん

所沢いいですよね。
びっくりしました。
エミテラスができ、ガラリと変わりましたね。

[1140: 小平住民]

>>1139 通りがかりさん
子供たちもお友達と出かけるとき、以前は立川や国分寺、池袋など目的に応じて行き先を使い分けていましたけど、最近はもっぱら所沢で用事を済ませることが多くなってました。

国分寺は飲み屋など魅力はありますが、高低差がすごくある街並みや道路状況などあまり家族で過ごしたい場所ではないです。

[1141: マンション検討中さん]

>>1136
まあ実際別に高騰してないですからね

[1142: 近隣住民]

>>1140 小平住民さん
エミテラスは映画館もフードコートもあるモールなので、グランエミオや所沢西武と補完すると十分なくらい便利度が増していると思います。

国分寺駅は北側の駅前通りを拡張しないまま駅周辺だけを再開発したので、千成ホテルに行く道より以北は雑多なままで、車移動の場合、駅近の大型駐車場が丸井ぐらいしかないのが難点かなぁ。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1142 近隣住民さん
所沢は学区が良くない、埼玉アドレス、所沢市行政よくない
駅近図書館もない、室内市民プールすらない
都の子育て支援受けられない。だからといって物価もやすくもない
住むには多摩地区かな

[1144: マンション検討中さん]

プラウドシティ所沢が徒歩10分で同じ坪310ぐらいらしいので
アトラスタワーのお得感ありますね

[1145: 近隣住民]

>>1143 口コミ知りたいさん
埼玉の学区は知りませんが…
小平は図書館は多く、萩山プールは古いままだけど中央公園の市民総合体育館に室内プールはあって、私学無償化や018サポートといった都の支援・施策は享受できるのはメリットだと思います。

[1146: マンション検討中さん]

プラウドシティ所沢は101.42m2で1億2800万円台まで行ったらしい

[1147: 検討板ユーザーさん]

>>1145 近隣住民さん
東村山のスポーツセンターも近い所沢、東大和より
なぜか東久留米市、清瀬市、小平市、西東京市に在住なら使えるぽいですね

[1148: 小平住民]

小川駅周辺に明確に足りないものとしてスポーツジムがありますね。
プールは東村山のスポーツセンターが使いやすいですがアクセスが良くないです。
本案件が出来上がったら何かしらジムはできそうではありますが。

[1149: 近隣住民]

>>1148 小平住民さん
ジムは、近場だとマミーマート横のエニタイムフィットネスか、こぶし通りとけやき通りの交差点のチョコザップくらいかなぁ。

[1150: 小平住民]

>>1149 近隣住民さん
見逃されがちですがイトマンスイミングスクール小平校（旧ブリヂストンスポーツアリーナ）が最寄りかと。
小学生以下のレッスンがメインかと思いますが一応一般利用・マシン系もあるようです。
施設はかなり古いですが。
ゴルフも含めきちんとしたところに行きたい人は久米川のロンドになってしまうのかなと。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1148 小平住民さん
エニタイムあればかなり事足りますよ。

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1151 口コミ知りたいさん
何を目指しているかにもよりますが。

[1153: eマンションさん]

>>1151 口コミ知りたいさん

ゴールドジムなら国立か新所沢でしょうかね。

[1154: 検討板ユーザーさん]

>>1130 マンション掲示板さん
三鷹も高くなりましたね。
マンマニさんも予算が届けば買わない理由はないと言っていますが、予算が6000万、7000万だと選択肢は限られますね。
都内の駅直結でこの価格は他にあるかなぁ。

[1155: 購入検討中]

総費用の安い間取りとして1LDKからありました。
ただし、1LDKは完売しています。
1次の2LDKは倍率がついて全て制約済です。
2次に2LDKの販売予定はありません。
2LDKはしばらく待ちになります。

[1156: 購入検討中]

データで見ても世帯あたりの人数が減っています。
高騰過程にあって、平米数を抑えた間取りの需要の高まりを感じます。
3次か2期か不明ですが、次に2LDKが出る時は人気が集中すると思います。

[1157: 通りがかりさん]

>>1154 検討板ユーザーさん
タワーじゃないけど、矢野口とか西国分寺とか。

[1158: 匿名さん]

この検討板見てると、「買う理由が価格だったら止めとけ」が当てはまる人が多そうですね。

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1157 通りがかりさん

西国分寺、いいですね！！

どのくらいの価格なんでしょうか？

[1160: マンション検討中さん]

西国分寺は坪400万ですよ。。。

[1161: 評判気になるさん]

西国はアクセスがいいですし、周りほど高騰していないからいいかも

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 マンション検討中さん
そりゃあそうですよね…

[1163: マンション掲示板さん]

>>1160 マンション検討中さん
西国分寺は坪200万円くらいだったですけどね、数年前までは。さすがに中央線、武蔵野線使えるわけだし高くなりますよね。

[1164: マンション検討中さん]

西国分寺周辺の雰囲気、なんか暗くて苦手なんですよね
あれはなんなんだろう

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 マンション検討中さん
西国は乗換駅だけど、決して買い物や遊びで積極的に足を運ぶ街ではなく、駅前に東武ストアやロッテリアといった超メジャーとは一線を画した店があり、ちょっとした飲食街はあるけど商店街があるわけではなく、すぐに住宅地になってしまったりするからではないかと思うのですが。

[1166: 通りがかりさん]

>>1165 通りがかりさん
再開発といった観点から考えると小川に軍配ですか…

[1167: マンコミュファンさん]

>>1166 通りがかりさん
小川の街に賛否があるのは重々承知の上ですが、他の街、他の価格を見れば見るほどこのマンションの良さがわかってきててしまう気がしてならないです

[1168: マンション掲示板さん]

>>1167 マンコミュファンさん
未開発の地に突如、駅直結の商公医の入った再開発タワー。小川というだけで検討しないのは惜しい。coopがあれだけの規模で入る時点で生活利便性はある程度確保されており、医療モールの設置は増加する高齢者にとっても好評価ポイントでしょう。

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 マンション掲示板さん
十条タワーみたいな扱い

[1170: マンション掲示板さん]

駅舎はどんな感じになるのだろう。テナントが少ない点が街の欠点のため、集客力のあるテナントが入ると良い。乗換駅ゆえ、改札の中にもそういったテナントが入ると良いと思う。マンション購入前に情報が揃っていると、購入へ舵を切り易いけど待つしかない。