アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1094: マンション検討中さん]

>>1081
いまSUUMOに出ているものでは小川駅7分の新築戸建が4000万円台ですが、ここ1?2年では小川駅5分以内で3000-4000万円での取引があります。
また近隣の萩山駅や八坂駅だと駅徒歩3-5分で3000-4000万円代がボリュームゾーンですね。
元々戸建の方が安いエリアですよ、このへんは。

まぁ一次取得でこのマンションを買って、家族が増えたら近くの戸建てに移るケースは今後ありそうです。含み益は期待できなくても、10年以内に売れば残債割れする可能性も低いでしょう。

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 マンション検討中さん
小川駅周辺の戸建てはリーズナブルですね。
駅分数と戸建てということに抵抗がなければ、いいかもしれませんね。
ただ小川駅から何もない道を7分歩くのはキツイですよね。
小川なんだけれども駅直結だからこそ価値があるわけで。

[1096: 近隣住民]

小川駅から戸建エリアまではどの方向でも基本何もない道を歩くことになるので、都心を歩くよりは長く感じると思います。

[1097: マンション検討中さん]

小川周辺なら駅徒歩3分圏内の新築戸建は今後もポンポン出てきますよ。
エレベーター待ちの時間考えれば、改札への到達時間はマンションも戸建も大して変わらないでしょう
雨に濡れないのはマンションの利点ですけどね

[1098: 近隣住民]

>>1097 マンション検討中さん
小川駅徒歩３分で新築戸建はそうそう出てこないと思います。あるとしても徒歩5～10分圏内で駅南の二中通りの南側の小川東町の路地あたりか、富士見通り以東の畑が宅地化するのが現実的なところ。

[1099: 購入検討中]

>>1083 近隣住民さん
近隣住民の方の感想が大変参考になります。
Google Earthで見ていました。
視認し易いシンボリックなビルになると良いです。

[1100: 購入検討中]

当初、南西や北東の形状に違和感を覚えました。
近隣の日照を考慮した設計と分かり、地域共存を考慮して素晴らしいなと感じました。
近隣の方に応援される再開発が望ましいです。
その点でも、こちらは素晴らしいなと感じます。

[1101: 検討板ユーザーさん]

応援コメントキター

[1102: 買い替え検討中さん]

値段設定も郊外をしっかりと意識したものになっているし、（東小金井と違い）まぁわるくないマンションなんですが、あとは小平市がいかに小川をバックアップするかですよね。今の時代月並みではなく、思い切ったコンセプトのある街づくりが必要です、新しい駅舎も自然だったり、福祉だったり何かしらの強烈な特徴を持つものにしてほしいです、そうしないと人口流出時代に人を集めることは難しいと思います。

[1103: 検討板ユーザー]

>>1100 購入検討中さん
近隣住民に反対されると再開発は成り立ちません。小平が時間が掛かっているのはそのあたりが理由のようです。当然近隣住民に日照の説明もされています。特徴的な形から合意形成も苦労したのでしょうね。

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1102 買い替え検討中さん
そう思います。良い意味で期待を裏切ってくれると良いですね。駅舎の設計は年単位で掛かるようですから、期待して待ちます。尤も９月時点では駅舎建替えも噂に過ぎなかったので、大きな前進だとは思います。再開発ビルのテナントにせよ、駅舎にせよ、期待し過ぎてはいけないのですが、人を集めるためには重要ですよね。

[1105: 評判気になるさん]

>>1088 eマンションさん
一期で4割も売れているのに旭化成不動産レジデンスに危機感もないでしょう。売れ過ぎてしまったので2次は販売戸数を制限すると営業が言っているのですから。新築マンションが減っている状況下でそんなに早く売り切ったら、売り物なくなりますよ。今後も販売戸数を制限しながら、ゆっくり売りますよ。竣工まであと一年半もあるのに。

[1106: 通りがかりさん]

近い将来「ローン+10万円」の時代がやってくる。永住目的の人は老後の資金繰り大丈夫ですかね?
https://president.jp/articles/-/90725

[1107: 匿名さん]

>>1106
購入者の心配をしても仕方ありませんが、どこのマンションでも管理費等の上昇は仕方ないですよね。それを見込んで購入しているんじゃないですかね。

[1108: マンコミュファンさん]

>>1106 通りがかりさん
駐車場ありの場合じゃないですか？月10万て

[1109: 口コミ知りたいさん]

私が検討してた物件、エリアは違いますが90平米で管理費修繕インターネット含めて6万でした！
そして駐車場が、4万前後でしたんで、最初から10万でしたよ。

[1110: 検討板ユーザーさん]

色んな意味で30年後が楽しみなマンションですね
地域無相応な高層建築が上手に維持管理できるのか下から見守ってあげましょう

[1111: 購入検討中]

>>1027 購入検討中さん
価格が出ていたので比較してみました。
小岩は大規模再開発が複数計画されています。
城東エリアも高騰してしまいました。
都心3区か、その他の区か、はたまた郊外か。
色々なご意見がありますよね。
今度のリビオタワー品川には注目しています。

・プラウドタワー小岩フロント
28階南西中住戸71平米：10,100万円台
・アトラスタワー小平小川
26階南西角住戸75平米：7,300万円台

[1112: 購入検討中]

例えば7000万のマンションを購入して、頭金以外の6300万を35年ローンで組みます。
10年で1800万返済して4500万が残ります。
便宜上、諸経費は省いています。
経済環境の変化には備えるべきだと思います。
利上げの見込があるからこそ、総費用の低い物件を購入するのは一理あると思います。
金利上昇により月々の返済額が増えるからです。
都心のアッパーサイドの購入も一理あります。
タワマンでなくても、小川でなくても、マンションでなくても、そこには各々の嗜好もあります。
私はそれぞれの方の考えを尊重します。
皆さんのご意見を見て、郊外マンションの値段が下がってくることに淡い期待もしています。

[1113: マンション掲示板さん]

>>1112 購入検討中さん
直近は春闘結果、更には金利上昇見込、インフレ傾向、そのあたりを見てからですね。淡い期待と仰っていますが、その通りでまだ数年は急激な価格低下はないと思いますよ。

[1114: 名無しさん]

>>1111 購入検討中さん
いい比較ですね。
小岩…決して都心ではないですよね。
小岩は少し前まで本当廃れていた印象しかありませんでした。外国人パブのようなものが乱立していたイメージです。
お隣の新小岩と比べても何もなかったです。
それが今やこの価格。
小岩の方いらっしゃって気分を害されたら申し訳ございません。昔の話をしたまでです。
小岩は坪200万も出せば普通に買えてましたからね。

[1115: 評判気になるさん]

>>1111 購入検討中さん
湾岸エリアですが、豊海のタワーも坪800万円ほどらしいですよ。徐々に上げているようですね。

[1116: マンション検討中さん]

後から後悔してもその時はまず中古も出ない
良い物件はタイミングが大事ですよね

[1117: 口コミ知りたいさん]

>>1116 マンション検討中さん
なんで中古が出ないって言い切れるんですか？
いつもの不動産屋のポジショントークですか？

[1118: eマンションさん]

>>1117 口コミ知りたいさん
1116さんではありませんが、中古が出ないというよりは
中古が出たとしても新築当時のような安い価格では出ないということではないでしょうか。
そもそも5年以内の売却だと40%の税金がかかりますから上乗せした金額でしか中古はしばらく出回らないでしょう。
ということだと思います。

[1119: 買い替え検討中さん]

>>1118 eマンションさん
中古は新築と違って建築費高騰とか何もありません。完全に需要と供給で決まります。郊外は軒並み人口減少が予想されるエリアなので中古が出ないということはないかと思います。惑わされないようにしましょう

[1120: 買い替え検討中さん]

しかし小平駅は霊園で、小川駅は企業が駅前に大量の土地を保有しているということで、本当に発展を妨げていると思います。お隣の東村山市の粂川の方が何倍も栄えていることに危機感を強く持つべきかと思います。花小金井、小平、小川、一橋学園、青梅街道、新小平、、、、沢山の駅があるのに栄えている駅は全くない。これを機に例えば花小金井と小川に集約してほしいと思います。しかしこんど青梅街道駅の近くで行政の施設の建設なども予定されており、浅く広く分散し続けるように思えて、、これは中々厳しいと思います。

[1121: 口コミ知りたいさん]

栄える栄えるって何を持って栄えるを定義してるの？お店がいっぱいあることが栄える？商圏を集中させることが栄える？上下水インフラ、道路インフラ全部まとめてトータルで考えてる？もう一回小学生の地理から勉強しなおした方がいいっすよ。

[1122: マンション検討中さん]

なんで中古が出ないかと言うと希少価値が高いからです。周りにタワーもないし徒歩1分の物件で小平市のランドマークになるでしょうね
例としては東村山駅のパークハウスワンズタワーですね。
いまだに売買されてないですよ

[1123: マンション検討中さん]

実質徒歩1分なのでららぽーと立飛　13分
国分寺　7分
なるので生活圏は小平というか、立川、国分寺利用ですよね

[1124: 近隣住民]

小平市はここ40年間人口は少しずつですが増え続けているので、人口減少の郊外とは少し状況が違うかと。今後も畑が宅地になったり、大きな一軒家が2、3軒の戸建になったりしていくように思えますので、都心からの距離感を考えると目立たない程度に人口は増えていくと思います。皆さんが都心に住むわけではないですから。

小平は市内及び近隣に程よく利用可能な駅が分散しており、駅徒歩圏が多いので、主要駅に商業施設が集中しているけど、多くの居住エリアにはバス必須な自治体に比べたらよっぽど利便性は高いかと。それがわかっている人たちがいるから、官舎や公務員住宅のような集合住宅がなくなっても人口が減っていかないのだと思います。

[1125: マンション検討中さん]

今年中には完売されるか見ところ

[1126: 通りがかりさん]

>>1123 マンション検討中さん
移動10分の所沢も入れてあげてください。

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 通りがかりさん
都民は埼玉行かないです

[1128: 匿名さん]

>>1126 通りがかりさん
立川ららぽーが近いのでわざわざ所沢行きませんね

[1129: マンション検討中さん]

こちらの物件エントリー方はそこまで小平市、小川の発展を願わないし、期待もしない。国分寺、吉祥寺方面の中央線沿いアクセスとららぽーとへのモノレールでアクセスも良いので。
別にベッドタウンで構わないかな

[1130: マンション掲示板さん]

>>1115 評判気になるさん
豊海は第1期で買えた方は良かったですね。
期毎の値上げ幅がとても大きいですから。

下記はマンマニさんの最新記事です。
三鷹のパークハウスです。
所有権、徒歩12分、坪単価は平均600弱です。
内廊下ですが、管理費は平米349円です。
仕様も素晴らしく坪単価500程度だとお買い得感がありますが、流石にそこまでは難しいですね。

お買い得か否かはエリアによりけりです。
小川の坪単価300、三鷹の坪単価600、どちらがお買い得かはわかりません。
ただ、単純に額面だけ見て判断してはいけないのだと思います。
その物件のポテンシャルや数年後の価値を考えることが大切だと思います。

https://manmani.net/?p=58708

[1131: 購入検討中]

>>1125 マンション検討中さん
そんなに早くは売れないし売らないと思います。
抽選が殺到するようなエリアではないためです。
竣工して入居後、3ヶ月程度経った再来年末ぐらいが現実的だと思います。
2次で引き続き20戸、30戸と売れるのであれば、竣工前の完売も見えてくるかもしれません。

[1132: マンション検討中さん]

喉から欲しい物件

[1133: 評判気になるさん]

>>1124 近隣住民さん
今までとこれからは全然ちがいますよ。今までは郊外含め多摩地域の人口は増えていましたが、これからは都心や武蔵野市、立川市くらいに集中し東京郊外は減っていきます。残念ながら人口の統計はかなりの精度で当たりそれを覆せるのは大量の移民か予測を上回る大量の地方からの流入です。

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1119 買い替え検討中さん

新築マンションの相場に左右されるので建築費高騰はないものの、販売価格は高騰すると思いますよ

[1135: 口コミ知りたいさん]

>>1120 買い替え検討中さん

花小金井駅は他と比較すればそこそこ栄えてますし、綺麗ですよね。
他と比較すればですが

[1136: 通りがかりさん]

>>1122 マンション検討中さん

東村山なんて郊外だ、価格も高騰しないだろう

と当時は言われてましたでしょうね

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1125 マンション検討中さん
おそらくしないというか売主さんあえてさせないと思います

高値追求しそう

[1138: 小平住民]

>>1127 通りがかりさん
所沢、すごく便利になっていますよ。
小川駅からだと国分寺行く理由がなくなりました。
国分寺は買い物と言っても駅ビルだけだし、映画館もなければ目立ったアミューズメントもない。

[1139: 通りがかりさん]

>>1138 小平住民さん

所沢いいですよね。
びっくりしました。
エミテラスができ、ガラリと変わりましたね。

[1140: 小平住民]

>>1139 通りがかりさん
子供たちもお友達と出かけるとき、以前は立川や国分寺、池袋など目的に応じて行き先を使い分けていましたけど、最近はもっぱら所沢で用事を済ませることが多くなってました。

国分寺は飲み屋など魅力はありますが、高低差がすごくある街並みや道路状況などあまり家族で過ごしたい場所ではないです。

[1141: マンション検討中さん]

>>1136
まあ実際別に高騰してないですからね

[1142: 近隣住民]

>>1140 小平住民さん
エミテラスは映画館もフードコートもあるモールなので、グランエミオや所沢西武と補完すると十分なくらい便利度が増していると思います。

国分寺駅は北側の駅前通りを拡張しないまま駅周辺だけを再開発したので、千成ホテルに行く道より以北は雑多なままで、車移動の場合、駅近の大型駐車場が丸井ぐらいしかないのが難点かなぁ。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1142 近隣住民さん
所沢は学区が良くない、埼玉アドレス、所沢市行政よくない
駅近図書館もない、室内市民プールすらない
都の子育て支援受けられない。だからといって物価もやすくもない
住むには多摩地区かな