アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1050 eマンションさん
新築にこだわらずに中古に流れるのでは？

[1052: マンション検討中さん]

実需なら別に何も関係ないよ

[1053: 匿名さん]

>>1051 検討板ユーザーさん

中古も今、新築並みに高いですよね
数年後中古も軒並み高騰したらどうしましょう

[1054: 口コミ知りたいさん]

いまや世帯年収2000万円でも都心のタワマンは買えない時代です。
自己資金が相当あれば別ですが。

[1055: eマンションさん]

>>1053 匿名さん
中古は売れなきゃ値下げするだけですよ
特に売り抜けないと困る物件なら尚更です

[1056: 購入検討中]

先着順販売住戸は残1戸になりました。

・販売済:74戸（一般販売住戸の40%）
・販売済+地権者住戸=107戸（総戸数の49%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸
・～1月20日登録住戸:3戸 ※
・～1月27日登録住戸:1戸 ※
※便宜上、申込住戸も登録住戸と表現

【販売中】
・先着順販売住戸:1戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

[1057: 購入検討中]

松岡さんの開発リポートです。
確かに再開発の目標設定と効果測定は大切です。

https://m.youtube.com/watch?v=Ty_vUlvlCNo

[1058: 検討板ユーザーさん]

>>1057 購入検討中さん
こうした市の姿勢は好感が持てます。

[1059: 通りがかりさん]

>>1053 匿名さん

中古は需要と供給で価格が決まりますから、人口が減り家が大量に余るこれから郊外の中古が高騰することはありえないかと思います。

[1060: マンション検討中さん]

東京都の私立高校無償化
東京アドレスだけでも価値が上がってる

[1061: 名無しさん]

>>1055 eマンションさん
都心の中古は高騰してますよ。
10年前に坪300万円だったタワマンがいまや坪900です。

[1062: マンション検討中さん]

中古は仲介手数料かかるし、配管など当然新築が良いし
中古とか売買したことも無い人？

[1063: eマンションさん]

>>1062 マンション検討中さん

昔のマンションは塩ビ配管などの話はありましたが、2000年以降のマンションなら問題なく、それより個々のマンションの管理状態が大事かと思います。タワマンはご存知の通り修繕は不利ですね。仲介手数料？それを含めた総支払で比べればいいかと、、ちなみに新築は新築プレミアムが乗っていますからね。

[1064: eマンションさん]

とにかく上がるから買っておけみたいな煽り投稿はやめた方がいいと思います。悪くない物件なのでゆっくりとコツコツ売れていくと思いますので少し落ち着けばよろしいかと、

[1065: 購入検討中]

津田沼駅南口が建築費高騰で遅延濃厚です。
中野サンプラザの見直しもとても驚きました。
建築費高騰の影響の大きさを感じます。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1393160

[1066: eマンションさん]

新築の買い煽りすごいな
駅直結って言っても小川駅に大した影響力ないし、西武新宿線ならともかく拝島線部分なので小平駅より西は便数が半分とかになるので利便性落ちるし

[1067: マンション検討中さん]

タワー新築マンションの売買契約したことない方ですね。
良い物件を見つかったらタイミングです。ゆっくり売れて行くの根拠はありますか？それこそ煽りじゃないですか
先着順販売住戸は残1戸しか残ってない指標がありますよ
良い部屋が全て埋まって後であの時はまだ買えたねとか後悔しても買えませんよ。

[1068: 匿名さん]

>>1066 eマンションさん
新築買える予算もなくただただ煽れてる。惨めかな
竣工2-3年後の中古価格みて振り返ってみて下さい

[1069: マンション掲示板さん]

意外と知らない拝島線、国分寺線、乗り換えの西武新宿、中央線、多摩モノレールまで西武中でもこれだけ複数利用できる駅は希少ですよ

[1070: マンション掲示板さん]

>>1067 マンション検討中さん

強く同意します。
多分この掲示板でも3ヶ月後くらいから「高くなりましたね。今思えばあの時安かったなぁ、買えばよかった」という書き込みないし、心の中で思う方はものすごく増えると思いますね。

[1071: 名無しさん]

>>1068 匿名さん

安くなってるということですか？

[1072: マンション検討中さん]

実需がほとんどですし、買い煽りに流されることなくみんなゆっくり考えていると思いますよ。
数年後に資産価値がバカあがりする物件ならば買えなくて大後悔するかもしれませんが、別にここ買えなくても駅近の新築戸建なり色んな選択肢が小川にはありますからね。

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

新築戸建はここより安いですか？

[1074: eマンションさん]

買い煽りすごい
ここ買えなくてももっと都内に近い駅近の戸建て、マンションいくらでもあるから焦らない方がいい。人口減ってきたら空き家必ず出るのでデベの口車に乗って今しかないと洗脳されないこと

[1075: 通りがかりさん]

小川駅で新築戸建だと、徒歩7分圏内なら4000万円台の物件はあるけど、さすがに駅直結に比べたら遠いので、何を重要視するかによって選択肢は変わってくると思います。タワマン重視で小川という土地柄は二の次とか、タワマンともかく小川(小平市)がよいのか。なにせ高い買い物ですから。

[1076: 購入検討中]

>>1075 通りがかりさん
仰る通りだと思います。
選択肢の多いエリアです。
高層階を望む方は2次で決めるのが良いです。
ただし高層階でなくても眺望は確保できます。
そのため、焦る必要はありません。
値上も緩やかなようですし冷静に比較します。

[1077: 通りがかりさん]

1次は異常な売れ行きだったと思う。2次以降は中広域の検討者も少しずつ増える。
事実として９月にMRがオープンして早数ヶ月が経過してるけど、新規検討者は増え続けているそう。
旺盛な需要に支えられて、市況が急変しない限りは順調に売れていくよ。
類似の特徴を持つ競合もないし、ここは特殊。

[1078: 名無しさん]

そもそも戸建がいい人はこの掲示板見なさそうですけどね

[1079: マンション検討中さん]

東京都の子育て支援が半端ないので、アドレスだけでもほしい方はどんどん来るので人気になるでしょうね。私立高校無償化の動きで、この辺は特に私立学校も多いので、穴場ですね。

[1080: マンション検討中さん]

東京都の子育て支援が半端ないので、アドレスだけでもほしい方はどんどん来るので人気になるでしょうね。私立高校無償化の動きで、この辺は特に私立学校も多いので、穴場ですね。

[1081: 検討者]

>>1072 マンション検討中さん
東京都アドレスで駅近部件ぜひ教えてください。
同じ値段で何処の駅ですか

[1082: eマンションさん]

資産価値がバカあがりというか、そもそも中古の物件が何年待っても出ないだろうね
その時は欲しくてもそもそも中古出ないとか騒ぐだろうね

[1083: 近隣住民]

小川駅は、商業地域は駅前と線路沿いと中宿通りしかなく、工業地域もブリジストンの敷地だけで、他はほぼ一低か一中のエリアなので、タワマンとしては遮るものがなく、眺望が約束されているのでそこは大きなメリットだと思います。すでに基礎ができている商業・公共部分だけで、隣の5階建ての都営住宅をかなり下に見下ろす高さになってますし。

[1084: 匿名さん]

>>1082 eマンションさん

私もそう思いますよ。本当にいい中古は売りに出ない。売りに出たとしても新築よりも何割も増しで販売される。

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1083 近隣住民さん
眺望よくてもサッシが2mしかないんじゃがっかりですよ

[1086: 口コミ知りたいさん]

>>1085 検討板ユーザーさん
それはがっかりですね。。

サッシが高くても眺望ゼロだと意味ないですけどね。

[1087: マンション検討中さん]

何を文句を付けようとしても
買えない人のただのヤジ
こんだけスレが増えるだけでも人気物件だよな。
その内完売される物件ですね

[1088: eマンションさん]

いよいよ、危機感を募らせた業者や地権者が早く買っだ方がいいよにでていますね。最近は都心以外の郊外はマンションバブルの終焉の始まりと言われていますし焦る気持ちはわかります。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1088 eマンションさん

そうなんですか？
わたしが見学した都心のマンションは販売当初から2倍クラスの価格にあげてるみたいですが、売れ続けていました。

[1090: 評判気になるさん]

>>1089 マンション掲示板さん

都心と郊外は全くの別物になっていきます。郊外は人口も需要も大幅に減り続けるし、そもそも6千万以上出せる人の数が都心とは段違い。さらには都心にはインバウンド需要、国内投資需要、節税需要が集まるので実需ベースの郊外と全く違ってくるのは当たり前です。

[1091: eマンションさん]

>>1090 評判気になるさん

ではこちらの物件もそろそろ落ち着きそうですね。

[1092: マンション検討中さん]

隣の埼玉所沢すら億を超えているのに
6-7000万円でバブルとか笑

[1093: 検討板ユーザーさん]

一期は売れて当たり前ですよ
地元需要がなくなればあとは価格と質の勝負になるので2期からがこのタワマン君の本当の実力です

[1094: マンション検討中さん]

>>1081
いまSUUMOに出ているものでは小川駅7分の新築戸建が4000万円台ですが、ここ1?2年では小川駅5分以内で3000-4000万円での取引があります。
また近隣の萩山駅や八坂駅だと駅徒歩3-5分で3000-4000万円代がボリュームゾーンですね。
元々戸建の方が安いエリアですよ、このへんは。

まぁ一次取得でこのマンションを買って、家族が増えたら近くの戸建てに移るケースは今後ありそうです。含み益は期待できなくても、10年以内に売れば残債割れする可能性も低いでしょう。

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 マンション検討中さん
小川駅周辺の戸建てはリーズナブルですね。
駅分数と戸建てということに抵抗がなければ、いいかもしれませんね。
ただ小川駅から何もない道を7分歩くのはキツイですよね。
小川なんだけれども駅直結だからこそ価値があるわけで。

[1096: 近隣住民]

小川駅から戸建エリアまではどの方向でも基本何もない道を歩くことになるので、都心を歩くよりは長く感じると思います。

[1097: マンション検討中さん]

小川周辺なら駅徒歩3分圏内の新築戸建は今後もポンポン出てきますよ。
エレベーター待ちの時間考えれば、改札への到達時間はマンションも戸建も大して変わらないでしょう
雨に濡れないのはマンションの利点ですけどね

[1098: 近隣住民]

>>1097 マンション検討中さん
小川駅徒歩３分で新築戸建はそうそう出てこないと思います。あるとしても徒歩5～10分圏内で駅南の二中通りの南側の小川東町の路地あたりか、富士見通り以東の畑が宅地化するのが現実的なところ。

[1099: 購入検討中]

>>1083 近隣住民さん
近隣住民の方の感想が大変参考になります。
Google Earthで見ていました。
視認し易いシンボリックなビルになると良いです。

[1100: 購入検討中]

当初、南西や北東の形状に違和感を覚えました。
近隣の日照を考慮した設計と分かり、地域共存を考慮して素晴らしいなと感じました。
近隣の方に応援される再開発が望ましいです。
その点でも、こちらは素晴らしいなと感じます。