アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1028: 検討板ユーザーさん]

>>1027 購入検討中さん
ありがとうございます。川口に注目しています。値段は上がりますが良いマンションです。三井が好きなのもあります。引き続き比較検討します。

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1017 マンコミュファンさん
ですから今までは東京郊外も人口が増えてきたのでそういう世界でしたが、人口があっというまに8000万人になる国で
住宅が大量に余ります。建築費高騰などは新築価格だけで中古の価格は需要と供給できまりますよね。確かに他の近辺の物件より価値が落ちるスピードは緩やかなはずですが、多摩地域のマイナー駅マンションに値上がりを期待するのはナィーブかと思います。

[1030: 通りがかりさん]

>>1025 マンション検討中さん
割安だから、お得だから、という理由で購入するのは危険だと思います。資産価値は実は価格なりで市場の評価（客観的メリット）は思ったほど高くないかもしれないけど、自分にとっては価格以外のとても大きなメリットがあるという認識で買わないと。永住の場合は自分のメリットだけ考えればよいので客観的メリットは関係ないですけど。

[1031: 名無しさん]

>>1017 マンコミュファンさん

強く同意します。今中古で高くなっている物件もみなさん口を揃えて「あの時買っておけばよかった」です。
もう過去には戻れませんからね。言っても仕方ないことです。
下がる可能性があると思われるのなら、持ち家の方は住み替えするべきではないと思います。
問題は賃貸住まいの方ですよね。高い家賃を仮に10年間払って、10年後坪400万円が相場になってしまったらどうするんでしょうかね。
その頃には年齢も上がっているわけですし。
お子さんいらしたら成長してますしね。

[1032: マンション検討中さん]

このスレが比較的平和なのも、実需で考えている人が多いからですよね。
都心3区や湾岸のマンションスレを見てみなさい。資産家と業者のポジorネガキャンが乱れ飛んで地獄ですよ。

[1033: 購入検討者]

リビングダイニング拡張を考えています。
こちらはセレクトプランで可能ですが、ZEH認証取得にあたり床暖房の拡張が必要になります。
そのため、床暖房拡張のための費用が発生します。

[1034: 評判気になるさん]

>>1030 通りがかりさん

そうしたら元々高い中央線沿線買えばよいのですかね？
買えないからここを検討しているんですが。

[1035: 購入検討中]

玄関扉電池錠はプレミアムオプションにあります。
リビングダイニング拡張と合わせて、このあたりはご要望の方が多いと思いますので共有します。

[1036: 検討板ユーザーさん]

>>1032 マンション検討中さん
そのように思います。引き続き平和にやりましょう。
こちらに投機的な要素はないので印象操作の必要はない。売れ行きは好調過ぎるぐらいで業者が印象操作する必要もない。他の新築業者にしても特徴が違い過ぎて鼻から競争相手として見ないでしょう。ここは特殊だよ。
購入判断に必要な情報は概ね揃ってる。買う買わないは個人の判断。今後の市況なんて人によって言うことは変わる。ご自身や家族がこのマンションを気に入られているなら尊重すれば良い。

[1037: 買い替え検討中さん]

けして悪い物件ではないと思います。市のバックアップがあるので価格も良心的ですし、北多摩地域の北側（小平、東久留米、東村山、東大和、清瀬）でみてもナンバーワンのポジションかと思います。ただしあくまでも多摩地域の中でも田舎なので値上がりを来たするよう物件ではないと思います。過去１０年値段が上がったから今後１０年も上がるというのは１０年後の多摩地域の人口予想データを見ると違うということが分かると思います。みなさんがおっしゃる通り、激しい競争とは別のところで粛々と売れていくタイプのマンションであると感じています。

[1038: 口コミ知りたいさん]

事実だけ並べて見た。良いとも悪いとも言わない、後は検討者それぞれがどう感じるか。別に買わない人は買わなければ良い。こちらに利害関係はない。

・5つの市で見たエリアNo.1
・駅直結で西武線、中央線が日常使い可能
・主要駅へのアクセスが容易
・下駄は商公医の複合再開発
・アップサイドは期待しづらいエリアだが資産価値は維持されやすい
・管理費は高いが坪300未満から間取りが選べる新築タワー
・未開拓であり駅前に商業施設が乏しく他駅との補完関係が必要だが、商業施設の多い国分寺や所沢は10分以内
・梁とサッシ高に難ありもその他設備仕様は水準高い物あり
・梁とサッシ高にこだわる場合、坪400未満から間取りが選べるプレミアムフロアあり
・学生が多く自然豊かな長閑な生活環境

[1039: 名無しさん]

>>1038 口コミ知りたいさん

いいんじゃないですか、異論ありません。高い値段ばかりのマンション市況の中でわりとリーズナブルに買える最後の駅直結新築かもしれないですね。一方で中古まで視野に入れる場合はより資産性の高い物はあるかもしれないです。
後は検討者が決めればいいかと思います。

[1040: マンション掲示板さん]

>>1038 口コミ知りたいさん
下駄がコープ以外何も決まっていない

[1041: 購入検討中]

>>1040 マンション掲示板さん
営業の方も3階は医療系と言っていました。
詳細調整中も公開はかなり先になるそうです。

[1042: マンション検討中さん]

スーパー決まってるだけで御の字だよ
ここと比較されがちなリビアタワー羽沢横浜国大とかは未だにスーパーすら入ってないんだから

[1043: 通りがかりさん]

>>1042 マンション検討中さん
そうですね。ハザコクは時期未定ですがロピアで決まったようです。販売開始時点でcoopが決まっているのは御の字です。

[1044: マンション検討中さん]

隣のグレースガーデン小平小川東さえ坪307万なので徒歩1分タワーのランドマークでこの価格ならお得でしょうね
後から欲しくても販売時の値段では届かなくなる

[1045: マンション掲示板さん]

変動金利上がるので販売ペース落ちるかもですね
入居開始の2026年にはどうなってるかわからんですよ

[1046: 通りがかりさん]

>>1045 マンション掲示板さん
それはどこの物件も同様ですよね。
入居の2026年には金利云々よりもマーケット高騰の方が怖い。

[1047: 名無しさん]

>>1046 通りがかりさん
だから両方あって新築が売れない可能性が今より上がる事確実と言われてます。特に実需層がほとんどの郊外エリアはやばいです。

[1048: 評判気になるさん]

>>1046 通りがかりさん
郊外の新築は高くなりすぎて売れないから今後は益々お金持ち需要が見込める都心の好立地に絞っていくんだろうね。
節税組やパワーカップルは基本都心しか買わないしね。

[1049: 評判気になるさん]

>>1046 通りがかりさん
郊外の新築は高くなりすぎて売れないから今後は益々お金持ち需要が見込める都心の好立地に絞っていくんだろうね。
節税組やパワーカップルは基本都心しか買わないしね。

[1050: eマンションさん]

都心がものすごくは高くなれば、小金持ちレベルだと都心が買えないので、郊外に流れるのでは？

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1050 eマンションさん
新築にこだわらずに中古に流れるのでは？

[1052: マンション検討中さん]

実需なら別に何も関係ないよ

[1053: 匿名さん]

>>1051 検討板ユーザーさん

中古も今、新築並みに高いですよね
数年後中古も軒並み高騰したらどうしましょう

[1054: 口コミ知りたいさん]

いまや世帯年収2000万円でも都心のタワマンは買えない時代です。
自己資金が相当あれば別ですが。

[1055: eマンションさん]

>>1053 匿名さん
中古は売れなきゃ値下げするだけですよ
特に売り抜けないと困る物件なら尚更です

[1056: 購入検討中]

先着順販売住戸は残1戸になりました。

・販売済:74戸（一般販売住戸の40%）
・販売済+地権者住戸=107戸（総戸数の49%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸
・～1月20日登録住戸:3戸 ※
・～1月27日登録住戸:1戸 ※
※便宜上、申込住戸も登録住戸と表現

【販売中】
・先着順販売住戸:1戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

[1057: 購入検討中]

松岡さんの開発リポートです。
確かに再開発の目標設定と効果測定は大切です。

https://m.youtube.com/watch?v=Ty_vUlvlCNo

[1058: 検討板ユーザーさん]

>>1057 購入検討中さん
こうした市の姿勢は好感が持てます。

[1059: 通りがかりさん]

>>1053 匿名さん

中古は需要と供給で価格が決まりますから、人口が減り家が大量に余るこれから郊外の中古が高騰することはありえないかと思います。

[1060: マンション検討中さん]

東京都の私立高校無償化
東京アドレスだけでも価値が上がってる

[1061: 名無しさん]

>>1055 eマンションさん
都心の中古は高騰してますよ。
10年前に坪300万円だったタワマンがいまや坪900です。

[1062: マンション検討中さん]

中古は仲介手数料かかるし、配管など当然新築が良いし
中古とか売買したことも無い人？

[1063: eマンションさん]

>>1062 マンション検討中さん

昔のマンションは塩ビ配管などの話はありましたが、2000年以降のマンションなら問題なく、それより個々のマンションの管理状態が大事かと思います。タワマンはご存知の通り修繕は不利ですね。仲介手数料？それを含めた総支払で比べればいいかと、、ちなみに新築は新築プレミアムが乗っていますからね。

[1064: eマンションさん]

とにかく上がるから買っておけみたいな煽り投稿はやめた方がいいと思います。悪くない物件なのでゆっくりとコツコツ売れていくと思いますので少し落ち着けばよろしいかと、

[1065: 購入検討中]

津田沼駅南口が建築費高騰で遅延濃厚です。
中野サンプラザの見直しもとても驚きました。
建築費高騰の影響の大きさを感じます。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1393160

[1066: eマンションさん]

新築の買い煽りすごいな
駅直結って言っても小川駅に大した影響力ないし、西武新宿線ならともかく拝島線部分なので小平駅より西は便数が半分とかになるので利便性落ちるし

[1067: マンション検討中さん]

タワー新築マンションの売買契約したことない方ですね。
良い物件を見つかったらタイミングです。ゆっくり売れて行くの根拠はありますか？それこそ煽りじゃないですか
先着順販売住戸は残1戸しか残ってない指標がありますよ
良い部屋が全て埋まって後であの時はまだ買えたねとか後悔しても買えませんよ。

[1068: 匿名さん]

>>1066 eマンションさん
新築買える予算もなくただただ煽れてる。惨めかな
竣工2-3年後の中古価格みて振り返ってみて下さい

[1069: マンション掲示板さん]

意外と知らない拝島線、国分寺線、乗り換えの西武新宿、中央線、多摩モノレールまで西武中でもこれだけ複数利用できる駅は希少ですよ

[1070: マンション掲示板さん]

>>1067 マンション検討中さん

強く同意します。
多分この掲示板でも3ヶ月後くらいから「高くなりましたね。今思えばあの時安かったなぁ、買えばよかった」という書き込みないし、心の中で思う方はものすごく増えると思いますね。

[1071: 名無しさん]

>>1068 匿名さん

安くなってるということですか？

[1072: マンション検討中さん]

実需がほとんどですし、買い煽りに流されることなくみんなゆっくり考えていると思いますよ。
数年後に資産価値がバカあがりする物件ならば買えなくて大後悔するかもしれませんが、別にここ買えなくても駅近の新築戸建なり色んな選択肢が小川にはありますからね。

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

新築戸建はここより安いですか？

[1074: eマンションさん]

買い煽りすごい
ここ買えなくてももっと都内に近い駅近の戸建て、マンションいくらでもあるから焦らない方がいい。人口減ってきたら空き家必ず出るのでデベの口車に乗って今しかないと洗脳されないこと

[1075: 通りがかりさん]

小川駅で新築戸建だと、徒歩7分圏内なら4000万円台の物件はあるけど、さすがに駅直結に比べたら遠いので、何を重要視するかによって選択肢は変わってくると思います。タワマン重視で小川という土地柄は二の次とか、タワマンともかく小川(小平市)がよいのか。なにせ高い買い物ですから。

[1076: 購入検討中]

>>1075 通りがかりさん
仰る通りだと思います。
選択肢の多いエリアです。
高層階を望む方は2次で決めるのが良いです。
ただし高層階でなくても眺望は確保できます。
そのため、焦る必要はありません。
値上も緩やかなようですし冷静に比較します。

[1077: 通りがかりさん]

1次は異常な売れ行きだったと思う。2次以降は中広域の検討者も少しずつ増える。
事実として９月にMRがオープンして早数ヶ月が経過してるけど、新規検討者は増え続けているそう。
旺盛な需要に支えられて、市況が急変しない限りは順調に売れていくよ。
類似の特徴を持つ競合もないし、ここは特殊。