アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1014: マンション検討中さん]

>>1010 名無しさん
オリンピックは人口や金利には影響ありませんので下がりませんが、人口の減少は確実なことですし、インバウンドは都心6区の話しで多摩地域は関係ありません。

[1015: 評判気になるさん]

>>1014 マンション検討中さん

建設費などの高騰はいかがでしょう？
ゼネコンさん曰く建設費だけで今は坪300万円台らしいですよ。
土地の価値が仮にゼロになったとしてもこの物件で価値が下がると言うことは考えられない。

[1016: マンション掲示板さん]

>>1013 口コミ知りたいさん

検討した結果なしなんですね。
国分寺のツインタワーなどよいと思います。

[1017: マンコミュファンさん]

>>1014 マンション検討中さん
多摩地区の括りというか徒歩1分のタワーマンの希少価値が高いでしょうね
今は手が出せないから何年後に振り向いたらあの時は坪300万なら買えたとか散々言うでしょうね

[1018: マンション検討中さん]

最上階の天井高は20cm高いようです。もうすでに購入済みかもしれませんが。

[1019: 購入検討中]

再開発ビルは商公医が入ります。
coop以外の商業、医療は調整中です。
・1階、2階は商業
・3階は医療
・4階、5階は公共

[1020: 購入検討中]

余裕を持った資金計画で購入すべきです。
残債割れしなかったらラッキー。
それぐらいの気持ちが健全だと思います。

[1021: マンション検討中さん]

図書館が入るのは点数高いね

[1022: マンション検討中さん]

割安だと思って買っても、結局売る時もみんなが割安だと思える価格でないと売れないますよ。特段大規模な再開発が予定されているわけでもない、小川という現実をもっと見たほうが良いと思います。ここの書き込みは購入者か営業かわかりませんが、希望的観測が多いと思います。

[1023: eマンションさん]

>>1022 マンション検討中さん
全くその通り。ここに投稿している人のほとんどが小川駅すら行ったことがなく、周辺の住環境を理解していない人が多いと思います。確かに希少性はあるかもしれませんが、小川ですからね…

[1024: 匿名さん]

街力が欠点なのは耳タコ。ここの掲示板を見ている方は散々見てるし、少し調べれば分かること。
未開拓の地の再開発なわけだから、マンションの企画や仕様を見て今後の発展に期待しているだけ。
商業施設は生活必需品が揃えば充分で過度な期待はしていない。再開発、新築タワマン、内廊下、各階ゴミ置き場があり、新宿まで40分程度。できれば、自然が豊かで落ち着いた場所が良い。
資金には余裕があるけれど、マンション費用はなるべく安く抑えたい。残債割れしなければ御の字。
オススメのマンションはありますか？

[1025: マンション検討中さん]

天井の梁とサッシ高は調整できるけど、価格に跳ねてしまうのでしなかったと営業から聞いた。郊外ゆえ可能な限りラグジュアリーな仕様で魅了したいが、それで価格に転嫁しては本末転倒。ただし、管理会社の費用は想定外とも言っていた。
予算が伸びる方、完成された街が良い方、梁とサッシが高い方が良い方、他にもたくさんマンションはあるのでそちらを選べば良い。否定的な話しも良いけど改善案や代替案がないのは建設的な議論にならない。

[1026: 近隣住民]

小川は、
・都営住宅より高い建物はない。
・基本お店は街道筋にあるので、駅周辺はちょっと不便(新設の商業施設に期待か)
・ファミリー向けレストランも大通り沿い。
・昔からの商店街は少し寂れ気味。
・中高一貫の私学が駅徒歩圏に3校もあるので、時間によっては駅前は学生でごった返している。
・基本住宅街
なので、タワマンで街力が上がることを心から願っています。

[1027: 購入検討中]

>>1024 匿名さん
例えば、このあたりはご希望に近いとは思います。
お値段はお部屋にも依りますが、2千万ぐらいプラスで見て頂く方が良いです。
川口本町以外は販売中ですが、価格が上がっているので今はもう少し高いかもしれません。
管理費修繕費は相模大野の方が安価、小岩の方が若干高価です。

・プラウドタワー相模大野クロス
・プラウドタワー小岩フロント
・パークタワー川口本町

[1028: 検討板ユーザーさん]

>>1027 購入検討中さん
ありがとうございます。川口に注目しています。値段は上がりますが良いマンションです。三井が好きなのもあります。引き続き比較検討します。

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1017 マンコミュファンさん
ですから今までは東京郊外も人口が増えてきたのでそういう世界でしたが、人口があっというまに8000万人になる国で
住宅が大量に余ります。建築費高騰などは新築価格だけで中古の価格は需要と供給できまりますよね。確かに他の近辺の物件より価値が落ちるスピードは緩やかなはずですが、多摩地域のマイナー駅マンションに値上がりを期待するのはナィーブかと思います。

[1030: 通りがかりさん]

>>1025 マンション検討中さん
割安だから、お得だから、という理由で購入するのは危険だと思います。資産価値は実は価格なりで市場の評価（客観的メリット）は思ったほど高くないかもしれないけど、自分にとっては価格以外のとても大きなメリットがあるという認識で買わないと。永住の場合は自分のメリットだけ考えればよいので客観的メリットは関係ないですけど。

[1031: 名無しさん]

>>1017 マンコミュファンさん

強く同意します。今中古で高くなっている物件もみなさん口を揃えて「あの時買っておけばよかった」です。
もう過去には戻れませんからね。言っても仕方ないことです。
下がる可能性があると思われるのなら、持ち家の方は住み替えするべきではないと思います。
問題は賃貸住まいの方ですよね。高い家賃を仮に10年間払って、10年後坪400万円が相場になってしまったらどうするんでしょうかね。
その頃には年齢も上がっているわけですし。
お子さんいらしたら成長してますしね。

[1032: マンション検討中さん]

このスレが比較的平和なのも、実需で考えている人が多いからですよね。
都心3区や湾岸のマンションスレを見てみなさい。資産家と業者のポジorネガキャンが乱れ飛んで地獄ですよ。

[1033: 購入検討者]

リビングダイニング拡張を考えています。
こちらはセレクトプランで可能ですが、ZEH認証取得にあたり床暖房の拡張が必要になります。
そのため、床暖房拡張のための費用が発生します。

[1034: 評判気になるさん]

>>1030 通りがかりさん

そうしたら元々高い中央線沿線買えばよいのですかね？
買えないからここを検討しているんですが。

[1035: 購入検討中]

玄関扉電池錠はプレミアムオプションにあります。
リビングダイニング拡張と合わせて、このあたりはご要望の方が多いと思いますので共有します。

[1036: 検討板ユーザーさん]

>>1032 マンション検討中さん
そのように思います。引き続き平和にやりましょう。
こちらに投機的な要素はないので印象操作の必要はない。売れ行きは好調過ぎるぐらいで業者が印象操作する必要もない。他の新築業者にしても特徴が違い過ぎて鼻から競争相手として見ないでしょう。ここは特殊だよ。
購入判断に必要な情報は概ね揃ってる。買う買わないは個人の判断。今後の市況なんて人によって言うことは変わる。ご自身や家族がこのマンションを気に入られているなら尊重すれば良い。

[1037: 買い替え検討中さん]

けして悪い物件ではないと思います。市のバックアップがあるので価格も良心的ですし、北多摩地域の北側（小平、東久留米、東村山、東大和、清瀬）でみてもナンバーワンのポジションかと思います。ただしあくまでも多摩地域の中でも田舎なので値上がりを来たするよう物件ではないと思います。過去１０年値段が上がったから今後１０年も上がるというのは１０年後の多摩地域の人口予想データを見ると違うということが分かると思います。みなさんがおっしゃる通り、激しい競争とは別のところで粛々と売れていくタイプのマンションであると感じています。

[1038: 口コミ知りたいさん]

事実だけ並べて見た。良いとも悪いとも言わない、後は検討者それぞれがどう感じるか。別に買わない人は買わなければ良い。こちらに利害関係はない。

・5つの市で見たエリアNo.1
・駅直結で西武線、中央線が日常使い可能
・主要駅へのアクセスが容易
・下駄は商公医の複合再開発
・アップサイドは期待しづらいエリアだが資産価値は維持されやすい
・管理費は高いが坪300未満から間取りが選べる新築タワー
・未開拓であり駅前に商業施設が乏しく他駅との補完関係が必要だが、商業施設の多い国分寺や所沢は10分以内
・梁とサッシ高に難ありもその他設備仕様は水準高い物あり
・梁とサッシ高にこだわる場合、坪400未満から間取りが選べるプレミアムフロアあり
・学生が多く自然豊かな長閑な生活環境

[1039: 名無しさん]

>>1038 口コミ知りたいさん

いいんじゃないですか、異論ありません。高い値段ばかりのマンション市況の中でわりとリーズナブルに買える最後の駅直結新築かもしれないですね。一方で中古まで視野に入れる場合はより資産性の高い物はあるかもしれないです。
後は検討者が決めればいいかと思います。

[1040: マンション掲示板さん]

>>1038 口コミ知りたいさん
下駄がコープ以外何も決まっていない

[1041: 購入検討中]

>>1040 マンション掲示板さん
営業の方も3階は医療系と言っていました。
詳細調整中も公開はかなり先になるそうです。

[1042: マンション検討中さん]

スーパー決まってるだけで御の字だよ
ここと比較されがちなリビアタワー羽沢横浜国大とかは未だにスーパーすら入ってないんだから

[1043: 通りがかりさん]

>>1042 マンション検討中さん
そうですね。ハザコクは時期未定ですがロピアで決まったようです。販売開始時点でcoopが決まっているのは御の字です。

[1044: マンション検討中さん]

隣のグレースガーデン小平小川東さえ坪307万なので徒歩1分タワーのランドマークでこの価格ならお得でしょうね
後から欲しくても販売時の値段では届かなくなる

[1045: マンション掲示板さん]

変動金利上がるので販売ペース落ちるかもですね
入居開始の2026年にはどうなってるかわからんですよ

[1046: 通りがかりさん]

>>1045 マンション掲示板さん
それはどこの物件も同様ですよね。
入居の2026年には金利云々よりもマーケット高騰の方が怖い。

[1047: 名無しさん]

>>1046 通りがかりさん
だから両方あって新築が売れない可能性が今より上がる事確実と言われてます。特に実需層がほとんどの郊外エリアはやばいです。

[1048: 評判気になるさん]

>>1046 通りがかりさん
郊外の新築は高くなりすぎて売れないから今後は益々お金持ち需要が見込める都心の好立地に絞っていくんだろうね。
節税組やパワーカップルは基本都心しか買わないしね。

[1049: 評判気になるさん]

>>1046 通りがかりさん
郊外の新築は高くなりすぎて売れないから今後は益々お金持ち需要が見込める都心の好立地に絞っていくんだろうね。
節税組やパワーカップルは基本都心しか買わないしね。

[1050: eマンションさん]

都心がものすごくは高くなれば、小金持ちレベルだと都心が買えないので、郊外に流れるのでは？

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1050 eマンションさん
新築にこだわらずに中古に流れるのでは？

[1052: マンション検討中さん]

実需なら別に何も関係ないよ

[1053: 匿名さん]

>>1051 検討板ユーザーさん

中古も今、新築並みに高いですよね
数年後中古も軒並み高騰したらどうしましょう

[1054: 口コミ知りたいさん]

いまや世帯年収2000万円でも都心のタワマンは買えない時代です。
自己資金が相当あれば別ですが。

[1055: eマンションさん]

>>1053 匿名さん
中古は売れなきゃ値下げするだけですよ
特に売り抜けないと困る物件なら尚更です

[1056: 購入検討中]

先着順販売住戸は残1戸になりました。

・販売済:74戸（一般販売住戸の40%）
・販売済+地権者住戸=107戸（総戸数の49%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸
・～1月20日登録住戸:3戸 ※
・～1月27日登録住戸:1戸 ※
※便宜上、申込住戸も登録住戸と表現

【販売中】
・先着順販売住戸:1戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

[1057: 購入検討中]

松岡さんの開発リポートです。
確かに再開発の目標設定と効果測定は大切です。

https://m.youtube.com/watch?v=Ty_vUlvlCNo

[1058: 検討板ユーザーさん]

>>1057 購入検討中さん
こうした市の姿勢は好感が持てます。

[1059: 通りがかりさん]

>>1053 匿名さん

中古は需要と供給で価格が決まりますから、人口が減り家が大量に余るこれから郊外の中古が高騰することはありえないかと思います。

[1060: マンション検討中さん]

東京都の私立高校無償化
東京アドレスだけでも価値が上がってる

[1061: 名無しさん]

>>1055 eマンションさん
都心の中古は高騰してますよ。
10年前に坪300万円だったタワマンがいまや坪900です。

[1062: マンション検討中さん]

中古は仲介手数料かかるし、配管など当然新築が良いし
中古とか売買したことも無い人？

[1063: eマンションさん]

>>1062 マンション検討中さん

昔のマンションは塩ビ配管などの話はありましたが、2000年以降のマンションなら問題なく、それより個々のマンションの管理状態が大事かと思います。タワマンはご存知の通り修繕は不利ですね。仲介手数料？それを含めた総支払で比べればいいかと、、ちなみに新築は新築プレミアムが乗っていますからね。