アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

昔からこの辺りに馴染みがありますが、タワマンが建てられるなんて驚きました。
1～3階には商業施設、4～5階には図書館と公共施設が入るようで住人だけでなく周辺住人にとっても利便性の高いマンションになりそうですね。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション掲示板さん
そりゃ小平市の再開発事業だから
国分寺市とすれば国分寺駅の再開発で当面お腹いっぱいだろうし。
市役所も恋ヶ窪から西国分寺に移転するしなぁ

[103: 評判気になるさん]

一橋学園は小平市ですけれどね。
まぁあのへんは用地が無いか。

[104: たまに利用]

59の人は この辺りをよく知らない人なのでは。 有名な商店街があったとかでなく、狭かったし反対派も少ないでしょ。たまに聞く大山商店街にいった時、面白い店もあったけど主要な通りが壊されていた。

[105: eマンションさん]

>>96 通りがかりさん

国分寺で工事してましたよ。
アトラスタワー小平小川って看板もあったので9月頃モデルルームはそこでやるでしょうね
以前メイツ一橋学園もそこでやってましたし。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 eマンションさん
情報ありがとうございます。
やはり国分寺ですかー。
駅前ですか?

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 マンション掲示板さん
いえ、駅前ではなく国分寺駅北口から出て西の方に少し歩くと「国分寺本町4丁目｣の交差点があります。そこの三井のリパークの中にありました。

[108: 匿名さん]

モデルルームの情報をありがとうございます。
以前はモデルルームもマンション建設地の最寄り駅の駅前立地に建設されていたと思いますが、最近は総合モデルルームのような経費削減スタイルが増えているのですかね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
シンプルに小川にモデルルーム作ったら見にきてくれる検討者が減ってしまうって事では…。これが竣工間近とかなら別ですが、今の現地を見て将来像にトキメイてくれる方も少ないでしょうし。

[110: 通りがかりさん]

小川にモデルルームを作ったら小川駅を見て広域検討の方が撤退間違いなしですからね。
国分寺に作るしかなかったんでしょうね。

[111: 匿名さん]

そういうものですか・・・まずは自分たちがずっと暮らす街も同時に見て検討すべきだと思っている派なのですが。
室内も当然ことながら外観や共用施設と同じくらい毎日歩いたり買い物したりする周辺の環境も重要だと思うので。

販売開始も12月予定ですし現地に建物もない状態だとたしかにテンション下がりそうですが。
駅徒歩1分という最大の魅力と再開発については無視できなポイントだとは思います。

[112: 検討板ユーザーさん]

都心に出るには西武線になるのかね
座れはしないけど小川からならいい立ち位置は確保できると思う

[113: eマンションさん]

>>111 匿名さん まだ駅とくっついてなく、自分で見に来ればいいし。国分寺にもおりてほしいのかも。
国分寺駅前にモデルルームをつくる場所も多そう。人が多くより見にきてくれる。

[114: マンション検討中さん]

モデルルーム案内の9月にはおおよその価格が伝えられるとのこと
楽しみです

[115: 通りがかりさん]

西武線最古の小川駅
駅舎改修工事の予定とかが同時公表されれば価格、売れゆきが変わるだろうけど
西武鉄道お金ないから厳しいか
国分寺駅徒歩15分くらいの価値になれば良い方

[116: マンコミュファンさん]

>>115 通りがかりさん
国分寺まで電車7分なのに、国分寺徒歩15分の新築と同じなわけない。。。

ここの板の人たち、小川だから安いはずって思い込みが強い。
国分寺のツインタワーの新築時（６年前）と似たような価格帯になると思います。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 マンコミュファンさん

10分に１本しか来ない単線の西武国分寺線で国分寺駅から8分かかります。
距離にすると約6キロ
駅舎は西武線最古のボロボロ駅
国分寺徒歩8分よりは低い価値になるかと

[118: 名無しさん]

国分寺駅徒歩10-15分くらいの価値ですかね

[119: eマンションさん]

やはり駅直結のメリット。天気を気にしなくていい、電車のスケジューリングが楽、買い物が濡れずに楽にできる等がありますので国分寺7分と同じくらいの価値はあるのではないでしょうか？

[120: マンション検討中さん]

駅距離で考えるなら、小川エリアは駅徒歩3分でも戸建が普通に買えちゃうんですよね。。。それでもあえてマンション、という人をいかにかき集められるかがポイントですね。

[121: マンション比較中さん]

小川駅徒歩5分だと建物面積100m2の新築戸建てでも4,000万程度で買えちゃうからね。そもそもタワマン買おうって人は戸建ては検討の選択肢に入ってないとは思うけど。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kodaira/nc_74958868/

[122: 通りがかりさん]

ザ・ガーデン小平小川東がかなりの大規模物件ですね。

[123: 坪単価比較中さん]

>>122 通りがかりさん
一番最寄りの西武多摩湖線(ってあったの？)の八坂駅から徒歩8分では、さすがにこのエリアに地縁が深い方以外は比較検討外じゃないですかね？そこ選ぶならほかのエリアのもっとアクセス良い物件にしそうな...。

[124: 評判気になるさん]

小川駅もこのエリアに地縁が無い方は比較検討外ですよね、、、

[125: たまに利用]

>>122 通りがかりさん
そことここは 内容が違うからね。
宣伝したいの？

[126: 評判気になるさん]

駅直結じゃ無くなる可能性もあるんですかね

[127: 匿名さん]

マンションか戸建てかの選択は、年齢的なものもあると思うんです。あと、子どもがいるかいないか、子どもが小さいか大人かとか、家族構成にもよると思うんです。
高齢になるほど、家族数が少なくなるほどマンションを選ぶ人が多いんじゃないかなと、個人的に思ってます。
地縁と言えば、地元の戸建てからの住み替えなどもあるんじゃないでしょうか。1LDKもあることですし、1人暮らしになった親とか、実家から独立した若いファミリーとか、まあ、いろいろな世帯がいらっしゃるから。

[128: マンション検討中さん]

>>125 たまに利用さん
タワマンと非タワマン大規模ということで特徴は違うけど、エリア的に比較検討する人はいるだろうし参考情報にはなるね。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンション比較中さん
土地、17坪しかないじゃん…

[130: たまに利用]

>>128 とりあえずアトラスをおすすめします。駅直結と徒歩8分？まず、これ。
その他、、、。
ちなみに30年前からここを利用してます。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 たまに利用さん
同じ予算で選べる広さも違えば、小規模タワマンと大規模板マンで全然環境も違うから、それぞれの家庭で良いと感じるポイントは全く違うだろうね。駅距離にしてもリアル通勤必須か在宅ワークメインかだけとっても価値分かれるし。

[132: マンション検討中さん]

>>130 たまに利用さん
この辺りに地縁があって気に入ってるとかじゃなきゃ辞めとけ物件だと思う。この規模で下駄にスーパーとか入ってるって地雷でしかない。まあ助成金事業なだけマシだけどそれでも場所が場所…。

[133: 匿名さん]

行政も入った複合開発だと、資産価値が維持しやすそうなイメージが強いですがどうなんでしょうね。
この辺りが地元という方だったら普通にいいんじゃないかとは思う。
買い物は毎日のことだから、やっぱり便利な方がいいし…。
でも確かに下にスーパーが入っているよりも、分けてあった方が何となくいいような気がする。
セキュリティゾーンはしっかり分けられているとは思うけれど。

[134: マンション比較中さん]

>>133 匿名さん
問題は将来の維持費ですね。入居後数年は安い設定でしょうが、将来これだけの戸数で支えていくには結構キツイことになります。利便性を考えればそれも許容出来るという方ならよいのでしょうが。

[135: 匿名さん]

マンション
>>事業協力者取得住戸33戸
これって何ですか？

よくわからなくて。

土地オーナーが分譲マンションとして一部を貸し出したりするんでしょうか？

[136: 通りがかりさん]

AIに聞いたらすぐ出てきますよ～

事業協力者取得住戸とは、マンション開発において元の土地所有者(地主)や借地権者が、土地の提供と引き換えに取得する住戸のことを指します[4]。

具体的には以下のようなプロセスで生まれます:

1. デベロッパーがマンション開発を計画する際、土地所有者と交渉します。

2. 土地所有者は開発に協力する見返りとして、完成後のマンションの一部住戸を取得する権利を得ます。

3. これは多くの場合、土地と住戸の等価交換という形で行われます。ただし、金銭での調整が加わることもあります。

4. 完成後、これらの住戸は「事業協力者住戸」と呼ばれ、元の土地所有者が所有することになります。

この仕組みにより、デベロッパーは土地取得コストを抑えつつ開発を進められ、土地所有者は資産価値の高いマンション住戸を得られるというメリットがあります[4]。

事業協力者住戸の数は物件によって異なり、例えば質問にあるプラウド元麻布の場合、総戸数32戸のうち10戸が事業協力者住戸となっています。

情報源
[1] 記事：飲酒による警戒心、集中力の低下の理由 | おのクリニック https://ono-clinic-nagasaki.com/911
[2] 魅力的な君だから https://ec.toranoana.jp/joshi_r/ec/item/040031139437/
[3] 日本の未解決事件: 闇に消えた真実、謎の事件の真相に迫る 事件考察解明シリーズ Kindle Edition https://www.amazon.co.jp/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E6%9C%AA%E8%A7%A3...
[4] マンションで事業協力者住戸とはどんな人が住むんですか？地主 ... https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...
[5] 事業協力者住戸とは？一般販売されないマンション住戸？ https://ierise.com/zigyoukyouryokusya/

[137: たまに利用]

>>132 別に購入を検討ではないから。何も知らないのにやめろとか投稿あるから、それ違うからと、投稿。
下駄にスーパー、帰宅時、必ず買い物する人はいる。それ以外余裕もない。一部でもスーパーいれないとがっかりされそう。
あなたも勘違い投稿だね。
〉131 駅直結と徒歩8分 価格によるけど、
違いすぎ。

[138: 評判気になるさん]

下に入るテナントも重要ですが、コープみらい以外に何か決まってる店舗はあるんですかねー。

[139: マンション比較中さん]

立川の花火は見れると思いますか？

[140: 小平住民]

>> 139　方角的に間違いなく見えると思いますよ。
西武園の花火も見えます。
入間にブルーインパルス来ればそれも見えると思います。
多摩湖あたりを超えて旋回していくので。

[141: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんの特集記事そろそろでしょうか

[142: 匿名さん]

>>141 マンコミュファンさん
有料相談者がいらしたらその方々の購入抽選完了してからのブログ公開だと思いますよ。じゃないとそうした方々の購入を阻害しかねないので。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
そんな仕組みになっているんですか？初耳でした。
抽選前に記事公開している物件がほとんどなので、有料相談者はほとんどいないということなのでしょうか？

[144: 名無しさん]

>>142
過去の傾向からそうではないと思いますよ。
最近記事が上がったパークタワー川口本町の記事は、公式HPがオープンした時点であがってます。

注目度が高い物件はモデルルーム訪問前から複数回に渡って記事が公開されますよ。

むしろ検討者からすると、マンマニさんの好評を読んでから検討できるのでありがたいと思います。

リリーゼ練馬は、マンマニさんの記事でお勧めされてから、モデルルームの予約が取れなくなったらしいです。

[145: 評判気になるさん]

ここはマンマニさんも特に気になっているとコメントされていたので、記事公開されるはずですが、遅いですね。
来週にはモデルルーム予約受付開始でしょうか。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>144 名無しさん
有料相談者の方の大半は最終的に価格妥当性の高い中古に落ち着かれる方が多いのかと思いますよ。基本的に新築はプレミアムが乗ってるので客観的に考えれば築浅中古の方が同じ価格でより条件良い物件を取得出来ますし。それこそ有料アドバイザーの出番じゃないですかね？

[147: 名無しさん]

>>146 口コミ知りたいさん
そのような話をしているつもりはなかったので、どこのコメントについて仰っているかがわからないのですが、今の新築は中古の価格を無視した値付けが多いですから、良い選択をされている方が多くて良いですね。

[148: 検討板ユーザーさん]

さすがのマンマニさんも、モデルルーム開始前に記事上げたりはしないんじゃないですかね…
価格帯等も明らかになっていないのに。。。

築浅で条件のよい物件も価格高騰してますよ。
条件よいから(笑)
新築よりは安いですけどね。

新築は中古の価格を無視して値付けされてる、というコメントも分からなくはないのですが、物価・建材高騰、人件費高騰などでそもそもマンション建てるのにかかる費用が高騰してるので、中古価格を参考にしてたらやってけないのでしょう。
ちなみに、新築価格に引っ張られて中古価格も高騰しています。

[149: 名無しさん]

なんか話が通じてない気が

[150: 匿名さん]

自宅から花火を見ることができるっていいですね。
混みあっているところで場所取りして・・というのは
若い頃とは違いしんどいですから。
夏場のことであったとしても、ここを選ぶ決め手の一つになりますね。