アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1014: マンション検討中さん]

>>1010 名無しさん
オリンピックは人口や金利には影響ありませんので下がりませんが、人口の減少は確実なことですし、インバウンドは都心6区の話しで多摩地域は関係ありません。

[1015: 評判気になるさん]

>>1014 マンション検討中さん

建設費などの高騰はいかがでしょう？
ゼネコンさん曰く建設費だけで今は坪300万円台らしいですよ。
土地の価値が仮にゼロになったとしてもこの物件で価値が下がると言うことは考えられない。

[1016: マンション掲示板さん]

>>1013 口コミ知りたいさん

検討した結果なしなんですね。
国分寺のツインタワーなどよいと思います。

[1017: マンコミュファンさん]

>>1014 マンション検討中さん
多摩地区の括りというか徒歩1分のタワーマンの希少価値が高いでしょうね
今は手が出せないから何年後に振り向いたらあの時は坪300万なら買えたとか散々言うでしょうね

[1018: マンション検討中さん]

最上階の天井高は20cm高いようです。もうすでに購入済みかもしれませんが。

[1019: 購入検討中]

再開発ビルは商公医が入ります。
coop以外の商業、医療は調整中です。
・1階、2階は商業
・3階は医療
・4階、5階は公共

[1020: 購入検討中]

余裕を持った資金計画で購入すべきです。
残債割れしなかったらラッキー。
それぐらいの気持ちが健全だと思います。

[1021: マンション検討中さん]

図書館が入るのは点数高いね

[1022: マンション検討中さん]

割安だと思って買っても、結局売る時もみんなが割安だと思える価格でないと売れないますよ。特段大規模な再開発が予定されているわけでもない、小川という現実をもっと見たほうが良いと思います。ここの書き込みは購入者か営業かわかりませんが、希望的観測が多いと思います。

[1023: eマンションさん]

>>1022 マンション検討中さん
全くその通り。ここに投稿している人のほとんどが小川駅すら行ったことがなく、周辺の住環境を理解していない人が多いと思います。確かに希少性はあるかもしれませんが、小川ですからね…

[1024: 匿名さん]

街力が欠点なのは耳タコ。ここの掲示板を見ている方は散々見てるし、少し調べれば分かること。
未開拓の地の再開発なわけだから、マンションの企画や仕様を見て今後の発展に期待しているだけ。
商業施設は生活必需品が揃えば充分で過度な期待はしていない。再開発、新築タワマン、内廊下、各階ゴミ置き場があり、新宿まで40分程度。できれば、自然が豊かで落ち着いた場所が良い。
資金には余裕があるけれど、マンション費用はなるべく安く抑えたい。残債割れしなければ御の字。
オススメのマンションはありますか？

[1025: マンション検討中さん]

天井の梁とサッシ高は調整できるけど、価格に跳ねてしまうのでしなかったと営業から聞いた。郊外ゆえ可能な限りラグジュアリーな仕様で魅了したいが、それで価格に転嫁しては本末転倒。ただし、管理会社の費用は想定外とも言っていた。
予算が伸びる方、完成された街が良い方、梁とサッシが高い方が良い方、他にもたくさんマンションはあるのでそちらを選べば良い。否定的な話しも良いけど改善案や代替案がないのは建設的な議論にならない。

[1026: 近隣住民]

小川は、
・都営住宅より高い建物はない。
・基本お店は街道筋にあるので、駅周辺はちょっと不便(新設の商業施設に期待か)
・ファミリー向けレストランも大通り沿い。
・昔からの商店街は少し寂れ気味。
・中高一貫の私学が駅徒歩圏に3校もあるので、時間によっては駅前は学生でごった返している。
・基本住宅街
なので、タワマンで街力が上がることを心から願っています。

[1027: 購入検討中]

>>1024 匿名さん
例えば、このあたりはご希望に近いとは思います。
お値段はお部屋にも依りますが、2千万ぐらいプラスで見て頂く方が良いです。
川口本町以外は販売中ですが、価格が上がっているので今はもう少し高いかもしれません。
管理費修繕費は相模大野の方が安価、小岩の方が若干高価です。

・プラウドタワー相模大野クロス
・プラウドタワー小岩フロント
・パークタワー川口本町

[1028: 検討板ユーザーさん]

>>1027 購入検討中さん
ありがとうございます。川口に注目しています。値段は上がりますが良いマンションです。三井が好きなのもあります。引き続き比較検討します。

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1017 マンコミュファンさん
ですから今までは東京郊外も人口が増えてきたのでそういう世界でしたが、人口があっというまに8000万人になる国で
住宅が大量に余ります。建築費高騰などは新築価格だけで中古の価格は需要と供給できまりますよね。確かに他の近辺の物件より価値が落ちるスピードは緩やかなはずですが、多摩地域のマイナー駅マンションに値上がりを期待するのはナィーブかと思います。

[1030: 通りがかりさん]

>>1025 マンション検討中さん
割安だから、お得だから、という理由で購入するのは危険だと思います。資産価値は実は価格なりで市場の評価（客観的メリット）は思ったほど高くないかもしれないけど、自分にとっては価格以外のとても大きなメリットがあるという認識で買わないと。永住の場合は自分のメリットだけ考えればよいので客観的メリットは関係ないですけど。

[1031: 名無しさん]

>>1017 マンコミュファンさん

強く同意します。今中古で高くなっている物件もみなさん口を揃えて「あの時買っておけばよかった」です。
もう過去には戻れませんからね。言っても仕方ないことです。
下がる可能性があると思われるのなら、持ち家の方は住み替えするべきではないと思います。
問題は賃貸住まいの方ですよね。高い家賃を仮に10年間払って、10年後坪400万円が相場になってしまったらどうするんでしょうかね。
その頃には年齢も上がっているわけですし。
お子さんいらしたら成長してますしね。

[1032: マンション検討中さん]

このスレが比較的平和なのも、実需で考えている人が多いからですよね。
都心3区や湾岸のマンションスレを見てみなさい。資産家と業者のポジorネガキャンが乱れ飛んで地獄ですよ。

[1033: 購入検討者]

リビングダイニング拡張を考えています。
こちらはセレクトプランで可能ですが、ZEH認証取得にあたり床暖房の拡張が必要になります。
そのため、床暖房拡張のための費用が発生します。