アトラスタワー小平小川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155205

所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地名地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.97㎡～87.11㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社東京支店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：未定

総戸数：218戸（事業協力者取得住戸33戸含む）、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数：185戸
構造・規模：RC造一部鉄骨造（本体）、鉄骨造（駐車場棟）、地上27階、地下1階
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、
　　　　　高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場：111台（ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ 100台、平置10台、身障者用1台）
駐輪場：438台（2段式148台、スライド式236台、平置き54台）
バイク置場：7台

竣工予定日：2026年5月下旬予定
入居予定日：2026年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年12月上旬

バルコニー面積：7.88㎡～30.28㎡
建蔽率・容積率：69.64%・546.94%
敷地面積：5045.35㎡
建築面積：3,513.84㎡
延床面積：40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
　　　　　ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
　　　　　エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
　　　　　ものです。※MRC調べ（2023年10月現在）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[994: eマンションさん]

>>993 さん

アルミの二重サッシだったと思いますが、違ったらいけないのでMRで確認してみてください。

[995: 通りがかりさん]

>>994 eマンションさん
早速の回答、ありがとうございます。アルミだと放熱してしまって断熱性が弱くなってしまうので、ちょっと気がかりなんですよね。

[996: マンション検討中さん]

シティハウス小金井は完全にやらかしていますよね、、、SUUMOで未居住のまま大量にに出されたり。シャトル便と駅遠い割に高級ブランドマンションだからマーケティングをミスってると思います。

[997: 評判気になる]

>>988 購入検討中さん
いろいろな方がいますのでお気になさらず。
とてもよく分析されていらっしゃるので参考にさせて頂いています。良い点、悪い点、適切に挙げられており、事実に基づくものです。事実を書いて地権者、業者と言われたら、誰もコメントできなくなります。また、新しい情報があれば教えてくださいね。

[998: 口コミ知りたいさん]

>>997 評判気になるさん
おっしゃるとおり、書き込むだけで業者とか地権者と言われましても困りますよね。誰も何も言えなくなる。

[999: たまに利用]

一期で主に小平、国分寺、東村山の住民が購入したのはこの場所に詳しい、納得しているからでしょうね。ここは約20年前に府中街道を広くしてかなり便利になったね。最近、西、東口開発で更に、便利になってますね。

[1000: 近隣住民]

小川駅周辺はインフラも南側のこぶし通りと六小通りがアンダーパスでつながったり、新府中街道や新五日市街道も開通したりすると、もっと利便性が高くなると思います。タワマンを機に住宅地の駅が賑やかな街になることを期待しています。

[1001: 購入検討中]

>>993 通りがかりさん
静音性について以前、伺いましたので共有します。
・方角や階数毎にそれぞれ最適設計されています。
・例えば、角の2つの間取りは下記の通りです。
・北東が等級の高いサッシで対策されています。
・これは南東の方が騒音の影響が少ないためです。
間取り毎のサッシ等級は資料に整理されていますので、MRでお問い合わせ頂ければと思います。

・I2：北東いずれもT3(すべての階)
・F2：南東いずれもT2(16階以下なT3)

[1002: マンション検討中さん]

ザ・ガーデン小平小川東町すら坪300万らしいので、
アトラスタワーの割安感が増しますね
徒歩1分タワーは分譲時よりは上がるに間違いないかな

[1003: eマンションさん]

>>1002 マンション検討中さん
まちがいないわけないですよ。
利上げ、加速度的な人口減少の中で間違いないとら言い切れる理由が知りたいです。笑

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>1003 eマンションさん

まぁ5年後楽しみですね。
私は上がるに1票です。
建設費人件費の高騰などから予想します。

[1005: 通りがかりさん]

グレースガーデンもオープンのようですね。

[1006: 口コミ知りたいさん]

2次は1次で見合わせた列が販売される。
北西角のA1高層階中心に人気が集まりそう。
正式価格発表前も既出のコメント通り1次から大きな値上は見られない。

[1007: 通りがかりさん]

北西角だと、直射日光はないし、富士山も西武園の花火も昭和記念公園の花火も見られるので人気上がりそうですね。

[1008: 口コミ知りたいさん]

>>1004 検討板ユーザーさん
私は下がるに1票です。
賃上げもありますが、住宅ローン金利の更なる上昇、管理費・修繕費用の引上げ、その他物価上昇に耐えきれず、手放す人が続出するとの見立てです。アベノミクス以降、マンション価格は上昇トレンドでしたが、明らかに調整局面に入ってます。
また、都内の空き家率も今後増えてきますので、とても価格を維持できるとは思いません。
どちらが当たるか楽しみですね。

[1009: マンション検討中さん]

いつものパターンですね。何年後には当時は坪300万ぐらいでまだ手が届けたとか話ばかりするでしょうね

[1010: 名無しさん]

>>1008 口コミ知りたいさん
そういう話しで2020年以降は散々暴落話するとかしたけど結果は？
駅近のタワーは特にインバウンドで人気だし下がることはないと思う

[1011: 匿名さん]

あまり意味のない議論ですね。
ご自由に心の中で予想していれば良いと思います。

このマンションの商業施設についてcopeミライさん以外にも数店舗はいるようですが、まだ情報は出ていませんよね？気になっています。ご存知の方いますか？

[1012: マンコミュファンさん]

>>1007 通りがかりさん
A1は北向きに開口部を広く取っています。
そのため、富士山や昭和記念公園の花火は見づらいか、見えないと思います。
一方で先日、近隣にお住まいの方が西武園の花火が見えると仰っていました。
同じ角であれば南西のD1が見易いと思います。
ご参考まで。

[1013: 口コミ知りたいさん]

ここの天井高にはがっかり
タワマンのメリットが台無し
検討した結果なしという結論